Sjarmerende og historisk eiendom i idylliske omgivelser | Flotte uteområder | Båtstø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2620,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaI": 95
    },
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "municipalFees": 3489,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 43 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 44 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 794 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 813 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende og historisk eiendom i idylliske omgivelser | Flotte uteområder | Båtstø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.360348873222854,
        "lng": 5.7903983801905685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.360348873222854&lng=5.7903983801905685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5560",
      "postalName": "Nedstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassendvikvegen 145"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260096</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 166, bnr. 141 i Tysvær kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Elisabeth Marvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Sandvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Våningshus</p><p>Byggeår ukjent, antatt 1925 i følge selger.</p><p>Iht. matrikkelrapport er tidsfesting på Våningshus, Bjørk Tysvær, &#34;Rypefoten&#34;, Hindarå. ca.1800-1899.</p><p>Påbygg ca. 1964 i følge selger.</p><br /><p>Eldhus</p><p>Byggeår ukjent.</p><p>Iht. matrikkelrapport er tidsfesting på Eldhus, Bjørk Tysvær, &#34;Rypefoten&#34;, Hindarå ca. 1800-1899.</p><br /><p>Grillhytte </p><p>Byggeår 2007 i følge selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 95,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Første etasje inneholder:</p><p>- BRA: 55 kvm</p><p>- BRA-i: 55 kvm</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA: 4 kvm</p><p>- BRA-i: 4 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Loft har noe ikke målbart areal. </p><p>Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Denne boligen er svært vanskelig og måle nøyaktig opp. Deler av stue/1 etg har svært lav himlingshøyde, som følge av skjevheter, og ulik avstand mellom bjelker vil hoveddeler av arealet være målbart, mens enkelte mindre deler må anses som ikke målbart areal. Dette er derimot ikke hensyntatt i oppmåling, boligen er målt som om at alt arealet er måleverdig. Som følge av beskrevne forhold har oppmålingen noe avvik mot NS3940 som regulerer hva som skal medtas som bruksareal for en bolig. Loftsplan har en utforming med himlinger, og overganger, samt skjevheter som gjør planet svært vanskelig og måle helt nøyaktig opp. For å måle denne boligen helt korrekt ihht NS3940 må en bruke spessielt utstyr som ikke er brukt ved befaring, arealet er derfor målt omtrentlig og etter beste evne. Kjøper må være oppmerksom på at måleavvik kan være større en det som anses normalt. Det anses også lite hensiktsmessig og ta bort deler av areal tilknyttet 1 etasje i de områdene der skjev himling, kombinert med kort avstand mellom enkelte takbjelker gjør at en kommer under 1,9m høyde, altså at arealet ikke lenger anses målbart.</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>Første etasje inneholder:</p><p>BRA-i: Entrè, stue, kjøkken, bad og bod med nedre nivå i underetasje.</p><br /><p>Loft inneholder:</p><p>BRA-i: Gang/trapperom, 3 soverom og toalettrom.</p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>BRA-i: Bod/kjellerrom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2620,50 kvm.</p><p>Iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i rolige, landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 1 km fra Hinderåvåg. Her får du en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser, vakker natur og nærhet til både sjø, fjell og flotte friluftsområder - perfekt for deg som ønsker ro, rekreasjon og ekte vestlandsidyll. Området er også svært barnevennlig, med god plass til lek og utfoldelse i trygge og naturnære omgivelser.</p><br /><p>Hinderåvåg og Nedstrand er kjent for sitt milde klima, vakre kulturlandskap og aktive bygdesamfunn. Området har lange tradisjoner som rekreasjonssted og byr på fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, enten du foretrekker båtliv, fjellturer, fiske eller rolige dager ved sjøen. Med nærhet til både natur, aktiviteter og lokale tilbud ligger alt til rette for en aktiv og trivelig hverdag for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, kirke, svømmehall og fotballbane, samtidig som ferjeforbindelse, buss og taxi gir gode forbindelser videre i regionen. Nedstrand sentrum ligger ca. 4 km unna og tilbyr blant annet butikk, kafé, marina og båthavn.</p><br /><p>kirke, svømmehall og fotballbane, samtidig som ferjeforbindelse, buss og taxi gir gode forbindelser videre i regionen. Nedstrand sentrum ligger ca. 4 km unna og tilbyr blant annet butikk, kafé, marina og båthavn.</p><br /><p>For båt- og fiskeinteresserte byr området på svært gode muligheter både i Lysevatnet og sjøen ved Nedstrand, med enkel tilgang til båtliv, fiske og naturopplevelser på fjorden.</p><br /><p>Dette er en særegen eiendom for deg som ønsker fredelige omgivelser, nærhet til naturen og en eiendom med sjel, historie og ekte atmosfære.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2620,50 kvm.