5-roms endeleilighet fra 2008 på 105 m² BRA-i m/ hybeldel - Solrik balkong med fantastisk utsikt - Garasje & heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7574,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 105  kvm Entré, gang, 3 soverom, 2 bad, bod, stue og stue med åpen kjøkkenløsning.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod målt til 5 m², merket med nr. 21<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 11  kvm Utgang fra den ene stuen til nordvestvendt balkong målt til 11 m².<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5272786,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1367469,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 71696,
      "collectiveAssets": 60924,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Omkostninger: kr. 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "5-roms endeleilighet fra 2008 på 105 m² BRA-i m/ hybeldel - Solrik balkong med fantastisk utsikt - Garasje & heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 46 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8476,
        "lng": 10.8174,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8476&lng=10.8174&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1283",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jordstjerneveien 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning uten påmelding vil ikke bli avholdt og avlyst dagen før kl.14:00. Kontakt megler ved spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 179,
        "titleNumber": 102,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9105,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr. 6 710,-<br />Fjernvarme kr. 1 820,-<br />Kabel-tv kr. 575,-<br /><br />Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 9 105,- pr. mnd.<br /><br />Det tas forbehold om feil/endringer.<br /><br />Fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l., nødvendig og/eller fremtidig vedlikehold og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende 5-roms endeleilighet fra 2008, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Mortensrudhøyden. Smart og effektiv planløsning med hybel, solrik nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt flott utsikt mot Bunnefjorden og Holmenkollen. Det er kort vei til kollektivtransport som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig 5-roms endeleilighet<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Hybeldel<br />- Solrik nordvestvendt balkong på ca. 11 m²<br />- Fantastisk, vidstrakt utsikt<br />- Fjernvarme, kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass og heisadkomst<br />- Kjellerbod m/ gode lagringsmuligheter<br />- Kort avstand til offentlig transport, kjøpesentré, marka m.m.<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "- Felles entré for hoveddel og hybel.<br />- Hoveddel: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. <br />- Hybel: Stue, soverom og bad.<br />- Utgang fra stue/kjøkken i hoveddel til nordvestvendt balkong målt til ca. 11 m².<br />- Kjellerbod målt til 5 m².<br /><br />Garasjeplass:<br />- Leiligheten har en bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er merket med nummer 21. Det er montert ladeboks på plassen. Selger  <br />- Det er også gjesteparkering i borettslaget (med parkeringskort).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av:<br />- Felles entré for hoveddel og hybel.<br />- Hoveddel: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. <br />- Hybel: Stue, soverom og bad. Deler av rommene i hybeldelen er tegnet i originale byggetegninger som &#34;disp&#34;- rom - se original godkjent byggetegning vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen har godkjent vedtak om å endre betegnelsene av rommene fra &#34;disp 1&#34; og &#34;disp 2&#34; til &#34;stue&#34; og &#34;soverom&#34;, og ferdigattest er mottatt. <br /><br />Felles entré - Velkommen inn!<br />Hyggelig entrê/gang som ønsker deg velkommen hjem. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />HOVEDDEL:<br /><br />Gang:<br />Innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />To soverom:<br />Hoveddelen byr på to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til seng, tilhørende nattbord og byr på god oppbevaringsplass i garderobeskap. Videre har man tilgang til en bod med gode oppbevaringsmuligheter. Det andre soverommet er meget fleksible og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Stue med åpen kjøkkenløsning: <br />Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe med øvrig stuemøblement, samt spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Stilrent Sigdal kjøkken i åpen løsning i stuen. Kjøkkenet er fra byggeår og holder normal standard. Det er innredning fra Sigdal med glatte folierte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, lysstoffrør under overskap, kjøkkenventilator med avtrekk til kanal (rommet har mekanisk avtrekk). Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.<br /><br />Balkong:<br />Solrik, nordvestvendt balkong på ca. 11 m² med fantastisk fjordutsikt. Her kan du nyte varme sommerdager og flotte solnedganger på en skjermet uteplass. Det er tillat å grille med gassgrill eller elektrisk grill.