Innholdsrik enebolig med utsikt over indre havn | Stor takterrasse | 3 garasjeplasser | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 268,
      "openArea": 71,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm <br />Underetasje: 90  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 21  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1277041,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 180 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 181 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med utsikt over indre havn | Stor takterrasse | 3 garasjeplasser | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1258,
        "lng": 10.2173,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1258&lng=10.2173&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3208",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hystadveien 58B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 50,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med utsikt og sentral beliggenhet!</b> En bolig med flere uteplasser og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Denne eiendommen ligger sentralt i Sandefjord, med gangavstand til Hvaltorvet og den hyggelige bryggepromenaden. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med stue, peisestue og tre soverom. Her er det flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse over garasjen med utsikt over innseilingen til indre havn. Parkeringsmulighetene er meget gode med en frittstående dobbelgarasje og en integrert enkeltgarasje. For kalde dager er det to vedovner fra 2020, og hovedbadet har både badekar og dusjkabinett. Underetasjen har i tillegg godt med lagringsplass i flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i den vestre delen av Sandefjord, med utsikt over indre havn. Her kombineres nærheten til sjøen og kyststien med en kort spasertur til sentrum. Det er en beliggenhet som gir det beste fra to verdener   bylivet innen rekkevidde og rolige, naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere skoler som Byskolen og Ranvik banrehage. For dagligvarehandel er det kort vei til Hvaltorvet kjøpesenter, som har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Bussholdeplassen Tre Lykter er kun noen få minutter unna til fots.<br /><br />Fritiden kan nytes i de mange rekreasjonsområdene like ved. Badeparken, med sandvolleyballbane og kunstgressløkke, ligger en kort spasertur unna og er et naturlig samlingspunkt på sommerdager. Kyststien inviterer til gå- og løpeturer langs sjøen, og den sentrumsnære beliggenheten gjør det enkelt å benytte seg av byens kafeer, restauranter og kulturliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer og frittstående garasje som består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, gang, hall med trapp, peisestue, toalettrom, vaskerom, tre boder og øvrig bod-/lagerareal.<br />Underetasje BRA-e: Garasje.<br />Hovedetasje BRA-i: Gang, stue med trapp, kjøkken, bad, tre soverom og omkledningsrom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser. Fra stuen er det adkomst til en utkraget balkong og en markterrasse på ca. 19 m². Over den frittstående garasjen er det etablert en terrasse på ca. 43 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som ligger i et relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og en gårdsplass med belegningsstein. Eiendommen har gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1967. Ytterveggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med liggende trekledning/bordkledning. Fasaden mot sør er oppgradert med nyere liggende kledning, og ved inngangspartiet er fasaden utført med teglsteinsforblending. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag. Boligen har flatt tak tekket med asfaltbasert takpapp/membran, og takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med inspeksjonsmulighet via loftsluke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike tidsepoker, samt enkelte eldre trevinduer med koblet glass. Vinduene i stuen er fra 2006, vinduene på badet er fra 1997, mens enkelte vinduer på soverom er av eldre dato. Ytterdørene består av malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre med glassfelt fra 2006, inngangsdør til stue fra uteområdet og enkel kjellerdør i tre fra vaskerom. Frittstående dobbelgarasje: Garasjen er oppført i 1993 med vegger av lettklinkerblokker på betonggulv. Taket består av en betongkonstruksjon som danner underlag for terrasse over garasjen. Garasjen er utstyrt med to motoriserte leddporter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1967 med en planløsning som gir god plass til familieliv fordelt over to etasjer. Boligen ligger sentrumsnært med utsikt over indre havn fra terrassen over garasjen. Hoveddelen av boligen er samlet i hovedetasjen, med en stor stue og spisestue, kjøkken, bad og tre soverom. Underetasjen inneholder en egen peisestue med vedovn, vaskerom, toalettrom og rikelig med boder. To vedovner og to luft-til-luft varmepumper sørger for god oppvarming gjennom hele huset. Boligen bærer preg av å ha vært i samme families eie over lang tid, og har et løpende vedlikeholdsbehov på enkelte rom og installasjoner.<br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren åpner inn til en entré med flislagt gulv og en karakteristisk hvitmalt bue som leder videre inn i huset. Rommet har panel i himling og vegger. Gjennom buen åpner det seg en romslig gang med innvendig trapp i trekonstruksjon, der trinnene har overflater av lakkert tre og malte vanger og rekkverk. Teglsteinsveggen langs trappeløpet er et markant element som setter tonen for boligens karakter. Herfra er det adkomst til stuen og videre inn i boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens største rom og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har parkett og store vindusflater mot flere retninger, som gir godt dagslys gjennom dagen. Vedovnen, installert i 2020, er plassert sentralt i rommet og kobles til teglsteinspipe. En luft-til-luft varmepumpe fra 2020 supplerer oppvarmingen. Vinduene i stuen er fra 2006. En spilevegg skiller stuen fra spisestuen uten å lukke rommet helt, og gir en naturlig inndeling av det store arealet. Fra stuen er det utgang til en utkraget balkong med gulv av malt tredekke og rekkverk i trekonstruksjon, samt adkomst til markterrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplassene er veggen flislagt. Rommet er utstyrt med nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med avtrekk ført til det fri. Det er plass til et lite spisebord ved vinduet, og en rundbue åpner kjøkkenet mot spisestuen og stuen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen utenfor stuen er utkraget med gulv av malt tredekke og rekkverk i trekonstruksjon. Balkongen har plass til et par stoler og gir utsyn over nabolaget. Rekkverkshøyden er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå.