Attraktiv halvpart av tomannsbolig fra 2014 | Innerst i blindvei | Stor, usjenert terrasse | Marka som nabo | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "openArea": 96,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Stue/kjøkken, bad<br />Underetasje: 64  kvm Entré, tre soverom, bad, garderobe, omkledningsrom, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 86  kvm Terrasse og balkong<br />Underetasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262140,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 23586,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Attraktiv halvpart av tomannsbolig fra 2014 | Innerst i blindvei | Stor, usjenert terrasse | Marka som nabo | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 63 048"
      },
      {
        "mobile": "901 52 796"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0068,
        "lng": 11.1533,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0068&lng=11.1533&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kremleveien 11A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 269,
        "titleNumber": 177,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 267,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Veronica presenterer denne innbydende halvparten av en tomannsbolig fra 2014! Boligen ligger usjenert til innerst i en blindvei med marka som nærmeste nabo. En praktisk og familievennlig bolig for deg som ønsker ro, natur og kort vei til hverdagsfasiliteter. Kort vei til turløyper, badevann ved Stampetjern og servicetilbud i Frogner sentrum. Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til både stor og usjenert terrasse og balkong. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li><br /></li><li>Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og vedovn <br /></li><li>Elegant Noremakjøkken med mye skap- og benkeplass <br /></li><li>Stor og solrik terrasse <br /></li><li>Tre soverom <br /></li><li>To lekre baderom <br /></li><li>Balansert ventilasjon   energiklasse B <br /></li><li>Nyere garasje</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: entré, garderobe, omkledningsrom, tre soverom, bad og vaskerom<br />1. etasje: bad og stue/kjøkken<br /><br />I underetasjen er det en terrasse på ca. 10 m² ved inngangspartiet.<br />I 1. etasje er det en terrasse på ca. 78 m² og en balkong på 8 m² med utgang fra stuen.<br /><br />I tillegg har eiendommen en utvendig bod på 2 m² og en garasje på 21 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen fra 2014 er fordelt over to plan med en praktisk planløsning der soverommene samles i underetasjen og de sosiale rommene ligger i øverste etasje. Stuen og kjøkkenet henger sammen i en åpen løsning, og herfra er det utgang til både balkong og en stor terrasse med meget gode solforhold. Boligen har tre soverom, to bad og vaskerom, ildsted i stuen og energiklasse B.<br /><br />Entré:<br />Adkomst til boligen skjer via underetasjen, der ytterdøren i tre med glassfelt leder inn til entréen. Fra entréen åpner gangen seg mot soverommene, badet og vaskerommet, og trappen leder opp til de sosiale rommene i øverste etasje. Garderoben med hengestang, hyller og skoskuffer ligger rett ved siden av inngangen.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene i underetasjen er samlet langs en felles gang, med bad og vaskerom tilgjengelig rett utenfor. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et innredet walk-in-skap gir praktisk klesoppbevaring. De to øvrige soverommene passer til enkelseng og arbeidsplass, og ett av dem har et innebygd garderobeskap langs veggen. Alle tre rommene har tregulv.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har flislagte vegger og gulv, med malte plater i tak. Innredningen har glatte fronter med nedsenket servant og 1-greps blandebatteri, samt speil på vegg. Rommet har dusj på gulv med dusjvegger i glass og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen er tilknyttet det balanserte anlegget med tilluft i spalte under dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har malte vegger og flislagt gulv, med malte plater i tak. Rommet har utslagsvask, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen er tilknyttet det balanserte anlegget med tilluft i spalte under dør. Hovedstoppekranen. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. <br /><br />Terrasse ved inngangspartiet:<br />Fra inngangspartiet i underetasjen er det en liten terrasse bygget med terrassebord og bjelkelag i tre, som gir et praktisk uterom rett ved inngangen.<br /><br />Stue:<br />Oppe i første etasje åpner boligen seg opp i et stort, sammenhengende rom der stuen utgjør den romsligste delen. Ildstedet, en frittstående vedovn med stålpipe, er plassert sentralt og deler naturlig stuesonen fra kjøkkenområdet. Panelovner ble montert i 2020. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom terrassedøren med tolags isolerglass, og en inspeksjonsluke i taket gir adkomst til loftet. Himlingshøyden er ca. 2,37 meter.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet henger åpent sammen med stuen og har innredning med profilerte overflater og benkeplate av laminat fra 2014. Integrert platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og oppvaskkum i stål er fast montert. Kjøleskap, fryseskap og kjøl/frys i høyskap ble skiftet i 2024. