Pen, velholdt 2-roms i 2. etg | Oppgradert bad i 2022 | Solrik balkong | Fast parkering | TV/internett inkl. i fellesutg

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré, soverom, kjøkken, stue og bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2352510,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 709398,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 353014,
      "collectiveAssets": 27599,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,00 (Prisantydning)<br />353 014,19 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 343 014,19 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett    )<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 352 510,19 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen, velholdt 2-roms i 2. etg | Oppgradert bad i 2022 | Solrik balkong | Fast parkering | TV/internett inkl. i fellesutg",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 40 591"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3059,
        "lng": 10.4302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3059&lng=10.4302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3123",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongs-Eikveien 7C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3905,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Internt i borettslaget går forkjøpsretten etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har hørt til samme husstand de siste to årene.\n\nBoligen er utlyst på forkjøpsrett i forkant av salget. \nIngen har meldt sin interesse.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9133,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 9 133,- per måned og inkluderer renter og avdrag på andel fellesgjeld, TV/internett (grunnavtale), kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel og generelle driftskostnader.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnad: kr 6 192,-<br />- Renter lån 98207517283: kr 787,-<br />- Avdrag lån 98207517283: kr 725,-<br />- Renter lån 11513014: kr 337,-<br />- Avdrag lån 11513014: kr 1 092,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader. <br /><br />Det er snakk om å bytte tak i løpet av de neste årene, noe som kan medføre økte felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne pene og oppgraderte 2-roms andelsleiligheten!</b> En arealeffektiv bolig i 2. etasje med balkong og fast parkeringsplass.<br /><br />Dette er en leilighet med praktisk planløsning i et etablert borettslag på Eik i Tønsberg. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker og servicetilbud samt fine turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Boligen har gjennomgående nyere laminatgulv og har en tiltalende standard.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med utgang til balkong<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med baderomsplater<br /></li><li>Fast parkeringsplass og felles el-billadere<br /></li><li>Ekstern bod på 4,4 m² for god lagringsplass<br /></li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, kjøkken, soverom og stue.<br /><br />Balkong på 6,9 m².<br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 4,4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i 2. etasje er en gjennomtenkt 2-romsleilighet i en 4-mannsbolig fra 1992, med en planløsning som utnytter arealet godt. Nytt laminatgulv ble lagt i 2022, vinduene og ytterdørene ble skiftet i 2017 med 3-lags glass, og badet ble oppgradert samme år som gulvet. Leiligheten disponerer en balkong med plass til sittegruppe, samt en ekstern bod.<br /><br />Den malte ytterdøren med HDF-overflate og trekarmer åpner inn til entréen, der laminatgulvet fra 2022 setter tonen for resten av leiligheten. Vegger og himling er utført i malte gipsplater med slette overflater. Fra entréen er det direkte adkomst til badet på venstre hånd og videre inn til stuen og soverommet.<br /><br />Stuen er leilighetens største rom og rommer plass til sofagruppe og spisebord side om side. Balkongdøren i tre med 3-lags glass gir utgang til balkongen og slipper inn godt med dagslys. Rommet åpner seg mot kjøkkenet i den ene enden, slik at oppholdssonene henger naturlig sammen. Vegger og himling er utført i malte gipsplater med slette overflater og slette fotlister.<br /><br />Fra stuen er det utgang til balkongen via balkongdøren. Balkongen har bærekonstruksjon av impregnerte trebjelker understøttet av søyler og limtredragere, med dekke av impregnerte terrassebord. Det er plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Kjøkkenet er plassert i hjørnet mot stuen og har vindu over benkeområdet. Innredningen har malte fronter og laminert benkeplate, med oppvaskkum og tilhørende vann- og avløpsinstallasjoner. Det er montert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En ny benkebereder ble installert i 2025, plassert i hjørnet mellom vask og komfyr, med etablert vannstoppersystem under kjøkkenet. Ventilator har mekanisk avtrekk via aggregat med avkast til det fri. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og bruksslitasje.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverommet ligger mot husets kortvegg med vindu og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En innvendig dør skiller soverommet fra stuen og gir en tydelig grense mellom oppholdssonene og det private. Vegger og himling er utført i malte gipsplater, og laminatgulvet ble lagt i 2022.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2022 med rørleggerarbeid og montering av våtromsplater. Veggene er kledd med sokkelflis i nedre del og baderomsplater på øvrige flater, og himlingen er utført med sparklet og malt gips. Gulvet er flislagt med sluk av plast. Tettesjiktet er et platebasert membransystem av typen Litex, med tetteremser i skjøter og mansjett ved sluk. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og servantskap med nedfelt vask. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk via aggregat med avkast til det fri via taket.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod for lagring på ca. 4 m² oppført i bindingsverk med liggende kledning og takstein som tekking.<br /><br />Overflater:<br />- Innvendige gulv består hovedsakelig av laminat og fliser. <br />- Vegger og himlinger er utført med sparklet og malt gips. <br />- Innvendige dører er hovedsakelig av treutførelse. <br /><br />- Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. <br />- Overflater og innvendige løsninger fremstår i hovedsak med standard og utførelse som er vanlig for boligens alder og moderniseringsgrad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. <br />- Vanninstallasjonene består av kobberrør, og avløpsinstallasjonene består av plast- og soilrør. <br />- Det er montert benkebereder på kjøkken. <br />- Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og avtrekk fra våtrom og kjøkken. <br />- Elektrisk anlegg er etablert med automatsikringer i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1992<br /><br />Byggemetode: <br />Bygningen er oppført med trekonstruksjoner over grunnmur. Fasader er kledd med liggende trekledning og taket er tekket med betongtakstein. Vinduer og ytterdører er skiftet i 2017. Leiligheten disponerer balkong med bærekonstruksjon av impregnerte trebjelker, understøttet av søyler og limtredragere, med dekke av impregnerte terrassebord. <br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført med trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av malt tre med 3-lags glass, skiftet i 2017.<br /><br />Dører: Boligen har malt hovedytterdør med trekarmer og dørblad med HDF-overflate, samt balkongdør i tre med 3-lags glass. Utvendige dører ble skiftet i 2017.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på 6,9 m² med bærekonstruksjon av impregnerte trebjelker, understøttet av søyler og limtredragere. Dekket er utført med impregnerte terrassebord.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført over grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Bod oppført i bindingsverk med liggende kledning og takstein som tekking. Byggeår er 1992.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Balkongdøren er treg og vanskelig å lukke. Forholdet kan skyldes behov for justering og/eller manglende smøring av beslag, vrider og låsekasse. Det ble ikke registrert skader som tilsier umiddelbar utskifting, men funksjonen er redusert. På bakgrunn av avviket settes tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Smøring og justering av beslag, vrider og låsekasse anbefales. Dersom dette ikke bedrer funksjonen, bør nærmere kontroll og eventuell utbedring utføres av fagkyndig.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vanninstallasjonen består av eldre kobberrør med usikker restlevetid. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Det er installert vannstopper under kjøkkeninnredningen, men på bakgrunn av rørenes alder vurderes tilstandsgrad 2 som riktig.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget fungerer ved befaringstidspunktet, men har nådd en alder hvor oppfølging og på sikt utskifting må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrørene vurderes i hovedsak å være fra byggeåret og har oppnådd en alder hvor økt risiko for slitasje og lekkasjer må påregnes. Det er registrert tegn til tidligere fuktpåvirkning ved avløpsinstallasjonen under kjøkkenbenken. På bakgrunn av registrerte forhold gis tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på avløpsinstallasjonen og kontrollere at det ikke oppstår nye lekkasjer. Ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet bør eldre avløpsrør vurderes for utskifting. Eventuelle fuktpåvirkede materialer bør utbedres ved behov.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og bruksslitasje. Det er registrert tydelig slitasje på hylleplater i benkeskapene, samt svelling i bunnplaten under oppvaskkummen som følge av fuktpåvirkning. TG2 er gitt på bakgrunn av registrerte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktpåvirkede materialer bør skiftes ved behov. Kjøkkeninnredningen må påregnes løpende vedlikehold og fremtidig utskifting som følge av alder og slitasje.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mangelfull tetting med tettemasse i enkelte skjøter og overganger mellom baderomsplatene. Forholdet kan øke risikoen for fuktinntrenging over tid. TG2 er gitt på bakgrunn av registrerte avvik.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ettertette aktuelle skjøter og overganger med egnet tettemasse.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert ufullstendige flisfuger enkelte steder på gulv og/eller vegger. Manglende fugemasse kan gi økt risiko for fuktinntrenging og vanskeliggjør renhold. Silikonfuger fremstår stedvis ujevnt utført med synlig fugesøl. Forholdet vurderes som et håndverksmessig avvik. TG2 er gitt på bakgrunn av registrerte forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende og skadede fuger anbefales utbedret ved omfuging av aktuelle områder. Silikonfuger anbefales utført på nytt for å forbedre det estetiske uttrykket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler er lagt i baderomsgulvet, men anlegget er ikke tilkoblet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av firemannsboliger, eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Borettslagets vedtekter fastsetter at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten godkjenning fra styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Robergrønningen, et etablert og rolig boligområde på Eik. Dette er et område med lite gjennomgangstrafikk, hvor hverdagen er preget av trygghet og et godt bomiljø. Beliggenheten er kjent for gode solforhold.