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår, med termostatstyrte varmekabler. Det er baderomsinnredning med glatte folierte fronter, heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med svingdører i glass, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri. Vaskemaskin på badet medfølger. Videre er det mekanisk avtrekksventil i himling til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.<br /><br />HYBEL:<br /><br />Stue med mulighet for åpen kjøkkenløsning:   <br />Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe med øvrig stuemøblement, samt spisebord. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Det er ikke etablert et kjøkken i hybeldelen. Det er mulighet for oppsett av kjøkken inntil veggen mellom adkomst til bad og soverom. <br /><br />Ett soverom: <br />Hybeldelen byr på ett romslig soverom. Soverommet har god plass til seng og tilhørende nattbord.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom (prefabrikkert våtromskabin) fra byggeår, med termostatstyrte varmekabler. Det er baderomsinnredning med glatte folierte fronter, heldekkende servant, speil og lysarmatur på vegg over servanten, veggmontert toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med buede svingdører i glass, sluk i sone og termostatstyrt blandebatteri. Videre er det mekanisk avtrekksventil i himling til felles luftekanal, samt spalteåpning mellom terskel og dørblad.<br /><br />Boder generelt tilhørende andelen: <br />Gode lagringsmuligheter i innvendig bod på soverom i hoveddelen og en stor kjellerbod (tilgang via bygg D) på ca. 5 m². Selger opplyser at det er en felles sykkelbod i kjelleren.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv:<br />- Flislagt gulv på begge baderom.<br />- Ellers 3-stavs parkett.<br />- Gulvvarme på baderom.<br /><br />Vegger: <br />- Flissatte vegger på begge baderom.<br />- Ellers glatte, malte veggflater.<br /><br />Himlinger: <br />- Aluminiumsplater på begge baderom. <br />- Ellers glatte, malte himlingsflater.<br />- Takhøyden ble i hoveddelen på stue/kjøkken målt til ca. 2,43 m.<br /><br />Kommentar overflater generelt: <br />- Overflater har normal og forventet bruksslitasje. Stedvise riper og merker er noe man må forvente i en brukt bolig. I tillegg er det ikke uvanlig med noe oppsprekking i hjørner og plateskjøter, som følge av forandringer i trevirke ut fra årstid, vær o.l. <br />- En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må man påregne, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Det samme gjelder spiker- og skruehull i vegger. Overflater på baderom er vurdert separat. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: <br />- Vannrør av plastrør på bad og plastrør og noe kobberrør på kjøkken.<br />- Rørene er lagt rør-i-rør og med fordelerskap på baderommene.<br />- Rørskapene er plassert i himling på begge bad.<br /><br />Avløpsrør: <br />- Interne og synlige avløpsrør i plast.<br />- Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.<br /><br />Ventilasjon: <br />- Boligen har mekanisk avtrekk.<br /><br />Andre VVS-installasjoner: <br />- Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.<br /><br />Elektrisk anlegg: <br />Sikringsskapet er plassert i leiligheten<br />- Automatsikringer og jordfeilbryter.<br />- 50 AMP hovedsikring med 8 fordelingskurser.<br />- Hovedsikringer og strømmåler i samme tavl.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2007.<br /><br />Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. <br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. <br />_____<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellige type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringen. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justeringer med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/DB35) fra byggeår.<br /><br />Balkongdør med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2007.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br />_____<br /><br />Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellige type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringen. <br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justeringer med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue/kjøkken til nordvestvendt balkong i betongkonstruksjoner.<br />Betongdekke. <br /><br />Rekkverk i stål med stående spiler og glassfelt.<br />Rekkverkshøyden er målt til 111 cm. <br /><br />Markise er montert.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning.<br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />_____<br /><br />Vurdering av etasjeskiller inngår ikke i minstekravet til tilstandsrapporter etter forskriften til avhendingslova (Tryggere bolighandel), men er omtalt i NS 3600:2018, punkt 11.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av skjevheter i gulvplanet for å gjøre både kjøper og selger oppmerksom på eventuelle avvik.