Lys og romslig 4-r hjørneleilighet med klassiske detaljer- Peis - Tregulv - Tilbaketrukket gate i høy 1. etg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 940,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 4  kvm <br />Underetasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7987612,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1848823,
      "suggestion": 7590000,
      "salesCostSum": 195860,
      "collectiveDebt": 201752,
      "collectiveAssets": 39546,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 590 000,- (Prisantydning)<br />201 752,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 791 752,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />194 770,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />195 860,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 860,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 987 612,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 000 612,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og romslig 4-r hjørneleilighet  med klassiske detaljer- Peis - Tregulv - Tilbaketrukket gate i høy 1. etg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 31 757"
      },
      {
        "mobile": "959 65 122"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9221,
        "lng": 10.7372,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9221&lng=10.7372&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krumgata 1C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 208,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6666,
      "includesUnsafe": "Internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealet, kommunale avgifter og generell drift av sameiet.<br /><br />Herav:<br />Lån soilrør: 496,-<br />Fasadelån: 1 463,-<br />Felleskostnader Brøk: 3 286,-<br />Felleskost Nytte: 1 421,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys, sjarmerende og klassisk 4-roms hjørneleilighet i tilbaketrukket og skjermet gate.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på St. Hanshaugen som er et populært boligstrøk i Oslo preget av klassisk bygårdsbebyggelse, trivelige parker og et urbant preg. Fra leiligheten er det nærhet til alt av byens fasiliteter, flere fine parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.<br /><br /><ul><li>Rosetter og stukkatur<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,9 meter<br /></li><li>Store vindusflater med fint utsyn mot Ruth Maiers plass<br /></li><li>Tregulv<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to boder med areal på til sammen 12 kvm<br /></li><li>Ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet<br /></li><li>Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Fasade, pipeløp, tak og soilrør oppgradert i senere tid<br /></li><li>Skjermet bakgård med ettermiddagssol</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Internett, betjening av andel fellesgjeld, trappevask, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealet, kommunale avgifter og generell drift av sameiet.<br /><br />Herav:<br />Lån soilrør: 496,-<br />Fasadelån: 1 463,-<br />Felleskostnader Brøk: 3 286,-<br />Felleskost Nytte: 1 421,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, kott og tre soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En kjellerbod på ca. 8,4 kvm. og en loftsbod med gulvareal på ca. 8 kvm (skåtak, måleverdig areal på 3,85 kvm)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten får du et svært godt førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjøkken:<br />Pent, separat kjøkken med spiseplass. Kjøkken med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Fliser mellom benkeplate og overskap ved stekesonen. Innredning med kum med ettgreps blandebatteri og lys under overskap. Hvitevarene består av frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kullfiltervifte over komfyren. <br /><br />Stue:<br />Lys, luftig og romslig hjørnestue av god størrelse. Det er god plass til både sofagruppe med tilhørende stuemøblement og stort spisebord. Det er godt med lysinnslipp fra flere himmelretninger og store vindusflater som sikrer god atmosfære og et luftig inntrykk. Fra vinduene er det pent utsyn mot Ruth Maiers plass. Godt lysinnslipp med morgen- og formiddagssol kombinert med den gode takhøyden på 2,9 meter gir en god og luftig romfølelse. Videre har stuen flott stukkatur. Stuen har overflater med slipt tregulv og lyse vegger malt i 2022. Vedovnen gir både varme og en hyggelig atmosfære gjennom årets kaldere måneder. Det er gjennomført pipeløprehabilitering i regi av sameiet. <br /><br />Tre soverom:<br />Leiligheten har tre lune og innbydende soverom. Romslig hovedsoverom med rosett og stukkatur. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet har både innebygd skapløsning og hyller som gir rikelig med lagringsplass. Rommet har store vindusflater. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med toalett, dusjhjørne med dusjvegger og servant i baderomsinnredning. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv, parkett og flislagt gulv på badet. <br />Vegger: Malte flater i alle rom og fliser på badet. Selger opplyser at veggene i stue, gang og de to største soverommene ble malt i 2022.<br />Himling: Malte himlinger med dekorative rosett og stukkatur. Takhøyde i stuen på ca. 2,9 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen. Kort vei fra leiligheten til den populære St.Hanshaugen-parken. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.<br /><br />Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Søndagsåpne Bunnprisen ligger rett ved.<br /><br />Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.<br /><br />St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.<br /><br />Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til trikk med 17-, 18- og 19- trikken. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Gåavstand til Nationaltheatret eller Majorstuen t-banestasjon.