</p><br /><p>Tomten er stor, solrik og naturskjønt opparbeidet, og grenser mot landbruksarealer og vei. Her får man en sjelden kombinasjon av historie, ro og naturopplevelser på en eiendom med flotte uteområder og idylliske omgivelser.</p><br /><p>Eiendommen har gjennom flere generasjoner vært benyttet som fritidseiendom og fremstår som et sted med særpreg, sjel og ekte hyttestemning. Uteområdet er pent opparbeidet med parkering, romslig hage, plen, mark og variert beplantning som skaper en lun og trivelig atmosfære. Her finner man frukttrær, busker, blomster og gode grøntarealer med rikelig plass til både lek, aktivitet og avslappende dager ute i solen. Gjennom eiendommen renner også en sjarmerende bekk langs siden av eldhuset og videre ned mot Lysevatnet - Nedstrands drikkevannskilde - noe som bidrar til den naturnære og fredelige opplevelsen av eiendommen.</p><br /><p>Området rundt byr på en landlig og usjenert beliggenhet uten nærliggende bebyggelse, samtidig som beitende sauer og husdyr i området understreker den autentiske og landlige sjarmen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av et gårdshus som er ca. 100 år gammelt og ble påbygget og oppusset i 1964, et eldhus som er SEFRAK - registrert, et grillhus fra 2006 og en potetkjeller/jordkjeller som er ca. 100 år gammel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 28.05.2026.  Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1925 med en tømmerkonstruksjon og liggende bordkledning, hvor kledningen ble fornyet under en renovering i 1964. Takkonstruksjonen består av sperrer, og taket er tekket med eldre tegltakstein som har blitt gjenbrukt etter at undertak og lekter ble fornyet. Takrenner, nedløp og takfotbeslag er av plast og ble fornyet i 2005. Pipen er utstyrt med utvendig pipebeslag, og det er montert to innvendige feieluker.</p><br /><p>Etasjeskillene er bygget med trebjelkelag, men det er registrert store nedbøyninger og noe svikt i gulv på enkelte steder. Det er også målt forhøyede fuktverdier nær ytterveggen på et soverom i andre etasje. Slike forhold kan være knyttet til setninger i grunnmuren eller fundamentet.</p><br /><p>Boligen har eldre vinduer med enkle glass, hvor det også er montert innerglass mot karmen på innsiden. Flere vinduer har sprukne glass, og det er registrert noe råteskader samt slitasje på belistning og tetting. Hovedytterdøren og døren til plattingen fra stuen er malt, mens kjelleren har en eldre malt inngangsdør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Sjarmerende gammel husmannsplass som er utskilt fra Prestegården. Eiendommen består av et gårdshus som er ca. 100 år gammelt og ble påbygget og oppusset i 1964, et eldhus som er SEFRAK - registrert, et grillhus fra 2006 og en potetkjeller/jordkjeller som er ca. 100 år gammel.</p><br /><p>Gårdshuset inneholder:</p><p>Første etasje:Entrè, stue, kjøkken, bad og bod med nedre nivå i underetasje.</p><p>Loft: Gang/trapperom, 3 soverom og toalettrom.</p><p>Kjeller: Bod/kjellerrom.</p><br /><p>Tilhørende eiendommen er det også tinglyst veirett og båtstå ned til Lysevatnet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjarmerende og innholdsrik eiendom med historie og sjel, opprinnelig oppført i 1925 og tilbygget i 1964. Boligen fremstår med et autentisk og nostalgisk preg, hvor den eldre standarden og de tradisjonelle detaljene bidrar til en lun, varm og særegen atmosfære. Her møter du et hjem med karakter, hvor historien sitter i veggene og den opprinnelige sjarmen i stor grad er bevart gjennom generasjoner.</p><br /><p>Boligen har i hovedsak eldre innvendige overflater og materialvalg, med enkelte fornyelser utført gjennom årene. Her får man en bolig med særpreg og sjarm, hvor den landlige og varme stemningen er godt ivaretatt.</p><br /><p>Første etasje inneholder entré, stue, kjøkken, bad og bod med nedre nivå mot underetasjen. Stuen fremstår som hyggelig og innbydende, med god plass til samvær og avslappende dager sammen med familie og venner. Kjøkkenet har en eldre og enkel kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre, som passer godt til boligens tradisjonelle og sjarmerende uttrykk. Det er kjøleskap, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble etablert i 2020 og fremstår med nyere overflater og en enkel, funksjonell utforming. Rommet har våtromstapet i dusjsonen, malte plater på øvrige vegger og vinylbelegg på gulvet. Innredningen består av servant med nedfelt servant, dusjhjørne, panelovn og elektrisk styrt vifte. Det er også installert opplegg med vannkran og avløp for liten vaskemaskin, noe som gir praktiske løsninger for lengre opphold.I forbindelse med etableringen av badet ble rørleggerarbeider utført av Hervik Rør og elektriske arbeider utført av Tysvær Elektro. Snekker- og malerarbeider er utført som egeninnsats. </p><br /><p>Loftet inneholder gang/trapperom, tre soverom og eget toalettrom. Soverommene gir god plass til overnattingsgjester og familie, og understreker den tradisjonelle hyttestemningen som preger eiendommen.</p><br /><p>I kjelleren er det bod/kjellerrom med praktiske lagringsmuligheter.</p><br /><p>Eldhuset har behov for vedlikehold av taket, og kjøper må påregne reparasjon/utskifting av enkelte takstein. Det følger med lagrede teglstein på eiendommen som er beregnet til dette formålet. Disse teglsteinene har også vært benyttet som reserve til boligens tak.</p><br /><p>Dette er en bolig med sjel, historie og ekte atmosfære - perfekt for deg som ønsker et sted å koble av i rolige omgivelser og sette pris på den unike sjarmen som følger med eldre eiendommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Følgende løsøre og utstyr medfølger:  </p><p>- Komfyr: Større modell på kjøkkenet.  </p><p>- Kjøleskap og frys: Stort kjøleskap uten frys på kjøkkenet og et lite fryseskap i bakgangen. </p><p>- Markise: Montert foran uteplassen ved kjøkkenet.  </p><br /><p>Møbler og senger kan medfølge etter avtale. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en spennende historie og har gjennom flere generasjoner vært benyttet som fritidseiendom. </p><br /><p>Den gamle husmannsplassen ble opprinnelig utskilt fra Prestegården for om lag 150 år siden, og var tidligere et gårdsbruk bestående av blant annet løe og eldhus. Løa er senere revet, mens eiendommen fortsatt bærer preg av sin historiske bakgrunn og landlige sjarm.</p><br /><p>Skog- og jordbruksområdene ble utskilt og solgt som tilleggsjord til nabogården Lyse i 2023. Eiendommen fremstår i dag som en særegen og stemningsfull fritidseiendom med historie, sjel og naturskjønne omgivelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn ellers elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Det er avløpsrør av plast. </li><li>Boligen har kun ventilering via åpning av vinduer.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. </li><li>Alt elektrisk anlegg ble fornyet i 2005 opplyser eier. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Grønstad Molland med dato: 28.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har kun ventilering via åpning av vinduer, løsningen samsvarer med typisk utførelse da boligen ble etablert.<br /><br />Merknad: <br />Det anbefales og etablere noe ventiler i boligen, dette sikrer bedre ventilering, samt at boligen også ventilers noe når denne ikke er i bruk.<br /><br />Tiltak: <br />Anbefaler og etablere noe bedre ventilering for boligen.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Boligen har kun naturlig drenering. Terreng er skrånende.<br /><br />Tiltak: <br />Boligen har krypkjeller, og kjellerom, det avdekkes ikke forhold tilknyttet drenering som i dag anses av spesiell betydning. En skal derimot være ekstra oppmerksom på at krypkjeller, og kjellerdelen ventileres godt slik at fuktig grunn, og høy luftfuktighet ikke får gitt negativ påvirkning til materialer/trevirke. For en slik eldre eiendom kan en ikke utelukke at behov for tiltak tilknyttet drenering oppstår.<br />Merknad:<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Murer er av lødd naturstein.<br /><br />Merknad: <br />Murer av lødd stein fremstår i ok tilstand. Produktet har tilnærmet ubegrenset levetid, men dette utelukker ikke at avvik som følge av bevegelser/setninger kan oppstå. Bygget har noe setninger i konstruksjon som også anses til å komme fra historiske setninger i grunn.<br /><br />Tiltak: <br />Eldre murer må alltid overvåkes noe ekstra, behov for noe tiltak i tiden fremover kan ikke utelukkes, men det avdekkes ikke spesielle avvik ved befaring. Stabilitet i grunn under fundamentering kan ikke vurderes av takstmann for så gamle boliger med murer der mindre bevegelser ikke enkelt blir synlige via riss, eller sprekker.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Utvendige avløpsrør er av plast Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er privat brønn. Påpeker at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder, og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt.<br />Merknad:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br />Avløpsanlegget må sjekkes.<br /><br />Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp og beslag<br />Det er renner, nedløp, og takfotbeslager av plast. Bygningsdelen opplyses fornyet i 2005. Pipen har utvendig pipebeslag. Det er montert to innvendig feieluker, eier opplyser at feietillsyn derfor ikke har stilt krav til stigtrinn på tak. Renner og nedløp fremstår med normalt elde vurdert mot alder.<br /><br />Tiltak: <br />Da boligen har krypkjeller og rom under terreng anbefales det og få etablert løsning for bortledning av vann ved murer. Slik utførelse vil i noen grad kunne redusere fuktpåvirkning opp i grunn og gulv, noe som igjen vil være positivt for luftfuktigheten i denne delen av bygget (kan redusere fuktinnhold i noe trevirke).<br />Merknad:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Merknad: <br />Dette er en svært gammel takkonstruksjon, det er blitt etablert nytt undertak i ca 2005 noe som anses positivt med tanke på beskyttelse av konstruksjoner. Noe større nedbøyninger må forventes, dette anses ikke unormalt vurdert mot alder/konstruksjon, men eldre konstruksjoner må alltid overvåkes ekstra og kan kreve tiltak. På soverom på loft over seng registreres det 2 punkter som fremstår som fuktpåvirkning, det registreres også forhøyede fuktverdier tilknyttet disse. Punktet må undersøkes nærmere og kan innebære at det er fuktgjennomslag i taktekking/undertak, i så tilfelle vil dette kreve utbedringer. I taktekkingen registreres det stedvis større ujamnheter som kan komme av større nedbøyninger i konstruksjoner, forholdet anbefales nærmere avklart, det er behov for flere undersøkelser.<br /><br />Tiltak: <br />Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak. Takstmann ser allikevel etter spor/merker, og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger, men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke. Det bør gjøres flere undersøkelser for å avklare situasjonen nærmere, noe registrert fukt på loft kombinert med alder, og noe større skjevheter gjør at en må forvente behov for tiltak. Gjør oppmerksom på at større skjevheter ikke anses unormalt for slike eldre bygg, slike forhold kan allikevel kreve tiltak som forsterkninger/utbedringer, i enkelte tilfeller kan dette også være som følge av svekkelser i materialer som følge av fukt, og/eller elde, samt historiske skader som ikke er blitt utbedret.