Innholdsrik hel tomannsbolig i Sandvika - Stor og solrik hage - 4 etasjer - Mye lagringsplass - Tomt på over 1,6 mål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1685,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 35,
      "usableAreaI": 241
    },
    "price": {
      "total": 14248850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2131308,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348850,
      "municipalFees": 23627,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 347 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 348 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 248 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 268 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik hel tomannsbolig i Sandvika - Stor og solrik hage - 4 etasjer - Mye lagringsplass - Tomt på over 1,6 mål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89068900239751,
        "lng": 10.504392679326926,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89068900239751&lng=10.504392679326926&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1338",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jongsbruveien 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Jongsbruveien 41 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.</p><br /><p>En innholdsrik hel tomannsbolig  over 4 plan med tomt på over 1,6 mål. Boligen inneholder to kjøkken, to bad, to stuer, fire soverom og masse lagringsplass på loft, samt i kjelleren. Boligen har også noen helt nydelige uteområder, men en enorm og solrik hage. Her kan man møblere i ulike soner akkurat etter ønske. Det er flott beplantet med hekk og trær på tomten.</p><br /><p>Boligen har en usjenert beliggenhet med fritt utsyn, og ingen innsyn. Det er gjerde langs veien, samt en port til oppkjørselen. Her kan barna altså leke trygt og fritt i hagen.</p><br /><p>Det er garasje på tomten, og gode parkeringsmuligheter i oppkjørselen.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:</strong></p><p>VÅTROM:</p><p>Bad med flislagt gulv og våtromsplater på vegger, inneholdende;</p><p>- Varmekabler i gulv.</p><p>- Servantseksjon med skuffer.</p><p>- Gulvmontert toalett.</p><p>- Dusjkabinett.</p><br /><p>Bad i 2. etasje med flislagt gulv og våtromsplater på vegger, inneholdende;</p><p>- Varmekabler i gulv.</p><p>- Servantseksjon med underskap.</p><p>- Gulvmontert toalett.</p><p>- Dusjkabinett.</p><br /><p>KJØKKEN:</p><p>Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og lakkerte fronter i tre, inneholdende;</p><p>- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum</p><p>- Fliser på vegg over bekeplate</p><p>- Nisjer for komfyr og oppvaskmaskin</p><p>- Godt med skapplass</p><p>- Ventilator med avtrekk ut</p><br /><p>Kjøkkeninnredning i 2.etasje med laminerte skrog, og profilierte fronter, inneholdende;</p><p>- Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum</p><p>- Fliser på vegg over bekeplate</p><p>- Integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap</p><p>- Komfyrvakt</p><p>- Ventilator med avtrekk ut</p><br /><p><strong>Overflater</strong>:</p><p>Innvendig overflater består av;</p><p>GULV - Parkett, linoleum, fliser og laminat. </p><p>VEGGER - Malte flate, malt panel og fliser. </p><p>HIMLING - Malte flater, malt panel og himlingsplater. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 26.05.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. </p><p>. Det er ikke montert rekkverk. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. </p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p> Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. </p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p> Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Generelt bærer overflater preg av elde. Stedvis er det påvist synlig skader. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><p>Innerdører har generelt mye synlig slitasjemerker. </p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er registrert løs puss på muroverflater.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><p>Det mangler enkelte fliser på fundamentene og den elektriske porten ikke i bruk. </p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket mot sydvest.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Tomannsbolig oppført i 1985. Gulvflater i kjeller og grunnmur i betong-/murkonstruksjon. Yttervegger over terreng i isolert bindingsverk. Utvendig fasader med stående malt panel. Vinduer med isolerglass. Tak tekket med ru takstein.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 276,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 241,0 m²</li><li>BRA-e: 35,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje</p><p>Bad , Entré , Bod , Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2</p><br /><p>2. Etasje</p><p>Soverom , Soverom 2, Stue , Kjøkken , Bad , Trapperom </p><br /><p>Kjeller</p><p>Bod , Bod 2, Bod 3, Bod 4, Bod 5, Vaskerom</p><br /><p>Loft </p><p>Loftstue</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert 2 stk varmepumper med utkast i 1. og 2. etasje. </p><p>Varmekabler i gulv på badene. </p><p>Panelovner</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger i kobber, metall og plast. </p><p>Hovedstoppekran er plassert på vaskerom i kjeller. </p><p>Avløpsrør i plast. </p><p>Naturlig ventilasjon. </p><p>Det er montert 2 stk varmepumper med utkast i 1. og 2. etasje. </p><p>Varmtvannsbereder på 300 liter, plassert vaskerom i kjeller. </p><p>2 stk. sikringskap med automatsikringer.</p><p>Varmekabler i gulv på badene. </p><p>Panelovner. </p><p>Elektrisk garasjeåpner. </p><p>Brann- og røykvarsler. </p><p>Pulver slokningsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1685,10 m², eiet</p><p>Eiet/festet tomt på 1.246 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert adkomstvei og gruset gårdsplass.</p><br /><p>Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.Fundamentert på fjell/komprimerte masser. Grunnmur oppført i murkonstruksjon. Støpte gjerdefundamenter, belagt med skiferflis. Gjerde og elektrisk port i lakkert smijern. Opparbeidet tomt med plen, prydbusker og trær. Asfaltert adkomstvei og gruset gårdsplass. </p><br /><p>Tomten er flat rundt boligen og garasjen, mot syd og vest er det bratt skråning. En høyspentledning krysser eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasje, samt gode parkeringsmuligheter på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på et solrikt høydedrag mellom Slependen og Sandvika. Leiligheten har en sentral beliggenhet, men samtidig landlig og tilbaketrukket fra sentrumsstøy. Sameiet har meget hyggelige og pent opparbeidede fellesarealer og fine utsynsforhold fra felles takterrasse. </p><br /><p>Nærmeste busstopp er Jong som ligger ca 4 min gange fra leiligheten. Ellers er det ca. 15 min gange ned til Sandvika storsenter og Sandvika sentrum som tilbyr en rekke butikker og servicetilbud. Sandvika byr også på flotte tur- og bademuligheter på Kadettangen og Kalvøya. Fra leiligheten er det ca. 7 min. til kolonial på Slependen. </p><br /><p>Det er også flotte turområder i nærheten av leiligheten med turstier både rundt Tanumåsen og Vestmarka.