Sjarmerende enebolig med flott utsikt. Tre terrasser og balkong. Flott hage som grenser til friområde. Fast parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 162
    },
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1583242,
      "estateTax": 1915,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 16605,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 390 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />134 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />135 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />155 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 525 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 545 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sjarmerende enebolig med flott utsikt. Tre terrasser og balkong. Flott hage som grenser til friområde. Fast parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "981 03 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8935,
        "lng": 5.7342,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8935&lng=5.7342&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4034",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nådlandsbråtet 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 344,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nådlandsbråtet 23!</b> En sjarmerende enebolig med en usjenert hage som grenser mot et friområde.<br /><br />Beliggende høyt og fritt i et rolig og etablert nabolag, byr denne boligen på en flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet og har flere uteplasser. Beliggenheten er familievennlig med gode turområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehager. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><ul><li>Eiertomt på 653 m² med gode solforhold<br /></li><li>Hage som grenser mot friområde<br /></li><li>Flott utsikt fra stue og balkong<br /></li><li>Peisovn og varmepumpe i stuen og åpen peis i kjellerstuen<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort vei til Gausel stasjon</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt på Nådlandsberget, et etablert og rolig boligområde. Hagen grenser direkte til friområdet Ulsberget, som gir umiddelbar tilgang til natur og turstier rett fra egen tomt. Her kan barna leke fritt, og hele familien kan nyte turer i et skjermet, grønt landskap. Fra boligen er det flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i gangavstand, inkludert Biss Gausel skole, Gausel skole og Biss Preschool. For organiserte fritidsaktiviteter ligger Knudamyrå idrettspark, hjemmebanen til Forus og Gausel IL, en kort kjøretur unna. Dagligvarehandelen gjøres også unna på få minutter.<br /><br />Området kombinerer roen fra naturen med nærhet til urbane fasiliteter. Kvadrat, et av regionens største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, ligger kun en seks minutters kjøretur unna. Forusbeen busstopp og Gausel togstasjon er begge innen gangavstand, med gode forbindelser videre til Stavanger og Sandnes sentrum."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 167 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 79 kvm: Kjellerstue, soverom, bad, wc, 2 ganger, 2 boder og vindfang.<br />1. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Redskapsbod.<br /><br />Åpent areal:<br />Underetasje 15 kvm: Platting.<br />1. etasje 36 kvm: Balkong (6 kvm) og terrasse (30 kvm).<br /><br />Innredning av rom til kjellerstue er ikke omsøkt/godkjent. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, les med under punkt om brukstillatelse.<br /><br />Kommentar til arealmålingen:<br />Det tas forbehold om mindre avvik vedrørende TBA arealer, da det tidvis var noe vanskelig å se prikk på avstandsmåler grunnet sollys.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.05.2026 utført av Anticimex AS v/Kent Lilleland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /><br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og panelovner. Boligen har varmepumpe plassert i stue. Det er peisovn med glassdør i stue og åpen peis i kjellerstue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1977 med underetasje. Grunnmuren er av betong og yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og det er støpt gulv mot grunn. Taket er et valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra byggeåret. Vinduer er med karmer og rammer av tre, hvor noen er fra byggeåret og andre fra 2014. Entrédøren har glassfelter og sikkerhetslås. Balkong- og terrassedører er fra byggeår, 2018 og 2019. Boligen har en skorstein fra byggeår med peisovn i stuen og åpen peis i kjellerstuen. Det er en balkong på 6 m², en terrasse på ca. 30 m² og en platting ved inngangspartiet på ca. 15 m².<br /><br />Integrert redskapsbod i trekonstruksjon med stående trekledning. Bygningen har pulttak tekket med takpapp og er uisolert.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i vindfanget og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og har tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br /><b>Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:</b><br /><br /><ul><li>Våtrom<br />- Bad 1.etg - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Det observeres rustproblematikk på skruene i klemringen, noe som tyder på at det er brukt feil type skruer. Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Se også punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende). På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann (yttervegger), og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br />- Bad u.etg - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann (yttervegg og plassering av varmtvannsbereder), og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br /></li><li>Yttervegger inkl. fasader<br />- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.<br /><br /></li><li>Balkonger<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverk på balkongen har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader.<br /><br /></li><li>Terrasse / platting<br />- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader.</li><li><br /><br /><b>Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:</b><br /><br /></li><li>Kjøkken - 1.etg<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere kjøkkenet (og tilhørende bygningsdeler og komponenter) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det observeres stedvis tegn til riss i veggfliser. Eksakt årsak er ukjent. Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Eksakt årsak er ukjent. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br /></li><li>Tekniske anlegg<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.<br />- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Andre rom - 1.etg<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere boligens andre rom (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br /><br /></li><li>Rom under terreng - U.etg<br />- Overflate vegg: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn.<br />- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.<br />- Innerdører: Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 71,1 prosent, ved 13,9 celsius med duggpunkt på 8,8 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ikke ble registrert forhøyet fuktnivå. Det er observert dampsperre og svartpapp i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes.<br /><br /></li><li>Loft - uinnredet / kaldt loft<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak (ved gjennomføringer), noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til lavere enn 7,5 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent).<br /><br /></li><li>Yttervegger inkl. fasader<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.<br /><br /></li><li>Vinduer og ytterdører<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer.<br />- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør (byggeår): Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.<br /><br /></li><li>Yttertak<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Materialene i takutstikket (gesims) viser tydelige tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på råteskader. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br /><br /></li><li>Drenering<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br /><br /></li><li>Stikkledninger og tanker<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br /></li><li>Andre byggverk - Redskapsbod.<br />- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.<br />- Vinduer, dører og porter: Vindu viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning.</li><li><br /><br /><b>Helse, miljø og sikkerhet</b><br /><br /></li><li>Innvendige trapper<br />- Rekkverk og håndløper: Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br /></li><li>Balkonger<br />- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br /></li><li>Utvendig trapp<br />- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen mangler fullverdig rekkverk, noe som kan medføre fallfare. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.</li><li><br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br /><b>Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:</b><br /><br />Det er utført arbeid på bad av ufaglærte. I 2024 ble det lagt fliser på badegulvet i 1. etasje oppå det eksisterende gulvet fra 1976. Rundt 2010 ble det utført rørleggerarbeid av en ufaglært i første etasje, og en onkel installerte en vask i kjellerstuen. I 2020 ble vinduer i stuen satt inn av ufaglærte, mens en faglært installerte en ny kjøkkendør og en dobbel verandadør. Nytt sikringsskap ble installert av en elektriker i 2006. En varmepumpe ble installert av fagfolk i 2025, og en vedovn i stuen ble installert av fagfolk fra Obs Bygg rundt 2020.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast parkering og ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 653 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og hellelagte partier. Noe skrånende terreng.<br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 16.605,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år / 12.860 kWh. i 2025.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Nåværende eier har forsikring i Tryg som koster kr 3.680,- pr. år.<br /><br />Boligen er tilknyttet Lyse (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett. Ny eier må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 1.583.242,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.332.969,-.<br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.03.1977. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:<br />1. Attest fra byingeniøren.