<br /><br />Herfra er det gangavstand til flere skoler og barnehager, som Eik skole og Løkebergstua barnehage. De daglige innkjøpene gjør du enkelt ved Eiktoppen senter, med både matbutikk og apotek en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Farmandstredet og Tønsberg sentrum kun ti minutter unna med bil.<br /><br />Området byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Robergrønningen balløkke ligger i nabolaget, og det er kort vei til flere treningssentre. Nærmeste bussholdeplass er Skaralia, som gir gode kollektivforbindelser videre mot sentrum og Tønsberg stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11513014<br />Restsaldo: Kr 98 973,38<br />Kapitalkostnader: Kr 1 321,34<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207517275<br />Restsaldo: Kr 82 746,75<br />Kapitalkostnader: Kr 676,32<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207517283<br />Restsaldo: Kr 171 294,06<br />Kapitalkostnader: Kr 1 462,50<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 353 014,19,-, pr. dags dato.<br /><br />Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Husbanken<br />Lånenr.: 11513014<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,04%<br />Restsaldo 1 638 592,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2032<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207517275<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,49%<br />Restsaldo 1 399 784,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207517283<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,49%<br />Restsaldo 2 600 933,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). <br />Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. <br /><br />Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) der andelseier har muligheten til å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld. Andelseieren vil da få redusert sine<br />kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000,- per lån, og nedbetaling kan gjøres to ganger i året i forbindelse med terminforfall i 30. mars og 30. september. Beløpet må være kreditert OBOS klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Andelseier må ta kontakt med forvaltningskonsulenten i OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og felles uteområde med benker.<br /><br />Tomtearealet er felles for borettslaget.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Tønsberg kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass pr. boenhet. <br /><br />Borettslaget har 2 felles elbil-ladere til disposisjon, som betales via Charge365-appen. Det er også 5 gjesteparkeringer i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Wilberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Eik Nordre (plan-ID: 32001), vedtatt 29.01.1986. Et delareal på 2 933,88 m² er regulert til boliger, og et delareal på 158,89 m² er regulert til frisiktsone.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID: 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus fra Tønsberg kommune, datert 08.05.2026.",
    "externalAdId": "113.2665078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne pene og oppgraderte 2-roms andelsleiligheten!</b> En arealeffektiv bolig i 2. etasje med balkong og fast parkeringsplass.<br /><br />Dette er en leilighet med praktisk planløsning i et etablert borettslag på Eik i Tønsberg. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker og servicetilbud samt fine turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Boligen har gjennomgående nyere laminatgulv og har en tiltalende standard.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med utgang til balkong<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med baderomsplater<br /></li><li>Fast parkeringsplass og felles el-billadere<br /></li><li>Ekstern bod på 4,4 m² for god lagringsplass<br /></li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606260154",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1b67b874-9355-4623-9273-fd7605b9df72&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Robergrønningen - Eik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260154?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1b67b874-9355-4623-9273-fd7605b9df72?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260154?https://dnbeiendom.no/bolig/606260154?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne pene og oppgraderte 2-roms andelsleiligheten!</b> En arealeffektiv bolig i 2. etasje med balkong og fast parkeringsplass.<br /><br />Dette er en leilighet med praktisk planløsning i et etablert borettslag på Eik i Tønsberg. Her bor du med nærhet til dagligvarebutikker og servicetilbud samt fine turområder. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til balkongen. Boligen har gjennomgående nyere laminatgulv og har en tiltalende standard.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Romslig stue med utgang til balkong<br /></li><li>Bad oppgradert i 2022 med baderomsplater<br /></li><li>Fast parkeringsplass og felles el-billadere<br /></li><li>Ekstern bod på 4,4 m² for god lagringsplass<br /></li><li>IN-ordning på deler av fellesgjelden<br /></li><li>TV og internett inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260154?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1992,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kongseik Borettslag",
      "organisationNumber": "994526413"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465829004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T10:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T10:25:36.913571815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}