Eldre enebolig med nærhet til sjø - Båtplass, stor tomt og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8881,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Loft:<br />Gang, 3 soverom og 2 boder<br />1. etasje: 93  kvm 1 etasje:<br />Vindfang, gang, kjøkken, 2 soverom, stue og bad.<br />Kjeller: 65  kvm Kjeller:<br />Stue og 3 boder.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />17. etasje: 17  kvm <br /><b>TBA:</b><br />17. etasje: 18  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 649941,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 12078,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />64 750,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />65 840,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />83 840,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 655 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />2 673 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Eldre enebolig med nærhet til sjø - Båtplass, stor tomt og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 66 881"
      },
      {
        "mobile": "992 59 042"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6411,
        "lng": 5.3772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6411&lng=5.3772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5551",
      "postalName": "Auklandshamn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardaneset 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T141500Z"
      },
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 4612
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vardaneset 2   idyllisk beliggende i Auklandshamn, tett på sjøen med tilhørende båtplass ved kai. Eiendommen har en romslig tomt med gode utviklingsmuligheter og inkluderer garasje. Boligen er eldre, koselig og innholdsrik, med mye sjarm og potensial. Opprinnelig oppført ca. 1875 og påbygget I 1981, gir eiendommen en spennende kombinasjon av historie og nyere tilpasninger. En flott mulighet for deg som ønsker en landlig og sjønær bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i rolig område nært til den gamle kommunekaien på Auklandshamn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedplan:<br />Vindfang m/garderobe, hall m/garderobe, stor stue med peis og utg. terrasse. 2 soverom (foreldresoverom med utg. terrasse, baderom m/dusj/vask/wc.<br /><br />2 Etasje:<br />Gang, 3 soverom, bod og kott i knevegger<br /><br />Underetasje:<br />Kjellerstue, disp rom med utgang og vaskekjeller.<br /><br />Utvendig:<br />Garasje<br /><br />Det gjøres samtidig oppmerksom på at det ikke foreligger byggetegninger i kommunens arkiv, men tegninger av tilbygg foreligger. Megler kan da ikke kontrollere dagens bruk og planløsning mot det som evt. er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Meget innholdsrik eldre enebolig, byggeår estimert til 1875, boligen er påbygget i 1981. <br /><br />På hovedplan er det Parkett i stue, belegg på gulv i vindfang, gang kjøkken og baderom.  Ette soverom har teppe mens hovedsoverommet har laminatgulv. Vegger er malte- og /eller tapetserte, malte tak. I andre etasje er det belegg i ett av soverommene, mens de øvrige har tepper. Vegger er malt eller tapetserte, malte tak.<br /><br />I underetasje er det innredet kjellerstue med belegg på gulv panel på vegger og malte tak med bjelker. Øvrige rom er uinnredet med panel i tak.<br /><br />Baderom er rehabilitert ca. år 1990. <br />Kjøkken fra ca. 1990. Varmepumpe i stue.<br />Boligen er delvis isolert.<br /><br /><br />Takstmanns kommentarer til punkter som har TG3 eller TG2 som kan kreve tiltak:<br /><br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2:<br />1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />TG2   basert på alder, manglende utvendig fuktsikring, drenering av ulik alder, malingsflass og mindre<br />sprekkdannelser<br />2.1 Yttervegger<br />TG2   basert på svartsopp, råteskader, vedlikeholdsbehov, manglende museband og mangelfull lufting.<br />4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />TG2   basert på alder og registrert stripet borebille i treverk, selv om konstruksjonen fremstår stabil og<br />uten nedbøyninger.<br />4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />TG2   basert på eldre skifertak, pappshingel fra 1981, tidligere lekkasje med synlige spor, og utskifting av<br />sutaksbord, som samlet gir et forhøyet risikobilde.<br />5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />TG2   basert på mangelfull lufting, tettet konstruksjon, manglende gavlventiler og registrert stripet<br />borebille.<br />6.1 Balkonger, verandaer og lignende<br />TG2   basert på rekkverk med retningsavvik, rekkverkshøyde under dagens krav og generelt<br />vedlikeholdsbehov, selv om konstruksjonen fremstår stabil.<br />7.1.1 Bad Overflate vegger og himling<br />TG2   basert på utette hull i våtsone, fuktskader på innredning, fuktskjolder i tak, og mangelfull ventilasjon.<br />7.1.2 Bad Overflate gulv<br />TG2   basert på utilstrekkelig fall iht. dagens krav og bom i flis.<br />7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak.<br />Ukjent alder og utførelse av membran, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til løsningens<br />tekniske levetid gir samlet grunnlag for TG2.<br />8.1 Kjøkken Kjøkken<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak.<br />Normal aldersslitasje og noe bruksslitasje gir samlet grunnlag for TG2.<br />10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak.<br />Eldre røranlegg, skjulte føringer og usikker restlevetid gir samlet grunnlag for TG2, selv om det ikke er<br />registrert synlige lekkasjer.<br />10.2 Varmtvannsbereder<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak.<br />Berederens høye alder og usikker restlevetid gir grunnlag for TG2, selv om det ikke er registrert lekkasje.<br />10.5 Ventilasjon<br />TG2   Avvik som kan kreve tiltak.<br />Enkel og delvis mangelfull ventilasjonsløsning med varierende luftutskifting gir samlet grunnlag for TG2.<br /><br />TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3:<br />1.3 Terrengforhold<br />TG3   basert på terrengfall mot bygningen og registrerte fuktspor i innvendig kjeller, som samlet gir et<br />tydelig forhøyet risikobilde med behov for tiltak<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />3.1 Vinduer og ytterdører<br />TG3   basert på omfattende punkterte glass, begynnende råteskader, målt høy fukt og synlige fuktskader,<br />samt fuktproblematikk i kjeller.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />9.1.1 Kjelleretasje delvis under terreng Veggenes og himlingens overflater<br />TG3   Store eller alvorlige avvik.<br />Registrerte fuktskjolder, begynnende råte og svartsopp på vegger mot terreng viser aktiv og langvarig<br />fuktbelastning med risiko for skjulte skader, og dette gir samlet grunnlag for TG3.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />9.1.2 Kjelleretasje delvis under terreng Gulvets overflate<br />TG3   Store eller alvorlige avvik.<br />Registrerte fuktmerker, avvik i undergulv og svartsopp viser aktiv og langvarig fuktbelastning med risiko<br />for skjulte skader, og dette gir samlet grunnlag for TG3.<br />Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br />9.1.3 Kjelleretasje delvis under terreng Fuktmåling og ventilasjon<br />TG3   Store eller alvorlige avvik.<br />Høye fuktverdier i både vegger og gulv, mangelfull ventilasjon og påvist fukt i overflater viser aktiv og<br />omfattende fuktbelastning, og dette gir samlet grunnlag for TG3.<br />29/29"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning. Se kart på våre nettsider."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiendom bestående av 4 teiger. I tillegg til tomt rundt boligen ligger det parsell til sjø som også inkluderer 5 meter kai. Tomten har godt potensiale med områder regulert til LNF område som åpner for spredt boligbebyggelse. Rundt boligen er tomten pent opparbeidet og beplantet med skiferbelagt gårdsrom, pene bedd og plen, samt trær og busker. Garasje og parkering. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealet kan avvike, da en endel av grensene er usikre."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Planstatus: Dei tre teigane i aust ligg i areal avsett til LNF med spreidd busetnad. https://arealplaner.no/sveio4612/arealplaner/108 Teigen i vest er regulert til naust/kai og/eller køyreveg i reguleringsplan Økland ID2001003. https://arealplaner.no/sveio4612/arealplaner/42<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sjølinjen kun kan benyttes for båt og kaien ikke kan bebygges da den er adkomst for påfølgende naust-tomt"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Reidar Vik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.265439",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vardaneset 2   idyllisk beliggende i Auklandshamn, tett på sjøen med tilhørende båtplass ved kai. Eiendommen har en romslig tomt med gode utviklingsmuligheter og inkluderer garasje. Boligen er eldre, koselig og innholdsrik, med mye sjarm og potensial. Opprinnelig oppført ca. 1875 og påbygget I 1981, gir eiendommen en spennende kombinasjon av historie og nyere tilpasninger. En flott mulighet for deg som ønsker en landlig og sjønær bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Auklandshamn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vardaneset 2   idyllisk beliggende i Auklandshamn, tett på sjøen med tilhørende båtplass ved kai. Eiendommen har en romslig tomt med gode utviklingsmuligheter og inkluderer garasje. Boligen er eldre, koselig og innholdsrik, med mye sjarm og potensial. Opprinnelig oppført ca. 1875 og påbygget I 1981, gir eiendommen en spennende kombinasjon av historie og nyere tilpasninger. En flott mulighet for deg som ønsker en landlig og sjønær bolig.",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/415af0ad-8250-4ae9-a32a-dfbb3653c0b7",
    "constructionYear": 1875,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465827656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:10+02:00",
    "ownerId": 564053059,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:10:34.534496753+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:564053059",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}