Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | Meget pent opparbeidet hage på 1.015 m² | Noe behov for oppussing

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1015,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 16  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm Gang, entré, trapperom til kjeller, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken, soverom 2<br />Kjeller: 64  kvm Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2040840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 696586,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 50840,
      "municipalFees": 15129,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />49 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />50 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 040 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig | Meget pent opparbeidet hage på 1.015 m² | Noe behov for oppussing",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 67 337"
      },
      {
        "mobile": "940 55 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5804,
        "lng": 11.1468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5804&lng=11.1468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1831",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernveien 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197760286",
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale. Ta derfor kontakt med megler Joachim Hoff på 909 67 337 så finner vi et tidspunkt som passer sammen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 127,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Beboerene i Jernveien 8 har ingen løsning for betaling av fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff og Philip Bernhard Busch har gleden av å presentere Jernveien 8! En del av en tomannsbolig med stor hage.<br /><br />Boligen ligger sentralt med kort avstand til barnehager, skoler, og offentlig transport. Området tilbyr et godt servicetilbud med butikker, kjøpesenter, og spisesteder, samt nærhet til østfoldbadet og flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1937 og har et bruksareal på 155m² fordelt over en etasje og kjeller. Boligen har en lav standard og har behov for oppgraderinger. Planløsningen inkluderer gang, entré, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og gang, boder og vaskerom i kjeller. Eiendommen har i tillegg en felles garasje, der boligen disponerer sin halvdel som utgjør 16m².<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er over to plan og inneholder:<br /><br />Kjeller: <br />BRA-i 64 kvm: Gang, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, bod 6, bod 7, vaskerom.<br /><br />1. etasje:<br />BRA-i 91 kvm: Gang, entré, trapperom til kjeller, bad, soverom, spisestue, stue, kjøkken, soverom 2.<br /><br />Terrasse- og balkong:<br />TBA 26 kvm<br /><br />I tillegg har eiendommen en garasje:<br /><br />Garasje: <br />Eier sin del: BRA-e 16 kvm.<br />Totalt: BRA-e 32,2 kvm.<br /><br />Treplatting på mark ble målt til 20,6 kvm<br />Balkongen ble målt til 5,8 kvm.<br /><br />Se vedlagte plantegning for rominndeling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Jernveien 8 er en del av en horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan fra 1937. Boligen har en lav standard med manglende vedlikehold, og det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er ukjent byggegrunn med drenering fra byggeår. Bygningen har betonggrunnmur og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning og gårdsplassen er asfaltert. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Utvendig<br />Taktekkingen er av betongtakstein og eier tror taket er fra 1969 da boligen ble påbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasaden har liggende bordkledning. Det er skiftet kledning på deler av sydveggen.Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt Hovedytterdør og balkongdør i tre. Balkong med støpt dekke og overbygg ble målt til 6m². Platting på mark består av impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig<br />Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har tapet og malte gips plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendig har boligen malte dører.<br /><br />Bad<br />Badet er av ukjent alder. Vegger er tapetsert med våtromstapet, vinylbelegg på gulv og malt tak. Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett, badekar og enkel servant. Badet har naturlig avtrekk.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmasking og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpjern. Boligen har naturlig ventilasjon. Vamtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikeringer og fjernavlest strømmåler. El-tilsyn uten avvik i 2024.<br /><br />Verdt å nevne er følgende:<br />- Hele det elektriske anlegget ble skiftet i 2001.<br />- Det er utført el-tilsyn i 2024.<br />- Det er utført arbeider på el-anlegget ved flere anledninger i 2019 og 2024. Det er fremvist dokumentasjon.<br />- Det er utført en kontroll av sluk i kjeller av IF forsikringsselskapet gjennom Askim og Mysen rør. ca. 2007. Avløpet i kjelleren er ikke tilknyttet offentlig avløp.