<br /><br />- TG2: Dører<br />Det er malt hovedytterdør, og dør til platting fra stue. Det er eldre malt inngangsdør til kjeller.<br /><br />Merknad: <br />Ytterdørene på hovedplan er av noe nyere alder, begge disse har derimot påstarted fuksvelling i nedre kant, altså en påstartet delaminering med fukt som trekker inn i dørbladet. Vedlikehold/utbedring må utføres, gjør derimot oppmerksom på at dette avviket kan være noe vanskelig og helt stoppe, noe begrenset gjenværende levetid må forventes. Ytterdør i kjeller er eldre og må anses til å ha behov for utskifting.<br /><br />Tiltak: <br />Behov for noe tiltak må forventes. Ytterdører anses til å ha begrenset gjenværende levetid. Kjellerdøren bør skiftes.<br /><br />- TG3: Taktekking<br />Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot og ved bruk av drone. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå. Taksteinen er svært gammel, dette er eldre teglstein som er blitt gjenbrukt når undertak/lekter ble fornyet.<br /><br />Merknad: <br />Taksteinen er på flere punkter knukket/skadet, behov for utskiftinger rmå forventes. Det registreres en del mose og skit i sløys/kilrenne, slike punkter må renskes da blokkering av rennen vil gi økt fuktgjennomslag til undertak. Stedvis registreres de store ujamnheter i taktekkingen, årsak er ukjent, men dette kan ha sammenheng med at det ikke er utført avretting når underliggende lektelag ble etablert. Slike store ujamnheter gjør at tekkingen blir ekstra åpen for fuktgjennomslag til undertaket, dette gir økt risiko for fuktpåvirkning til konstruksjoner. Det er behov for lokale utbedringer tilknyttet tekkingen, en må samtidig være oppmerksom på at taksteinen er svært gammel og vil kreve jevnlige utskiftinger/fornyelser når stein sprekker/skades. Undertaket med lekter ble skiftet i 2005 opplyser eier. Innvendig tilknyttet undertak som er synlig i kjeller registreres det mye fuktmerker i eldre undertak av trebord. Dette kan være som følge av historiske avvik, det registreres derimot noe forhøyede fuktutslag og en bør derfor overvåke, å undersøke situasjonen nærmere (som følge av opplyst behandling med &#34;mottmiddel&#34; som gir påvirkninger til fuktmåler, er det noe vanskelig for takstmann å vurdere de målinger som utføres).<br /><br />Tiltak: <br />Undertak med lekter opplyses til å være fra 2005. Det registreres stedvis store ujamnheter i overflaten. Årsak anses til å være som følge av store skjevheter i underliggende konstruksjon, kombinert med ikke utført avretting når lekter/undertak ble etablert. Det kan ikke uten ytterliggere undersøkelser utelukkes at skjevhetene også kan være som følge av råteskader/kollaps i enkelte lekter. Det bør gjøres flere undersøkelser for å avklare tilstand og behov for tiltak, store ujamnheter i tekkingen vil gi økt fuktgjennomslag til undertaket. Økt fuktgjennomslag gir også større fuktpåvirkning til lekter, noe som over tid medvirker til råte og nedfall av stein. Taksteinen er svært gammel, og kjøper må vurdere og skifte denne. Dersom en ikke utfører fornyelser må en forvente behov for svært jevnlig vedlikehold der enkeltstein må utbedres. TG3 er gitt som følge av alder for taksteinen, registrerte stein med skader, samt større skjevheter i overflaten som stedvis vil gi økt fuktpåvirkning til undertak. Her bør en gjøre nærmere undersøkelser, taktekkingen anbefales nå utskiftet.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Veggkonstruksjon<br />Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjoner er fra byggeår, kledningen opplyses fornyet under renovering i 1964.<br /><br />Merknad: <br />Kledningen er svært gammel og har stedvis større råteskader, dette spessielt i nedre kant. Det er registrert forhold ved nedre kant av kledning som tilsier at bunnstokk for deler av boligen kan ha noe fukt/råteskader. Dette er et typisk rissikopunkt for eldre boliger, spessielt når kledningen er eldre, og har råteskader i nedre kant. Boligen har ingen spalteåpning i nedre kant for ventilering av konstruksjoner, dette bidrar også til at vann som kommer inn bak kledningen ikke enkelt faller til terreng, men blir liggende i nedre kant og fuktpåvirker konstruksjoner, over tid medfører dette til fukt/råteskader i bunsville med konstruksjon. Gjør oppmerksom på at utførelser samsvarer med det som var typisk utførelse når kledningen ble etablert. På ene soverom på loft registreres det noe forhøyede fuktverdier i gulvbord mot yttervegg. Dette er ikke høye utslag men indikerer at det jevnlig er noe mindre påvirkning i området. Dette er svært gamle tømmerkonstruksjoner, større loddavvik må forventes og anses ikke unormalt, men kan kreve tiltak.<br /><br />Tiltak: <br />En bør nå skifte større deler av boligens kledning, samt etablere ny vindsperre med lekter på baksiden av denne. Dagens tilstand gir økt risiko for skjulte skader i vegger som kan kreve tiltak, slike forhold kan ikke tilfredsstillende avklares uten at det utføres destruktive tiltak. Kostnadsestimat gjelder for utskifting av all kledning, samt etablering av vinsperresjikt og lekter, det anses naturlig og nå vurdere slike tiltak selv om deler av kledningen fortsatt kan ha noe gjenstående levetid. Dersom ikke tiltak nå utføres må en forvente at tilstanden til kledning, og bakenforliggende konstruksjon vil betydelig forverre seg i årene fremover.