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utlufting til det fri, og ny ventilator ble montert i 2019. Et innebygd sittebenk-parti med vindusåpning gir plass til en liten lesekrok med utsyn mot nabolaget.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har flislagte vegger og gulv, med malte plater i tak. Innredningen har glatte fronter med nedsenket servant og 1-greps blandebatteri, samt speil på vegg. Rommet har dusvegger, vegghengt toalett og badekar. Avløpsrørene er av plast. Ventilasjonen er tilknyttet det balanserte anlegget med tilluft i spalte under dør. <br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en balkong på 8 m² med rekkverk av tre. Balkongen gir et uterom direkte tilknyttet de sosiale rommene i øverste etasje.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen med adkomst fra stuen er boligens store uteplass, ca. 78 m², bygget med terrassebord og bjelkelag i tre. Meget gode solforhold og god plass til både spiseplass under overdekket paviljong og solstoler på det åpne dekket. Tomten er opparbeidet med beplantning og plen rundt terrassen.<br /><br />Lagring:<br />I underetasjen finnes en garderobe og et omkledningsrom. Eiendommen har en utebod på ca. 2 m² og en garasje på ca. 21 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Tregulv i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad, vaskerom og entré.<br />Vegger: Malte plater, malt i 2019 i samtlige rom utenom trappeoppgang.<br />Himling: Malte plater. Himlingshøyde ca. 2,37 meter målt i stue 1. etasje, ca. 2,38 meter målt i gang underetasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Av plast, i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Avløpsrør: Av plast, synlige.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i henhold til TEK10, med mekanisk anlegg for både tilluft og avtrekk samt varmegjenvinning. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Våtrommene har avtrekk som del av det balanserte anlegget.<br />- Varmtvannstank: 194 liter, produsert i 2014, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg fra 2014."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2014.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taktekkingen består av betongtakstein fra 2014. Undertaket er av sutaksplater, også fra 2014.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall, fra 2014. Det er montert snøfanger og stigetrinn til pipe.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Ytterveggene er en trebindingsverkskonstruksjon. Fasaden er kledd med malt trepanel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon fra 2014. Det er loft med adkomst via en inspeksjonsluke i stuen.<br /><br />Vinduer: <br />Vinduene har to-lags isolerglass og er fra byggeåret.<br /><br />Dører: <br />Ytterdøren er i tre med glassfelt. Terrassedøren og balkongdøren har tolags isolerglass. Alle ytterdører er fra byggeåret.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Det er en terrasse på ca. 10 m² ved inngangspartiet, bygget med terrassebord og bjelkelag i tre. En annen terrasse på ca. 78 m² har adkomst fra stuen og er bygget med terrassebord og bjelkelag i tre. I tillegg er det en balkong på 8 m² med utgang fra stuen, bygget med bjelkelag, terrassebord og rekkverk av tre.<br /><br />Utvendige trapper: <br />Det er også en utvendig trapp i treverk.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskilleren mellom etasjene er et trebjelkelag, antatt isolert med mineralull.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet mot grunn er i støpt betong.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er en stålpipe og et ildsted i stuen.<br /><br />Rom under terreng: <br />Underetasjen har vegger mot terreng. Veggkonstruksjonen består av treverk/bunnsvill.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Grunnforhold og geotekniske forhold er ikke kjent eller undersøkt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Drenering og fuktsikring er fra 2014. Systemet er skjult under terreng og kunne ikke inspiseres visuelt, men det forutsettes at det er utført i samsvar med forskriftskrav fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Grunnmuren er en betongmur. Fundamenttypen er ukjent da den er skjult under terrenget.<br /><br />Terrengforhold: <br />Det er registrert tilfredsstillende terrengforhold med hellingsgrad ut fra grunnmuren for å lede overflatevann vekk. Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og plen, og er relativt flat.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Ledningene er ikke besiktiget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått tilstandsgrad 3.