<br /><br />OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand unna leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk fyring. Alle panelovnene ble byttet i 2023.<br />- Vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207363960<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 384 683,00<br />Innfrielsesdato: 30.11.2030<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207948993<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,80%<br />Restsaldo 1 420 719,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2036<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208598724<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 1 650 643,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Det har vært muligheter for innfrielse ved låneopptak for begge lånene, alle seksjonseierne er likevel solidarisk ansvarlig for gjelden i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekte er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/217/208/4:<br />19.12.1896 - Dokumentnr: 900670 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om byggeforbud på deler av eiendommen  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:208 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.05.1976 - Dokumentnr: 510221 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET  <br />ETTER 80% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />23.04.2026 - Dokumentnr: 442968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />24.05.1976 - Dokumentnr: 510221 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/1689 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  21 SEKSJONER  <br /><br /><br />03.03.1993 - Dokumentnr: 9637 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/1854"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens planløsning er ombygget i forhold til opprinnelig arkitekttegning. Det er ikke registrert endringer som er søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. <br />- Grunnmur i naturstein\\ tegl. <br />- Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. <br />- Pusset teglstein mot bakgård. <br />- Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein.<br />- Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender.<br />- Felles brannvarsling i blokken.<br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med trerammer med 2-lags energiglass fra 1989. <br />- Brannklassifisert entrédør b-30.<br />- Pipe av teglsten fra byggeår. Ildsted i stue.<br />- Varmtvannsbereder plassert i kjellerboden. Bereder på 198L fra 2011. Det er montert waterguard ved berederen.<br />- Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Vinduer: <br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. <br /><br />- Overflater: <br />Stedvis slitte overflater.<br />Stedvis noe gulvknirk og skjeve gulv, noe som anses som normalt i gamle bygårder.<br /><br />- Innvendige dører: <br />Eldre innvendige dører får ofte problemer med å henge/subbe pga. slitte hengsler (løs skrue, behov for skiver/plugg), malingslag som binder døren, eller at treverket har svulmet (fukt) eller satt seg (husets bevegelser). Grunnet sin høye alder på dørene er ikke disse like tette som nyere dører.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell.<br /><br />- Avtrekk kjøkken: <br />Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.<br /><br />- Vannledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Varmtvannstank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Etasjeskille:<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av.<br /><br />- Bad: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Haakon Telle Bøe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, sjarmerende og klassisk 4-roms hjørneleilighet i tilbaketrukket og skjermet gate.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på St. Hanshaugen som er et populært boligstrøk i Oslo preget av klassisk bygårdsbebyggelse, trivelige parker og et urbant preg. Fra leiligheten er det nærhet til alt av byens fasiliteter, flere fine parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.<br /><br /><ul><li>Rosetter og stukkatur<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,9 meter<br /></li><li>Store vindusflater med fint utsyn mot Ruth Maiers plass<br /></li><li>Tregulv<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to boder med areal på til sammen 12 kvm<br /></li><li>Ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet<br /></li><li>Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Fasade, pipeløp, tak og soilrør oppgradert i senere tid<br /></li><li>Skjermet bakgård med ettermiddagssol</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0230/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys, sjarmerende og klassisk 4-roms hjørneleilighet i tilbaketrukket og skjermet gate.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt på St. Hanshaugen som er et populært boligstrøk i Oslo preget av klassisk bygårdsbebyggelse, trivelige parker og et urbant preg. Fra leiligheten er det nærhet til alt av byens fasiliteter, flere fine parker og god tilknytning til offentlig kommunikasjon.<br /><br /><ul><li>Rosetter og stukkatur<br /></li><li>Generøs takhøyde på 2,9 meter<br /></li><li>Store vindusflater med fint utsyn mot Ruth Maiers plass<br /></li><li>Tregulv<br /></li><li>Peis<br /></li><li>Rikelig med lagringsplass med to boder med areal på til sammen 12 kvm<br /></li><li>Ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet<br /></li><li>Veldrevet sameie med god vedlikeholdshistorikk<br /></li><li>Fasade, pipeløp, tak og soilrør oppgradert i senere tid<br /></li><li>Skjermet bakgård med ettermiddagssol</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b22a8224-19f5-4985-804b-1bc54e229366?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465838200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T18:22+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T18:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T18:22:56.074956666+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}