<br /><br />Vurderingen er basert på visuell observasjon og enkel måling med laser, utført som stikkprøver der dette har vært fysisk mulig. I møblerte rom eller rom med fastmontert innredning kan målenøyaktigheten være begrenset, og enkelte målbare forhold kan dermed ikke avdekkes.<br /><br />Skjevheter vurderes etter intervallene i NS 3600:<br />  Skjevhet under 15 mm tilsvarer TG 1<br />  Skjevhet mellom 15 30 mm tilsvarer TG 2<br />  Skjevhet over 30 mm tilsvarer TG 3<br /><br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. <br /><br />TG2<br />3. etasje - Bad (hovedbad) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.<br /><br />3. etasje - Bad (lite) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering basert på alder. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Membran/tettesjikt har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Selv om det per i dag ikke er registrert symptomer på lekkasje eller funksjonssvikt, er det økt sannsynlighet for at slitasje og aldring kan føre til redusert tetthet over tid. <br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på utviklingen gjennom jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved oppgradering eller ombygging av rommet bør membran/tettesjikt fornyes i henhold til gjeldende krav. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge det ikke påvises symptomer på skade.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />For utdypende informasjon/beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten/salgsoppgaven i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Radiatorer og varmt forbruksvann fra fjernvarmeanlegg.<br />- Termostatstyrte varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Barnehage/skoler:<br />Mortensrud er et godt bosted for alle aldersgrupper som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna med flere lekeplasser i nærområdet. Kort vei til Stenbråten barneskole, Mortensrud skole, Lofsrud ungdomsskole, godt utvalg av barnehager (Eventyrlia barnehage i umiddelbar nærhet).<br /><br />Servicefasiliteter:<br />Thon senter Mortensrud, samt Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner, søndagsåpen grønnsaksforretning, Kantarellen legesenter, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor.<br /><br />Det er også kort avstand til Sæter Torg som ble åpnet høsten 2016, og som har blitt et populært samlingspunkt. Her finner du bl.a. stor Meny butikk (samt Rema 1000 på andre siden av gaten), flere spisesteder som Samson Bakeri med pizza bakt i steinovn, Norlaks Sushi, Egon, kaffebarer som kaffebrenneriet og Joe &amp; The Juice, samt klesbutikker, Beth´s beauty, frisør, bokhandel, apotek, helsekost og blomsterbutikk.<br /><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter:<br />For den turglade er mulighetene mange i området. Ta med deg familien på en tur langs Ljanselva. Et nydelig turområde hvor dere kan se på flotte trær og lytte til vannet som renner nedover elven. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua). Det er nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som bl.a. Ingierstrand, Hvervenbukta og Nordstrand bad hvor en kan nyte dagen på varme sommerdager. I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke, Lofsrud Gård og rideklubb.<br /><br />Offentflig kommunikasjon:<br />Kort vei til bussholdeplass og til Thon Senter Mortensrud/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Kantarellen legesenter korresponderer også godt med tog fra Hauketo stasjon som bringer deg raskt til Oslo sentrum/kolbotn/Ski. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 25 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 12 min til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer.<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207435163<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 46 084 316,00<br />Innfrielsesdato: 30.01.2059<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207834866<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 3 175 025,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Fellesgjelden/felleskostnader vil kunne endre seg ved økning av rentenivå (kapitalkostnader), økte energipriser/kommunale avgiter o.l., nødvendig og/eller fremtidig vedlikehold og evt. ved vedtak/endringer vedtatt på generalforsamling. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en månedes skriftlig varsel."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 7 574 m² i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntområder, beplantning, benker og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksrett til en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Plassen er merket med nr. 21. Det er montert ladeboks på plassen. Selger opplyser at de i dag leier ladeboks fra Elaway, abonnementskostnad er 300 kr per måned (som kommer i tillegg til kostnad per ladeøkt). Ladeboksen er plassert på garasjeplassen og betales via elaway-appen. Det presiseres at andelen ikke eier ladeboksen.