Enebolig med dobbelgarasje og tilbaketrukket solrik beliggenhet rett ved Brannfjellskogen og Brattlikollen T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 631,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 12826950,
      "taxValue": 2418248,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 326950,
      "municipalFees": 18032,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />13 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />312 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 500 000,-))<br /><br />326 950,- (Omkostninger totalt)<br /><br />12 826 950,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Enebolig med dobbelgarasje og tilbaketrukket solrik beliggenhet rett ved Brannfjellskogen og Brattlikollen T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "47 01 07 79"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.88577972236505,
        "lng": 10.798742896080483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.88577972236505&lng=10.798742896080483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1185",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steingrims vei 3 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 581,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 631 m². Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Pent opparbeidet hage med gress og beplantning rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;191 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm<br />- BRA-e (utebod): 3 kvm <br />- TBA (terrasse utenfor stuen)  12 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Kjelleretasje:<br />- BRA: 61 m²<br />- BRA-i: 61 m² (vaskerom, gang, innredet rom, tre boder)<br />Første etasje:<br />- BRA: 97 m²<br />- BRA-i: 94 m² (entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, soverom/nåværende spisestue, to stuer og utgang til terrasse)<br />Andre etasje:<br />- BRA: 30 m²<br />- BRA-i: 30 m² NB! Gulvareal inkludert trappeåpning og innervegger er oppmålt til ca. 69 m², men 2. etasjen er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940 (gang, to soverom, wc, tre boder og garderobe) .<br /><br />I tillegg kommer dobbelgarasje fra 1966 på 34 m²:<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Dette er en solid bolig fra 50-tallet med flott beliggenhet! Fra overbygget inngangsparti er dør til henholdsvis en utebod og til en hyggelig entré. Gang, bad, kjøkken, 2 deilige stuer og tilgang en lun terrasse på ca 12 m². I tillegg et romslig soverom som nå er åpnet mot stuen og benyttet som spisestue.<br />I andre etasje er ytterligere 2 soverom, separat toalettrom, gang og 4 boder.<br />Kjelleretasjen har et innredet rom med varme i gulvet (ble benyttet som kjellerstue), praktisk vaskerom, gang og boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med normal slitasje og standard i forhold til alder. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å nå dagens krav til standard. Les tilstandsrapporten som følger bak i salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Eiendommen selges som et dødsbo.<br />Aircondition montert i stuen i 1.etasjen og et soverom i 2.etasjen.<br />Varmekabler i gang og bad 1. etasje, samt i innredet rom i kjelleren.<br />Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2018<br />Både elektrisk styrt markise og stråleovn montert på terrasseveggen.<br />I den private veien opp til boligen er det lagt varmekabel i ca 1 meters bredde.<br /><br />Kort gjengivelse av punkter hentet fra tilstandsrapporten. Tilstandsgrad 2, middels til kraftige symptomer og 3, kraftige symptomer/skader (hele tilstandsrapporten følger bak i salgsoppgaven):<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Helhetsvurdering (Vaskerom / Kjeller)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Vaskerom / Kjeller)<br />- Fast inventar, generelt (Bad / 1. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje)<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Wc / 2. etasje)<br />- Drenering<br />- Terrengforhold rundt boligen<br />- Yttervegger<br />- Utvendig kledning<br />- Takkonstruksjon<br />- Taktekking og membraner<br />- Utvendig beslag<br />- Ytterdører<br />- Vinduer<br />- Innvendige dører<br />- Balkonger, terrasser ol.<br />- Gulv på grunn<br />- Kryperom<br />- Rom under terreng<br />- Ildsteder<br />- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner<br />- Utstyr for sanitærinstallasjoner<br />- Ventilasjon<br />- Varme generelt<br />- Etasjeskiller<br />- Trapper<br />- Kjøkkeninnredning<br />- Overflater på innvendige gulv<br />- Overflater på innvendige vegger<br />- Overflater på innvendig himling<br />- Fast inventar<br />- Utvendig solavskjerming<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3):<br />- Helhetsvurdering (Bad / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 350 000 - 450 000,-<br />- Utvendig kledning - utbedring estimert til kr. 30 000 - 100 000,-<br />- Vinduer - utbedring estimert til kr. 5 000 - 15 000,-<br />- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder - utbedring estimert til kr. 30 000 - 100 000,-<br />- Generelle opplysninger (To garasjerom / 1. etasje) - utbedring estimert til kr. 50 000 - 150 000,-<br /><br />Totalestimat utbedringer: kr. 465 000 - 815 000,-"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler i gang og bad 1. etasje, samt i innredet rom i kjelleren (benyttet som kjellerstue). Vedkamin i stue første etasje og ett rom andre etasje. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner der hvor dette er montert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje fra 1966 på 34 m² samt rikelig med parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmur i betong og lettklinkerbetong (tilbygg). Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med glasert takstein (i følge eier tekket om i på 90-tallet).<br />For en nærmere teknisk beskrivelse av boligen vises det til tilstandsrapporten som følger bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Brukstillatelse/ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest våningshus datert 08.06.1955, ferdigattest garasje datert 02.11.1966, ferdigattest innkledning av terrasse datert 03.09.1969 og ferdigmelding tilbygg datert 27.10.1993."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger som en liten oase tilbaketrukket fra vei i rolig villaområde, men samtidig med kort gangavstand til buss og T-bane ved Brattlikollen. Flotte rekreasjons- og turmuligheter med Brannfjellskogen, Ekebergsletta og Østensjøvannet i nærområdet. Eiendommen sokner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Ellers kort vei til flere barnehager og butikksentre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E6 ta første avkjøring syd for Ryenkrysset (skiltet mot Ekeberg) og følg Sandstuveien oppover. Steingrims vei går inn til venstre som første vei etter å ha passert T-bane broen. Ta inn privat vei til høyre ved salgsplakat."
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold/Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen og området er regulert til boligformål og ligger innenfor &#34;Småhusplanen&#34; i Oslo. Det er innført bygge- og deleforbud for eiendommer beliggende innenfor dette området, og forslag til ny reguleringsplan er på høring. Frem til bygge- og deleforbudet ble vedtatt var det reguleringsbestemmelsene i S-4220 (småhusplanen) som var gjeldende. Reguleringskart datert 25.05.2026 og nevnte reguleringsbestemmelser følger bak i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ved offentlig vei og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen begrensninger på utleie av boligen delvis eller i sin helhet. Det er ikke etablert noen separat utleiedel i boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæringsskjema. Erklæringen følger bak i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Egenandel kr 4 000,- påløper ved tvistesaker. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie."
      },
      {
        "heading": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8826000201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Dette er en solid bolig fra 50-tallet med flott beliggenhet og normal slitasje og standard i forhold til alder, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å nå dagens krav til standard.<br /><br />Første etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, 2 deilige stuer og i tillegg et romslig soverom som nå er åpnet mot stuen og benyttet som spisestue (rommene kan også ses i reklamesnuttene for TORO).<br />I andre etasje er ytterligere 2 soverom, toalettrom, og boder.<br />Kjelleretasjen har et innredet rom med varme i gulvet, vaskerom og boder.<br /><br />Eiendommen ligger som en liten oase tilbaketrukket fra vei i rolig villaområde med kort gangavstand til buss og T-bane ved Brattlikollen. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet. Eiendommen sokner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "88260002",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/236/3030304/wwxfyspwxh",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "BEKKELAGSHØGDA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=236&oppdragsId=3030304",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=236&oppdragsId=3030304",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Dette er en solid bolig fra 50-tallet med flott beliggenhet og normal slitasje og standard i forhold til alder, men det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å nå dagens krav til standard.<br /><br />Første etasje inneholder entré, gang, bad, kjøkken, 2 deilige stuer og i tillegg et romslig soverom som nå er åpnet mot stuen og benyttet som spisestue (rommene kan også ses i reklamesnuttene for TORO).<br />I andre etasje er ytterligere 2 soverom, toalettrom, og boder.<br />Kjelleretasjen har et innredet rom med varme i gulvet, vaskerom og boder.<br /><br />Eiendommen ligger som en liten oase tilbaketrukket fra vei i rolig villaområde med kort gangavstand til buss og T-bane ved Brattlikollen. Flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet. Eiendommen sokner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k236/akdokument/i3543806/pelzsa",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=236&oppdragsId=3030304",
    "constructionYear": 1950,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 465854967,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T04:16+02:00",
    "ownerId": 1194969208,
    "version": "51.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T04:17:04.977439162+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1194969208",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}