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert at takkonstruksjonen er utført med sutaksplater. Isolasjon er blåst helt ut i ytterkant og opp mot undertak, noe som sperrer for lufting i gesimser. Det er videre ikke montert ventiler i gavlvegger. Det er således ikke påvist tilfredsstillende ventilasjon av loft/takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av takkonstruksjonen. Dette kan innebære å sikre luftespalte ved gesims, redusere eller omfordele isolasjon der denne hindrer luftgjennomstrømning, samt vurdere etablering av ventiler i gavl eller andre egnede lufteløsninger i henhold til gjeldende prinsipper. Konsekvens: Mangelfull ventilasjon kan medføre oppbygging av fukt i takkonstruksjonen med risiko for kondens, sopp- og råteskader over tid. Forholdet kan redusere konstruksjonens levetid og medføre behov for omfattende utbedringer dersom det ikke korrigeres.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert håndløper i trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper i trappen i henhold til gjeldende anbefalinger for sikker ferdsel. Konsekvens: Manglende håndløper gir redusert sikkerhet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fall, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt funksjonsevne.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert hulrom under enkelte fliser i gang og entre. Videre er det påvist normal bruksslitasje på gulv, samt enkelte hull og merker i tak og vegger. Det er også registrert sviskader i gulv foran peis.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre fliser med hulrom for å sikre tilfredsstillende vedheft. Konsekvens: Hulrom under fliser kan føre til brudd ved belastning og videre skadeutvikling. Overflateskader kan forverres over tid og gi økt behov for vedlikehold.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprekk i rekkverksstolpe i trapp. Forholdet fremstår som overfladisk og vurderes som av kosmetisk karakter.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke vurdert som behov for umiddelbar utbedring. Det anbefales likevel å følge opp utviklingen og vurdere tiltak dersom sprekken øker eller påvirker konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet har per i dag ingen vesentlig betydning for funksjon eller sikkerhet. Ved eventuell videre utvikling kan det på sikt påvirke styrken i rekkverket.<br /><br />Bad 1. etasje: Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet er oppført i 2014 og har badekar. Det er målt fall på ca. 15 mm over 1,5 meter, hvilket vurderes å være i nedre sjikt, men innenfor det som kan aksepteres der det ikke er dusjsone på gulv. Det er observert sprekk i silikonfuge ved dørterskel. Videre er det ikke påvist tilfredsstillende oppbrett av membran ved terskel, og høyde er målt til ca. 15 mm. Løsningen ved terskel vurderes å gi utilstrekkelig sikkerhet mot vannlekkasje til tilstøtende rom, og anses ikke å ivareta TEK10 sine krav til fuktsikring av våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende oppbrett av membran ved terskel medfører at vann fra badet kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje, søl eller overløp. Dette gir økt risiko for skjulte fuktskader, råte og følgeskader i gulv og veggkonstruksjoner utenfor våtrommet. Sprekk i silikon ved terskel forsterker risikoen som et svakt punkt i en allerede sårbar løsning. Anbefalte tiltak Det anbefales utbedring av terskelløsning for å sikre tilfredsstillende fuktsikring. Dette innebærer normalt etablering av en løsning der membran føres kontinuerlig og med oppbrett ved terskel.<br /><br />Bad 1. etasje: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad 1. etasje: Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />Bad underetasje: Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Svertesopp er registrert Det er påvist svelling i gerikter nederst mot gulv, som følge av at disse er ført helt ned til flis. Dette har medført kapillært fuktopptrekk i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om svertesopp hovedsakelig er et overflatefenomen, kan kraftig vekst indikere høy fuktighet som igjen kan føre til at råtesopper etableres og forårsake skade på bygningskonstruksjonen. Fuktpåvirkede gerikter er i senere påført silikon for og hindre oppsug i listverk, dette er dokumentert av selger, svelleskader er kosmetisk og det er ikke behov for tiltak.<br /><br />Bad underetasje: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Vaskerom underetasje: Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Vaskerom underetasje: Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Stue/kjøkken 1. etasje: Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert at skapdører til kjøl/frys subber mot skrog og tar i hverandre ved åpning og lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det anbefales å justere hengsler og dører slik at disse får korrekt klaring og normal funksjon.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke registrert synlig avslutning av fuktsikring med kantlist. Terreng ligger stedvis tett inntil grunnmur med jord og fyllmasser. Det er ikke påvist tegn til fuktgjennomtrengning i kjeller på befaringstidspunktet. Forholdet rundt drenering og fuktsikring er ikke synlig og lar seg derfor ikke kontrollere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for fall fra grunnmur der dette mangler. Synlig avslutning av fuktsikring med kantlist kan etableres ved fremtidige terrengarbeider. For øvrig anbefales normal oppfølging og observasjon over tid. Konsekvens: Forholdet medfører usikkerhet knyttet til fuktsikringens utførelse og tilstand. Selv om det ikke er registrert symptomer på fukt, kan skjulte forhold påvirke konstruksjonen over tid.