Innholdsrik familiebolig med 5 soverom | Stor garasje med lagringsloft | Barnevennlig område, nær skoler og barnehager!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 474,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm Trapperom, rom, loftstue, 3 soverom<br />1. etasje: 93  kvm Entré, hall m/trapp, vaskerom / bod, bad, 2 soverom, stue, kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909404,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 12805,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />99 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />100 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 090 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med 5 soverom | Stor garasje med lagringsloft | Barnevennlig område, nær skoler og barnehager!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 73 488"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.2056,
        "lng": 8.0432,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.2056&lng=8.0432&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4634",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jærneskollen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig og veletablert område på populære Jærnesheia - perfekt for barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket, samtidig med kort vei til daglige behov. Eiendommen har en svært solrik tomt med flere hyggelige uteplasser - ideelt for å nyte sommerdager fra morgen til kveld. I nærområdet finnes lekeplass og gode oppvekstvilkår. Justvik tilbyr et godt servicetilbud med butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og mer. Gode bussforbindelser og kun ca. 10 min med bil til Kristiansand sentrum. Enkel og tilnærmet køfri adkomst i hverdagen.<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn, varmepumpe. Utg. til solrike terrasser. Kjøkken m/fin spiseplass. Bad. Vaskerom. 5 soverom av god størrelse. Loftstue. Garasje. Utv. bod. Solrik hage, boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over 2 plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, hall med trapp, vaskerom/bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.<br /><br />Loftsetasje: Trapperom, rom, loftstue og 3 soverom.<br /><br />Frittstående garasje med loft, samt en utvendig bod bak boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen fra 2003 er fordelt over 2 etasjer og gir god plass til en familie med 5 soverom totalt. 1. etasje rommer de sosiale rommene og 2 soverom, mens loftsetasjen ble innredet i 2005 med ytterligere 3 soverom, bad (ikke søkt godkjent) og en loftstue. Planløsningen er tradisjonell og gjennomtenkt, med klare skiller mellom oppholdsrom og private soner. Boligen har vedovn i stuen og luft-til-luft varmepumpe fra 2010. Det er 2 terrasser tilknyttet 1. etasje, og en frittstående garasje på tomten. Overflater og tekniske installasjoner er i stor grad fra byggetiden, og det må påregnes oppgradering av deler av gulvbelegg og begge bad over tid.<br /><br />Populært, veletablert og tilbaketrukket del av Justvik. Området er også meget barnevennlig og det bor flere barn i nærheten. Justvikområdet har de siste årene hatt en meget positiv utvikling med bl.a. veiutbygging, nye barnehage/skole, nye boligområder m.m. Det er også tilnærmet køfri bilkjøring - selv i rushtiden, er det kun ca. 10 min kjøring fra/til Kristiansand sentrum. Velkommen til Jærnesheia!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti!<br /><br />1. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom: <br />Trivelig entrè og luftig hall som ønsker deg velkommen inn, god plass til å henge fra seg ytterklær.<br /><br />Stuen er lys og romslig med plass til sofagruppe og spisebord. Vedovnen gir rommet et naturlig midtpunkt i de kaldere månedene, og bidrar til et godt varmealternativ ved siden av varmepumpen. Utgang til terrassen på siden av boligen. Bak boligen er det ytterligere en terrasse. Her nytes fine dager!<br /><br />Kjøkkenet har hvitmalt innredning med profilerte fronter og god skaps- og benkeplass langs to vegger. Benkeplatene er i tre. Kjøkkenviften trekker luft ut. Det er gassbluss med tilhørende tank plassert i skapet under. Benkeplater har noen åpninger i skjøter. Hyggelig spiseplass.<br /><br />Badet er fra byggetiden og har fliser på vegger. Dusjkabinett må brukes i rommet. Innredning og sanitærutstyr er ok vedlikeholdt. Det er boligventilasjon med avtrekksventil. <br /><br />Vaskerom/bod fra byggetiden og har tapet på vegger. Det er en stålvask montert på veggen og opplegg for vaskemaskin. Rommet har boligventilasjon med avtrekksventil. <br /><br />Etasjen har 2 soverom av fin størrelse. Det ene er plassert i tilknytning til entréen og badet, og gir mulighet for å bo i ett plan om ønskelig. Begge rommene har innvendige dører beskrevet som ok.