Spennende eiendom med god eksponering | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 550,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 433,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 164,
      "usableAreaI": 269
    },
    "price": {
      "total": 11163340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 915416,
      "estateTax": 18565,
      "suggestion": 10890000,
      "salesCostSum": 273340,
      "municipalFees": 51006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 272 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 273 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 163 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 181 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Spennende eiendom med god eksponering | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.60438975296365,
        "lng": 5.820961397541931,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.60438975296365&lng=5.820961397541931&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5580",
      "postalName": "Ølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haukelivegen 784"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 281,
        "titleNumber": 221,
        "municipalityNumber": 1160
      },
      {
        "landNumber": 281,
        "titleNumber": 107,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 433,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260137</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 281, bnr. 221 og gnr. 281, bnr. 107 i Vindafjord kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jostein Hundseid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Annet</p><br /><p>I henhold til matrikkelopplysninger er eiendommen registrert som enebolig med næringsgruppe  varehandel, reparasjon av motorvogner . Av godkjente byggetegninger fremgår det at bygningen er oppført med boligdel og tilhørende bilutstilling/næringsareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1998</p><p>Iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 433,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 269,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 164,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje stor garasje:</p><p>- BRA: 131 kvm</p><p>- BRA-e: 131 kvm</p><br /><p>Underetasje hybel:</p><p>- Ikke besiktiget eller oppmålt ved befaring</p><br /><p>Underetasje  garasje (liten):</p><p>- BRA: 33 kvm</p><p>- BRA-e: 33 kvm</p><br /><p>Underetasje garasje:</p><p>- Ikke besiktiget eller oppmålt ved befaring</p><br /><p>Første etasje:</p><p>- BRA: 163 kvm</p><p>- BRA-i: 163 kvm</p><br /><p>Loft etasje:</p><p>- BRA: 106 kvm</p><p>- BRA-i: 106 kvm</p><br /><p>TBA for 1 etg er to balkonger tilknyttet den &#34;store leiligheten&#34;. TBA for loft er to balkonger. Loft har noe ikke målbart areal.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et vesentlig avvik mellom arealene registrert i matrikkelen og arealene oppmålt og oppgitt av takstmann i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>Underetasje stor garasje inneholder: :</p><p>BRA-e:  Garasje, kontor i garasje, toalettrom i garasje og bod i garasje.</p><br /><p>Underetasje hybel inneholder:</p><p>- Hybel, ikke vurdert eller oppmålt.</p><br /><p>Underetasje garasje (liten) inneholder:</p><p>BRA-e:  Garasje.</p><br /><p>Underetasje garasje inneholder:</p><p>BRA-e:  Garasje.</p><br /><p>Første etasje inneholder:</p><p>BRA-i: Entrè (utenfor enhet), gang(utenfor enhet), entrè, gang, stue, kjøkken, tv-stue, gang, bad, toalettrom, vaskerom</p><br /><p>Loft etasje inneholder:</p><p>BRA-i:  Entrè, gang, loftstue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 550,00 kvm</p><br /><p>Eiendommen består gnr. 281 bnr. 221 og gnr. 281 bnr. 107. </p><br /><p>Ifm salg av eiendommen vil det bli foretatt fradeling av verksted/garasje i bakkant. Totalt areal til denne eiendommen etter fradeling vil bli ca. 550 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Ølen sentrum, med kort avstand til de fleste daglige gjøremål. Her bor du med gangavstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det enkel tilgang til Ølen sentrum, som byr på et variert utvalg av butikker, kaféer, helsetjenester og andre fasiliteter. Eiendommen har også en praktisk beliggenhet med kort vei til flere større arbeidsplasser i området, herunder Fatland og øvrige næringsvirksomheter i Ølen.</p><br /><p>Samtidig som beliggenheten er sentral, er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder som gir gode muligheter for rekreasjon og aktivitet året rundt. Dette gjør området attraktivt for både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til naturen.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om området og avstander til relevante tilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Ølen er et koselig tettsted i Vindafjord kommune, kjent for sin kombinasjon av naturskjønne omgivelser og praktisk beliggenhet. Området har en rolig atmosfære, samtidig som det er godt tilrettelagt med hovedveien Haukelivegen (E134), som gir enkel tilgang til større byer som Haugesund og Stavanger.