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />- TG3: Vinduer<br />Det er vinduer med enkle glass (det er også montert et innerglass mot karmen på innsiden, utført i nyere tid).<br /><br />Merknad: <br />Det er registrert flere sprukne glass. Vinduer er svært gamle, det registreres noe råteskader men ikke som anses som svært alvorlig på nåværende tidspunkt. Videre bruk av vinduene krever større vedlikehold og utskifting av flere glass. Utvendig tetting med belistning er også svært slitt og eldre, det anses nå større risiko for fuktpåvirkning til veggkonstruksjoner. En bør nå enten fornye vinduene og tetting/belistning, alternativt gjennomføre større vedlikehold, og utskiftinger av belistning/tetting. Fornyelser må også anses som behov som del av fornyelse av kledningen.<br /><br />Tiltak: <br />En bør nå vurdere utskifting av vinduer som følge av alder/tilstand. Dersom en ønsker å bevare de eldre vinduene må en utføre utskifting av enkelte glass, samt større rehabilitering/vedlikeholdsarbeider tilknyttet disse i tiden fremover. TG3 er gitt som følge av flere glass som har sprekker. Prisestimat gjelder for utskifting av alle vinduer i boligen.<br />Kostnadsestimat:<br />200 000 - 500 000<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater<br />Overflater beskrives ikke detaljert, dette er kun en overordnet vurdering. Kjøper må selv besiktige og vurdere innvendige overflater. Normal bruksslitasje, noe bruksmerker, og mindre overflateavvik må forventes, og anses normalt. Overflater i boligen må anses til å i hovedsak være eldre, men enkelte fornyelser er også utført i noe nyere tid. Vurdert mot boligens alder, og standard anses overflater til å overodnet fremstå i ok tilstand, og til å samsvare med den en bør forvente. Tilstand og eventuelle behov for tiltak er i stor grad en subjektiv vurdering som kjøper selv må utføre. Boligen er møblert ved befaring, gjør oppmerksom på at takstmann ikke flytter rundt på inventar/innbo for å lete etter overflateavvik.<br /><br />Merknad: <br />TG2 settes som følge av alder/tilstand for eldre overflater, da spessielt tilknyttet loftsplan.<br /><br />Tiltak: <br />Kjøper bør forvente noe behov for utbedring/fornyelser. Med det sagt så er dette i stor grad en subjektiv vurdering som en selv må gjøre. I all hovedsak fremstår overflater i ok tilstand, alder hensyntatt.<br /><br />- TG2: Krypkjeller<br />Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Merknad: <br />Boligens krypkjeller fremstår overordnet i ok tilstand vurdert mot alder. Det er noe fuktig grunn, dette anses ikke unormalt men krever svært god ventilering av krypkjelleren for at materialer ikke skal påvirkes negativt. Det er en del mottskader i bjelkelag/trevirke, dette kan være historiske avvik, men en kan heller ikke utelukke pågående avvik. Eier opplyser at det er blitt påsmurt behandlingsmiddel for å stoppe/motvirke slike angrep.<br /><br />Tiltak: <br />Alder og generell tilstand tilsier at en bør forvente behov for tiltak i tiden fremover. Det er svært viktig og overvåke slike eldre krypkjellere ekstra, dette spesielt med tanke på fuktinnhold og skadedyr i trevirke.<br /><br />- TG2: Innvendige trapper<br />Boligen har en eldre tretrapp som ikke må forveksles med trapp utført etter dagens typiske utførelse.<br /><br />Merknad: <br />TG2 er satt som følge av alder, og generell utførelse/tilstand. Dette er en trapp som etter dagens forventninger til slike bygningsdeler må anses til å ha begrensede egenskaper.<br /><br />Tiltak: <br />Det er ikke avdekket avvik som krever tiltak, noe utbedringer anbefales utført som følge av sikkerhetsmessige hensyn, se eget punkt for HMS i rapporten.<br /><br />- TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Merknad: <br />Dette er en svært gammel bolig med utførelse i tømmerkonstruksjoner. Det er ikke unormalt at slike eldre hus har større skjevheter. På det store soverommet i 2 etg registreres det stor nedbøyning, og noe svikt i undergulv. Ved målinger i gulvet under vindu er det også noe forhøyede fuktutslag mot ytterveggen, det kan fremstå som at det er noe fuktpåvirkning, men det er behov for flere undersøkelser. Det er svært store nedbøyninger i bjelkelag mot loft, dette ses spessielt i del av stuen.<br /><br />Tiltak: <br />Selv om store nedbøyninger ikke anses veldig unormalt vurdert mot alder/konstruksjon kan slike forhold kreve tiltak. Skjevheter i dette tilfelle vil også stamme fra noe setninger i grunn/fundamenter. Tiltak tilknyttet etasjeskillere vurderes normalt utført som del av større renoveringer. Se også punkt for krypkjeller, det er registrert en del mottskader i bjelkelag som følge av høyt fuktinnhold. Dette kan være historiske avvik, men pågående aktivitet kan heller ikke utelukkes som følge av noe høyt fuktinnhold i trevirke.<br />Kostnadsestimat:<br />100 000 - 200 000<br /><br />- TG3: Rom Under Terreng<br />Gulvet er av betong. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Boligen har adkomst til et rom under terreng, dette brukes i dag som bod/vedbod.