<br /><br />Loftsetasje: <br />Etasjen ble innredet i 2005. Skråtaket gir etasjen sin egen karakter, og takvinduer fra 2008 slipper dagslys inn. Det er areal mot skråvegg som ikke er medregnet i bruksarealet.<br /><br />Loftstuen fungerer som et felles oppholdsrom for etasjen og knytter de 3 soverommene og badet sammen. <br /><br />Etasjen har 3 soverom - Rommene har plass til dobbeltsenger og gir god kapasitet for en stor familie.<br /><br />Rom innredet, ikke søkt godkjent. Badet er fra 2005 og har fliser på vegger. Det er et hjørnebadekar i rommet. Innredning og sanitærutstyr er ok vedlikeholdt. Det er boligventilasjon med avtrekksventil. Vinduet er plassert i våtsonen. <br />- Badet er etablert i del av tidligere soverom. Det foreligger ikke dokumentasjon på byggemeldt/godkjent løsning.<br /><br />Trapperom.<br /><br />Frittstående garasje med loft, samt en utvendig bod bak boligen.<br /><br />Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager.<br /><br />Unik mulighet: En kjekk, ivaretatt familiebolig som byr på høy trivselsfaktor for hele familien. Rolig beliggenhet med alt store og små trenger for å bo godt. Ikke la denne sjansen gå ifra deg! <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett/laminat og fliser. Deler av gulver med laminat er slitt. Noen fliser har bom, noen få fliser med sprekk. Gulvet i tre har litt knirk.<br />Vegger: Veggflater med fargeforskjeller. Vaskerom har tapet på vegger. Bad har fliser på vegger.<br />Himling: Ikke spesifisert utover himling i bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rør med fordelerskap. Stoppekran er i rør-i-rør-skapet. Rørene er fra byggetiden.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget.<br />- Ventilasjon: Boligventilasjon med avtrekksventiler i bad og vaskerom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2002.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk kontroll gjennomført i 2025 uten anmerkninger. El-anlegget er utført etter 1999 med samsvarserklæring. Varmtvannsberederens elektriske tilkobling er til stikkontakt og bør tilkobles fast etter gjeldende krav.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat og røykvarslere.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2003<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking med takstein fra byggetiden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.<br /><br />Nedløp og beslag: Taknedløp og renner er i metall og går i lukket rør i bakken. Det er ikke montert snøfangere på taket, da det ikke var krav til dette da huset ble bygget. Det er ikke montert stigtrinn på taket opp til pipen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Liggende kledning av tre. Det er synlige museband ved lufting i bunnen av kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon fra byggetiden. Takkonstruksjonen er lukket inne i himlingen. Det er sjekket litt i kott, men det meste av takkonstruksjonen er kledd inne med isolasjon og plast.<br /><br />Vinduer: Takvinduer av tre er fra 2008. Øvrige vinduer er fra byggetiden.<br /><br />Dører: Ytterdører er fra byggetiden.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse ut fra stuen og en terrasse bak boligen, begge med terrassebord i tre. Samlet terrasseareal er 48 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper er i tre uten rekkverk.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Konstruksjonen er beskrevet som mur mot bakken. Det er ikke radonsperre i boligen.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en vedovn i boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er forstøtningsmurer på tomten.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat bak og foran boligen. Det er litt fall vekk fra grunnmuren på terrenget rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Rørene er fra byggetiden.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje bygget i 2013. Bygget er i tre med gulv i mur og er ikke isolert. Taket har snøfangere. Det er en svingtrapp i metall opp til loftet. Loftet har A-takstoler, men takhøyden er 1,88 m. Deler av garasjen står på fjell og deler på løse masser.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å montere snøfangere der hvor mennesker ferdes eller ting kan bli truffet av snøras.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen ut i fra stuen har noen skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skal den rettes må terrassebord tas opp og fundamenter må rettes/lages.