Hel tomannsbolig m/garasje og parkering på tomt. Utleieinntekter på 17.000,- pr/mnd. Nytt tak i 2025. Solrike uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 438,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 224,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Stue/kjøkken, bad og to soverom.<br />2. etasje: 70  kvm Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.<br />1. etasje: 70  kvm Trapperom, entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 58  kvm Uinnredet kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong.<br />1. etasje: 12  kvm Balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 9995130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2139136,
      "suggestion": 9750000,
      "salesCostSum": 245130,
      "municipalFees": 26679,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />243 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />245 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />264 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 995 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 014 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hel tomannsbolig m/garasje og parkering på tomt. Utleieinntekter på 17.000,- pr/mnd. Nytt tak i 2025. Solrike uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "979 77 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9692,
        "lng": 5.719,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9692&lng=5.719&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4024",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steingata 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 1162,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og spennende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor man sentralt med kort gangavstand til sentrumskjernen med nydelig hage, meget gode solforhold på flere uteplasser, samt egen parkeringsplass og garasje. Boligen er i dag innredet med tre boenheter, én per etasje (loftsetasje er ikke omsøkt/godkjent). 1. etasje leies i dag ut for kr. 17.000,- per mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Renovert tak i 2025<br />- Særdeles god arealutnyttelse<br />- 1.etg leies ut for kr. 17.000,- per mnd<br />- Flott og ettertraktet beliggenhet på Eiganes<br />- Solrik og pent opparbeidet hage. Solrike balkonger.<br />- Romslig tomt med flere uteplasser<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom<br />- Tre kjøkken og tre bad<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Entré, trapperom, kjøkken, stue, to soverom og bad.<br />2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br />Loftsetasje: Stue/kjøkken, to soverom og bad. Arealet er ikke omsøkt eller godkjent.<br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet med tre boenheter, hvor loftsetasje ikke er omsøkt. Det er felles trapperom.<br /><br />1. etasje:<br />Leiligheten i 1. etasje måler 70 kvm og består av både stue, kjøkken, to soverom, bad og gang. Leiligheten er gjennomgående lysmalt med store vindusflater for godt lysinnslipp. Denne leiligheten leies i dag ut og selges fullt møblert.<br /><br />Stuen er romslig med god plass til både sittegruppe og spisebord. Like ved finner man kjøkkenet. som består av innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat, samt frittstående hvitevarer som medfølger handelen. Av hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrøbølgeovn og komfyr, og det er i tillegg kjøkkenventilator.<br /><br />Baderommet ble pusset opp i 2010 og har våtromsbelegg på vegger og vinyl på gulv. Det er plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Det er både veggmontert toalett, servant med møblement, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ellers er det naturlig ventilasjon, samt vindu for både lufting og lys.<br /><br />Det er også to soverom i denne leiligheten, begge av god størrelse. Fra det ene soverommet har man utgang til en romslig balkong med gode solforhold og trapp til hagen. Begge soverom har plass til seng, skrivepult og garderobeskap.<br /><br />2. etasje:<br />Leiligheten i 2. etasje måler også 70 kvm og byr på delvis åpen stue/kjøkken-løsning, bad og to soverom. Også her er det store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys, samt en romslig og solrik balkong med utgang fra soverommet.<br /><br />Både stue og kjøkken er av god størrelse, hvor kjøkkenet ble pusset opp i 2008. Det består av innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er også ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Det er plass til spisebord på kjøkkenet, og ellers er det god plass til hjørnesofa, TV-benk og bokhyller i stuen.<br /><br />Badet ble også pusset opp i 2008, og består av flislagt gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv, samt plastsluk og smøremembran. Ellers er det veggmontert toalett, servant med innredning, badekar, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte som sørger for god luftsirkulasjon.<br /><br />Boenheten har to soverom av god størrelse, hvor det er utgang til balkong fra hovedsoverommet. Begge rom har plass til seng, samt pult eller garderobeskap. Balkongen er også solrik med sol fra ca. kl. 14-21.<br /><br />Det er rikelig med lagringsplass i flere store garderober med speilfronter med god skapplass som sørger for en god romfølelse.<br /><br />Leiligheten i 2. etasje selges delvis møblert. Se punkt &#34;Innbø og løsøre&#34; for mer info.<br /><br />Loft:<br />Loftsetasjen er innredet i senere tid og er ikke omsøkt/godkjent. Det består av stue/kjøkken, to soverom og bad. Det er lagringsloft i knevegger, og ellers åpen stue/kjøkken-løsning.<br /><br />Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate, samt kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og komfyr. Det ble pusset opp i 2007 og har kjøkkenventilator.