Familievennlig rekkehus i et etterspurt område | Solrik terrasse på 50 m² & Hage | Garasje & P-plass | Nærhet til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 253,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "primary": 115,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 5382680,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1171267,
      "estateTax": 7902,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132680,
      "municipalFees": 22008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 680,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 680,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 402 580,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig rekkehus i et etterspurt område | Solrik terrasse på 50 m² & Hage | Garasje & P-plass | Nærhet til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747810205"
      },
      {
        "mobile": "+4794240539"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41141010266425,
        "lng": 10.41893321017832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41141010266425&lng=10.41893321017832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7050",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smørblomstvegen 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 552,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom - Bad (2.etasje):</strong></p><p>Baderom fra ukjent eksakt årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p><strong>Våtrom - Vaskerom (kjeller):</strong></p><p>Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.</p><br /><p><strong>Kjøkken - 1.etasje:</strong></p><p>Innredning fra 2010. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med fliser med varmekabler. Malte veggflater. Takplater i himling. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p><strong>Andre rom:</strong></p><ul><li><strong>1.etasje: </strong></li></ul><p>Gulvflater belagt med parkett og fliser. Malt panel, plater og malte flater på vegger. Malte flater og takplater i himling. Profilerte innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><ul><li><strong>2.etasje: </strong></li></ul><p>Gulvflater belagt med laminat, heltre gulv og vegg til vegg teppe. Malt panel og plater på vegger. Malte flater og panelbord i himling. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.</p><br /><p>For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1954. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av metall. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Smørblomstvegen 22A har en Tilstandsrapport der 73% av bygningsdelen har TG1, 21% har TG2, 3% har TG3 og 4% har TGIU(Ikke vurdert).</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler er tildelt TG2:</strong></p><p><strong>Våtrom - Vaskerom (kjeller):</strong></p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk:</p><p>Selv om våtrommet er oppgradert, er sluket ikke skiftet. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p><strong>Kjøkken - 1. etasje:</strong></p><p>- Innredning:</p><p>Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p><strong>Tekniske anlegg:</strong></p><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.</p><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Andre rom - 1. etasje:</strong></p><p>- Overflate gulv:</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Loft - uinnredet / kaldt loft:</strong></p><p>- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk:</p><p>Loftkonstruksjonen er ikke luftet. Konstruksjonen viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avdekke hvilke tiltak som er nødvendige for å sikre god og korrekt ventilering av konstruksjonen, slik at dette kan bidra til å motvirke uønskede forhold som kondens og lignende.</p><br /><p><strong>Vinduer og ytterdører:</strong></p><p>- Vinduer og omramming:</p><p>Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Det gjøres oppmerksom på at ett vindu i kjelleren er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder dette vinduet.</p><p>- Ytterdører og omramming:</p><p>Terrassedøren har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p><strong>Yttertak:</strong></p><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><p>- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende:</p><p>Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><p>- Snøfangere:</p><p>Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><br /><p><strong>Drenering:</strong></p><p>- Alder:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>- Fuktsikring av grunnmur:</p><p>Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p><strong>Stikkledninger og tanker:</strong></p><p>- Utvendige vannledninger:</p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Utvendige avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler er tildelt TG3:</strong></p><p><strong>Våtrom - Bad (2. etasje):</strong></p><p>- Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Konsekvens er risiko for lekkasjer og skjulte skader, noe som betyr at utbedringer må påregnes for å sikre full funksjon og videre bruk av våtrommet.