Hjørneleilighet med trappefri adkomst, fjernvarme, innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2185,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "gross": 72,
      "usable": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>Primærrom:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2493181,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 726503,
      "suggestion": 1690000,
      "salesCostSum": 8075,
      "collectiveDebt": 795106,
      "estimatedValue": 1800000,
      "collectiveAssets": 40752,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  545  Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  1 350  Sum omkostninger<br />&#43; gebyr for forhåndsavklart forkjøpsrett, kr 6 725,- som kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /><br />Kr  6 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  8 140  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  9 700  Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt)<br />Kr  10 940  Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss<br /><br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr 6 725,- som erstatter samme gebyr nevnt ovenfor, i tillegg til omkostningene nevnt over.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Hjørneleilighet med trappefri adkomst, fjernvarme, innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 50 297"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1712,
        "lng": 10.2435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1712&lng=10.2435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3517",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hofsfossveien 3B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\n\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 50 297."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 124,
        "municipalityNumber": 3305,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Ringbo BBL forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter husstandsfellesskapsloven. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10554,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 554,- per måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, fjernvarme, TV/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel og driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Driftskostnader: kr 4 764,-<br />- Renter total fellesgjeld: kr 3 345,-<br />- Avdrag total fellesgjeld: kr 1 655,-<br />- Fjernvarme: kr 790,-<br /><br />Styret er i dialog med utbygger om et problem med manglende fall på taket. Saken er pågående og kan medføre fremtidige kostnader for utbedring dersom utbygger ikke tar ansvar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hofsfossveien 3B, en hjørneleilighet med trappefri adkomst. Entre med god garderobeplass, flislagt bad/wc med gulvvarme, opplegg og plass til vaskemaskin. Åpen stue og kjøkkenløsning med vinduer på to vegger. Romslig og godt soverom, her er plass til dobbelt seng og garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til balkong med skyvbare glassfelt, bodplass. Fjernvarme og balansert ventilasjon gjør at det blir jevn varme og godt inneklima, lave strømutgifter. Uten fellesgjeld er felleskostnadene kr 5 554,- inkl, fjernvarme. Fra leiligheten er det kort avstand til Hønefoss Sentrum, buss rett ut i veien. </b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hofsfossveien 3 ligger i et sentrumsnært boområde rett utenfor Hønefoss sentrum med kun noen få minutters gange på gangvei til Søndre Torv med alle fasiliteter.<br />Her er et rikt utvalg av forretninger både i sentrum og på Kuben, mange hyggelige spisesteder, kino, bibliotek, kulturscene, Glatvedt i tillegg til treningssenter og fine turområder.<br />Jernbanestasjon ligger rett i nærheten og busstopp rett utenfor leilighetene.<br />Det er gangavstand til barne- og ungdomsskole i Veienmarka.<br />Sentrumsnært med tilgang til fine turområder og med elva rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Romslig entre, bad/wc med opplegg og plass for vaskemaskin, stue og kjøkken i åpen løsning, stue har utgang til hyggelig og solrik innglasset balkong, soverom. <br />Boligens areal er opplyst av forretningsfører og takstmann og er ikke kontrollmålt av megler. <br />I tillegg kommer sportsbod rett utenfor inngangsdøra."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet, forholdsvis flat foran blokken,  opparbeidet med asfalterte kjøreveier, noe beplantning.<br />Støyskjerm og beplantning mot Soknedalsveien."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Lavblokk med carporter og to 2-romsleiligheter på bakkeplan, gjennomgående leiligheter i 2. og 3. etg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk fra 2015, oppført som stål- og betongkonstruksjon. Blokka er fundamentert til fast grunn og har etasje i betong med hulldekke og påstøp. <br />Yttervegger som bindingsverkskonstruksjon i tre/stål, kledd med plater i pusset utførelse. Takkonstruksjon som flate kompakte tak med svakt fall til nedløp, tekket med takmembran. Felles trapperom med fliser på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Trapper og heis til alle etasjer, samt adkomst til felles bodrom. Felles postkasseanlegg.<br /><br />Denne leiligheten er en opprinnellig 3-roms endeleilighet med mulighet for adkomst utvendig eller innvendig trapp og heis. <br /><br />I regi av tidligere eier har det blitt gjort følgende:<br />-Endret planløsning (lettvegg mot opprinnelig soverom er fjernet). -Malt og tapetsert vegger. -Lagt nytt laminatgulv for alle rom med unntak av bod. Arbeid utført av fagfolk.<br /><br />Balkong som prefabrikerte stål- og betongkonstruksjon med terrassefliser i plast. Rekkverk rundt terrasse i aluminium med glassfelt for nedre del og glassfelt som kan åpnes for øvrig del. Takoverbygg som overliggende balkong i malt slett utførelse. Stikkontakt og belysning. For rekkverk/glassfelt i front er det innvendig lamellgardiner.<br /><br />Sigdal kjøkkeninnredning med glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate, nedfelt kompositt kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med induksjon platetopp og integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator i overskap, antatt med utkast over tak<br />Det er montert sensor for waterguard i kjøkkenbenk under kum. Plast hovedvannledninger for varmt og kaldt vann inn til vannfordelingsskap i bod/teknisk rom. Det er vannmåler for varmt forbruksvann. Det er montert ventil for waterguardsystem som sørger for automatisk nedstengning av vanntilførsel ved<br />lekkasje i kjøkkeninnredning. Vannføringer med plast rør-i-rør opplegg med fordelingsstokker i samme skap som hovedvannledninger. Avløpsrør og sluk i plast. Husbrannslange i kjøkkenbenk. Ventilasjon med avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne praktiske leiligheten med trappefri adkomst og egen inngangsdør.