3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse | Varmepumpe fra 2021 | Barnevennlig og rolig område på Nedre Lande

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5334,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 62  kvm Gang, bad, kjøkken, to soverom, bod, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse/balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2283664,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 592243,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 182314,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 29066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse | Varmepumpe fra 2021 | Barnevennlig og rolig område på Nedre Lande",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 78 774"
      },
      {
        "mobile": "478 48 713"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2901,
        "lng": 11.09,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2901&lng=11.09&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herbergveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 906 78 774 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 219,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5800,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 800,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, festeavgift, kommunale avgifter, eiendomsskatt, TV/internett.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 4 554,-<br />Renter fellesgjeld: kr 788,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 458,-<br /><br />Borettslaget har ladestasjoner for elbil. Brukere betaler for forbruk via egen ladeavtale."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Herbergveien 5A!| En trivelig og praktisk 3-roms andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg.<br /><br />Dette er en leilighet i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir god varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Valaskjold lekeplass, skoler og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m²<br />- To soverom og separat kjøkken<br />- Vedovn <br />- Varmepumpe installert i 2021<br />- Gode lagringsmuligheter med bod i leiligheten<br />- Parkeringsplass for en bil følger leiligheten<br />- Kort vei til butikker og servicetilbud ved Tune<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Nedre Lande, et veletablert og rolig boligområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til rekreasjon og servicetilbud. Tunevannet er kun et par minutters gange unna, perfekt for en morgentur langs vannkanten, bading på sommerdager eller skøyteløp om vinteren.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til det meste. Både Lande barneskole og flere barnehager, som Valaskjold og Lande Gård, ligger i nabolaget. For den daglige handelen finner du matbutikker og apotek på Lande Senter og Stopp Tune. Sarpsborg sentrum med Storbyen kjøpesenter og et bredere utvalg av butikker og restauranter er en kort kjøretur unna.<br /><br />Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Rett ved finner du lekeplasser og balløkker, og for treningsøkter innendørs er det kort vei til SATS på Tunejordet. For pendlere er det gode bussforbindelser fra Valaskjold, og Sarpsborg stasjon nås på omtrent fem minutter med bil, med hyppige avganger mot Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, bad, kjøkken, stue, to soverom og bod.<br /><br />Terrasse på 14 m². Videre er det opplyst om boder på loft og i kjeller.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Borettslaget har en festet tomt på totalt ca. 5334 m². Tomten er flat og pent opparbeidet med gressplen og beplantning. Uteområdet er barnevennlig med gode solforhold. Festeavgiften er en del av felleskostnadene og er ikke spesifisert for denne andelen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1957. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner og nedløp er i stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt balkongdør i tre samt brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Terrassen er på 14 m² og i impregnerte materialer.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendig er det vannledninger fra byggetiden og frem i tid. Det er avløpsrør av plast, eldre med oppgraderinger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har en elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Boligen har elektrisk oppvarming. Det er montert en varmepumpe i 2021.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Belegg som membran og tettesjikt har opnådd forvent levetid. Det settes tilstandsgraden i hht. NS 3600 automatisk til TG: 3. På membran og tettesjikt som er fra før 1997. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Belegg som membran og tettesjikt bør skiftes ut, da forventet levetid er oppnådd. Det anbefales å oppgradere slukløsningen for å sikre tilstrekkelig inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />TG2:<br />- Overflater<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Innvendige dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje<br />- Overflater Gulv, Bad 1. etasje<br />- Ventilasjon, Bad 1. etasje<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 1. etasje<br />- Avtrekk, Kjøkken 1. etasje<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En tradisjonell leilighet fra 1957 med vedovn i stuen, en romslig overbygd terrasse og to soverom. Boligen ble malt innvendig og fikk installert varmepumpe i 2021. <br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Gangen er kledd med trepanel på veggene og gir direkte videre til stuen. <br /><br />Stue:<br />Stuen har trepanelhimling som gir rommet karakter. Vedovnen med mursteinspipe er plassert sentralt, i tillegg er det montert luft til luft varmepumpe i 2021. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Vinduer på to sider og balkongdøren mot terrassen slipper inn godt med dagslys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med fabrikklakkerte overskap og underskap, og trebenkeplate langs hele arbeidssonen. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng med god margin på begge sider, og et garderobeskap langs den ene veggen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har våtromstapet/belegg, taket har panel og gulvet har vinylbelegg. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er overbygd med tak og gir ly for vær og vind. Den er bygget i impregnerte materialer og har plass til en loungegruppe. Adkomst er via balkongdør fra stuen og fra hagen.<br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og furu.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Se for øvrig vedlagte dokument fra bygningssakyndig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er montert en varmepumpe i 2021. Boligen har også vedovn og mursteinspipe.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Nummert parkeringsplass medfølger andelen.<br /><br />Garasjeplass kan leies i borettslagets 10 garasjer, som fordeles etter ansiennitetsprinsippet via venteliste administrert av styret. Hver leilighet har i utgangspunktet garasje eller parkeringsplass til én bil. Forøvrig er det felles plass for biloppstilling på gjesteparkeringene eller på gaten for bil nummer to. Garasjene er forbeholdt beboerne og kan ikke leies eller lånes ut.<br /><br />Fire av garasjene på gårdsplassen er forbeholdt hybrid/elbil. Det er etablert ladestasjoner, og det er regler for montering av private ladepunkt i garasjene."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har ett lån som betjenes av felleskostnadene.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 21.05.2026: kr 3 646 284,-<br />Andel av saldo: kr 182 314,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2045<br />Lånenr: 16362666655<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 3 646 284,- pr. 21.05.2026. <br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 01.06.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring datert 31.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene datert 20.05.2026<br />Eiendomsrapport datert 20.05.2026<br />Planopplysninger og kart datert 20.05.2026<br />Ferdigattest for riving og tilbygg veranda datert 05.03.2019.<br />Godkjente byggetegninger datert14.06.1954, samt byggetegninger for veranda datert 04.02.2018.<br />Festekontrakt datert  19.06.1954<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører datert 21.05.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gjermund Haugeneset"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men området er i kommunedelplanens 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024 avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nEiendommen berøres følgende hensynssoner: \n- H220_Veg\n- H310_Kvikkleire\n- H320_Lavpunkt\n- H320_aktsomhet overvann\n- H410_01\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som middels til stor, og løsmassetype er randmorene/randmorenebelte og fyllmasse/antropogent materiale.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266978",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Herbergveien 5A!| En trivelig og praktisk 3-roms andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg.<br /><br />Dette er en leilighet i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir god varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Valaskjold lekeplass, skoler og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m²<br />- To soverom og separat kjøkken<br />- Vedovn <br />- Varmepumpe installert i 2021<br />- Gode lagringsmuligheter med bod i leiligheten<br />- Parkeringsplass for en bil følger leiligheten<br />- Kort vei til butikker og servicetilbud ved Tune<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=1c1540ea-589d-4915-bd69-8157e9491130",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Lande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/1c1540ea-589d-4915-bd69-8157e9491130",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c1540ea-589d-4915-bd69-8157e9491130?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Herbergveien 5A!| En trivelig og praktisk 3-roms andelsleilighet i et etablert og rolig boligområde i Sarpsborg.<br /><br />Dette er en leilighet i første etasje med en arealeffektiv planløsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn gir god varme og stemning på kalde dager. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse med god plass til utemøbler. Området er barnevennlig med kort vei til blant annet Valaskjold lekeplass, skoler og barnehager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Vestvendt terrasse på ca. 14 m²<br />- To soverom og separat kjøkken<br />- Vedovn <br />- Varmepumpe installert i 2021<br />- Gode lagringsmuligheter med bod i leiligheten<br />- Parkeringsplass for en bil følger leiligheten<br />- Kort vei til butikker og servicetilbud ved Tune<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c1540ea-589d-4915-bd69-8157e9491130?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c1540ea-589d-4915-bd69-8157e9491130?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Herbergveien borettslag",
      "organisationNumber": "948473607"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465852602,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:14+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:15:29.777574192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}