Fjell - Lys og pen 2-roms leilighet - Baderom (2019) - Balkong - Heis - Vannbåren varme - Parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31530,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 50  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom, bad-/ vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod i 1. etasje/ underetasje på 1,1 kvm (merket 23) - samt matbod/ skap på 0,40 kvm, totalt 1,5 kvm avrundet til 2 kvm BRA-e.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 4,6 kvm TBA<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2219451,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 715916,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 213465,
      "collectiveAssets": 30090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Fjell - Lys og pen 2-roms leilighet - Baderom (2019) - Balkong - Heis - Vannbåren varme - Parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7156,
        "lng": 10.2229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7156&lng=10.2229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 164B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 79,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsrett for borettslagets- og boligbyggelagets medlemmer (NBBO). Knf. megler.\n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 6637,
      "includesUnsafe": "Fordeling felleskostnader: <br />Grunnleie 5 380,-<br />Varme/vann 1 115,-<br />Renhold gang trapp 65,-<br />Vakthold bygninger og areal 77,-<br /><br />Grunnleie inkl.<br />Personalkostnader <br />Avskrivninger<br />Kommunale avgifter <br />Strøm og annen energi (Fellesarealer)<br />Reparasjon og vedlikeholdskostnader (Fellesarealer)<br />Løpende driftskostnader<br />Administrativ konsulentbistand<br />Digitale tjenester (TV / Internett)<br />Forsikringer<br />Andel felleskostnad til sameiet/huseierforening<br />Andre driftskostnader<br /><br />Månedlige felleskostnader omfatter også oppvarming og TV/bredbånd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B og en lys og velholdt leilighet i populære Fjellheim Borettslag på Fjell i Drammen. Leiligheten befinner seg i 2. etasje med heis og har en praktisk planløsning med romslig entré, separat kjøkken, et pent og nyere baderom, en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019, og boligen har vannbåren varme inkludert i felleskostnadene som bidrar til lave energikostnader. Ingen TG3 i tilstandsrapporten. Borettslaget er veldrevet med bla. TV og internett inkludert. Kort vei til buss, skoler, barnehager, butikker, treningsfasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B og en lys og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Fjellheim Borettslag på Fjell. Her får du en praktisk og lettstelt bolig som passer godt for både førstegangskjøpere, eldre og andre som ønsker en komfortabel hverdag med nærhet til det meste. Leiligheten befinner seg i byggets 2. etasje og har heisadkomst hvilket gir enkel tilgjengelighet for alle aldersgrupper. Planløsningen er funksjonell og gjennomtenkt med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk, et separat kjøkken, et pent baderom og en lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Den separate kjøkkenløsningen er praktisk i hverdagen og bidrar til å holde matlukt og støy adskilt fra oppholdsrommene. Stuen oppleves lys og trivelig med direkte utgang til en hyggelig overbygd balkong med utsikt mot borettslagets grønne fellesarealer, et fint sted å nyte morgenkaffen eller rolige sommerkvelder. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019 og fremstår med en moderne og tiltalende standard. Her er det varmekabler i gulvet som bidrar til ekstra komfort året rundt. Leiligheten varmes ellers opp med vannbåren varme som er inkludert i felleskostnadene og som gir forutsigbare og lave energikostnader. Radiatorene ble samtidig skiftet ut i regi av borettslaget i perioden 2020 2022.<br />For kjøpere som ønsker en bolig med begrenset vedlikeholdsbehov er det verdt å merke seg at tilstandsrapporten ikke avdekker forhold med TG3 hvilket gir en ekstra trygghet og reduserer risikoen for større, umiddelbare utbedringskostnader. Fjellheim Borettslag er veldrevet med NBBO som forretningsfører og TV / internett er inkludert i felleskostnadene. Området byr på gode parkeringsmuligheter for beboere og besøkende. P-plass tildeles etter søknad og tilgjengelighet. Beliggenheten kombinerer det praktiske med det naturnære. Bussholdeplass ligger like utenfor døren med hyppige avganger til Drammen sentrum, hvor man enkelt kan reise videre med både VY og Flytoget. Samtidig har du kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikk og ulike fritidstilbud. For den aktive finnes gode treningsmuligheter i nærområdet, blant annet kunstgressbane, aktivitetstilbud og treningssentre. Ønsker du flotte naturopplevelser, ligger marka og flere populære turstier kun en kort tur unna. Alt i alt er dette en lys og velholdt leilighet med heis, lave energikostnader, gode fasiliteter og en sentral beliggenhet i et veletablert og familievennlig område, et trygt og attraktivt hjem for både førstegangskjøpere, voksne par og seniorer som ønsker en enkel og komfortabel hverdag. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lauritz Hervigs vei 164B har en attraktiv og sentral beliggenhet i Fjellheim Borettslag på Fjell i Drammen, i et veletablert og familievennlig boligområde med det meste man trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. Her bor du i et rolig og grønt nærmiljø med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, dagligvarebutikker og et bredt utvalg av fritidstilbud. Samtidig har du enkel tilgang til Drammen sentrum med byens varierte tilbud av butikker, serveringssteder og servicetjenester.