Helt ny endeleilighet på bryggekanten med unik beliggenhet | 3 balkonger, 2 bad og 2 sov | Heis og 2 garasjeplasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 116,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 111,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 111  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom og to bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 25  kvm Tre balkonger.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13838590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 338590,
      "municipalFees": 9416,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 337 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 338 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Helt ny endeleilighet på bryggekanten med unik beliggenhet | 3 balkonger, 2 bad og 2 sov | Heis og 2 garasjeplasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 39 628"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.226,
        "lng": 10.4425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.226&lng=10.4425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjemseng brygge 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 66,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3272,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 272,- pr. måned og inkluderer bl.a.  grunnpakke for kabel-tv og internett, forretningsførsel, strøm fellesareal, forsikring av bygningsmassen, vedlikehold etc.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 2 772,-<br />- TV/Bredbånd: kr 500,-<br /><br />Seksjonseiere som ønsker ladepunkt for elbil, bekoster selv oppkobling. Strømforbruket knyttet til lading blir belastet den enkelte seksjonseier.<br /><br />Fellesutgiftene er nylig vedtatt, og det er ikke forventet endringer før neste år.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hjemseng Brygge 5B<b>   en ny, påkostet leilighet med gjennomført standard, tre balkonger og spektakulær og vidstrakt utsikt mot sjøen og bryggeanlegget.<br /><br />Dette er en eksklusiv endeleilighet med 3 frie vegger som er beliggende i 4. etasje og har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, god romfølelse og et påkostet kjøkken som naturlig samlingspunkt. Planløsningen byr på to soverom og to fullverdige, flislagte bad. De tre balkongene, alle med fantastiske sol-og utsiktsforhold, gir gode muligheter til å følge solen fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />Her får du alle fordelene ved nybygg, heisadkomst, 2 garasjeplasser klargjort for el-billader og sportsbod. Sameiet har attraktive fellesfasiliteter som badstue, kajakkutleie, gjesterom og parsellhager.</b></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten på Hjemseng Brygge 5B plasserer deg i første rekke mot sjøen og båtlivet. Herfra ser du utover en levende marina og det rolige sundet, med en umiddelbar nærhet til vannet som definerer hverdagen.<br /><br />Området er preget av en rolig atmosfære, tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men samtidig sentralt på Nøtterøy. Den daglige handelen er en kort spasertur unna, og for et bredere utvalg ligger Teie torg og Tønsberg sentrum kun en kort kjøretur unna. Her kombineres det beste av to verdener: stillheten ved sjøen og nærheten til alle servicetilbud.<br /><br />Med Nøtterøys natur rett utenfor døren er turmulighetene mange, enten du foretrekker å gå langs kyststier eller i skog og mark. Om sommeren er det kort vei til badeplasser, og for den båtinteresserte ligger alt til rette for turer ut i skjærgården. Forbindelsene er også gode, med busstopp i gangavstand og Tønsberg stasjon en 11-minutters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br /><br />4. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom og to bad.<br />Kjeller BRA-e: Bod på 5 m².<br /><br />Eiendommen har tre balkonger på hhv. 9 m², 8 m² og 8 m². <br />Det medfølger 2 parkeringsplasser i den oppvarmede garasjekjelleren. Plassene ligger ved siden av hverandre og er klargjort for å montere el-bil ladere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt er på 1836 m². <br /><br />Utearealene er felles for flere byggetrinn i området og eies som et realsameie. Dette inkluderer felles fasiliteter som parsellhager, veksthus og et soldekk. Sameiet har en vedlikeholdsavtale for hageanlegget. Området er pent opparbeidet med brygger og gangveier langs sjøen. <br /><br />Grensene for eiendommen er registrert digitalt i matrikkelen, men grensepunktene er ikke fysisk merket i terrenget. Kjøper overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nytt boligbygg med flere boenheter, oppført i 2026. Byggeår er basert på opplysninger i midlertidig brukstillatelse. Boligen er ikke tidligere bebodd, og det er ikke utarbeidet ordinær tilstandsrapport. Det foreligger arealmålingsrapport fra takstmann, samt prospekt og leveransebeskrivelse fra utbygger.