<br /><br />Markterrasse:<br />Markterrassen på ca. 19 m² er lagt med belegningsstein og har adkomst fra stuen og terrenget. Terrassen er omgitt av beplantning og gir en lun uteplass tett på hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet i hovedetasjen ble oppgradert rundt år 2000 og er et romslig våtrom med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Himlingen har panel med innfelte downlights, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater. Det er et vindu i våtsonen ved badekaret med malte treoverflater. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekksvifte og veggventil for tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Tre soverom er samlet i en egen fløy i hovedetasjen, adskilt fra stuen og kjøkkenet via gangen. Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har en bred garderobeløsning langs veggen. Et av soverommene har vindu mot hagen og plass til seng og skrivebord. Det tredje soverommet er noe mindre, men fungerer godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Peisestue (underetasje):<br />I underetasjen ligger peisestuen, et selvstendig oppholdsrom med vedovn installert i 2020, tilknyttet teglsteinspipe. Rommet har gulv av furu, laminat og belegg, og vegger utført med platekledde konstruksjoner samt betong- og murvegger. Peisestuen gir underetasjen en egen kvalitet som oppholdsrom og kan brukes som familierom, hobbyrom eller gjesterom.<br /><br />Hall og gang (underetasje):<br />Hallen i underetasjen er romslig og har adkomst fra den innvendige trappen. Her er det også en luft-til-luft varmepumpe fra 2012. Gulvet består av furu, laminat, belegg og betong. Fra hallen er det adkomst til peisestuen, vaskerommet, toalettrommet og boderom, samt vindfang og en enkel kjellerdør fra vaskerommet til uteområdet.<br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet i underetasjen har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen, en Oso RS 300 på 287 liter produsert i 1999, er plassert her. Vaskerommet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse over garasje:<br />Over den frittstående dobbelgarasjen ligger en terrasse på ca. 43 m² med gulv av impregnert trallverk. Terrassen nås via en utvendig trapp i betong fra gårdsplassen og har utsikt over indre havn og omgivelsene. Det er god plass til flere sittegrupper, og terrassen er en av eiendommens mest attraktive uteplasser.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett i stue og spisestue, belegg og andre alminnelige gulvmaterialer i øvrige rom. Flislagt gulv med elektriske varmekabler på bad. Furu, laminat, belegg og betong i underetasjen.<br />Vegger: Tapet og trepanel i hoveddelen av boligen. Baderomsplater på bad. Platekledde konstruksjoner samt betong- og murvegger i underetasjen.<br />Himling: Himlingsplater i hoveddelen. Panel med innfelte downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Bod 1 (disponibelt rom) på ca. 21 m², Bod 2 på ca. 3,8 m² og Bod 3 på ca. 4,4 m², samt øvrig bod- og lagerareal i underetasjen. Integrert garasje i underetasjen med støpt gulv, mur- og betongkonstruksjoner og motorisert leddport.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Vaskerommet er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997 og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Det er ikke registrert membran eller annen dokumentert fuktsikring på gulv eller vegger. Sluket fremstår som eldre, og det er registrert avskalling og slitasje i gulvoverflaten enkelte steder. Rommet har en enkel utførelse som var vanlig på oppføringstidspunktet, men løsningen er ikke tilpasset dagens krav til vannsikring og håndtering av lekkasjevann.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert oppsamling av løv og smuss i takrennen. Det er også registrert begynnende korrosjon og overflateavskalling på beslagene.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Adkomstluken til loftet er utført som en enkel, tynn tredør uten isolasjon og uten dokumentert luft- eller damptetting mot den oppvarmede delen av boligen. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til varmeisolering og lufttetthet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er registrert mangelfulle innsettingsdetaljer ved enkelte vinduer. Kledning og belistning er stedvis montert tett mot vannbrett og beslag uten nødvendig luftespalte. Det er registrert slitasje og avflassing av maling på enkelte vannbrett.<br /><br />- Utvendig - Dører | Den enkle kjellerdøren har lavere isolasjonsverdi og tetthet enn moderne ytterdører. Samtlige dører har aldersrelatert slitasje på overflater og tetningslister.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen er etablert over underliggende garasjekonstruksjon. Tettesjikt/tekking under trallverket var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen, og tilstanden til denne delen av konstruksjonen kunne derfor ikke vurderes. Det ble registrert normal slitasje på terrassebordene.<br /><br />- Utvendig - Balkonger utenfor stue | Rekkverkshøyden er målt til ca. 83 cm, noe som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå for balkonger. Det er registrert normal slitasje på malte overflater.