<br /><br />Området er kjent for sitt trygge bomiljø og gode oppvekstsvilkår. Fjell barneskole ligger kun få minutter unna, og det finnes flere ungdoms- og videregående skoler i nærområdet. For aktive familier byr området på gode idretts- og aktivitetstilbud, blant annet fotballbaner, aktivitetshall og Dumpa nærmiljøanlegg med ballbaner og sandvolleyball.<br /><br />For den treningsinteresserte er det kort vei til både PDL Center Drammen og SATS Strømsø. Daglige innkjøp gjøres enkelt med dagligvarebutikk i nærområdet, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Strømsø Senter kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet apotek, butikker og ulike servicefunksjoner.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt med hyppige bussavganger til og fra Drammen sentrum, togstasjonen og øvrige deler av byen. Dette gjør boligen godt egnet både for pendlere og familier som ønsker en praktisk hverdag. Bussen tar deg enkelt til sentrum og herfra kan en videre benytte seg av togtransport med enten VY eller Flytoget til nærliggende byer og Gardermoen Flyplass.<br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, er beliggenheten et ypperlig utgangspunkt. Det er kort vei til flotte turstier, skogsområder og rekreasjonsområder i Drammen. Turmål som Austadmarka, Bragernesåsen og Konnerudmarka er lett tilgjengelige og byr på gode muligheter for både mosjon og naturopplevelser året rundt. I tillegg finnes det flere lekeplasser, grøntområder og hyggelige møteplasser i nærmiljøet.<br /><br />Alt i alt er Lauritz Hervigs vei 164B i Fjellheim Borettslag et flott sted å bo for deg som ønsker en sentral og praktisk hverdag i et etablert boligområde med nærhet til både servicefunksjoner, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har eiet leiligheten siden 2022 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til<br />eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 1/2 vaskekum i stål med avrenning og 1-greps<br />blandebatteri, Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />VÅTROM:<br />Bad-/ vaskerom er oppgradert i regi av borettslaget. Det foreligger ferdigattest for baderom/ wc fra år 2019.<br />Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket gulv i dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Badet inneholder følgende sanitærutstyr: klosett, dusjnisje med dører og 1-greps blandebatteri, vegghengt servant med 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Baderom med mekanisk avtrekk (sentralavtrekk i bygget) med manglende tilluft via luftespalter i dør.<br /><br />Følgende har fått TG2:<br />UTVENDIG: Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales.<br />UTVENDIG: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert aldersslitasje og stedvis sprekkdannelse i treverk på gulv og rekkverk, vurdert som følge av normal uttørking og værbelastning.<br />UTVENDIG: Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Ved befaring er det registrert at tetningslister på dører fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Felles bygningsdeler og fellesarealer   herunder takkonstruksjon, yttervegger, grunnmur, drenering, fundament, tomteforhold, felles tekniske installasjoner samt felles innvendige rom som loft, ganger, trapperom og kjeller   er ikke vurdert i denne rapporten og inngår ikke i analysen.<br />INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />2. ETASJE &gt; BAD-/ VASKEROM: Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />  Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Selger informerer: Hvitevarer som kjøleskap,komfyr sofa,bord osv vil bli solgt før overtagelse. Hvis nye eiere ønsker det så kan de kjøpe og overta de for en god og fast pris."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Høyblokk med heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje og disponerer bod i underetasje/ kjeller, ikke nærmere omtalt i taksten, men areal er medtatt i arealberegning under BRA-e (eksternt bruksareal).<br /><br />Leiligheten inngår i et borettslag. Det foreligger godkjente byggetegninger, og dagens bruk av rommene er ved befaring vurdert å være i samsvar med disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Denne tilstandsrapporten omfatter primært forhold innenfor leilighetens vegger som normalt ligger under seksjons-/ andelseiers<br />vedlikeholdsansvar. Felles bygningsdeler (grunnmur/ fundament, bærekonstruksjoner, yttertak/ fasader, balkonger/ trappehus/ heis, samt felles tekniske anlegg som VA (vann og avløp)/ varme/ ventilasjon/ el) anses å høre under borettslagets/ sameiets ansvar og er ikke undersøkt eller tilstandsvurdert (IU, ikke undersøkt) i dette oppdraget. Det presiseres at ansvars- og kostnadsfordeling for fellesdeler ikke er avklart i dette oppdraget, og må innhentes fra styre/ forretningsfører (ansvarsgrenser, status og vedlikeholdsplan/ avsetninger). Forholdet ligger utenfor denne rapportens omfang.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Antar støpte betongfundament.<br />- Yttervegger over grunnmur oppført i rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader forblendet med teglstein, men hovedsakelig fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Taket er ikke nærmere besiktiget. Basert på visuell observasjon fra bakkenivå fremstår det som papp-/folietekket (taktekking er ikke verifisert ved befaring).<br />- Trapper i felles oppgang.<br />- Heis.