<br /><br />Bygget inngår i første byggetrinn på Hjemseng Brygge, omtalt som  Bryggekanten , med felles parkeringskjeller og leiligheter fordelt på tre bygningskropper. Prosjektet er ifølge utbyggers salgsinformasjon oppført etter teknisk forskrift TEK17, og trinn 1 er opplyst bygget etter passivhusstandard.<br /><br />Bærende konstruksjoner er ifølge leveransebeskrivelsen utført i tre, betong og stål, med etasjeskillere i tre/betong/stål. Yttervegger i garasjekjeller er støpt i betong. Over terreng er ytterkledning i hovedsak utført med beiset trekledning, med mulighet for bruk av andre materialer lokalt. Vinduer er i hovedsak levert med 3-lags energiglass og aluminiumsbelagte trevinduer. Balkongdører er sidehengslede dører med 3-lags energiglass.<br /><br />Balkonger har ifølge leveransebeskrivelsen overflate med impregnerte terrassebord på bærende balkongplate av betong og/eller tre. Rekkverk er i hovedsak utført i metall, enkelte steder delvis i treverk. Leiligheten har terrasse- og balkongareal fordelt på 3 balkonger.<br /><br />Leiligheten har adkomst via felles trapperom/heis, med heisforbindelse til parkeringskjeller. Det medfølger sportsbod i parkeringskjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ifølge arealmålingsrapporten stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ved Hjemseng Brygge ble ferdigstilt i 2026 og er aldri bebodd. Tre balkonger gir et spektakulært utsyn i flere retninger, og fra stue og spisestue åpner store vindusflater seg mot marinaen og sjøen. Planløsningen strekker seg over hele lengden av bygget med stuen og spisestuen i hver sin ende, og kjøkkenet som bindeledd mellom dem. To soverom og to bad er plassert i hver sin ende av leiligheten. <br /><br />Entré:<br />Entréen har plass til skyvedør i full høyde mot kjøkkenet. Gjennom åpningen møter du kjøkkenøya og spiletaket over kjøkkensonen. Smarthuspanel er montert på veggen ved inngangen. Fra entréen kommer du inn til leilighetens første bad.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater og balkongdør mot den ene balkongen. Rommet har plass til en romslig sofagruppe og er åpent forbundet med kjøkken og spisestue uten skillevegger. I stuen og spisestuen er det 3 franske balkonger i tillegg til de andre balkongene.<br />Den gode takhøyden på 265 cm. bidrar ekstra til den gode romfølelsen. Den samme takhøyden finner du også i spisestue, og på begge soverommene. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er det arkitektoniske tyngdepunktet i leiligheten. Et spiltak dekker hele kjøkkensonen og skiller den visuelt fra resten av den åpne planen uten å lukke den. Innredningen kombinerer matte peppergrå fronter med tretonede fronter og tretonet bakvegg. Kjøkkenøya med lys benkeplate danner midtpunktet, med koketopp og integrert avtrekk. Langs veggen er det stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap, samt integrert kjøleskap i ekstra bredde. Vasken er plassert ved vinduet. Skyvedøren fra entréen gir direkte adkomst, og rommet åpner seg mot spisestuen, kjøkkenet og stuen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i den ene enden av den åpne planen og har to store balkongdører mot den ene balkongen, med nydelig utsyn. Rommet har god plass til stort spisemøblement og er direkte forbundet med kjøkkenet uten terskel.<br /><br />Balkongene:<br />De 3 balkongene vender mot forskjellige himmelretninger; en balkong på hver av de frie veggene. Det er fantastiske utsiktsforhold på alle balkongene og solen kan nytes fra tidlig morgen til sent på kveld. <br />Det er alltid som på minst en av balkongene .Det er adkomst til balkong fra stuen, og til 2 balkonger fra spisestuen. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, ett i hver ende av den leiligheten. Hovedsoverommet ligger mot vest og er tilknyttet eget bad med opplegg for vaskemaskin, og rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en større garderobeløsning. Det andre soverommet har vindu mot øst og sjøen. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet kan også fungere som et kontor. <br /><br />Bad:<br />Leiligheten har to bad med samme materialbruk: fliser på gulv og vegger, vegghengt servant med mørke fronter og hvit servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og sort armatur. Det ene badet har speilskap over servanten, det andre et stort integrert speil. På badet som ligger i tilknytning til hovedsoverommet er det opplegg for vaskemaskin skjult i skyvedørsgarderobe. Begge bad er nye og aldri tatt i bruk.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende sportsbod i kjeller på ca. 5 m².