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Utvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med gulvvarme i underetasjen (med unntak av soverom) og elektriske panelovner. Det er varmekabler i entré under fliser, men disse fungerer kun sporadisk og årsaken bør undersøkes av fagkyndig. I stuen er det et ildsted (lukket peis/vedovn) tilknyttet stålpipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Lunderåsen i Lillestrøm kommune. Lunderåsen er et veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger. Det er kort vei til barnehage, skoler, offentlig transport og dagligvarehandel. I Frogner sentrum finner du blant annet nyåpnet Kiwibutikk, apotek, helsestasjon, barne- og ungdomsskole og togstasjon med avganger to ganger i timen. Vesterskaun barneskole som Kremleveien 11 sokner til ligger kun en kort biltur unna.<br /><br />Det er også kort vei til Strømmen storsenter, Lillestrøm og Jessheim storsenter dersom du har behov for ytterligere servicetilbud.<br /><br />Boligen ligger ved skogkanten, innerst i blindvei. I skogsområdet bak boligen er det flere flotte turløyper, sommer som vinter. Her finner du vidstrakte utsiktspunkt som Farshatten og Kastet, og deilig badevann med brygge og rasteplass ved Stamptjern. På Lunderåsen får du en fin balanse med nærhet til både by og natur."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Seksjonens areal utgjør 251,6 kvm. I tillegg kommer en andel av fellesareal på 428,6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger halvpart av dobbelgarasje. Lader for el-bil er plassert inne i garasjen. Betaling etter forbruk via strømleverandør.<br /><br />Ellers parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronica Melsnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BF14, i Detaljregulering for Lunderåsen vest, B14, vedtatt 25.04.2012. Deler av eiendommen er også regulert til kjøreveg (felt KV3_2) og annen veggrunn (felt AVT3_2).\n\nReguleringsplanen angir en tillatt utnyttelsesgrad (BYA) på 30 %. Denne bestemmelsen er overstyrt av en nyere kommuneplan, som setter en lavere grense for utnyttelse.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nI henhold til kommuneplanens § 1-2.1 gjelder kommuneplanens bestemmelse om utnyttelsesgrad foran eldre reguleringsplaner. For denne eiendommen, som ligger i ytre sone, er tillatt maksimum bebygd areal (BYA) 20 %.\n\nEiendommen grenser mot et LNF-område (landbruks-, natur- og friluftsformål), noe som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting i nærområdet.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringsbestemmelser og kart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "113.2665112",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Veronica presenterer denne innbydende halvparten av en tomannsbolig fra 2014! Boligen ligger usjenert til innerst i en blindvei med marka som nærmeste nabo. En praktisk og familievennlig bolig for deg som ønsker ro, natur og kort vei til hverdagsfasiliteter. Kort vei til turløyper, badevann ved Stampetjern og servicetilbud i Frogner sentrum. Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til både stor og usjenert terrasse og balkong. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og vedovn </li><li>Elegant Noremakjøkken med mye skap- og benkeplass </li><li>Stor og solrik terrasse </li><li>Tre soverom </li><li>To lekre baderom </li><li>Balansert ventilasjon   energiklasse B </li><li>Nyere garasje</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "303260295",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=95e03a76-bc10-4900-964b-452554d8bf9b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FROGNER - LUNDERÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260295?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/95e03a76-bc10-4900-964b-452554d8bf9b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260295?https://dnbeiendom.no/bolig/303260295?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Veronica presenterer denne innbydende halvparten av en tomannsbolig fra 2014! Boligen ligger usjenert til innerst i en blindvei med marka som nærmeste nabo. En praktisk og familievennlig bolig for deg som ønsker ro, natur og kort vei til hverdagsfasiliteter. Kort vei til turløyper, badevann ved Stampetjern og servicetilbud i Frogner sentrum. Første etasje har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med vedovn som gir lun varme. Fra stuen er det utgang til både stor og usjenert terrasse og balkong. <br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning og vedovn </li><li>Elegant Noremakjøkken med mye skap- og benkeplass </li><li>Stor og solrik terrasse </li><li>Tre soverom </li><li>To lekre baderom </li><li>Balansert ventilasjon   energiklasse B </li><li>Nyere garasje</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260295?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465897045,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T19:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T19:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T19:30:51.899348177+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}