</p><br /><p>Eiendommen sokner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Bærum kommune har ikke eiendomsskatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 628,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.  Kjøper må selv tegne innboforsikringer.</p><br /><p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 131 308,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 8 098 969,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på garasje.</p><br /><p>Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p><strong>Byggetegninger:</strong></p><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er avvik fra byggetegninger og dagens bruk. </p><p>Avvikene er følgende:</p><ul><li>Det er opprinnelig tegnet ett kott i gang i 2.etg som er fjernet.</li><li>Det er etablert bad mellom soveromene i både 1 og 2.etg, som ikke er der på opprinnelige tegninger.</li><li>Tegninger for kjelleren er vanskelig å tyde, men er i dag benyttet som boder og vaskerom, er følgelig ikke godkjent for varig opphold.</li><li>Det finnes ikke tegninger for loftsetasjen, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold.</li></ul><br /><p>Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf</p><p>Delarealer Delareal 1 685 kvm</p><p>ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1998029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1998029)</p><p>Navn NYTT DOBBELTSPOR SANDVIKA - LARS JONGS VEI</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>&#39;Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.12.2000</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9143/1998029.pdf</p><p>Delarealer Delareal 57 m</p><p>Formål Kjørevei</p><p>Feltnavn V7</p><p>Delareal 1 628 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn B4</p><br /><p>Reguleringsplaner under bakken</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 1998029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1998029)</p><p>Navn NYTT DOBBELTSPOR SANDVIKA - LARS JONGS VEI</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.12.2000</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9143/1998029.pdf</p><p>Delarealer Delareal 2 m</p><p>Formål Jernbane</p><p>Feltnavn J7</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2021019)</p><p>Navn FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep)</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann Ja</p><p>Offentlig avløp Ja</p><p>Privat septikanlegg Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 907799, tgl. 01.02.1924 - Bestemmelse om gjerde </p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 8622, tgl. 05.12.1950 - Skjønn </p><p>Elektriske kraftlinjer<br />Ekspropiasjon<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 910236, tgl. 01.08.1953 - Elektriske kraftlinjer </p><p>Elektriske kraftlinjer</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2003, tgl. 15.03.1961 - Bestemmelse om veg </p><p>Korrekt dokumentdato er 13.05.1961<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1456, tgl. 10.04.1961 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1502, tgl. 13.04.1961 - Bestemmelse om vannledn. </p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 573408, tgl. 11.07.2008 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 191896, tgl. 17.03.2009 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 445915, tgl. 22.06.2009 - Grensejustering </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 810, tgl. 24.02.1961 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 347 500,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 14 268 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 500,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 16 500,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 10 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 172 145 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260172</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jongsbruveien 41 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />En innholdsrik hel tomannsbolig over 4 plan med tomt på over 1,6 mål. Boligen inneholder to kjøkken, to bad, to stuer, fire soverom og masse lagringsplass på loft, samt i kjelleren. Boligen har også noen helt nydelige uteområder, men en enorm og solrik hage. Her kan man møblere i ulike soner akkurat etter ønske. Det er flott beplantet med hekk og trær på tomten.<br /><br />Boligen har en usjenert beliggenhet med fritt utsyn, og ingen innsyn. Det er gjerde langs veien, samt en port til oppkjørselen. Her kan barna altså leke trygt og fritt i hagen.<br /><br />Det er garasje på tomten, og gode parkeringsmuligheter i oppkjørselen."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "36260172",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3d680ae3-d0ff-4544-a319-10f28de125a6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260172/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260172/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jongsbruveien 41 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Sandvika.<br /><br />En innholdsrik hel tomannsbolig over 4 plan med tomt på over 1,6 mål. Boligen inneholder to kjøkken, to bad, to stuer, fire soverom og masse lagringsplass på loft, samt i kjelleren. Boligen har også noen helt nydelige uteområder, men en enorm og solrik hage. Her kan man møblere i ulike soner akkurat etter ønske. Det er flott beplantet med hekk og trær på tomten.<br /><br />Boligen har en usjenert beliggenhet med fritt utsyn, og ingen innsyn. Det er gjerde langs veien, samt en port til oppkjørselen. Her kan barna altså leke trygt og fritt i hagen.<br /><br />Det er garasje på tomten, og gode parkeringsmuligheter i oppkjørselen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260172/order-brochure",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465820936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-15T06:12+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-15T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-15T06:13:02.467879663+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}