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vindu er i våtsonen til badekaret.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu må fuktsikres. Eller det må monteres dusjkabinett i rommet. Fliser ok. Membran bak fliser har nå nådd mer enn halve levetiden. Den må etter hvert byttes.<br /><br />Våtrom - Loftsetasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Sluket må regelmessig renskes. Når våtrommet pusses opp må det lages oppkant og tilstrekkelig fall til sluket. Hvis sluket skulle tette seg eller det kommer vann på gulvet fra andre komponenter, da kan vann renne ut av våtrommet og skade tilliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - Loftsetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens ved å ha en eldre eller utett membran er at det kan føre til lekkasjer. Lekkasjer kan skade tilliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Vaskerom / bod - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Våtsonen til vasken er ikke fuktsikret.<br />Konsekvens/tiltak: Bak vasken er det tapet på veggplate. Den vil ikke tåle vann direkte på platen. Det kan føre til en fuktskade i veggen. Det må monteres fuktsikring i våtsonen til vasken.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Vaskerom / bod - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet. Hvis sluket skulle tette seg eller det kommer vann på gulvet fra andre komponenter, da kan vann renne ut av våtrommet og skade tilliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Vaskerom / bod - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvens ved å ha en eldre eller utett membran er at det kan føre til lekkasjer. Lekkasjer kan skade tilliggende bygningsdeler.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Membran på vegg har brukt mer enn halve levetiden.<br />Konsekvens/tiltak: Dusjkabinett anbefales å brukes i rommet til vegger har ny fuktsikring. Fliser ok. Membran bak fliser har nå nådd mer enn halve levetiden. Den må etter hvert byttes.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må regelmessig renskes. Dusjkabinett må brukes i rommet. Konsekvens ved å ha en eldre eller utett membran er at det kan føre til lekkasjer. Lekkasjer kan skade tilliggende bygningsdeler.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Rør i rør skap på vaskerommet. Stoppekran har litt rust. Det er litt rust i skapet.<br />Konsekvens/tiltak: Rørlegger må sjekke skapet og eventuelt bytte noen deler.<br /><br />Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Stakeluke for avløpsrør er der for å kunne stake ut av rør som eventuelt har tettet seg. Den blir ofte montert på laveste plass i boligen. Da gjør dette arbeid med å åpne tette rør lettere. Men ofte så er staking fra toalett, sluk eller andre plasser i boligen godt nok.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre varmepumper virker, men har mindre effekt enn nye. De gir av og til mindre strømsparing enn nye. Levetid: Luft-til-luft pumper varer vanligvis 12 15 år.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Den elektriske tilkoblingen med stikkontakt kan medføre økt fare for brannutvikling, grunnet belastningen tilkoblingen utsettes for. Tilstandsgraden sette i tråd med krav gitt i gjeldende standard. (NS3600).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Terrassen bak boligen er må rettes. Rekkverk må monteres. Terrassebord må vaskes/byttes. Fundamenter må fikses.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig bod bak boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Boden er skjev, i dårlig stand. Bør rives.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noen fliser med bom. Noen sprukne fliser. Laminatparkett er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Noen få fliser må byttes. Deler av laminatparkett må byttes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Hvis det er for høye verdier av radon vil/kan det føre til helseskader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedovn.<br /><br />Forøvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />TILSYN:<br />Status siste: Utført<br />Sist besøkt: 31.10.2017<br />Antatt: 31.10.2025<br />Hyppighet: Hvert 8. år"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jærneskollen 17!<br /><br />Boligen har en attraktiv og skjermet beliggenhet i et veletablert og rolig område på Jærnesheia - et svært populært nabolag for barnefamilier. Her bor man tilbaketrukket til, samtidig som man har kort vei til hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Eiendommen ligger på en meget solrik tomt, og byr på flere hyggelige uteplasser hvor gode sommerdager kan nytes fra morgen til kveld. I nærområdet finner man lekeplass for de minste, noe som gjør området ekstra trygt og familievennlig.