</p><br /><p>For deg som setter pris på nærhet til naturen, byr området på flotte turmuligheter, samtidig som det er kort vei til både kyst og fjell. Ølen har også flere grønne områder og parker hvor du kan nyte utendørsaktiviteter eller bare slappe av i fredelige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 550,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen ligger på en flat til lett skrånende tomt som grenser til annen boligbebyggelse samt industri-/næringsbebyggelse. Tomten er i hovedsak bebygd, med asfalterte arealer rundt bygningen som gir gode parkerings- og adkomstforhold.</p><br /><p>I forbindelse med salget vil det bli gjennomført fradeling av verksted-/garasjebygget som ligger i bakkant av eiendommen. Dette arealet skal ikke følge med i handelen. Etter gjennomført fradeling vil eiendommen utgjøre ca. 550 kvm. Endelig tomteareal vil fremgå av oppmålingsforretning og matrikkelføring.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å kontakte megler for nærmere informasjon om fradelingen og de nye eiendomsgrensene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av bolig og bilutstilling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Molland med dato: 02.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon i tre fra byggeår, og har liggende bordkledning. Underetasjen har vegger av betongelementer, og grunnmuren er av betong. Taket har en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og takfotbeslag er av plast. Det er montert pipebeslag over tak etter tidligere lekkasje. </p><br /><p>Vinduer består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår, mens enkelte vinduer er nyere med 3-lags isolerglass. Ytterdører inkluderer eldre dører i underetasjen, en lakkert hoveddør og balkongdører i tre, hvor noen er av nyere dato. </p><br /><p>Balkonger er bygget med bjelkelag i tre og tekket med terrassebord eller PVC-membran. Balkongene har rekkverk i tre, og enkelte balkonger har underliggende tetting/membran av asfalt/butymen tekking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en innholdsrik bolig med tilhørende næringsdel/bilutstilling, oppført i 1998.</p><br /><p>Boligdelen er fordelt over første etasje og loftsetasje.</p><p>Første etasje inneholder entré, gang, stue, kjøkken, TV-stue, bad, toalettrom og vaskerom.</p><p>Loftsetasjen består av entré, gang, loftstue, kjøkken, bad, trapperom og tre soverom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger på loftetasje. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><br /><p>I underetasjen finner man en romslig garasje-/næringsdel som i dag benyttes til bilutstilling. Denne delen inneholder blant annet stor garasjehall, kontor, toalettrom og bod. I tillegg finnes det flere separate garasjer med gode muligheter for parkering, lagring eller annen bruk. Det er også innredet en hybeldel i underetasjen. Denne er ikke oppmålt eller nærmere vurdert.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente tegninger eller annen dokumentasjon på hybeldelen og den ene garasjen. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1998 og fremstår med en gjennomgående standard som er normal for byggeåret. Eiendommen er godt vedlikeholdt og bærer preg av jevnlig bruk og normalt vedlikehold gjennom årene. Det må påregnes aldersrelatert slitasje på enkelte overflater og bygningsdeler, men boligen fremstår overordnet i god stand sett i forhold til alder og konstruksjon.</p><br /><p>Boligen har felles entré og gang for hovedetasjen og loftsetasjen. Entréen er romslig og innbydende med flislagt gulv, panel- og tapetserte vegger, samt god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>I hovedetasjen finner man en egen entrè og gang for å henge fra seg klær og yttertøy. Romslig stue med flere naturlige soner for både spisegruppe og sofamøblement. Den store peisen skaper en lun atmosfære, mens varmepumpen bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til både en overbygget balkong og en romslig terrasse, som gir gode muligheter for å nyte uteområdene.</p><br /><p>Romslig stue med flere naturlige soner for både spisegruppe og sofamøblement. Den store peisen skaper en lun atmosfære, mens varmepumpen bidrar til effektiv oppvarming. Fra stuen er det utgang til både en overbygget balkong og en romslig terrasse, som gir gode muligheter for å nyte uteområdene.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Her er det god arbeidsflate og plass til oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, og fremstår i normal bruksmessig stand.</p><br /><p>Badet i hovedetasjen er romslig og lyst med flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og downlights i taket. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og har en tidløs utforming med gode bruksegenskaper.</p><br /><p>Vaskerommet er praktisk innredet med servant, opplegg for vaskemaskin og god plass til ekstra kjøleskap, fryseboks eller oppbevaringsløsninger. Rommet har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og panelovn for oppvarming.</p><br /><p>Videre inneholder hovedetasjen et separat toalettrom med servant og toalett, et romslig hovedsoverom med skyvedørsgarderobe samt to gjesterom.</p><br /><p>Loftsetasjen har en egen boenhetslignende utforming  (ikke godkjent) med gang, loftstue, kjøkken, bad og tre soverom. Her er det furugulv og tapet på flere av rommene, som gir et varmt og tradisjonelt uttrykk. Loftstuen har utgang til balkong med flott utsikt mot sjøen og nærområdet.