Lys og pen 3-roms andelsleilighet i koselig småhus med parkering og uteplass på hele 17m². Bad fra 2021. 3 boder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1309,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boder</b><br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Loftsbod. Gulvareal på ca. 13 kvm.<br />Kjeller: 14  kvm To kjellerboder på ca. 9 kvm og 5 kvm.<br /><br /><b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 69  kvm Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 17  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3472404,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889115,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 572414,
      "collectiveAssets": 18502,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />572 414,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 462 414,00 (Kontraktsum totalt)<br />572 414,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 462 414,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 463 504,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 472 404,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms andelsleilighet i koselig småhus med parkering og uteplass på hele 17m². Bad fra 2021. 3 boder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 65 430"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7412,
        "lng": 10.152,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7412&lng=10.152&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogliveien 127"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 24
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Kun intern forkjøpsrett. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7629,
      "includesUnsafe": "TV og internett: 509,-<br />Renter/avdrag: 1 061,-<br />Grunnleie: 6 059,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.<br /><br />Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bo godt i Skogliveien 127 på Gulskogen. Et stille og rolig nabolag i familietilpassede omgivelser, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Det er blant annet kort avstand til togstasjon, buss og Gulskogen senter med over 120 butikker og spisesteder. Hyggelig boligområde for de som også ønsker nærhet til fine turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en koselig flermannsbolig og veldrevet borettslag. Her har man frodig fellesareal, parkering rett utenfor og privat terrasse på hele 17 m² med trapp ned til hagen. God planløsning med entré, kjøkken, stue med peisovn, to soverom og bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. 3 boder medfølger. Boligen har også felles areal med naboen på loft og i kjeller, med ca. 17 kvm på loftet og ca. 10 kvm i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det er kort avstand til dagligvareforretninger som Kiwi i tilknytning til Gulskogen Senter, samt Rema 1000 ved siden av. I tillegg er det døgnåpen Joker i Konnerudgata. Gulskogen Senter er en komplett handledestinasjon og et av de største kjøpesentrene i Drammensregionen, med rundt 120 butikker og over 10 spisesteder. Her finner du et bredt tilbud innen klær, apotek, dagligvare, interiør, sport og øvrige servicetjenester. Kort vei også til alt av moderne servicetilbud rundt Strømsø.<br /><br />Området har svært gode oppvekstvilkår og er et flott sted for barnefamilier. Det er gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) med SFO-tilbud. Skolen har ca. 600 elever og ligger i tilknytning til fine uteområder med kunstgressbane, hinderløyper, klatre- og lekeapparater, samt basket- og volleyballbane. Like ved ligger også Gulskogen idrettspark. Flere barnehager finnes i nærområdet, både private og kommunale.<br /><br />For videre utdanning finnes det flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge med campus på Papirbredden.<br /><br />Skogliveien har en sentral og lett tilgjengelig beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til Drammen sentrum og omkringliggende områder. Kort vei både til Strømsø og Gulskogen togstasjon med gode togforbindelser til store deler av Øst- og Vestlandet. Reisetid til Oslo S er ca. 35 minutter, og Flytoget tar deg til Gardermoen på rundt 1 time. Fra Drammen sentrum er det også gode forbindelser mot blant annet Kongsberg, Tønsberg og resten av regionen.<br /><br />Området byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Det er kort vei til marka med turstier, skiløyper og badevann, samt en flott turvei langs Drammenselva. For helårs badeglede ligger Drammensbadet en kort kjøretur unna, med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.<br /><br />For den golfinteresserte er det kort vei til Drammen Golfbane på idylliske Skoger, som tilbyr 18-hulls bane, driving range, proshop og café. I Drammen finnes det også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, som padel, klatring, idrettsanlegg og fotballbaner."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. <br />Det medfølger to eksterne boder i kjelleren og én bod på loftet. <br />I tillegg disponerer boligen et åpent areal med naboen på loftet og i kjelleren, hvorav boligens del på loftet er ca. 17 kvm, og i kjelleren er den ca. 10 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal for borettslaget. Pent opparbeidet med stedvis beplantning, gressplen og gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. <br />For øvrig er ikke hagen delt av med faste områder til hver leilighet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />Entré:<br />Adkomst via en romslig entré med garderobeskap og god plass til oppheng av ytterklær og lagring av sko. Gulvet har laminat og det er lysmalte panelvegger. Ytterdør med brann- og lydklassifisering. <br /><br />Stue:<br />Stuen er lys, koselig og lettmøblert med plass til både sofagruppe og spisebord. Overflatene er malt i lyse, nøytrale toner og det er laminat på gulvet samt en peisovn som bidrar til god oppvarming. Utgang til terrassen. Markise over stuevindu mot gårdsplass. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger separat og har god plass til spisebord i rommet. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap med fryser, samt avsatt plass til komfyr og opplegg for oppvaskmaskin. Fronter er malt av eier.<br /><br />Uteplass:<br />Uteplassen er lun og skjermet med takoverbygg og lite innsyn. Terrassen måler ca. 16,5 kvm, utebelysning på vegg og utvendig stikkontakt. Det er god plass til spisegruppe og grill. Terrassen har terrassebord på bjelkelag og balkongdør fra 2013. Trapp ned til hagearealet.<br /><br />Baderom:<br />Badet er pusset opp i 2021 i regi av borettslaget. Rommet har flislagte vegger og gulvfliser med gulvvarme, samt panel i himlingen med downlights. Badet er innredet med servant nedfelt i skuffeseksjon og speilskap over. Videre er det toalett, romslig dusjsone og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med mulighet for plassering i høyden.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom, plassert i hver sin ende. Begge rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.<br /><br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER : <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Dører: Entrédøren tar i karmen.<br />- Veranda: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, og eier opplyser at det kan forekomme vannansamling på deler av verandaen.<br />- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.<br />- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid. <br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert.<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br />- Badet er oppført for mindre enn fem år siden. Hulltaking med fuktmåling er derfor i samsvar med Tryggere Bolighandel ikke utført.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Boligen har elektrisk oppvarming. <br />- Peisovn med glassdør i stuen.<br />- Varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass: Det er gjensidig enighet innad i 4-mannsboligen om å parkere en bil i gårdsplass. Men ingenting som er fastsatt. <br /><br />Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer med isolerglass, produsert i 2013. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2013. Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 16,5 m², med trapp ned til hage. Terrassebord på bjelkelag.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapper i trekonstruksjon. Gulv med laminat. Vegger med malte overflater og panel. Himling med malte overflater og panel/plater. Himlingshøyde: Ca. 2,41 meter, målt i stue. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2021. Bereder står i felles vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660159956, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.05.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 74<br />Saldo per 06.05.2026: 19 918 850<br />Andel av saldo: 497 971<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.12.2062 )<br />Flytende<br /><br />Lånenummer: 96660159964, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 06.05.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 15<br />Saldo per 06.05.2026: 2 912 095<br />Andel av saldo: 74 443<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2033 )<br />Flyende"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanens arealdel datert 18.06.2025. \nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bo godt i Skogliveien 127 på Gulskogen. Et stille og rolig nabolag i familietilpassede omgivelser, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Det er blant annet kort avstand til togstasjon, buss og Gulskogen senter med over 120 butikker og spisesteder. Hyggelig boligområde for de som også ønsker nærhet til fine turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en koselig flermannsbolig og veldrevet borettslag. Her har man frodig fellesareal, parkering rett utenfor og privat terrasse på hele 17 m² med trapp ned til hagen. God planløsning med entré, kjøkken, stue med peisovn, to soverom og bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. 3 boder medfølger. Boligen har også felles areal med naboen på loft og i kjeller, med ca. 17 kvm på loftet og ca. 10 kvm i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1600260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=65752f4d-d2ae-45fd-a573-c567aa08dc1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/65752f4d-d2ae-45fd-a573-c567aa08dc1e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=65752f4d-d2ae-45fd-a573-c567aa08dc1e",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260130",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Bo godt i Skogliveien 127 på Gulskogen. Et stille og rolig nabolag i familietilpassede omgivelser, men likevel med kort vei til hverdagens nødvendigheter. Det er blant annet kort avstand til togstasjon, buss og Gulskogen senter med over 120 butikker og spisesteder. Hyggelig boligområde for de som også ønsker nærhet til fine turområder.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en koselig flermannsbolig og veldrevet borettslag. Her har man frodig fellesareal, parkering rett utenfor og privat terrasse på hele 17 m² med trapp ned til hagen. God planløsning med entré, kjøkken, stue med peisovn, to soverom og bad/vaskerom som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2021. 3 boder medfølger. Boligen har også felles areal med naboen på loft og i kjeller, med ca. 17 kvm på loftet og ca. 10 kvm i kjeller.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260130",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=65752f4d-d2ae-45fd-a573-c567aa08dc1e",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "Selvbygg Borettslag",
      "organisationNumber": "862392302"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465854593,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T15:15+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T15:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T15:15:15.095376594+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}