<br />- I en tidligere takst så anbefales det videokontroll av pipe."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Eier tror taket er fra 1969 da boligen ble påbygget. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br />Det er skiftet kledning på deler av sydveggen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Koblet glass vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen med støpt dekke og overbygg.<br />Balkongen ble målt til 6m2.<br /><br />Platting på mark utført i impregnerte konstruksjoner. <br />Platting ble målt til ca. 20m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. støpte tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er asfaltert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er oppført med en støpt plate mot mark <br />Bygningen er reist i en bindingsverkskonstruksjon med liggende malt kledning. <br />Saltak tekket med takshingel <br />Dette er en dobbelgarasje, hvor leligheten eier 50%<br />Garasjen er i dårlig forfatning og det er betydelig råteskader i bygningen.<br />Det må påregnes betydelig oppgraderinger og renovering av denne garasjen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen ser funksjonell ut, men den har en alder som tilsier at taket må skiftes i nær fremtid.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. <br /><br />Dører<br />Eldre ytterdør.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør opprettholder sin funksjon, men den har elde og slitasje.<br /><br />Overflater<br />Overflatene har elde og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene opprettholder sin funksjon, men det vil være naturlig å skifte enkelte overflater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt et høydeavvik på 11mm over en lengde på 2m i stue og spisestue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det må påregnes utskifting av enkelte dører.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Vurderingen er gjort utfra at kjeller er en rå-kjeller med rom for ikke varig opphold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Asfalten i innkjørselen har en del telehiv.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. <br /><br />Koblet glass vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Alle vinduer med koblet glass er i en slik forfatning at det må påregnes utskifting.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Balkong og platting på mark må rives og bygges på nytt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sotskjolder. <br />Konsekvens/tiltak: Pipa må rehabiliteres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />- Vegger er tapetsert med våtromstapet. <br />- Gulvet har vinylbelegg.  <br />- Taket er malt.  <br />- Baderommet er utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett,  badekar og enkel servant.<br /><br />Registrerte skader:<br /> <br />- Det er sprekker i tapetskjøter på vegg.<br />- Vinylbelegg har sprukket rundt sluk.<br />- Vinylbelegg har passert forventet levetid.<br />- Veggtapet har løsnet fra vegg og ved servantinnredning er tapetet revet bort.<br />- Gammel stålsluk.<br /><br />Ventilasjon og fallforhold:<br /><br />- Badet har naturlig avtrekk.  <br />- Det er et fall på 0mm fra topp belegg ved dør, til topp av slukrist.  <br />- Sluket er av støpejern. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kan være at det er lekkasje i badet som ligger over. Det ser ut som om det er fukt i himling. <br />Det ble ikke målt unormale fuktverdier.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er trolig en pågående fuktlekasje fra badet i leiligheten som ligger over.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet er et eldre rom i kjeller uten membran. Sluket i rommet er trolig ikke tilkoblet noe avløpsnett og går bare ut i terreng.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). <br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. <br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. støpte tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. <br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket, er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har den nødvendige dokumenterte brannmotstanden som kreves i dag. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft.<br /><br />Balkongen i 2 etasje er råtten og det er fare for at den faller ned, og dermed fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i branncelleinndelingen. <br />Balkongen til leiligheten i 2 etasje må utbedres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming supplert med vedfyring. Det er vedovn i stue og panelovn på bad, kjøkken og i entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av småhus bebyggelse. I tillegg er det noen rekkehus/blokker og noen offentlig bygg i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 1,9 km fra Askim sentrum hvor du finner et moderne forretningssenter med over 50 forskjellige forretninger, spisesteder, kino, kulturhus, banker, bibliotek, vinmonopol, apotek, idrettsanlegg, koselig gågate, gallerier, m.m. <br /><br />Det er ca. 2,3 km til Østfoldbadet som er et innendørs badeland med svømmebasseng, varmebasseng, sauna, treningssenter og cafe. <br /><br />Askim har for øvrig gode tilbud for alle aldre med blant annet et flott kulturhus som årlig byr på over 100 konserter med både lokale og nasjonale artister samt Indre Østfolds største kino med to kinosaler som er oppdatert med moderne digitalt fremvisningsutstyr.  <br /><br />&#39;&#39;Seniorakademiet&#39;&#39; som holder til på Kulturhuset, har regelmessige foredrag av kjente journalister og kulturpersonligheter. <br /><br />Askim er et attraktivt sted å bo med regelmessige tog- og bussavganger til Oslo og Follo. Toget bruker 50 minutter til Oslo S og med bil er det i dag ca. 45 minutter til Oslo. Utbyggingen av E18 med 4-felts motorvei mot Oslo vil i løpet av få år redusere reisetiden ytterligere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "All budgivning må foregå skriftlig. Det første budet må legges inn via nettannonsen på &#34;Gi bud&#34; knappen med bank-ID. Bud økninger kan gjøres via SMS. Alle bud må være sendt inn minimum 10 minutter før budfristen og ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra bud er megler i hende. <br /><br />Ikke nøl med å ta kontakt med meg på 909 67 337 dersom det er behov for bistand med å legge inn bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt opparbeidet med plen og beplanting. Gårdsplassen er asfaltert. Eiendommen har en stor hage som tilhører boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomtearel og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 014,5m². Informasjon er hentet fra Indre Østfold kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en plass (høyre side) i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. <br />I kjeller er alle rom i dag brukt som boder utennom vaskerom. Tidligere var det et wc og et bad i kjeller. Innledningen av rom i 1. etasje er omtrentlig som på byggetegningene, men i utform av entre og gangområdet avviker det fra byggetegning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035, Indre Østfold kommune med id: 3014202101.\n Plantype: kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 06.02.2024 \nDelarealer: Delareal 1 014kvm er satt av til boligbyggelse, Nåværende\nOmrådenavn B\n\nEiendommen er omfatter av følgende reguleringsplaner:\nid: 012419850003\nNavn: Gurud/Prærien\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 20.06.1985\nDelareal: 1 014kvm\nFormål: Boliger\nFeltnavn A\n\nMulig inngrep på Kommuneplan:\nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringplaner, men ser § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "205.262440",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff og Philip Bernhard Busch har gleden av å presentere Jernveien 8! En del av en tomannsbolig med stor hage.<br /><br />Boligen ligger sentralt med kort avstand til barnehager, skoler, og offentlig transport. Området tilbyr et godt servicetilbud med butikker, kjøpesenter, og spisesteder, samt nærhet til østfoldbadet og flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1937 og har et bruksareal på 155m² fordelt over en etasje og kjeller. Boligen har en lav standard og har behov for oppgraderinger. Planløsningen inkluderer gang, entré, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og gang, boder og vaskerom i kjeller. Eiendommen har i tillegg en felles garasje, der boligen disponerer sin halvdel som utgjør 16m².<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "205260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=72c96b89-e56f-4ec6-b147-a2b9436d6bfd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Askim / Kirkerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260030?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/72c96b89-e56f-4ec6-b147-a2b9436d6bfd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260030?https://dnbeiendom.no/bolig/205260030?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff og Philip Bernhard Busch har gleden av å presentere Jernveien 8! En del av en tomannsbolig med stor hage.<br /><br />Boligen ligger sentralt med kort avstand til barnehager, skoler, og offentlig transport. Området tilbyr et godt servicetilbud med butikker, kjøpesenter, og spisesteder, samt nærhet til østfoldbadet og flotte turmuligheter.<br /><br />Boligen er en del av en horisontaldelt tomannsbolig fra 1937 og har et bruksareal på 155m² fordelt over en etasje og kjeller. Boligen har en lav standard og har behov for oppgraderinger. Planløsningen inkluderer gang, entré, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken i 1. etasje, og gang, boder og vaskerom i kjeller. Eiendommen har i tillegg en felles garasje, der boligen disponerer sin halvdel som utgjør 16m².<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260030?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465827141,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T14:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T14:22:15.831329270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}