<br /><br />I stuen er det innredet med sovesofa og høybord med barstoler. Det er også en rekke arealeffektive lagringsmuligheter både i kneloft og opp mot taket, samt mange skap. Det er også gode oppbevaringsmuligheter på begge soverom, hvor det er plass til seng og oppbevaring i hyller, kneloft og kommoder. Sengene kan også utvides til dobbeltsenger om ønskelig, og stuen byr også på sovesofa.<br /><br />Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Også her har man veggmontert toalett, dusjhjørne, servant med innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk og elektrisk vifte.<br /><br />Også loftet selges fullt møblert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Eiganes i Stavanger. Området er kjent for rolige omgivelser, gode nabolag og nærhet til både natur og byliv.<br /><br />I kort avstand finner man flotte rekreasjonsområder rundt Stokkavatnet, et svært populært turområde med turstier som egner seg godt for både gå- og løpeturer. Like i nærheten ligger også Mosvatnet, som byr på fine turmuligheter året rundt.<br /><br />Området har nærhet til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og treningssentre, samt gode kollektivforbindelser til Stavanger sentrum og øvrige bydeler. Her bor man sentralt med kort vei til det meste, samtidig som man har grønne og rolige omgivelser rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Hagen er pent opparbeidet med en terrasse med gode solforhold og god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Dette innbyr til lange dager utendørs. Hagen er opparbeidet med variert beplantning, blomster, frukttrær (eple-, plomme- og pæregreiner fra naboen) og bærbusker (rips, solbær, stikkelsbær og bjørnebær) som bidrar til et frodig og trivelig uterom. Beliggenheten i et etablert boligområde bidrar til et skjermet og trivelig bomiljø med gode solforhold og lite innsyn.<br /><br />Eiendommen er bebygd utover tomtegrensen mot sørøst. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på eiendommens tomt. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på baderom i 2. etasje og loft<br />- Vegghengte panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse reguleringsplan for strøket mellom Stokkaveien og Steingata, ID 295.<br /><br />Kommunens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040<br />Delarealer: 438,29 kvm - H570_16, bevaring kulturmiljø. B5, boligbebyggelse.<br />Forklaring: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br />Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4582 Misjonsveien, ID 2683<br />Forklaring: For å gjøre det enklere å sykle, samt bedre myke trafikanters framkommelighet, sikkerhet og komfort langs hovednettet for sykkel, skal det etableres en separat sykkelløsning langs den ca. 600 meter lange strekningen langs Misjonsveien (fra Coop Prix til rundkjøringen mot Randabergveien). Den nye løsningen vil skille syklende fra både gående og motoriserte kjøretøy."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Det er ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger tegninger datert 24.11.1981 som samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik:<br />1. etasje: Det er innredet et til soverom i stuen. Gang mellom kjøkken og bad er integrert i badet. Det er satt opp en vegg på gangen for å skille 1. og 2. etasje. Dette er omgjøring av hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.<br />2. etasje: Kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er satt opp en halvvegg mellom nytt kjøkken og stue. Tidligere kjøkken er omgjort til soverom og gang. Gang fra bad er utvidet noe, og det er satt opp vegg ved trapp for å skille 1. og 2. etasje. Dette er omgjøring av hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.<br />U. etasje: Bod til høyre for inngang er fjernet. Det er tegnet inn ny trapp i motsatt hjørne som ikke er montert. Dette er omgjøring av tilleggsdel til tilleggsdel og er ikke søknadspliktig tiltak.<br />Det foreligger ikke tegninger av loft. Dette er innredet i senere tid, og kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Selgers kommentar:<br />Ifølge eier stemmer ikke byggetegningen overens med dagens mål. Rommene måler innvendig: 2,49m x 2,37m. Utvendig måler utbygget 2,62 x 2,77. Kommentaren gjelder avvik for bad i 1. og 2. etasje. Det samme gjelder fasongen på taket og størrelse på vinduer som ikke stemmer overens med tegninger. Selger påtar seg ikke ansvar for eventuelle avvik fra tegninger, eller om rom og tiltak er godkjent, og kjøper overtar dermed risiko for fremtidig bruk, eventuelle pålegg og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for reperasjon av bad datert 21.03.2012.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for fasadendring - nye altaner, endring garasjetak, datert 19.06.2008. Det fremkommer av tillatelsen at det ikke er tatt stilling til levegg, skur og lekestue ettersom kommunen ikke har mottatt tegninger som viser dette. Tillatelsen gjelder derfor kun for nye altaner i 1. og 2. etasje, samt endring av garasjetak. Det foreligger tegninger datert 10.06.2008 som samsvarer med tiltaket. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Tiltak for endring av garasjetak er ikke utført, og dagens løsning samsvarer med originalt tak.<br /><br />Det foreligger tegning av påbygg mot hage (nord) datert 24.11.1981. Tegningen viser et tilbygg som utgjør bad/vaskerom. Det er gitt byggetillatelse for tilbygg med dispensasjon for å føre tilbygg opp 3 meter fra eiendomsgrense, i samme avstand som bestående bygning, datert 22.01.1982. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. <br /><br />Det foreligger tegninger for utskifting av vinduer datert 14.03.1972. Disse samsvarer med dagens løsning.<br /><br />Det foreligger tegning for garasje langs vestlig eiendomsgrense datert 23.02.1968. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk av tiltak som mangler tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken. Noen bygningselementer er eldre og har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold. Taktekkingen er av skifertakstein. Alu renner og nedløp. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte ytterdører i tre og lakkert hovedytterdør. Terrasse og veranda i trekonstruksjon. Trapper i tre og i mur/betong. Takkonstruksjonen er kledd inne. Det er ukjent byggegrunn. Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/stein konstruksjoner. Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger i et tilnærmet flatt terreng, uten spesiell fuktbelastning. Utvendige avløpsrør er av plast(fra 2008-ref eier). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Avviket gjelder selve alderen på taksteinen. Pannene er kontrollert og noen byttet i forbindelse med ny takpapp.<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke synlig musebånd i åpning over det ene kjellervinduet.<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter.<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre<br />til råteskader. Kjellervinduer bærer generelt preg av alders slitasje. Det ene vinduet mot vei i 2.etasje har sklidd litt ut i hjørnet av karmen.<br />- Utvendig &gt; Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Søyler under terrasse står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng.<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. På ett generelt grunnlag regnes denne type konstruksjon som en risikokonstruksjon grunnet faren for fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Det anbefales derfor jevnlig kontroll, alternativt montere ett avfukter system. Denne typen konstruksjoner har en hyppig skadefrekvens og konstruksjonen er utsatt for fuktskader.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Avviket gjelder loftstrapp.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis sprekker samt litt løs puss mot vei. Fuger mellom teglstein er stedvis manglende/utvasket.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis i dusjen og over vasken.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Kjøkken &gt; Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er avvik: Avtrekksrør har skader/deformasjoner. Det er ukjent hvor dette røret er ført videre.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket ang begrenset tilkomst gjelder sluk under badekar.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Tapetskjøter er ikke tette.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er avvik: Toalettsetet er løst på den ene siden.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Vinduer - 1: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Innvendig &gt; Overflater: Stedvis noe slitasje og misfarging på gulvoverflater. Det er registrert gulvknirk. Tg 3 settes på skade i gulv på loft(stue), da denne skaden krever utskiftning. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Størst avvik på gulv i stue i 1.etasje, avviket er ca 35mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Plater rundt pipe i 1.etasje må fjernes, samt rør til ildsted i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 1: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Den ene virker å ha en lekkasje fra rør på toppen, den andre betydelig kondensering under lokket. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier. Avvik ang rømningsveier gjelder loftet.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området har hovedsakelig tilsvarende bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli godt skiltet med Nordviks visningsskilt på oppsatt visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er ønskelig med overtagelse 4 måneder frem i tid med hensyn til 3 måneders oppsigelsestid på leiekontrakt.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet og godkjent med to boenheter. I dag leies 1. etasje ut for kr. 17.000,- per mnd. Leieforholdet løper med mindre kjøper ønsker at dette sies opp. Utleiedelen har egen strømmåler og VVB.<br /><br />Det er i tillegg innredet bolig på loft som ikke er omsøkt. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261438",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og spennende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor man sentralt med kort gangavstand til sentrumskjernen med nydelig hage, meget gode solforhold på flere uteplasser, samt egen parkeringsplass og garasje. Boligen er i dag innredet med tre boenheter, én per etasje (loftsetasje er ikke omsøkt/godkjent). 1. etasje leies i dag ut for kr. 17.000,- per mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Renovert tak i 2025<br />- Særdeles god arealutnyttelse<br />- 1.etg leies ut for kr. 17.000,- per mnd<br />- Flott og ettertraktet beliggenhet på Eiganes<br />- Solrik og pent opparbeidet hage. Solrike balkonger.<br />- Romslig tomt med flere uteplasser<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom<br />- Tre kjøkken og tre bad<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "43-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og spennende tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet. Her bor man sentralt med kort gangavstand til sentrumskjernen med nydelig hage, meget gode solforhold på flere uteplasser, samt egen parkeringsplass og garasje. Boligen er i dag innredet med tre boenheter, én per etasje (loftsetasje er ikke omsøkt/godkjent). 1. etasje leies i dag ut for kr. 17.000,- per mnd.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Renovert tak i 2025<br />- Særdeles god arealutnyttelse<br />- 1.etg leies ut for kr. 17.000,- per mnd<br />- Flott og ettertraktet beliggenhet på Eiganes<br />- Solrik og pent opparbeidet hage. Solrike balkonger.<br />- Romslig tomt med flere uteplasser<br />- Parkering i garasje og i eget gårdsrom<br />- Tre kjøkken og tre bad<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2ebbe52b-0408-41ab-baac-ce354b5c38c4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465832042,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:13+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:14:17.772098963+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}