</p><br /><p>Det registreres motfall rundt sluket. Konsekvens er at bruksvannet ikke ledes til sluk, og medfører vannansamlinger på gulvet. Forholdet bærer ikke preg av faglig god utførelse, og medfører erfaringsmessig også risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader.</p><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600.</p><br /><p>På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.</p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000.</p><br /><p><strong>Yttervegger inkl. fasader:</strong></p><p>- Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket.</p><br /><p>Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige.</p><br /><p>Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen, og det observeres symptomer på skader/tilstandsforverring som vurderes å kunne henge sammen med dette. Konsekvens av manglende lufting er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som øker faren for skjulte fuktskader.</p><br /><p>Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000.</p><br /><p>Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 129,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p>  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus over tre plan bestående av:</p><p>Kjeller: Kjellerstue, bod og vaskerom. </p><p>1. etasje: Entré, gang, kjøkken og stue. </p><p>2. etasje: Gang, tre soverom og bad. </p><br /><p>Adkomst til terrasse fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporten kun omfatter en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Megler har ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra nettselskap eller el-tilsyn knyttet til eiendommen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er i hovedsak fra boligens opprinnelige byggeår, men enkelte oppgraderinger er utført i ettertid. Ifølge eier er det ikke utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon i form av samsvarserklæring.</p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i kjellerstuen, og anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Vurderingen av det elektriske anlegget i tilstandsrapporten omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering av komponenter (herunder downlights, deksler eller lignende) eller andre utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er elektrofaglig kvalifisert person. Vurderingen er begrenset til de undersøkelser som følger av Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og baserer seg på opplysninger fra eier, kontroll av eventuell dokumentasjon på arbeider utført etter 1999 samt visuelle observasjoner foretatt under befaringen.</p><br /><p>Det vises til vedlagte tilstandsrapport for nærmere informasjon om det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og  gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Tekniske anlegg fra varierende årstall. </li><li>Vannrør av kobber. </li><li>Vanninntaksrør i kobber. </li><li>Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. </li><li>Synlige avløpsrør i plast og støpejern. </li><li>Stakeluke er plassert i kjellerstue. </li><li>Varmtvannsbereder på 190L (fra 2021) plassert på vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>253,00 m², eiet</p><br /><p>Tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer én biloppstillingsplass med elbillader.</p><br /><p>Boligen har i tillegg disponert én garasjeplass gjennom hele eiertiden. Det er imidlertid nylig blitt avdekket, i forbindelse med salg av en tilsvarende bolig, at garasjeplassen ikke er tinglyst på eiendommen. Garasjeplassen har likevel vært benyttet eksklusivt av denne boligens eiere over lang tid.</p><br /><p>Huseierlaget arbeider for tiden med å avklare videre håndtering av forholdet, herunder muligheten for tinglysing av garasjeplassen eller videreføring av eksisterende bruksrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema: </strong></p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja, faglært:</p><ul><li>Trondheim VVS - Ny varmtvannsbereder (2022).</li><li>Trondheim VVS - Nytt dusjkabinett (2018).</li></ul><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja, faglært:</p><ul><li>Buvik Elektro - Installert elbil-lader og arbeid med å dimensjoner sikringsskapet Installert/bytte av termostat til varmekabler i kjeller (2026)</li><li>Aalmo Elektro - Ny lyskilde i stue med stikkontakt og ny dimmer i gang (2019).</li><li>Trondheim EL - Nye spotter/downlights på bad i kjeller. Ny bryter/dimmer (2026).</li></ul><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.</p><ul><li>Oktober 2022: Rør fra kjøkkenvask løsnet fra feste og medføre lekkasje ned i kjeller. Forsikringssak og arbeidet ble utført av Recover AS.