<br /><br />Mulighet for båtplass:<br />Iflg. selger er det mulighet til å kjøpe eller leie båtplass. Ta evt. kontakt med Format eiendom dersom dette er aktuelt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har balansert ventilasjon med varmepumpefunksjon i ventilasjonsaggregatet. Det er varme i gulvet på badene i entréen samt i gulvet på kjøkken/stue/spisestue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to parkeringsplass i parkeringskjeller for denne leiligheten. I tillegg er det utendørs gjesteplasser på anviste områder. Det er tilrettelagt for oppkobling av ladepunkt for elbil ved hver parkeringsplass, der seksjonseier selv bekoster installasjon og strømforbruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. <br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Retten til å disponere parkeringsplass i garasje og bod kan ikke overdras til andre. Garasjeplasser og boder kan leies ut til andre seksjonseiere i Sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for resterende deler av tiltaket med unntak av kafe datert 13.03.2026. <br /><br />Tillatelsen er tidsbestemt til 01.06.2026. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Opparbeidelse av lekeplasser. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og kombinert bolig/tjenesteyting i detaljregulering 2020007, Brua, vedtatt 16.06.2021. Av tomten er 1966,3 m² regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, 344,8 m² til bolig/tjenesteyting og 96,8 m² til bevaring naturmiljø.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023. I planen er 2274,3 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og 31,1 m² er avsatt til småbåthavn - nåværende.<br /><br />Eiendommen er registrert i matrikkelen med mistanke om grunnforurensning. Dette er knyttet til lokalitet 13295 (Smidsrødveien 171 C - marina og båtopplag) med påvirkningsgrad &#39;X - Mistanke om påvirkning&#39;.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø. Innenfor hensynssonen skal direkte lys mot bekkeløpet unngås av hensyn til fiskens gytevandring. Det skal utarbeides detaljert belysningsplan for området som skal godkjennes av kommunen. Belysningsplanen skal redegjøre for valg av lysarmaturer, plassering og retning på lyspunkt, blendingstiltak og eventuell tidsstyring av lys.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hjemseng Brygge 5B<b>   en ny, påkostet leilighet med gjennomført standard, tre balkonger og spektakulær og vidstrakt utsikt mot sjøen og bryggeanlegget.<br /><br />Dette er en eksklusiv endeleilighet med 3 frie vegger som er beliggende i 4. etasje og har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, god romfølelse og et påkostet kjøkken som naturlig samlingspunkt. Planløsningen byr på to soverom og to fullverdige, flislagte bad. De tre balkongene, alle med fantastiske sol-og utsiktsforhold, gir gode muligheter til å følge solen fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />Her får du alle fordelene ved nybygg, heisadkomst, 2 garasjeplasser klargjort for el-billader og sportsbod. Sameiet har attraktive fellesfasiliteter som badstue, kajakkutleie, gjesterom og parsellhager.</b></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=53a52581-26ee-49ae-b991-3a7d3428ddb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjemseng Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/53a52581-26ee-49ae-b991-3a7d3428ddb9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53a52581-26ee-49ae-b991-3a7d3428ddb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hjemseng Brygge 5B<b>   en ny, påkostet leilighet med gjennomført standard, tre balkonger og spektakulær og vidstrakt utsikt mot sjøen og bryggeanlegget.<br /><br />Dette er en eksklusiv endeleilighet med 3 frie vegger som er beliggende i 4. etasje og har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, god romfølelse og et påkostet kjøkken som naturlig samlingspunkt. Planløsningen byr på to soverom og to fullverdige, flislagte bad. De tre balkongene, alle med fantastiske sol-og utsiktsforhold, gir gode muligheter til å følge solen fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />Her får du alle fordelene ved nybygg, heisadkomst, 2 garasjeplasser klargjort for el-billader og sportsbod. Sameiet har attraktive fellesfasiliteter som badstue, kajakkutleie, gjesterom og parsellhager.</b></b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53a52581-26ee-49ae-b991-3a7d3428ddb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/53a52581-26ee-49ae-b991-3a7d3428ddb9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465820983,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-24T15:59+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-24T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-24T15:59:23.018531028+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}