</p><br /><p>Kjøkkenet på loftet har en enkel og praktisk innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og plass til spisebord. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.</p><br /><p>Badet på loftet er funksjonelt innredet med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet og byr på gode fasiliteter for daglig bruk.</p><br /><p>Loftsetasjen inneholder også et hovedsoverom med utgang til balkong samt to mindre soverom med garderobeløsninger.</p><br /><p>Den store bilutstillings-/næringsdelen fremstår som et svært allsidig areal med flislagt gulv, to garasjeporter og varmepumpe. Lokalet egner seg godt til bilutstilling, hobbyvirksomhet, verksted, lagring eller annen plasskrevende aktivitet. Tilknyttet næringsdelen finnes også kontor, toalettrom og bod.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det i tillegg finnes en påbygget hybeldel og en separat garasje som ikke er vurdert eller besiktiget. Det foreligger ikke godkjente tegninger eller dokumentasjon for disse arealene, og det antas derfor at tiltakene ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en installert varmepumpe og en elementpipe med peisinnsats som oppvarmingskilder. Bad og vaskerom er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og noe kobberrør.</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger, og vindu.</li><li>Det er installert varmepumpe.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje ellers på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Molland med dato: 02.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><br /><p>TG 3 - Utvendig &gt; Snøfangere</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligen har ikke snøfangere for sikring mot nedfall av snø og is i områder der folk kan bevege eller oppholde seg</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 3 - Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Gulvbelegg har større sprekk i skjøt, avviket gjør at gulvet på dette punkt ikke lenger anses tett, av denne årsak gis TG3 fordi alle våtrom må ha helt tett gulvflate. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.<br />. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. <br />. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br />Kontakt en gulvlegger, basert på avvikets plassering på rommet er det godt mulig at dette kan utbedres med lokal utbedring. Med det sagt så tilsier alder for tettesjiktet at fornyelse bør utføres i noe nær fremtid. Kostnadsestimat gjelder utskifting av gulvbelegg. </li><li>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</li></ul><br /><p>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er også brukt drone for å besiktige taket, påpeker at dette er et hjelpemiddel når det ikke anses sikkerhetsforsvarlig og gå på tak, bruk av drone kan ikke sammenlignes med visuell vurdering fra taknivå. <br />Taktekking fremstår i ok tilstand vurdert mot alder. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Det er registrert fuktskader over et større område tilknyttet undertaksplater på loft. Dette kan ses bak knevegger fra luke i gang på loft. Det er et større hull/avvik i undertaket på ett punkt, her kan takstmann se rett i taksteinen. Det er helt normalt med vanngjennomslag i yttertekkingen, utett undertak vil altså gi fuktpåvirkning direkte inn på loft, og kan forårsake store fuktskader, spessielt dersom en får brudd i tekkingen på et slikt punkt. Eier opplyser at fuktskadene har oppstått som følge av lekkasje tilknyttet pipens gjennomføring i tak (ca 3-4 år siden, avviket ble utbedret med nytt pipebeslag). Vurdert mot det større arealet som har skader må lekkasjen ha foregått over lenger tid. <br />Gjør oppmerksom på at det kun er et mindre areal av loftskonstruksjoner som er besiktiget av takstmann, nærmere undersøkelser anbefales utført. Anbefaler også å få kontrollert alle gjennomføringer i tak nærmere, dette fordi disse erfaringsmessig er ikke, eller svært begrenset tettet mot undertak for boliger fra denne tidsperioden. </li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />For del av undertaket der det er fuktskader i disse bør det gjøres noe fornyelser. Når platene har slike større skader vil disse ofte tåle lite fukt før dette bryter gjennom til innvendige konstruksjoner. Anbefaler og få utført flere undersøkelser, og utbedring tilknyttet dette området. Som følge av alder bør ekstra vedlikeholdsbehov for tekkingen forventes i tiden fremover. <br /></li></ul><p><br />TG 2 - Utvendig &gt; Taktekking - Tak over &#34;hybel&#34;</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Dette punkt gjelder for mindre tak over hybel/leilighet, på bakkeplan. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. <br />Det registreres avvik tilknyttet øverste del av tekkingen der en har spikret dette synlig. Slik taktekkingen skal kun ha skjult innfestning. Dagens utførelse gir økt risiko for fuktgjennomslag, og skader. Det er mye mose på taket. Utfør vedlikehold, mosegroing kan over tid skade tekkingen, samt at det gir dårligere vannavrenning, og derfor økt risiko for fuktgjennomslag i tekkingen. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br />Tilknyttet shingeltak der det er synlige pappspiker i denne (øverst på taket) bør det gjøres noe tiltak, anbefaler og få montert et beslag i overgangen. <br />Alder tilsier at behov for utskfiting av tekkingen må forventes i noe nær fremtid. Bytte av shingeltekkinger bør ikke utsettes lenge når dette går mot slutten av forventet levetid. </li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er renner, nedløp, og takfotbeslager av plast. Pipe har pipebeslag over tak. Dette er blitt montert for noen år siden etter lekkasje på loft.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Som følge av alder og registrert elde må en forvente noe behov for vedlikehold, og/eller utskiftinger i årene fremover. Beslager, renner, og nedløp har en viktig funksjon som tetting, og skjerming mot vann i vesentlige overganger, en god tilstand er svært viktig for å kunne skjerme konstruksjoner mot fuktpåvirkning. <br />Påpeker at renner, nedløp, og beslager ligger høyt over terreng og derfor er svært begrenset vurdert. </li></ul><p><br />TG 2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><ul><li>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking <br />Beskrivelse<br />Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftskonstruksjoner er kun besiktiget fra enkelte rom bak knevegger. Her klarer takstmann å se deler av konstruksjoner. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Det har tidligere vært en lekkasje tilknyttet pipen som ble utbedret. Som følge av registrerte forhold tilknyttet skadet undertak, samt at det ikke ved etablering av nytt pipebeslag er opplyst om utførelse av større undersøkelser i gjenbygde konstruksjoner i rom der pipen er plassert, gis TG2. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />For å få TG1 må det gjøres flere undersøkelser i område ved pipen. Vurdert mot registrerte skader på loft som er besiktiget er det behov for enkelte utbedringer/fornyelser tilknyttet undertaket. Det kan heller ikke utelukkes skader tilknyttet konstruksjon, men det er ikke registrert indikasjoner på dette der som loft kan besiktiges. <br />Se punkt for taktekking tilknyttet beskrivelse for fuktskade i undertak registrert fra loft. Gjør oppmerksom på at andre siden av veggen, altså konstruksjoner i loftsstue i kan kontrolleres/besiktiges da disse er helt gjenbygde. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><ul><li>Beskrivelse<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hoveddeler av vinduer er fra byggeår. Hovedplan: Ett soverom har 2 vinduer i malt tre, med 3 lags isolerglass, vinduene ble fornyet i 2025.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik:<br />Avviket gjelder for vinduer fra byggeår. TG2 er gitt da vinduer nå har passert over 50% av forventet levetid samt at noe elde registreres for vinduer i de mest værutsatte fasader. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Vinduer har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. <br />Som følge av tilstand ved befaring må det forventes økt vedlikeholdsbehov for vinduer, dette gjelder spesielt værutsatte fasader. <br />Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Vinduer fremstår overordnet i ok tilstand, alder hensyntatt. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Utvendig &gt; Dører</p><ul><li>Beskrivelse<br />2 etg hovedbolig: Det er balkongdører i tre. Den ene balkongdøren er av nyere alder. Det er lakkert ytterdør. Loftsplan: Det er to balkongdører i tre, en fra byggeår, og en nyere balkongdør fra 2024 til ny balkong. U.etg: Det er flere eldre ytterdører.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Dette avviket gjelder for boligens eldre ytterdører. TG2 er gitt da ytterdører nå har passert over 50% av forventet levetid, samt at noe naturlig elde registreres for dørene. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Alder tilsier at behov for fornyelser må forventes i årene fremover. Ytterdører fremstår i ok tilstand, alder hensyntatt. </li></ul><p><br />TG 2 - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Tilknyttet leilighet i 2 etasje er det 3 stk balkonger av bjelkelag i tre, tekket med terrassebord. Det er rekkverker i tre. Balkong med adkomst fra kjøkken har underliggende tetting/membran av asfalt/butymen tekking. Ene balkongen med adkomst fra stue har underliggende tetting/membran av asfalt/butymen tekking. <br />På loftsplan er det etablert to balkonger. Balkong over garasjeporter er etablert i 2024, denne har utførelse med bjelkelag i tre, gulvet er tekket med pvc membran. Det er rekkverk i tre. Tilknyttet loftsplan er det balkong fra byggeår, denne har utførelse av bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er rekkverk i tre.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. <br />. Det er avvik: <br />Takstmann kan ikke visuelt vurdere underliggende tettesjikt på balkonger med asfalt/butymen tettesjikt. Alder tilsier at noe begrenset gjenværende levetid må forventes. Balkongene ligger ikke over oppvarmet areal. <br />For større balkong med adkomst fra stue registreres det ujamnheter, og noe råteskader i underliggende lekter for innfestning av terrassebordende, terrassebordene er på flere punkter noe løse fra lektene. Ytterliggere kontroller anbefales utført, en må forvente behov for tiltak tilknyttet balkongen. <br />For balkong med pvc membran tilknyttet loft registrere det noe ufagmessige utførelser. PVC membran er ikke tillfredstillende tettet/sveist i skjøten, en kan løfte opp deler av belegget i skjøten. Utførelsen gir risiko for at fukt over tid vil åpne skjøten på belegget, og derfor gi lekkasje, og fuktskader i undergulvet. PVC membranen er ikke ført opp på vegg, belegget er altså kun avsluttet mot kledningen med en fuge. Dette er et typisk punkt som over tid vil treke fukt og gi fuktskader spessielt til undergulvet. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. <br />. Tiltak:<br />Det er registrert forhold tilknyttet enkelte balkonger som vil kreve tiltak for å unngå skader. <br />For balkong på loftsplan med pvc tekking anbefales det og kontakte en fagperson, og få utført noe utbedring slik at løsninger blir teknisk korrekte, og i tilfredsstillende grad beskytter konstruksjonen mot fukt. Tilknyttet balkong på hovedplan med noe råteskader i underliggende lekter over asfalt/butymen tekking er det behov for flere undersøkelser. Behov for fornyelser må nå forventes. <br />Skjøten for pvc belegg på balkongen må tilfredsstillende forsegles. Vann som driver inn under skjøten vil over tid skade denne. Dette gjelder spessielt ved vann under skjøten som fryser på vinteren. <br /></li></ul><p><br />TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og noe kobberrør. Vannfordelere er plassert under tak på vaskerom, samt i fordelerskap på loft. Jeg er ikke fagmann for feltet, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring.  </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><p><br />TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er avløpsrør av plast. Tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte mindre observasjoner ved befaring. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger, og vindu.<br />Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. På soverom med nyere vinduer (1 etg) er det i dag ingen ventilering. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det<br /></li></ul><p><br />TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er installert varmepumpe. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><p><br />TG 2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><ul><li>Beskrivelse<br />Varmtvannstanken er på ca. 300 liter</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Beskrivelse<br />Boligens utførelse med ringmur og støpt plate over grunn gjør at drenering anses av noe sekundær betydning for boligens utvendig fuktsikring mot terreng.</li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>TG 2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><ul><li>Beskrivelse<br />Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er vannforsyning fra privat vannverk via private stikkledninger. Påpeker at tilstandsgrad kun er satt med basis i alder, og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>TG 2 - Spesialrom &gt; Underetasje stor garasje &gt; Toalettrom i garasje &gt; Overflater og konstruksjon</p><ul><li>Beskrivelse<br />I garasje er det etablert toalettrom med toalett, og servant. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Rommet har ikke avtrekk, eller annen ventilering. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />For å få TG1 må det etableres tilfredsstillende ventilering på toalettrommet.</li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Beskrivelse <br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vegger og himling fremstår i ok tilstand. Som følge av alder på over 25 år må noe begrenset gjenværende levetid forventes for flislagte overflater. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />Som følge av generelt elde og noe dårlig vedheft/fuger i overgang vegg/gulv tilknyttet våtsone gis TG2. Alder tilsier også at en må forvente behov for tiltak i noe nær fremtid, når dette vil bli aktuelt er vanskelig og si noe om. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Anbefaler og få utført vedlikehold/fornyelse av fuger i overgang vegg/gulv tilknyttet våtsoner. Rommets tettesjikt, og overflater har nå en alder som gjør at det anbefales innsetting av dusjkabinett frem til rommet skal renoveres. </li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Funksjon for varmekabler er ikke testet av takstmann, eier har ikke opplyst om avvik. Som følge av alder på over 25 år må noe begrenset gjenværende levetid forventes for flislagte overflater. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />. Det er påvist sprekker i fliser. <br />Det registreres noe bom/hulrom under enkelte flis, dette også i dusjens våtsone. <br />Det registreres sprukket flis i dusjen, denne har fuge i sprekken, skaden fremstår derfor utbedret, når dette oppstod er ukjent for takstmann. Det registreres noe misfarging, og fuktindikasjoner i fuger på fliser i et større område ut i fra vask, det er ukjent for takstmann hva dette kommer av, tilfellet bør kontrolleres nærmere i dialog med murer/flislegger (kan ikke utelukke at dette kun kommer av noe søl, eller kjemikalier). <br />Lokalt i dusj er det avvik i fallforhold, en del vann blir liggende igjen på gulvet, dette også mot yttervegger. Nå når underliggende tettesjikt er eldre, kombinert med noe bom/hulrom, og avvik i fuger anses tilstanden til å gi noe økt risiko for lekkasje/fuktgjennomtregning til underliggende konstruksjoner. <br />Lokalt fall til sluk under badekar er ikke nærmere vurdert/kontrollert da takstmann ikke flytter på innredningen, eller kan enkelt fjerne dekksiden. Forholdet bør avklares nærmere. Stedvis på rommet avdekkes det noe større avvik i fuger som er forvitret bort. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. <br />. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. <br />. Det må foretas utbedring av fallforhold. <br />Som følge av alder, og registrerte forhold ved befaring anbefales det nå og sette inn dusjkabinett til rommet skal renoveres. Det anbefales og unngå større vannmengder som ledes direkte til gulv/vegg på våtrommet. <br />Rommet har en alder som tilsier at behov for renovering må forventes i noe nær fremtid, dusjkabinett bør settes inn til slike tiltak skal utføres. Registrerte avvik anbefales nærmere besiktiget/vurdert av en murer, behov for noe lokal utbedring bør forventes. <br />Det er registrert sprekke i flis ved sluk. Bevegelser som forårsaker slike skader, kan også skade underliggende membran/tettesjikt. <br />Det registreres en del misfarginger i flisefuger som kan se ut som fuktpåvirkning i et område der det normalt ikke er vått på gulv. Takstmann er usikker på hva som forårsaker dette, flere undersøkelser anbefales utført. <br /></li></ul><br /><p>TG 2- Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Plastsluk under badekar er ikke besiktiget ved befaring. Takstmann får ikke bekreftet/avkreftet korrekt løsning med mansjett ført under klemring i sluk, forholdet anbefales nærmere undersøkt. Påpeker at smøremembran ikke kan besiktiges, tilstandsgrad er satt med basis i alder og enkelte observasjoner ved befaring. Dokumentasjon for utførelse og produkt bør innhentes dersom dette eksisterer. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br />Som følge av alder for fliser, tettesjikt, samt registrerte avvik tilknyttet fall, bom/hulrom, og flisfuger, samt enkelte misfarginger/fuktindikasjoner i fuger for del av baderommet, anbefales det og kontakte en murer for nærmere vurderinger. For et våtrom med smøremembran er det umulig og kontrollere tettesjikt nærmere, men anbefaler og få utført en mer grundig vurdering av de registrerte forholdene, og rommets totale tilstand. Frem til renoveringer utføres anbefales det og sette inn dusjkabinett. </li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling</p><ul><li>Beskrivelse<br />Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />TG2 er gitt som følge av eldre baderomsplater. Platene har blant annet ikke forsegling i nedre kant (underkant), derfor er platens trekjerne åpent eksponert, og kan svelge vann ved påvirkning. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />Dette er et vaskerom med enkel &#34;våtromsbruk&#34;, forutsatt videre bruk som i dag kan en si at rommet fungerer med registrerte avvik. En må ikke etablere installasjoner som jevnlig leder vann til gulv via veggenes overflater. </li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; 1 Etasje &#34;hovedbolig&#34; &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvet har vinylbelegg. Det er panelovn på vegg. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Rommet har noe avvik i fall til sluk, vann på gulvet vil stedvis bygge seg opp noe før dette går til sluket. Rommet har godt etablert flomkant, det anses derfor ikke risiko for at bruks/lekkasjevann kan gå ut av rommet via dør. </li><li>Konsekvens/tiltak<br />. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. <br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br />En kan si at rommet fungerer med dagens avvik i fallforhold som følge av den godt etablerte flomkanten, og dagens bruk/funksjon der vann normalt ikke ledes til gulv. Det er behov for utbedring av skjøter på gulvbelegg, det er registrert sprekker, og overflaten kan derfor ikke lenger anses tilfredsstillende tett. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning </p><ul><li>Beskrivelse<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkken fremstår i ok bruksmessig tilstand ved befaring, normal bruksslitasje må forventes. Selv om innredning og hvitevarer på rommet kan være beskrevet i denne rapporten så tar denne ikke stilling til hvor vidt slike produkter medfølger i salgs sammenheng, for slik info henvises til megler. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: <br />TG2 er gitt fordi det stedvis registreres skader som fuktsvellinger på innredning. Dør tilknyttet ventilatorskap har større fuktskader i fronten. Dette fordi løsningen ikke har uttrekk på ventilator, altså beskyttes ikke innredningen tilfredsstillende mot damp/stekeos selv om ventilatoren er i bruk. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak:<br />Det er behov for noe tiltak/utbedringer på kjøkken. Enkelte av disse avvikene fremstår foreløpig mest estetiske, mens andre tilsier at tiltak må utføres. Kjøkkenet har en alder på ca 28 år, noe begrenset gjenværende levetid må forventes. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Vegger - tettesjikt</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er ikke etablert tettesjikt innenfor baderommets våtsoner på vegg. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />. Det er avvik: <br />Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone, dette er en kjent løsning, men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner. Rommet har døren innenfor dusjens våtsone. Utførelsen krever materialer, og tetting/sikring som er egnet for slik plassering. Slik utførelse anses ikke etablert og løsningen gir derfor økt risiko for fuktpåvirkning til konstruksjoner i området ved døren. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Tiltak: <br />. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det anbefales og utføre tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjermingen av slike flater skal også sørge for at eventuelt bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. Det anbefales og få etablert vanntett sjikt tilknyttet rommets våtsoner ihht figur 23. Det anbefales og gjøre tiltak tilknyttet døren som er plassert i våtsonen. Det finnes byggetekniske datablader som viser hvordan vinduer med slik plassering skal tettes i overgang fra membran/tettesjikt til vindusfeltet. Da baderommet kun har trepanel på vegger må tettesjikt ihht forskrift etableres før en kan utbedre dette avviket. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><ul><li>Beskrivelse<br />Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Funksjon for varmekabler er ikke testet av takstmann, eier har ikke opplyst om avvik. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Baderommet har tilnærmet flatt gulv. Det er ikke etablert lokalt fall til sluk. Gulvet er helt flatt utført på rommet, vann vil derfor bevege seg etter mindre helninger i overflaten. Topp gulv fremstår til å være lavest ved terskel, vann på gulvet vil altså samle seg ved terskel. Da gulvet er helt flatt kreves det en vanntest for å være helt sikker på hvordan vann vil bevege seg før dette går til sluk. <br />Det er oppkant/flomkant ved terskel, høydeforskjell fra topp kant til topp sluk er noe under 25mm, men rommet har flomkant som vil hindre bruks/lekkasjevann fra å gå ut av rommet via dør. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br />Som følge av registrerte forhold kan badet kun ha dusjkabinett som leder vann direkte til sluk, slik utførelsen er i dag. Rommet fungerer med registrerte avvik selv om det er registrert større avvik vurdert mot forskriftskrav. I en lekkasjesituasjon vil vannet bygge seg opp på gulvet før dette går til sluk. Dette avviket gir normalt TG3 ihht NS3600, som følge av den tydelige etablerte flomkanten som gjør at det ikke anses spesiell risiko for at vann går ut av rommet har takstmann vurdert avviket til TG2 i dette tilfellet. <br /></li></ul><br /><p>TG 2 - Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><ul><li>Beskrivelse<br />Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. </li><li>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. <br />Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.</p><br /><p>Utskrift av grunnbok kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Dagboknummer 402407, tinglyst 19.09.1956 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet Ølen vassverk og  offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><p>Vi har lagt til grunn vannforbruk uten måler for butikk (kr. 3235,-). privatbolig (kr. 3235,-) og hybel (kr. 1975,-) som til sammen utgjør kr. 8445,- pr. år. </p><br /><p>Tilkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger på bolig og bilutstilling datert 21.10.1997.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><br /><p>Fasade:</p><p>-Satt inn noen ekstra vinder og noen vinduer er fjernet</p><p>-Satt inn ytterdør og terrassedører</p><p>-Bygget to nye balkonger</p><p>-Påbygget garasje, satt inn garasjeport og utvidet terrassen ovenfor</p><p>-Påbygget kontor, og nytt inngangsparti med tilhørende trappeoppgang</p><p>-Deler av fasaden er kledd med annet materiale enn vist på teninger</p><br /><p>Første etasje:</p><p>-Påbygg garasje</p><p>-Påbygg hybel</p><p>-Satt opp en vegg og laget en bod</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>-Det ene soverommet er tatt inn i kjøkkenet</p><p>-Stor hall er omgjort til et soverom, og to mindre ganger</p><p>-Entre er påbygget og utvidet med terrasse og ny trappeoppgang</p><p>-Terrasse er utvidet</p><br /><p>Loft:</p><p>Vi har ikke mottatt godkjente byggetegninger av kommunen på loftetasje, og har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen. Det antas derfor at bygget ikke er byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det kan ikke utelukkes at kommunen kan komme med pålegg eller andre reaksjoner. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br /><p>Endringer som for eksempel påbygg, ombygging av rom eller fasadeenring krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære mult, krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 915 416,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 661 662,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til industri og vegetasjonsskjerm iht. reguleringsplan &#34;Hauane&#34; med ID 1160-09-14 datert  15.06.2010. Eldre reguleringsplan for området &#34;Ølen Sentrum, Eide Austre&#34; med ID 1160-86-11 datert 18.11.1986 gjelder også. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan &#34;Kommuneplan arealdel 2017-2029&#34; med ID 1160-2016-2026  datert 20.06.2017og ligger i et område for nåværende boligbebyggelse i en hensynsone &#34;Rød sone iht. T-1442&#34; og  &#34;Gul sone iht. T-1442&#34; mtp støysone.