<br /><br />Merknad: <br />I del av kjeller der det er adkomst til rom under terreng fra boligen er det registrert høyt fuktinnhold, og fuktskader i bunsvill i området ved dør. Ytterveggen er kun utført med kledning, det er altså ikke etablert vindsperresjikt som hindrer fukt som kommer inn bak kledningen fra å gå inn i konstruksjonen, altså er det ikke uventet at det registreres noe fukt på dette rommet. Deler av yttervegger har fått innvendig plate, isolasjon, og dampsperre. Utførelsen er et alvorlig avvik, og vil med sikkerhet over tid gi fukt/råteskader i vegger (fordi reisverk utvendig kun er kledd med trepaneler), plater, isolasjon, og damsperre bør snarest mulig tas bort, skal en isolere dette rommet er det behov for å ta bort kledningen og etablere tettesjikt, samt at flere andre utbedringer må utføres (ikke isoler, og tett slike eldre bygg uten å konsultere med fagfolk).<br /><br />Tiltak: <br />Denne delen av boligen har behov for noe utbedringer, en må derimot avklare hvilken bruk som ønskes og tilpasse utførelse deretter. Vær oppmerksom på at rommet også får en del fuktpåvirkning gjennom gulv, som et grovt kjellerrom kan en akseptere dette men det må ikke etableres trevirke som er i kontakt med dette. Det er også svært viktig å ventilere rommet godt da fuktig luft kan påvirke trekonstruksjoner.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand ved befaring, normal bruksslitasje må forventes. Kjøkkenet er svært gammelt, dette fremstår i funksjonibel ok tilstand, TG2 settes som følge av alder. Selv om innredning og hvitevarer på rommet kan være beskrevet i denne rapporten så tar denne ikke stilling til hvor vidt slike produkter medfølger i salgs sammenheng, for slik info henvises til megler.<br /><br />Merknad: <br />TG2 er satt med basis i alder.<br /><br />Tiltak: <br />Alder tilsier at en bør forvente behov for tiltak i tiden fremover. Det er ikke avdekket spesielle avvik, og kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand.<br /><br />- TG2: Overflater vegger og himling<br />Veggene har våtromstapet i dusj, øvrig del av badet har malte plater.<br /><br />Merknad: <br />Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse tilknyttet alt areal som anses som en våtsone, dette er en kjent løsning men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner. Noe under himling i dusjen er det en skjøt i belegg, og plate, skjøten er fuget men denne har noe avvik i tetthet. Anbefaler og få utbedret dette punktet, sprut og kondens gir en risiko for svelling og fukt tilknyttet skjøten, utfør egnet tetting/forsegling av overgangen. I dusjsonen er det etablert en list i overgang vegg/gulv (kun i ene enden), løsningen anses som et rissikopunkt da dette jevnlig vil utsettes for sprut/fukt, det er ukjent for takstmann hvordan tetthet/løsning er under denne listen. Veggplater i skjøt ved vask er noe løse fra veggen, trykker en på disse er det en del bevegelse. Avviket kan kreve noe utbedring.<br /><br />Tiltak: <br />Det anbefales og utføre tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Skjermingen av slike flater skal også sørge for at eventuelt bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk, og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. Det anbefales og få etablert vanntett sjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23. Overganger i tettesjikt skal være vanntette, anbefaler og få utført utbedring tilknyttet skjøt i dusj, samt tilknyttet list etablert i overgang vegg/gulv, usikre løsninger gir risiko for fuktskader.<br /><br />- TG2: Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde.<br /><br />Merknad: <br />Lokalt fall til sluk har avvik, vann blir liggende igjen på gulvet, og må tørke naturlig ut. For baderom skal lekkasjevann fra alle punkter på rommet kunne ledes til sluk. Det er tilknyttet dusj etablert en tett kant, utførelsen gjør at bruks/lekkasjevann fra utenfor dusjsonen ikke kan gå til sluk, men vil vandre ut av rommet ved døren. Gulvbelegget er ikke sveiset/tettet på rett måte i skjøter/overganger, det er brukt fugemasse. Utførelsen anses ikke tillfredstillende, og gir ikke god nok sikkerhet for tetthet. På utsiden av dusj er det sprekke/åpen skjøt tilknyttet gulvbelegget, her er fugemasse, men denne er ufullstendig, tilstanden viser hvorfor bruk av fugemasse ikke anses egnet som tetting av skjøter for gulvbelegg. Ved dør er det ikke etablert oppbrett av gulvbelegg, altså har rommet ikke tilfredsstillende flomkant, kombinert med fallforhold, og stengsel på gulv mot dusj vil lekkasjevann fra utenfor dusjsonen med sikkerhet gå ut av rommet, og skade tilliggende konstruksjoner. Gulv i dusj ligger noen millimeter høyere enn topp membran ved terskel, det er altså noe motfall, uten den tette kanten ville vann fra dusjen ha vandret til dør, og ut av rommet.<br /><br />Tiltak: <br />Det er en del utførelser tilknyttet gulvbelegget som krever utbedring for å sikre at dette er tilfredsstillende tett, kontakt fagperson og få utført utbedringer. Som følge av avvik tilknyttet fallforhold er det svært viktig med en god flomkant på rommet, kontakt fagperson for å få utbedret dette ved døren.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Det er elektrisk styrt vifte.<br /><br />Merknad: <br />Den elektriske viften trekker fuktig luft ut til kjellerrom.<br /><br />Tiltak: <br />Løsningen må utbedres slik at luft fra badet sendes ut av boligen og ikke til tilstøtende rom.<br /><br />- TG2: Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da takstmann har adkomst til areal under baderommet som er utført som en stubbeloftskonstruksjon, altså kan en se nedløp til sluket, samt gjøre kontroller og målinger i området for å lete etter avvik. Det avdekkes ikke indikasjoner på fukt/avvik. Det gjøres oppmerksom på at svært begrenset bruk av våtrom vil medføre lavere sannsynlighet til å avdekke mindre lekkasjer/svikt for rommets tettesjikt, fritidsboliger har ofte slik begrenset bruk.