<br />2. Endel innredning i kjeller.<br />3. Håndlist innvendig trapp.<br />4. Planering av tomt.<br /><br />Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.01.1974. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er satt inn dør der det tidligere var vindu på kjøkken og byttet terrassedør i stue i 1. etasje, det er usikkert om dette er søknadspliktig.<br /><br />Kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />1976/924-1/102 23.01.1976 ERKLÆRING/AVTALE<br />BETINGELSE FOR Å GI BYGGELØYVE<br />Eier av eiendommen forplikter seg til å opparbeide gate i regulert bredde og legge hovedkloakk, inkludert overvannsledning, for egen regning når kommunen krever det. Eieren er ansvarlig for vedlikehold av gate og kloakk inntil kommunen overtar dette. Dersom eieren ikke oppfyller kravene, har kommunen rett til å utføre arbeidet for eierens regning og kreve vederlagsfri grunn til veiareal. Erklæringen er bindende for enhver eier.<br /><br />2004/4835-1/102 18.03.2004 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 1586<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Forbud mot å bygge nærmere enn 8 meter mellom boligene<br />Erklæringen fastsetter at det ikke skal bygges nærmere enn 8 meter mellom boligene på denne eiendommen og naboeiendommen gnr. 14, bnr. 1586.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br /><br />1964/4851-1/102 05.08.1964 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 69<br /><br />1976/925-1/102 23.01.1976 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 383<br />Eiendommen har rett til å føre drens-, kloakk- og vannledning over gnr. 14, bnr. 383, samt rett til reparasjon og tilsyn. Eier av gnr. 14, bnr. 383 forplikter seg til å flytte vannledningen så langt ut mot nabogrensen som mulig, dersom det blir påkrevet.<br /><br />1976/926-1/102 23.01.1976 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 69<br />Eiendommen har rett til å føre drens-, kloakk- og vannledning over gnr. 14, bnr. 69, samt rett til reparasjon og tilsyn.<br /><br />1976/926-2/102 23.01.1976 BESTEMMELSE OM VEG<br />Rettighet hefter i: KNR: 1103 GNR: 14 BNR: 69<br />Eiendommen har rett til kjørbar atkomstvei over gnr. 14, bnr. 69.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus i henhold til reguleringsplan 2413, &#34;Reguleringsplan for Nådlandsberget&#34;, datert 16.03.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er 652,97 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 0,35 m² er avsatt til friområde.<br /><br />Naboeiendommen gnr. 14 bnr. 383 er omfattet av en vedtatt reguleringsplan som åpner for kombinert bolig- og næringsbebyggelse. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen og eventuelle senere byggesaker for eiendommen <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mats Sandstøl <br />Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "35.2616102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nådlandsbråtet 23!</b> En sjarmerende enebolig med en usjenert hage som grenser mot et friområde.<br /><br />Beliggende høyt og fritt i et rolig og etablert nabolag, byr denne boligen på en flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet og har flere uteplasser. Beliggenheten er familievennlig med gode turområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehager. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><ul><li>Eiertomt på 653 m² med gode solforhold<br /></li><li>Hage som grenser mot friområde<br /></li><li>Flott utsikt fra stue og balkong<br /></li><li>Peisovn og varmepumpe i stuen og åpen peis i kjellerstuen<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort vei til Gausel stasjon</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR35.26182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c9f6e7ef-aa28-4577-81d6-f764007745c1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Forus/Gausel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/c9f6e7ef-aa28-4577-81d6-f764007745c1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=c9f6e7ef-aa28-4577-81d6-f764007745c1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26182",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nådlandsbråtet 23!</b> En sjarmerende enebolig med en usjenert hage som grenser mot et friområde.<br /><br />Beliggende høyt og fritt i et rolig og etablert nabolag, byr denne boligen på en flott utsikt. Tomten er pent opparbeidet og har flere uteplasser. Beliggenheten er familievennlig med gode turområder i umiddelbar nærhet, samt kort vei til skoler og barnehager. Boligen har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en god mulighet til å skape drømmehjemmet.<br /><br /><ul><li>Eiertomt på 653 m² med gode solforhold<br /></li><li>Hage som grenser mot friområde<br /></li><li>Flott utsikt fra stue og balkong<br /></li><li>Peisovn og varmepumpe i stuen og åpen peis i kjellerstuen<br /></li><li>Tre soverom<br /></li><li>Kort vei til Gausel stasjon</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/c9f6e7ef-aa28-4577-81d6-f764007745c1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465829579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:31+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-27T16:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:31:42.630859127+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}