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Garasjen er av eldre dato, og enkelte bygningsdeler og installasjoner må påregnes å ha et aldersrelatert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. På grunn av lagrede gjenstander var deler av gulv- og veggflater ikke tilgjengelige for inspeksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsberederen er produsert i 1999 og har oppnådd en alder som overstiger normal forventet levetid. Det ble ikke registrert synlige lekkasjer ved befaringen.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringssystemer og utvendig fuktsikring har begrenset levetid. Med bakgrunn i alder må det påregnes redusert funksjon sammenlignet med dagens løsninger.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget heller inn mot bygningen fra vest, noe som medfører økt risiko for vanninntrenging mot grunnmuren på denne siden.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen opplysninger om at vann- og avløpsledningene fra tidligere septiktank og inn til boligen er skiftet. Ved befaringen ble det observert eldre soilrør som kommer opp gjennom gulvet i kjelleren, noe som indikerer at deler av avløpssystemet kan være av eldre dato.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er registrert vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved badekaret. Det er også registrert utførelsesmessige mangler, med ujevne skjøter i baderomsplatene og ujevnt flis- og fugearbeid rundt badekaret.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforholdene på gulvet. Fallforholdene oppfyller ikke kravene som gjaldt på utførelsestidspunktet for våtrommet. Det ble også observert ujevne flisfuger og stedvis manglende fugemasse.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluket er delvis skjult av badekarløsning og under dusjkabinett. Ved inspeksjon bak baderomsinnredningen ble det ikke registrert synlig tettesjikt på vegg. Det kunne ikke verifiseres at membranen er ført opp bak dørterskelen med minimum 15 mm oppkant.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke etablert tilluftsspalte under dør eller annen dokumentert overstrømningsløsning mellom tilstøtende rom og badet.<br /><br />- Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrommet har begrenset ventilasjon med kun veggventil og manglende tilrettelagt tilluft.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp - Åpninger mellom trinn: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp - Manglende håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Tomteforhold - Skredfare: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i boligens underetasje med manuell leddport, samt en frittstående dobbelgarasje med to motoriserte leddporter. I tillegg er det god plass for parkering på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for oppføring av hovedbygningen.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for dobbel garasje med terrasse, datert 19.08.1993. Byggeår for garasjen er 1993. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 19960007, &#34;Vestbyen, 165/138, m.fl.&#34;, vedtatt 19.12.1996. Av eiendommens areal er 639 m² regulert til boliger og 186 m² er regulert til annet spesialområde for verneverdige bygninger, innenfor felt VB 1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er hele eiendommen på 825 m² avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen er omfattet av bestemmelser om bevaring. I reguleringsplanen er 186 m² av tomten regulert til &#34;Annet spesialområde - Verneverdige Bygninger&#34; (feltnavn VB 1). I tillegg omfattes eiendommen av bestemmelsesområde for strøksbevaring (#SB1) i kommuneplanen. Dette innebærer retningslinjer for bevaring av bygningens eksteriør, fasader og materialbruk ved endringer eller vedlikehold.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor &#39;Fortettingsone&#39; i kommuneplanens arealdel. For slike områder gjelder egne bestemmelser for boligutvikling og arealutnyttelse.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26574",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med utsikt og sentral beliggenhet!</b> En bolig med flere uteplasser og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Denne eiendommen ligger sentralt i Sandefjord, med gangavstand til Hvaltorvet og den hyggelige bryggepromenaden. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med stue, peisestue og tre soverom. Her er det flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse over garasjen med utsikt over innseilingen til indre havn. Parkeringsmulighetene er meget gode med en frittstående dobbelgarasje og en integrert enkeltgarasje. For kalde dager er det to vedovner fra 2020, og hovedbadet har både badekar og dusjkabinett. Underetasjen har i tillegg godt med lagringsplass i flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2865260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=b4ce1543-be5a-464b-b805-d35bc992c0a8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stub/Nær sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/b4ce1543-be5a-464b-b805-d35bc992c0a8",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b4ce1543-be5a-464b-b805-d35bc992c0a8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en innholdsrik enebolig med utsikt og sentral beliggenhet!</b> En bolig med flere uteplasser og rikelig med garasjeplass.<br /><br />Denne eiendommen ligger sentralt i Sandefjord, med gangavstand til Hvaltorvet og den hyggelige bryggepromenaden. Boligen byr på en innholdsrik planløsning med stue, peisestue og tre soverom. Her er det flere fine uteplasser, inkludert en stor terrasse over garasjen med utsikt over innseilingen til indre havn. Parkeringsmulighetene er meget gode med en frittstående dobbelgarasje og en integrert enkeltgarasje. For kalde dager er det to vedovner fra 2020, og hovedbadet har både badekar og dusjkabinett. Underetasjen har i tillegg godt med lagringsplass i flere boder.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b4ce1543-be5a-464b-b805-d35bc992c0a8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/b4ce1543-be5a-464b-b805-d35bc992c0a8?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465891262,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:25+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:25:16.782063347+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}