Familievennlig enebolig med stor tomt, gode solforhold og kort vei til sjøen, skole og flotte turområder!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 359,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 319,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Gang og wc og 3 soverom<br />1. etasje: 161  kvm Hall, gang, soverom, bad, kjøkken og vaskerom og stue<br />Underetasje: 129  kvm Entré/hall, 3 innredede rom, bod, kjølerom, wc, bad og badstue (innredede rom som er tatt i bruk som og fremstår som stue og soverom er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 76  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje med oppstillingsplass til biler<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11173890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1466168,
      "estateTax": 14444,
      "suggestion": 10900000,
      "salesCostSum": 273890,
      "municipalFees": 29937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Familievennlig enebolig med stor tomt, gode solforhold og kort vei til sjøen, skole og flotte turområder!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 17 879"
      },
      {
        "mobile": "928 96 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.269,
        "lng": 10.7521,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.269&lng=10.7521&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1626",
      "postalName": "Manstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husløsveien 20"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197183270",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 203,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husløsveien 20, en innholdsrik og romslig bolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort gangavstand til badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter langs vannet. Boligen byr på flere soverom, flere oppholdsrom og gode planløsninger som gir plass til både familie og gjester. Fra uteområdene kan du nyte solrike dager og vakker utsikt mot omgivelsene, mens den store terrassen inviterer til lange sommerkvelder med familie og venner. Eiendommen kombinerer størrelse, fleksibilitet og en ettertraktet beliggenhet på en måte som sjelden kommer for salg. Dette er en bolig som må oppleves   et sted hvor minner skapes og livskvaliteten står i sentrum. Her våkner du til sjøluft og utsikt mange bare drømmer om."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i Lervik, Fredrikstad kommune. Området er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne.<br /><br />Det er kort vei til sjøen og flotte turområder, samt nærhet til skole og idrettshall. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass Husløs (linje 114 og 199) kun 2 minutters gange unna, og Råde stasjon (linje RE20) ligger 15 minutter unna med bil. Oslo Gardermoen kan nås på 1 time og 35 minutter.<br /><br />Dagligvarebutikker som Coop Manstad Kjøtt og Delikatesse ligger 5 minutter unna, og Kiwi Elingaardkilen er kun 13 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i nærheten, som Engelsviken barnehage (7 minutter unna) og Preg barnehager Kjærre (4 minutter unna).<br /><br />Skoler i nærheten inkluderer Manstad skole (1-7 kl.) som ligger 14 minutters gange unna, Vestbygda ungdomsskole (8-10 kl.) 18 minutter unna, og Tomb videregående skole som kan nås på 12 minutter med bil. Frederik II videregående skole ligger 18 minutter unna med bil.<br /><br />Området har lite støynivå og trafikk, og naboskapet er kjent for godt vennskap og trygghet. Det er også gode muligheter for sportsaktiviteter med blant annet Gaustadhallen aktivitetshall og Trimeriet Fredrikstad i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Husløsveien 20, 1626 Manstad, og har offentlig adkomst. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "10 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />272 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />273 890 (Omkostninger totalt)<br />290 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />293 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />11 190 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />11 193 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 129 kvm: Entré/hall, 3 innredede rom, bod, kjølerom, wc, bad og badstue (innredede rom som er tatt i bruk som oppholdsrom er ikke omsøkt og godkjent til rom for varig opphold). <br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 161 kvm: Hall, gang, soverom, bad, kjøkken og vaskerom og stue<br />TBA 76 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 29 kvm: Gang og wc og 3 soverom<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 40 kvm: Garasje med oppstillingsplass til biler"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Husløsveien 20   en særdeles flott og unik eiendom med ettertraktet beliggenhet i populære Lervik. Her får du en romslig og innholdsrik bolig med fantastisk utsikt mot sjøen, gode solforhold og en eiendom som virkelig skiller seg ut.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i rolige og familievennlige omgivelser, med kort vei til både sjøliv, badeplasser og flotte turområder. Fra den store terrassen kan du nyte utsikten over vannet og omgivelsene   et perfekt sted for lange sommerkvelder, gode måltider og sosiale sammenkomster. Her bor du med en sjelden kombinasjon av ro, utsikt og nærhet til naturen.<br /><br />Huset byr på flere soverom, flere oppholdsrom og en fleksibel planløsning som gir plass til både familie og gjester. I hovedetasjen finner du en lys og romslig stue med god plass til både spise- og sofagruppe, og direkte utgang til terrassen. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og fremhever utsikten på en elegant måte. Kjøkkenet fremstår innbydende med gode arbeidsflater og rom for hyggelige hverdagsmåltider.<br /><br />Boligen har flere bad, hvor hovedbadet oppleves moderne og delikat, mens underetasjen byr på eget bad med badstue   en herlig ekstra kvalitet som gir en følelse av velvære i hverdagen.<br /><br />Underetasjen fremstår godt utnyttet og gir mange muligheter og inneholder blant annet en romslig entré, wc-rom og tre innredede rom som i dag benyttes og fremstår som stue og soverom. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene er innredet og tatt i bruk utover godkjente tegninger, og rommene er ikke omsøkt eller godkjent til rom for varig opphold. Se mer informasjon under punktet ferdigattest. <br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på ca. 1,8 mål og er pent opparbeidet med gårdsplass, beplantning og gode uteplasser. Her er det god boltreplass både for store og små. Den doble garasjen gir praktisk parkering og god lagringsplass.<br /><br />Området er godt egnet for barnefamilier, med kort vei med bil til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Samtidig har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, kollektivtransport og gode forbindelser mot både Fredrikstad og Oslo.<br /><br />Dette er en eiendom som sjelden kommer for salg   en unik mulighet til å sikre seg en stor og innholdsrik bolig med fantastisk utsikt og en beliggenhet mange drømmer om.<br /><br />Velkommen til et hjem du vil trives i   lenge.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra nyere tid og har MDF-panel på vegger, panel i himling og parkett på gulv. Innredningen består av over- og underskap med heltre benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er mekanisk ventilator med avtrekk til det fri. Hvitevarer som kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet er fra byggeår og har fliser og tapet på vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med servantinnredning med skapdører og speilskap, plassbygd badekar og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i vegg og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er oppført i nyere tid og har flislagte vegger og malt, slett himling. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og vegghengt speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, bidé, dusjløsning med glassdører samt frittstående badekar. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har malt strietapet på vegger og trepanel i taket. Gulvet har belegg med oppbrett mot vegger og dørterskel, samt gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Det er mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av kobber, med varierende alder fra byggeår. Anlegget er skjult. Stoppekran er plassert i kott i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, med varierende alder fra byggeår. Anlegget er skjult. Avløpslufting er ført over tak.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler, samt et eldre balansert ventilasjonsanlegg fra 1984. Aggregatet er plassert i kne-/kaldloft, og kanaler er ført skjult i konstruksjonen og dels synlig på loft.<br />- Varmtvannstank: En 300 liters varmtvannsbereder fra OSO, datert 1984, er plassert i kott i underetasjen. Rommet har ikke sluk.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 1984 og er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskapet er plassert i en bod i underetasjen og inneholder skru- og automatsikringer fordelt på totalt 27 kurser, inkludert hovedsikring.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 1, TG 2 og TG 3.<br /> <br /><br />Enebolig oppført i 1985, fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lecablokker. Grunnmuren er utvendig pusset og malt. Dreneringen er fra byggeår, med noe synlig knotteplast på nordveggen, og takvann ledes til avløpssystemet og terrenget.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre og er utvendig kledd med liggende, malt trepanel. Etasjeskillerne er i trekonstruksjon. Boligen har en valmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler i tre og fire arker, tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Vinduer med 3-lags glass og malte karmer er hovedsakelig fra byggeåret, men med enkelte utskiftninger i senere tid. Ytterdørene antas å være fra byggeåret.<br /><br />Eiendommen har en terrasse mot sørvest, oppført i trekonstruksjon og fundamentert på søyler. Terrassegulvet består av terrassebord med et rekkverk i stående spiler. I tillegg finnes en markplatting mot øst og sør, også i trekonstruksjon med terrassebord.<br /><br />Garasjen har en støpt plate på mark med grunnmur og vegger i lecablokker. Ytterveggene er utlektet og kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon med gitterdragere i tre, undertak av OSB-plater og tekket med papp.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet<br />Avvik: Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.<br />Det er påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig.<br /><br />- Yttervegger<br />Avvik: Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere.<br />Det er påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen.<br />Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen.<br /><br />- Vinduer og ytterdører<br />Avvik: Det er påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.<br /><br />- Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak<br />Avvik: Det er ikke påvist svanker/svai i mønet.<br />Det er påvist fuktskjolder.<br /><br />- Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)<br />Avvik: Undertaket antas å være i fra 1984<br />Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser.<br />Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning.<br />Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende.<br />Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein.<br /><br />- Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Avvik: Det er påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.<br />Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.<br />Det er ikke påvist ventilering av yttertaket.<br /><br />- Balkonger, verandaer og lignende<br />Avvik: -Rekkverkshøyde måles til 0,89 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten.<br />-Det påvises vridninger og tørkesprekker i enkelte terrassebord. Vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover må kunne forventes<br />-Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen, det må påregnes tiltak ved utskiftninger og oppgraderinger<br />-Dels- elde og slitasje på gulv, det er grønske og slitte bord. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes<br /><br />- Bad - u.etg - Overflate vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist riss og sprekker.<br />Det er påvist sprekker i fuger.<br />Det er påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er vindu eller dør som er laget av uegnet materialer i våtsonen.<br /><br />- Bad - u.etg - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.<br />Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.<br /><br />- Bad - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: Det er påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.<br />Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.<br /><br />- Vaskerom - 1.etg - Overflate vegger og himling<br />Avvik: -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger<br />-Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens og videre fremtidig bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv<br /><br />- Vaskerom - 1.etg - Overflate gulv<br />Avvik: Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.<br />Det er påvist knirk i gulvet.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.<br /><br />- Vaskerom - 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk<br />Avvik: Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.<br /><br />- Kjøkken - Kjøkken<br />Avvik: Vanninstallasjonen er fra Ukjent<br />Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.<br />Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.<br />Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.<br /><br />- Deler av underetasje - Veggenes og himlingens overflater<br />Avvik: -Det observeres riss og sprekker på yttervegger under terreng som trolig kommer av ytre påkjenninger, forøvrig ukjent bak påforede vegger<br />-Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid<br /><br />- Deler av underetasje - Fuktmåling og ventilasjon<br />Avvik: -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens<br />-Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur<br /><br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />Avvik: Innvendige vann og avløpsrør er fra Varierende alder<br />Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.<br />Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.<br />Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.<br />Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, og det må regnes som utgått på dato.<br />Det er WC med innebygget sisterne.<br />Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC.<br />Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.<br /><br />- Varmtvannsbereder<br />Avvik: Varmtvannsbereder er fra 1984<br />Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.<br />Berederens plassering er ikke tilfredsstillende.<br />Berederen er ikke lekkasjesikret.<br /><br />- Ventilasjon<br />Avvik: Ventilasjonsanlegget var nytt i 1984<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad - u.etg - Overflate gulv<br />Avvik: Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.<br />Det er påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.<br /><br />- Bad - 1.etg - Overflate gulv<br />Avvik: Det er ikke påvist riss og sprekker.<br />Det er påvist sprekker i fuger.<br />Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.<br />Det er påvist bom (hulrom) under fliser.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.<br /><br />Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informajson."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en romslig og skrående tomt hovedsakelig opparbeidet med fjellgrunn, steinbelagt gårdsplass, forstøtningsmurer, markplattinger og diverse beplantning. Tomten har mindre gressarealer og hekk rundt deler av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen de siste årene og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet inkluderer panelovner i 2. etasje, peis/ildsted og varmekabler i gulv i underetasjen og 1. etasje. Underetasje: Peis/ildsted og varmekabler i gulv. 1. etasje: Peis/ildsted og varmekabler i gulv. 2. etasje: Panelovner.<br /><br />Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: <br />Anmerkning røykløp:<br />Gjelder: Røykløp. Plassering: 1. <br />En elementskorstein skal oppstilles slik at to sider er tilgjengelig for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.<br />Elementskorsteiner kan ha ulike oppstillingsvilkår.<br />Her må monteringsanvisning legges til grunn for oppstilling. (jfr. Byggforskserien 752.135 pkt. 71 og 72)<br />Kommentar: Skorstein er kledd inn med plater på 3 sider i 3-etasje.<br /><br />Sist sjekket/feiing, dato: 04.04.2025.<br />Sist tilsyn, dato: 04.04.2025."