</li></ul><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.</p><ul><li>Varsel om bygging av ny sykkelvei langs Torbjørns Bratts veg. Saksnr/referanse: 202621617.</li><li>Vi har startet arbeid med arkitekt for utbygg og dette arbeidet med tegninger vil være tilgjengelig for ny eier.</li></ul><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.</p><p>Boligen har disponibel garasje som ikke er tinglyst på boligen. Dette er noe som er oppdaget nylig ifm salg av en lignende bolig. Garasjen har hele tiden tilhørt denne boligen og blitt brukt av huseier. Huseierlaget ser på mulighetene for å tinglyse på nytt eller fortsette med bruksrett.</p><br /><p>Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger attraktivt til i det veletablerte og familievennlige området Blomsterbyen på Nardo i Trondheim. Området er kjent for sitt rolige bomiljø, gode oppvekstsvilkår og nærhet til både bysentrum, studiesteder og et bredt servicetilbud. Nabolaget vurderes som svært trygt og har høy score både på kvaliteten på skolene og kollektivtilbudet.</p><br /><p>Eiendommen har kort avstand til flere barnehager og skoler i alle trinn. Blomsterbyen barnehage ligger kun få minutters gange fra boligen, mens både Nardo skole, Blussuvoll skole og Strinda videregående skole er lett tilgjengelige i nærområdet. Dette gjør beliggenheten spesielt attraktiv for barnefamilier.</p><br /><p>For daglige innkjøp finner du Kiwi Nardobakken og øvrige servicetilbud i umiddelbar nærhet, mens Nardo Centeret tilbyr et bredere utvalg av butikker og tjenester. Området har også gode trenings- og aktivitetstilbud med blant annet Nissekollen ballbane, aktivitetshall ved Nardo skole og flere treningssentre i nærområdet.</p><p><br />Kollektivdekningen er meget god med bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen og hyppige avganger til Trondheim sentrum, NTNU og øvrige bydeler. Lerkendal stasjon ligger også innen gangavstand og gir enkel tilgang til regional togtransport.</p><br /><p>Nardo er et populært boligområde som kombinerer nærheten til sentrum med grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til Estenstadmarka med flotte tur- og friluftsområder året rundt. Samtidig er både NTNU Gløshaugen, SINTEF, St. Olavs hospital og Trondheim sentrum lett tilgjengelig med sykkel, kollektivtransport eller bil.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr 7.902,- for 2023.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 22 008,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 23 061 kwh. i 2025.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 81180016. Forsikringen koster kr. 7.626,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Årlig avgift til huseierforeningen utgjør ca. kr. 2000 x 2 pr år. Inkluderer brøyting, strøing og container for opprydding x 1 pr år og vedlikehold på fellesområde. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 171 267,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 685 067,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Nardo Huseierlag. Org.nr. 929430786.</p><p>Velforeningskontigent: ca. kr. 2000 x 2 pr år.</p><br /><p>Eiendommen har pliktig medlemskap i velforening, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen. For nærmere informasjon se &#34;Faste løpende kostnader&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse fra 1954. At bygningsanmeldelsen eksisterer gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger mottatt fra kommunen, datert 1953, viser at det er foretatt enkelte endringer etter opprinnelig byggeår.</p><br /><p>Kjeller:</p><ul><li>Rom opprinnelig godkjent som  brensel  og  matbod  benyttes i dag som kjellerstue. Dette er en søknadspliktig endring, og er verken omsøkt eller godkjent hos kommunen. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold.</li><li>Rom opprinnelig godkjent som verksted benyttes i dag som bod. Dette anses ikke som søknadspliktig.</li></ul><p>1.etasje:</p><ul><li>Døråpning mellom kjøkken og stue er tettet igjen. Dette anses ikke som søknadspliktig.</li><li>Det er etablert en større terrasse med utgang fra stuen, samt terrasse ved lekestue. Tiltakene anses ikke som søknadspliktige.</li></ul><br /><p>Bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt større bygningsmessige tiltak som tilbygg, er imidlertid søknadspliktige og krever kommunal godkjenning.</p><br /><p>Følgende dokumentasjon er mottatt:</p><ul><li>Ferdigattest for innsetting av vinduer, datert 10.07.1979.</li><li>Godkjenning av garasjetilbygg, datert 03.07.1988.</li></ul><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår ved visning. Kopi av tegninger og øvrig tilgjengelig dokumentasjon kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til rekkehus iht. reguleringsplan r0090. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Byggesone 3 i kommuneplanens arealdel 2022-2034. Innenfor byggesone 3 tillates kun følgende formål: boligbebyggelse, offentlig tjenesteyting, idrettsanlegg, og næringsbebyggelse. </p><p> </p><p>Det pågår planarbeid i nærområdet som kan få betydning for området rundt eiendommen:</p><ul><li>PlanID R20230016 - Nardovegen 4B</li></ul><p>Formålet med planarbeidet er å regulere området til boligbebyggelse samt kontor- og tjenesteytingsformål. Hovedintensjonen er å videreføre og utvide Røde Kors sin virksomhet på eiendommen.</p><br /><p>Videre gjøres det oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i området:</p><ul><li>Saksnummer 2024/82989 - Nardovegen 2 og 5. </li></ul><p>Planforslaget legger til rette for oppføring av boligblokker med tilhørende parkeringskjeller, samt noe tjenesteyting mot Torbjørn Bratts veg.</p><ul><li>Saksnummer 2024/80510 - Nardovegen 10. </li></ul><p>Saken gjelder oppføring av bygning bestående av studentboliger og forretning-/næringsarealer, med tilhørende infrastruktur og uteoppholdsarealer.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Adkomst til eiendommen skjer via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9405, tgl. 10.04.1986 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 11408, tgl. 02.05.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om felles vegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 131 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 585,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 402 580</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 17 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 250.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 128 340 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 33260124</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Kashtanjeva Røvik</p><br /><p>EIE Trondheim sentrum</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling Sentrum AS</p><p>NO 831 699 132 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33260124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Frida Arnesen &amp; Kenneth Røvik har gleden av å presentere Smørblomstvegen 22A - et innholdsrikt rekkehus med en attraktiv beliggenhet i populære Blomsterbyen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to stuer, to bad og godt med oppbevaringsplass. Her får du en romslig bolig med plass til hele familien, kombinert med flott hage, solrik terrasse og skjermet hage.<br /><br />Merk dette ved boligen:<br />- Familievennlig rekkehus over tre plan med en praktisk planløsning<br />- Stor og solrik terrasse på totalt ca. 50 m²<br />- Flott opparbeidet hage <br />- Skjermet og opparbeidet hage med gode lekeområder<br />- Garasjeplass, samt egen biloppstillingsplass m/ elbillader<br />- Varmtvannsbereder skiftet i 2022<br />- Takstein, takrenner og nedløp skiftet i 2010<br />- Romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter som TV-stue, kontor eller ungdomsavdeling<br />- Kort avstand til skole, barnehage, servicetilbud og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "33260124",
    "localAreaName": "Nardo/Blomsterbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5811287e-e32c-42a3-8519-5943a4c26192",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260124/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260124/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/33260124?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Frida Arnesen &amp; Kenneth Røvik har gleden av å presentere Smørblomstvegen 22A - et innholdsrikt rekkehus med en attraktiv beliggenhet i populære Blomsterbyen. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to stuer, to bad og godt med oppbevaringsplass. Her får du en romslig bolig med plass til hele familien, kombinert med flott hage, solrik terrasse og skjermet hage.<br /><br />Merk dette ved boligen:<br />- Familievennlig rekkehus over tre plan med en praktisk planløsning<br />- Stor og solrik terrasse på totalt ca. 50 m²<br />- Flott opparbeidet hage <br />- Skjermet og opparbeidet hage med gode lekeområder<br />- Garasjeplass, samt egen biloppstillingsplass m/ elbillader<br />- Varmtvannsbereder skiftet i 2022<br />- Takstein, takrenner og nedløp skiftet i 2010<br />- Romslig kjellerstue med mange bruksmuligheter som TV-stue, kontor eller ungdomsavdeling<br />- Kort avstand til skole, barnehage, servicetilbud og kollektivtransport<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/33260124?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/33260124/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465854244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:00+02:00",
    "ownerId": 3226569,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T20:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:00:47.487122869+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3226569",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}