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: &#34;Kommuneplan - arealdel - under arbeid&#34; med ID- 1160202306.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger  har ikke oppgitt årlig energiforbruk i kWh. Men opplyser at han betaler rundt kr. 5.000,- pr. mnd som tilsvarer ca. kr 60.000,- pr år. . Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har ikke informert oss om det er tegnet Norgespris på strøm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør totalt kr 51 006,75- pr. år for 2026.</p><br /><p>Av dette utgjør eiendomsskatt totalt kr 18 565,-, hvorav kr 10 251,- gjelder boligdel og kr 8 314,- gjelder næringsdel.</p><br /><p>Det er lagt til grunn stipulert vannforbruk fra Ølen Vassverk, da eiendommen ikke har installert vannmåler. Årlige kostnader er beregnet til kr 3 235,- for butikkdel, kr 3 235,- for privatbolig og kr 1 975,- for hybel, tilsvarende totalt kr 8 445,- pr. år.</p><br /><p>Årlig gebyr for kloakk utgjør kr 15 624,75,-.</p><br /><p>Feieavgift utgjør kr 780,- pr. år.</p><br /><p>I tillegg kommer renovasjonsavgift fra HIM. Eiendommen er registrert med to boenheter, og det beregnes derfor to standard renovasjonsabonnementer à kr 3 796,- inkl. mva., tilsvarende totalt kr 7 592,- pr. år.</p><br /><p>Kommunale avgifter består av en kombinasjon av abonnementsgebyrer, forskuddsfakturerte tjenester og variable gebyrer basert på faktisk forbruk og leverte tjenester. Gebyrene kan variere fra år til år, både som følge av prisjusteringer og endret forbruk.</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 26625765).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 272 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 11 181 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Vann/Avløp/Rør</p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Ølen Vassverk. </li></ul><br /><p>Yttertak</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><ul><li>Ja. De var lekkasje ved pipe Nå montert nytt beslag.</li></ul><br /><p>Loft</p><br /><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Ny balkong med ny terasse dør. Bygg mester heggen. </li></ul><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>Ja. Ja ny veranda.<br />Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</li><li>Nei. </li></ul><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja. Leilighet i topp etasjen. <br />Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</li><li>Nei. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart med grenser</p><p>Kart med nye grenser</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Kommuneplan under arbeid</p><p>Tegninger</p><p>Energimerking</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Spennende eiendom med sentral beliggenhet i Ølen og mange muligheter for både privat og næringsmessig bruk. Eiendommen består av bolig med tilhørende bilutstilling/næringsdel, flere garasjearealer og gode parkeringsforhold.<br /><br />Bygningen er oppført i 1998 og fremstår generelt godt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Den store næringsdelen byr på fleksible arealer som kan egne seg til blant annet bilinteresse, lagring, hobbyvirksomhet eller annen næringsrelatert aktivitet.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til butikker, skole, barnehage, servicetilbud og flere større arbeidsplasser i området. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som søker en innholdsrik eiendom med fleksible løsninger og flere bruksområder.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "314260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c5c72de-a4bb-42ca-b3d2-19ab3ea88c04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c5c72de-a4bb-42ca-b3d2-19ab3ea88c04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119775",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119775/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119775",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Spennende eiendom med sentral beliggenhet i Ølen og mange muligheter for både privat og næringsmessig bruk. Eiendommen består av bolig med tilhørende bilutstilling/næringsdel, flere garasjearealer og gode parkeringsforhold.<br /><br />Bygningen er oppført i 1998 og fremstår generelt godt vedlikeholdt sett i forhold til alder. Den store næringsdelen byr på fleksible arealer som kan egne seg til blant annet bilinteresse, lagring, hobbyvirksomhet eller annen næringsrelatert aktivitet.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til med kort avstand til butikker, skole, barnehage, servicetilbud og flere større arbeidsplasser i området. Samtidig er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />En sjelden mulighet for deg som søker en innholdsrik eiendom med fleksible løsninger og flere bruksområder.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119775",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119775",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465897860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-05T09:26+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-05T09:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-05T09:26:43.019200126+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}