<br /><br />På Justvik finner man et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk, kirke, lekeplasser, fotballbane og idrettsanlegg. Området har de senere årene hatt en svært positiv utvikling med oppgraderte veier, nye boligområder samt etablering av moderne barnehager og skoler.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til og fra sentrum med avganger omtrent hver halvtime, og med bil er det kun ca. 10 minutter til Kristiansand sentrum. <br />Området er kjent for tilnærmet køfri adkomst, selv i rushtiden   noe som gir en enkel og effektiv hverdag.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig i et populært og barnevennlig boligområde med en rolig og attraktiv beliggenhet. Tilbaketrukket med lite innsyn fra øvrig bebyggelse.<br /><br />Tomten er åpen og lys. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning. Solrik hage, boltreplass for både store og små. Her finner man hyggelige uteplasser hvor en kan sitte lunt, usjenert og nyte flotte dager. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse. Bak boligen er det ytterligere en terrasse. Boligen er fint plassert i terrenget og har herlige solforhold. Gode parkeringsmuligheter i eget gårdsrom i tillegg til garasje.<br /><br />Liten del av garasjen tilhørende Jærneskollen 19 overskrider grenser og leder inn på selgende eiendom, se eiendomskart med grenser for nærmere informasjon.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 474,10 m². Informasjon er hentet fra matrikkelkart- og rapport levert av Kristiansand kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ken-Morten Egenes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr. 614, Jærnesheia Nord, vedtatt 11.03.1992. En mindre del av eiendommen mot sør berører areal regulert til kjørevei.\n\nI henhold til reguleringsbestemmelsene § 5 skal boligstørrelsen på tomtene i felt A, B og C være moderat og ikke overstige 90 m² i grunnflate.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2665054",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig og veletablert område på populære Jærnesheia - perfekt for barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket, samtidig med kort vei til daglige behov. Eiendommen har en svært solrik tomt med flere hyggelige uteplasser - ideelt for å nyte sommerdager fra morgen til kveld. I nærområdet finnes lekeplass og gode oppvekstvilkår. Justvik tilbyr et godt servicetilbud med butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og mer. Gode bussforbindelser og kun ca. 10 min med bil til Kristiansand sentrum. Enkel og tilnærmet køfri adkomst i hverdagen.<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn, varmepumpe. Utg. til solrike terrasser. Kjøkken m/fin spiseplass. Bad. Vaskerom. 5 soverom av god størrelse. Loftstue. Garasje. Utv. bod. Solrik hage, boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "602260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0e04665-df7e-41b3-8602-201cdd389037&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jærnesheia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/602260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/602260007?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0e04665-df7e-41b3-8602-201cdd389037?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/602260007?https://dnbeiendom.no/bolig/602260007?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og skjermet beliggenhet i rolig og veletablert område på populære Jærnesheia - perfekt for barnefamilier. Her bor du tilbaketrukket, samtidig med kort vei til daglige behov. Eiendommen har en svært solrik tomt med flere hyggelige uteplasser - ideelt for å nyte sommerdager fra morgen til kveld. I nærområdet finnes lekeplass og gode oppvekstvilkår. Justvik tilbyr et godt servicetilbud med butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og mer. Gode bussforbindelser og kun ca. 10 min med bil til Kristiansand sentrum. Enkel og tilnærmet køfri adkomst i hverdagen.<br /><br />Lys, romslig stue/spisestue m/vedovn, varmepumpe. Utg. til solrike terrasser. Kjøkken m/fin spiseplass. Bad. Vaskerom. 5 soverom av god størrelse. Loftstue. Garasje. Utv. bod. Solrik hage, boltreplass for store og små.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/602260007?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465820571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:53+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T17:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:54:34.467544406+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}