<br /><br />Merknad: <br />TG2 er satt som følge av registrert forhold tilknyttet rommets tettesjikt. Det anses økt risiko for fuktpåvirkning til tilliggende konstruksjoner frem til de nevnte avvikene er utbedret.<br /><br />Tiltak: <br />For å får TG0 må avvik tilknyttet tettesjikt utbedres slik at tilliggende konstruksjoner tilfredsstillende beskyttes mot fuktpåvirkning.<br /><br />- TG3: Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br /><br />Merknad: <br />Som følge av skjøter/sammenføyninger stedvis for belegg kan ikke gulvet anses til å være helt vanntett. Utførelsen gir risiko for at en over tid kan få fuktpåvirkning til konstruksjoner. Rørgjennomføringer i vegg ved vask er ikke tettet mot veggoverflater, kombinert med at det heller ikke er etablert vanntett sjikt tilknyttet denne våtsonen er det risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes inn i konstruksjoner via åpninger. Registrerte avvik tilknyttet skjøter for gulvbelegg medfører til at det er bekreftet utett tettesjikt for gulv, dette anses alvorlig på et våtrom og gir ihht NS3600 TG3. Gulvbelegg er ikke korrekt ført inn over sluket, og ned i klemring, utførelsen gir stor risiko for fuktgjennomslag til gulvkonstruksjon.<br /><br />Tiltak: <br />En bør kontakte en gulvlegger og få nærmere vurdert alle skjøter/overganger for rommets tettesjikt, og utbedret dette. Alle rørføringer i vegg må tettes/forsegles mot veggplater, tilknyttet vasken bør det etableres vanntett overflate ihht krav til våtsoner. Utførelsen med belegg mot sluk må utbedres slik at dette føres ned og under klemringen. Overordnet vurdering for baderommet er at de registrerte avvikene totalt sett utgjør en forhøyet risiko for at fuktskader kan oppstå. Det er en fordel at rommet er etablert med synlige tettesjikt, altså er det mulig og kontakte en fagperson og få utført enkelte forbedringer slik at tilfredsstillende tetthet oppnås.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000<br /><br />- TG3: Overflater og konstruksjon<br />Det er toalettrom på loft. Rommet fremstår i ok bruksmessig tilstand.<br /><br />Tiltak: <br />NS3600 gir TG3 for toalettrom som ikke har mekanisk avtrekk, og heller ikke naturlig ventilering.<br />Merknad:<br />Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Kostnadsestimat:<br />Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter og rettigheter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 900146, tinglyst 05.11.1915 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Best. om fremdrift av trevirke.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Heftelsen er utskilt fra hovedbølet og følger eiendommen. Den anses ikke å ha betydning for eiendommen. Dokumentet er ikke innhentet.</p><br /><p>Dagboknummer 4279, tinglyst 09.06.1998 - Jordskifte</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Heftelsen er utskilt fra hovedbølet og følger eiendommen. Den anses ikke å ha betydning for eiendommen. Dokumentet er ikke innhentet.</p><br /><p>Dagboknummer 279371, tinglyst 20.04.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Heftelsen er utskilt fra hovedbølet og følger eiendommen. Den anses ikke å ha betydning for eiendommen. Dokumentet er ikke innhentet.</p><br /><p>Dagboknummer 2179458, tinglyst 01.11.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Veirett til båtstø ved Lysevatnet. Gnr. 166 bnr. 141 har veirett (til fots) ned til Lysevatnet over gnr. 166 bnr. 15. <br />Veirett og båtstø er merket av på kart som er vedlagt i salgsoppgava. </p><br /><p>Dagboknummer 2179458, tinglyst 01.11.2024 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass</p><p>Bestemmelse om båtplass/bryggeplass<br />Ved Lysevatnet skal gnr. 166 bnr. 141 ha rett til å ha et båtstø på gnr. 166 bnr. 15. <br />Veirett og båtstø er merket av på kart som er vedlagt i salgsoppgava. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra brønn i bekk samt privat avløpsanlegg med septiktank. Det anbefales at kjøper foretar vannprøver for å kontrollere vannkvaliteten ved privat vannforsyning. Det er installert varmekabel på vannledningen mellom pumpeanlegget og brønnen for å redusere risikoen for frost i vinterhalvåret.</p><br /><p>Eiendommen har gjennom flere år vært benyttet som fritidseiendom, og dagens vann- og avløpsløsning samt tilhørende kostnader må ses i lys av dette. Dersom eiendommen tas i bruk som helårsbolig, kan økt bruk medføre høyere driftskostnader og andre krav til vann- og avløpsanlegget enn ved fritidsbruk.</p><br /><p>Kommunen er forurensningsmyndighet og kan, dersom anlegget ikke tilfredsstiller gjeldende krav, pålegge eier å oppgradere avløpsanlegget eller kreve tilknytning til offentlig anlegg dersom dette blir tilgjengelig. Eventuelle undersøkelser, søknader, pålegg, utbedringer og kostnader knyttet til vann- og avløpsanlegg vil være kjøpers ansvar og risiko etter overtakelse.</p><br /><p>Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.</p><br /><p>Fritidsboligen og eldhuset er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. </p><br /><p>Det foreligger heller ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på påbygg på fritidsbolig ca. 1964 Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk. Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger på grillhus. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det kan ikke utelukkes at kommunen kan komme med pålegg eller andre reaksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 34 990,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 med ID 201510 datert 25.19.2018 er området avsatt til LNRF område. Areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Eiendommen ligger i sikringssone- nedslagsfelt drikkevann.</p><br /><p>Våningshus og eldhus er registrert i SEFRAK. Bygningene er ikke formelt vernet, men det må påregnes at myndighetene mener at eiendommen har verneverdi slik at eventuelle tiltak kun tillates i begrenset grad. </p><br /><p>Sefrakminne</p><p>Våningshus, Bjørk Tysvær, &#34;rubbefoten&#34;, Hindarå. med id 1146 307 67 - Tidfesting 1800-1899</p><p>Eldhus, Bjørk Tysvær, &#34;rubbefoten&#34;, Hindarå med id 1146 307 68 - Tidfesting 1800-1899</p><br /><p>SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det at et bygg er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernesstatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 215 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 3 489,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>De kommunale avgiftene inkluderer tilsyn og tømming av slamanlegg hvert 4 år og renovasjonsavgift for fritidsbolig.</p><p>Eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom, og oppgitte kommunale avgifter er basert på dette. Ved eventuell bruk som helårsbolig kan kommunale avgifter og gebyrer bli endret, og det må påregnes at kostnadene kan øke.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Tryg forsikring, kr 4 239,- (polisenummer 7957825) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 215 kWh som tilsvarer kr. 20.000,-.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 43 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 1 813 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Oppført et enkelt bad i oktober 2020. Arbeid utført av Hervik Rør og Tysvær Elektro.</li></ul><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><ul><li>Ja. Mus og trebukk.</li></ul><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Nytt sikring skap i 2005. Arbeid utført av Tysvær Elektro.</li></ul><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><ul><li>Ja. Tysvær Elektro.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert mus og trebukk i bygningen iht. selgers egenerklæring. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet fordi eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Matrikkelkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kart om veirett og båtstø</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjarmerende og historisk eiendom med idyllisk beliggenhet i rolige, landlige og naturskjønne omgivelser nær Hinderåvåg og Nedstrand. Her får du fredelige omgivelser, flott natur og nærhet til både sjø, fjell og flotte friluftsområder. Området er kjent for vakre omgivelser, gode klimaforhold og et aktivt bygdesamfunn med kort vei til badeplasser, turstier, båtliv og populære Himakåna.<br /><br />Eiendommen har gjennom flere generasjoner vært benyttet som fritidsbolig og var opprinnelig en gammel husmannsplass utskilt fra Prestegården for ca. 150 år siden.<br /><br />Tomten er stor og solrik, opparbeidet med plen, frukttrær, busker, blomster og en sjarmerende bekk som renner gjennom eiendommen ned mot Lysevatnet.<br /><br />Våningshuset er opprinnelig fra 1925 og er tilbygget i 1964, og fremstår med eldre, enkel standard og masse sjel og særpreg. Eiendommen har også eldhus, grillhus, jordkjeller og tinglyst båtstø som gir flotte muligheter for båtliv og rekreasjon ved Lysevannet.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5255a50-6c39-4e13-be78-6cc567eae153",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hinderåvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b5255a50-6c39-4e13-be78-6cc567eae153",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115185",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115185/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115185",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjarmerende og historisk eiendom med idyllisk beliggenhet i rolige, landlige og naturskjønne omgivelser nær Hinderåvåg og Nedstrand. Her får du fredelige omgivelser, flott natur og nærhet til både sjø, fjell og flotte friluftsområder. Området er kjent for vakre omgivelser, gode klimaforhold og et aktivt bygdesamfunn med kort vei til badeplasser, turstier, båtliv og populære Himakåna.<br /><br />Eiendommen har gjennom flere generasjoner vært benyttet som fritidsbolig og var opprinnelig en gammel husmannsplass utskilt fra Prestegården for ca. 150 år siden.<br /><br />Tomten er stor og solrik, opparbeidet med plen, frukttrær, busker, blomster og en sjarmerende bekk som renner gjennom eiendommen ned mot Lysevatnet.<br /><br />Våningshuset er opprinnelig fra 1925 og er tilbygget i 1964, og fremstår med eldre, enkel standard og masse sjel og særpreg. Eiendommen har også eldhus, grillhus, jordkjeller og tinglyst båtstø som gir flotte muligheter for båtliv og rekreasjon ved Lysevannet.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115185",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115185",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465830426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:06+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:06:44.760488417+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}