<br />Det er parkering rett utenfor leiligheten, det er utvendig sportsbod rett ved inngangsdøren.<br />Hofsfossveien 3 har en sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum, det er i tillegg buss rett ut i krysset. <br /><br />Innvendig:<br />Gulv er tekket med parkett. Vegger er tekket med malte flater. Himling består av malt hulldekker, himlingsplater og malte slette flater. Innvendige behandlede dører. Entré og soverom er det garderobeskap med slette fronter.<br /><br />VÅTROM <br />Bad/vaskerom har fliser på veggene og himling er malt. Gulvet er flislagt, har fall mot sluk og elektriske varmekabler. Servantinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Utstyrt med klosett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og tilluft ved dør.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stål 1 1/2 kum og fliser på bakvegg over benkeplate. Utstyrt med opplegg for oppvaskmaskin og komfyrvakt. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side<br />Hovedledning vann inn i plast med stoppekran og internmåler. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannstoppsystem med sensor i benkeskap under kjøkkenkum. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmt forbruksvann og vannbåren varme fra sentralvarmeanlegg er tilkoblet fjernvarme. El-anlegg med automatsikringer, 63A hovedbryter og 25A forankoblet vern. I hovedsak skjult ledningsnett. Felles brannvarslingsanlegg med <br />brannvarslere på fast strøm. Husbrannslange og pulverapparat. <br />Sentralstøvsuger : Støvsugerenhet er plassert i teknisk rom/bod med uttak i stue/kjøkken.<br /><br />Belysning:<br />- Downlights i entre, bad/vaskerom og teknisk rom/bod.<br /><br />Oppvarming består av vannbåren varme og strøm:<br />- El. gulvvarme på bad/vaskerom og radiatorer med vannbåren varme for øvrig.<br /><br />Lovlighet<br />2-Roms andelsleilighet<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />Elektrisk:<br />TG2: Samsvarserklæring fra byggeår er ikke fremvist / foreligger ikke, men disse kan ligge i boligmappa.<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen pkt med TG 3. <br /><br />Se tilstandsrapport fra side 7 for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt kostnadsestimat for bygningsdeler med TG3 som krever utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. <br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet..<br />Leiligheten varmes opp med termostatstyrte radiator plassert under vinduer og i gang (vannbåren varme).<br />På bad/wc/vaskerom er det varmekabler i gulv.<br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd grønn D <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Hønefoss Sentrum kjør rv 7 Soknedalsveien mot Heradsbygda, ta til høyre inn Hofsfossveien.<br />Blokka ligger som første blokk på venstre hånd, merket til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass på angitt plass rett utenfor leiligheten.<br />Gjesteparkering på borettslagets område."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss rett ut i Heradsbygdveien"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er anledning til å nedbetale to ganger i året i forbindelse med forfall på lånet.  Långiver tar et gebyr på kr 1000,- pr. innbetaling. Kontakt RINGBO for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert  28.5.2026<br />- Egenerklæringsskjema datert  1.6.2026<br />- Energimerking datert 20.6.2025<br />- Borettslagets ordensregler og vedtekter<br /> <br />Følgende dokumenter kan fås ved henvendelse til megler:<br />- Reguleringsplan/-bestemmelser<br />- Grunnboksutskrift på andel og på eiendommen<br />- Ferdigattest<br />- Regnskap, årsberetning, referat fra siste generalforsamling og kommunale opplysninger"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er anledning til å nedbetale to ganger i året i forbindelse med forfall på lånet.  Långiver tar et gebyr på kr 1000,- pr. innbetaling. Kontakt RINGBO for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet.",
    "externalAdId": "1210.267209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hofsfossveien 3B, en hjørneleilighet med trappefri adkomst. Entre med god garderobeplass, flislagt bad/wc med gulvvarme, opplegg og plass til vaskemaskin. Åpen stue og kjøkkenløsning med vinduer på to vegger. Romslig og godt soverom, her er plass til dobbelt seng og garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til balkong med skyvbare glassfelt, bodplass. Fjernvarme og balansert ventilasjon gjør at det blir jevn varme og godt inneklima, lave strømutgifter. Uten fellesgjeld er felleskostnadene kr 5 554,- inkl, fjernvarme. Fra leiligheten er det kort avstand til Hønefoss Sentrum, buss rett ut i veien. </b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1210250150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=5e79c0e6-634e-4273-98f4-7f71234b8cf0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/5e79c0e6-634e-4273-98f4-7f71234b8cf0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e79c0e6-634e-4273-98f4-7f71234b8cf0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hofsfossveien 3B, en hjørneleilighet med trappefri adkomst. Entre med god garderobeplass, flislagt bad/wc med gulvvarme, opplegg og plass til vaskemaskin. Åpen stue og kjøkkenløsning med vinduer på to vegger. Romslig og godt soverom, her er plass til dobbelt seng og garderobeløsninger. Fra stuen er det utgang til balkong med skyvbare glassfelt, bodplass. Fjernvarme og balansert ventilasjon gjør at det blir jevn varme og godt inneklima, lave strømutgifter. Uten fellesgjeld er felleskostnadene kr 5 554,- inkl, fjernvarme. Fra leiligheten er det kort avstand til Hønefoss Sentrum, buss rett ut i veien. </b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e79c0e6-634e-4273-98f4-7f71234b8cf0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e79c0e6-634e-4273-98f4-7f71234b8cf0?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "Hofsfossveien 3-5 borettslag",
      "organisationNumber": "916 347 901"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465823376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T11:54+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T11:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T11:54:56.734700642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}