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1985 og er fundamentert med støpt gulv mot grunn og grunnmur av lecablokker. Yttervegger er oppført i <br />bindingsverk av tre utvendig kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Valmet takkonstruksjon oppført med <br />prefabrikkerte takstoler og utvendig tekket med betongtakstein. Vinduer med 3-lags glass og malte karmer, hovedsakelig fra byggeår med <br />enkelte utskiftninger utført i senere tid.<br /><br />Garasje: <br />Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for garasje eller øvrige frittstående bygninger, da dette ikke omfattes av kravene i avhendingsloven og heller ikke er bestilt av selger. Det er derfor kun gitt en forenklet beskrivelse.<br /><br />Byggemåte garasje:<br />Støpt plate på mark med grunnmur og vegger oppført i lecablokker. Yttervegger er utlektet og utvendig kledd med malt trepanel. Flat takkonstruksjon oppført med gitterdragere i tre, undertak av OSB-plater og utvendig tekketekket med papp.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 26.05.2026 av Joacim André Karlsen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på steinbelagt gårdsplass samt i garasje med oppstillingsplass til to biler. <br /><br />Det er montert elbillader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - enebolig av tre, datert 24.09.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:<br /><br />1. Underetasjen er ikke ferdig innredd.<br />2.Utvendig puss av grunnmur mangler.<br />3. Peisvanger som danner yttervegg må ha tilfredsstillende K-verdi.<br />4. Det kreves trinn på taket.<br />5. Overvann må ikke føres inn på kloakk.<br />6. Noe planering gjenstår.<br /> <br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />Garasjen samsvarer ikke i utforming og størrelse slik som den fremstår i mottatte tegninger. <br /><br />2. etasje:<br />- Opprinnelig tegnet vindfang og kjølerom er i dag omgjort og slått sammen til et vaskerom med egen utgang. <br />- Opprinnelig tegnet garderober om er i dag omgjort til gang med garderobeskap. <br />-På opprinnelig tegning er det inntegnet ett kott. Arealet er i dag omgjort og inngår som del av gang og wc-rom.<br /><br />1. etasje/Underetasje:<br />- Opprinnelig tegnet badstue og dusjrom er utvidet og omgjort til bad. Badstue og to boder er laget i rom som står oppført i tegninger som ikke utsprengt. <br />- Opprinnelig tegnet disponibelt rom, er tatt i bruk som og innredet som stue. <br />- Opprinnelig tegnet vaskerom, gang og disponibelt rom er ombygget og innredet som soverom. <br />- Opprinnelig tegnet disponibelt rom er ombygget og innredet som soverom. <br /><br />3. etasje/loft:<br />- Opprinnelig tegnet kott og dusj/wc-rom er utvidet til et større wc-rom. <br /><br />-Bad er utvidet ved sammenslåing av tidligere wc-rom og deler av gang utenfor innredet rom. Garderobe er i dag innlemmet i gangarealet utenfor soverom.<br />-Opprinnelig vindfang og kjølerom er sammenslått til ett større vaskerom.<br />- Opprinnelig tegnet bad, wc-rom o deler av gang er i dag omgjort til et større baderom. <br />- Veranda er utvidet i forhold til slik den fremstår i mottatte tegninger. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /> <br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /> <br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen er uregulert.\n\nOmrådeanalyse:\nEiendommen befinner seg i et radonutsatt område med høy aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.26931",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Husløsveien 20, en innholdsrik og romslig bolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort gangavstand til badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter langs vannet. Boligen byr på flere soverom, flere oppholdsrom og gode planløsninger som gir plass til både familie og gjester. Fra uteområdene kan du nyte solrike dager og vakker utsikt mot omgivelsene, mens den store terrassen inviterer til lange sommerkvelder med familie og venner. Eiendommen kombinerer størrelse, fleksibilitet og en ettertraktet beliggenhet på en måte som sjelden kommer for salg. Dette er en bolig som må oppleves   et sted hvor minner skapes og livskvaliteten står i sentrum. Her våkner du til sjøluft og utsikt mange bare drømmer om."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1111260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=7ba1d121-372d-4f09-9c40-d83c5fe266e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260061&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Husløsveien 20, en innholdsrik og romslig bolig med attraktiv beliggenhet nær sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, med kort gangavstand til badeplasser, båtliv og flotte turmuligheter langs vannet. Boligen byr på flere soverom, flere oppholdsrom og gode planløsninger som gir plass til både familie og gjester. Fra uteområdene kan du nyte solrike dager og vakker utsikt mot omgivelsene, mens den store terrassen inviterer til lange sommerkvelder med familie og venner. Eiendommen kombinerer størrelse, fleksibilitet og en ettertraktet beliggenhet på en måte som sjelden kommer for salg. Dette er en bolig som må oppleves   et sted hvor minner skapes og livskvaliteten står i sentrum. Her våkner du til sjøluft og utsikt mange bare drømmer om.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ba1d121-372d-4f09-9c40-d83c5fe266e4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=7ba1d121-372d-4f09-9c40-d83c5fe266e4&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465848318,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:46+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:47:24.469560259+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}