<br />- Det er ikke gjennomført kontroll av brannskille mot tilstøtende boenhet. Konstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen<br />tilgjengelig dokumentasjon. Brannteknisk utførelse vurderes i henhold til byggeskikk og regelverk som var gjeldende på<br />oppføringstidspunktet. For å fastslå om brannskillene tilfredsstiller gjeldende krav, må det gjennomføres nærmere undersøkelser. Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.).<br /><br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/ seksjonens/ andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 11.05.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br />VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekran montert på baderommet og på kjøkken. Avløpsrør, plast- og soilrør.<br />Boligen varmes opp ved vannbåren varme som fordeles via radiatorer. Radiatorer byttet i regi av borettslaget i perioden 2020/<br />2022.<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles bod i gang med automatsikringer, hovedsikring 25 AMP. Noe åpent, men vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. <br /><br />VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Luftutskiftningen skjer ved naturlig trekk, og ventilasjonsløsningen har de begrensninger som normalt følger av alder og utførelse."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, og fine grøntarealer med lekeplasser og benker. Gode parkeringsmuligheter, med mulighet for skiltet plass mot depositum til borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94937067210, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 05.05.2026: 5.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 47<br />Saldo per 05.05.2026: 72 434 436<br />Andel av saldo: 213 465<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2049 )<br />Annuitet, flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Beboere kan få tildelt en parkeringsplass så sant det er noen ledige (borettslaget har 179 p.plasser til 304 leiligheter) Det gjøres på den måten at beboer henvender seg på kontoret onsdag kveld mellom 18 og 19, betaler et depositum på kr 150,- som tilbakebetales når plassen ikke lenger skal benyttes. Ingen får 2 parkeringsplasser. Man får da et parkeringskort som må legges synlig i frontruta og dette skal stemme overens med skilt på plass. Står man foran blokkene, på gjesteparkering eller en annens plass vil man bli ilagt et parkeringsgebyr på kr 700,-. Se for øvrig skriv om parkering på infoland."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger informerer om et forbruk på 2041 kWh i 2025. Avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget hvilket gjør det praktisk for både pendlere og når en trenger tilgang til sentrale fasiliteter. Bussen tar deg enkelt til sentrum og herfra kan en videre benytte seg av togtransport med enten VY eller Flytoget til nærliggende byer og Gardermoen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring:<br />- varmekabler på baderom<br />- vannbåren varme som fordeles via radiatorer<br /><br />Månedlige felleskostnader omfatter oppvarming via vannbåren varme gjennom radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se husordensreglenes pkt.3.<br /><br />Husordensregler pkt. 3:<br />Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med følgende vilkår:<br />1. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere.<br />2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og Politivedtekter. Det er kun tillatt med 1 hund.<br />3. Hund skal alltid gå i bånd på borettslagets eiendom.<br />4. Hunden får ikke gjøre fra seg på plener og områder rundt blokkene. Etterlatenskaper skal fjernes.<br />5. Eieren er ansvarlig og erstatningspliktige for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller borettslagets eiendom.<br />6. Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligens, jfr. lagets vedtekter pkt. 4.2-2"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjell skole (1. 7. trinn) ligger i kort gangavstand fra boligen og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, og tilbyr gode fasiliteter for elever på barnetrinnet.<br /><br />For ungdomsskoleelever er Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn) lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø med fokus på samarbeid, læring og personlig utvikling.<br /><br />Videregående opplæring tilbys blant annet ved Drammen videregående skole, som er lett tilgjengelig med kollektivtransport. Skolen tilbyr et variert utvalg av både studieforberedende og yrkesfaglige utdanningsprogram, og er et naturlig valg for mange ungdommer i området. Samlet sett gjør nærheten til skoler i alle trinn området godt egnet for familier med barn og ungdom i skolealder."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellheim Borettslag ligger i et familievennlig og etablert boligområde med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærliggende tilbud i nærmiljøet. Fjellhagen barnehage ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familier i området. I tillegg finner du Fjell barnehage kun en kort spasertur unna, kjent for sitt inkluderende miljø og gode tilbud til barn i ulike aldersgrupper. Området byr ellers på trygge gangveier, lekeplasser og grønne omgivelser som skaper gode rammer for en aktiv og trygg oppvekst."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Røykvarsler/bannslukningsutstyr tilhører til boligen og kan ikke fjernes ved fraflytting!