<br /><br />Kjøper må selv bekoste ladeboks dersom det er ønskelig å eie denne, sjekke med styret i forhold til infrastruktur og alle kostnader forbundet med dette, samt lading. For ytterligere spørsmål vedr. leverandør/selskap som borettslaget eventuell har en avtale med eller ved andre spørsmål knyttet til dette kan styret kontaktes påe-post: solhellinga1&#64;gmail.com<br /><br />Det er også gjesteparkering i borettslaget (med parkeringskort)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Øvrige kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm m.m. kommer i tillegg. Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke løpende kostnader, samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Strømforbruk/strømkostnader avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader/innboforsikring vil i tillegg variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />- Undervarmen i ovnen fungerer ikke optimalt.<br />- Kjøleskapet bærer preg av normal bruksslitasje på grunn av alder.<br />- Lamellgardinene er slitte, og enkelte deler mangler og er ødelagt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kapil Sarna"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gjeldende reguleringsplan er S-2955.  Området reguleres til følgende formål: \n- byggeområde for boliger med forretning/kontor \n- byggeområde for offentlige bygninger (sykehjem, hjem for bostedsløse menn, barnehager) \n- offentlig trafikkområde (veier, gang-/sykkelveier/fortau/annet veiareal). \n- spesialområde (område for anlegg og drift av kommunalteknisk virksomhet) \n- fellesområder (felles avkjørsler, parkering, lek).\n\nEiendommen grenser mot S- 4908. Området reguleres til:\nBebyggelse og anlegg:\n- boligbebyggelse\n- lekeplass\nSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur:\n- fortau\nGrønnstruktur:\n- naturområde\nHensynssoner\n\n\nSelvaag ønsker å omregulere Bispeluelia 2-6 fra byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) i gjeldende regulering til boligformål. Planen legger til rette for å oppføre rekkehusbebyggelse med ca. 11 boenheter og parkeringsareal. Boligbebyggelsen er planlagt med inntil tre etasjer. Adkomst er planlagt fra Bispeluelia, med parkeringsmulighet øst for snuplass eller i kjeller under bebyggelsen. Plangrensen på ca. 3 daa gjelder gnr./bnr. 179/105, 179/104 og deler av 179/149 (fortau i snuplass). Se stiplet område/tomt i dokument  Kunngjøring om oppstart av detaljregulering Bispeluelia 2-6, Oslo kommune  som er vedlagt i salgsoppgaven.\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Det må forventes støy ved bygging de neste årene.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på Oslo kommunes hjemmeside.\n\nBorettslaget (Kantarellen BRL) nedenfor eiendommene er i gang med rehabilitering av fasader m.m. og det må forventes noe støy de neste årene som følge av dette.",
    "externalAdId": "307.263748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende 5-roms endeleilighet fra 2008, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Mortensrudhøyden. Smart og effektiv planløsning med hybel, solrik nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt flott utsikt mot Bunnefjorden og Holmenkollen. Det er kort vei til kollektivtransport som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig 5-roms endeleilighet<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Hybeldel<br />- Solrik nordvestvendt balkong på ca. 11 m²<br />- Fantastisk, vidstrakt utsikt<br />- Fjernvarme, kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass og heisadkomst<br />- Kjellerbod m/ gode lagringsmuligheter<br />- Kort avstand til offentlig transport, kjøpesentré, marka m.m.<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "307260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d612a402-b92a-4d9f-a7af-751199a41f89&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MORTENSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260118?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d612a402-b92a-4d9f-a7af-751199a41f89?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260118?https://dnbeiendom.no/bolig/307260118?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende 5-roms endeleilighet fra 2008, beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Mortensrudhøyden. Smart og effektiv planløsning med hybel, solrik nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol, samt flott utsikt mot Bunnefjorden og Holmenkollen. Det er kort vei til kollektivtransport som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Kolbotn/Ski.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lys og romslig 5-roms endeleilighet<br />- Åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Hybeldel<br />- Solrik nordvestvendt balkong på ca. 11 m²<br />- Fantastisk, vidstrakt utsikt<br />- Fjernvarme, kabel-TV/internett inkl.<br />- Garasjeplass og heisadkomst<br />- Kjellerbod m/ gode lagringsmuligheter<br />- Kort avstand til offentlig transport, kjøpesentré, marka m.m.<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260118?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solhellinga 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "992 988 649"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465826377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:04:06.123224358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}