<br /><br />Renhold av gang og trapper ned til etasjen under skjer etter tur. Gang- og trappevask foretas enten en eller to ganger i uken. Vaskerom og andre fellesrom reingjøres straks etter bruken. veggene holdes også rene. Se forøvrig husordensreglene/vedtekter til borettslaget. Kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 000,- Gebyr for e-tinglysing og eiendomsregisterkr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (5.10.2015) 22035.02m2<br /><br />GJELDENDE REGULERING<br />Ligger eiendommen i et regulert område? Ja<br />301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Boliger 14695.08m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles garasjeanlegg 1901.2m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles parkeringsplass 992.08m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Gangvei 602.96m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Kjørevei 22.82m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Offentlig friområde 134.14m2<br />3301 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Privat vei 2429.34m2<br />3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE,<br />FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />Annen veigrunn 110.36m2<br />3301 060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE,<br />FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />Gang-/sykkelvei 207.71m2<br />3301 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0.01m2<br />3301 060252-9 FJELLSVEIEN, PARSELL LAURITZ HERVIGS VEI -<br />GJERPENENDRING AV REG. PLAN STEDFESTE (24.6.1997)<br />Annen veigrunn 3.47m2<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />0602329 Detaljregulering for Fjell nordre (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei<br /><br />PLANFORSLAG<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? Nei<br /><br />Ovennevnte er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest i følge innhentet dokumentasjon fra kommunen fra byggeåret. Datert 31.07.1970.<br />Ferdigattest foreligger for brannsikring av balkonger. Dater 15.03.2013.<br />Ferdigattest for rehabelitering av bad/ wc. Dater 26.03.2019."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett..<br />Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "Heftelser i eiendomsrett:<br />1972/1856-2/90 24.03.1972 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Div. ledninger<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br />2016/265430-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 4 056 000<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1.LEDD<br />LØPENR: 13853430<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2024/1685736-1/200 10.07.2024 10:34<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 75 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />GRUNNDATA<br />1970/2951-1/90 16.06.1970 REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3301 GNR: 23<br />BNR: 1<br />1973/6691-1/90 10.09.1973 REGISTRERING AV GRUNN<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 3301 GNR: 23<br />BNR: 98<br />2005/6643-1/90 18.04.2005 MÅLEBREV<br />2005/6643-2/90 18.04.2005 GRENSEJUSTERING<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />2020/467758-1/200 01.01.2020<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 0602 GNR: 23 BNR: 79<br />2024/726652-1/200 01.01.2024<br />00:00<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere:<br />KNR: 3005 GNR: 23 BNR: 79"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B og en lys og velholdt leilighet i populære Fjellheim Borettslag på Fjell i Drammen. Leiligheten befinner seg i 2. etasje med heis og har en praktisk planløsning med romslig entré, separat kjøkken, et pent og nyere baderom, en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019, og boligen har vannbåren varme inkludert i felleskostnadene som bidrar til lave energikostnader. Ingen TG3 i tilstandsrapporten. Borettslaget er veldrevet med bla. TV og internett inkludert. Kort vei til buss, skoler, barnehager, butikker, treningsfasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.2696",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7faed7a8-a79d-4977-9b55-e2d9f893d521",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FJELL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7faed7a8-a79d-4977-9b55-e2d9f893d521",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/7faed7a8-a79d-4977-9b55-e2d9f893d521",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=7faed7a8-a79d-4977-9b55-e2d9f893d521",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 164B og en lys og velholdt leilighet i populære Fjellheim Borettslag på Fjell i Drammen. Leiligheten befinner seg i 2. etasje med heis og har en praktisk planløsning med romslig entré, separat kjøkken, et pent og nyere baderom, en lys stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, overbygd balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Baderommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2019, og boligen har vannbåren varme inkludert i felleskostnadene som bidrar til lave energikostnader. Ingen TG3 i tilstandsrapporten. Borettslaget er veldrevet med bla. TV og internett inkludert. Kort vei til buss, skoler, barnehager, butikker, treningsfasiliteter og flotte turmuligheter i marka. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.2696",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/7faed7a8-a79d-4977-9b55-e2d9f893d521",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellheim Borettslag",
      "organisationNumber": "951 198 633"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465839595,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T12:54+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T12:54:46.507163850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}