Nyere 3-roms toppleilighet | Vannbåren gulvvarme | Innglasset balkong | Gangavstand til buss & tog | Heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3781,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 5.etasje.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 67  kvm Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 8  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5334361,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1080235,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131160,
      "municipalFees": 17424,
      "collectiveDebt": 3201,
      "collectiveAssets": 11108,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,00 (Prisantydning)<br />3 201,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 203 201,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />130 070,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />131 160,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 334 361,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms toppleilighet | Vannbåren gulvvarme | Innglasset balkong | Gangavstand til buss & tog | Heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6031,
        "lng": 10.7487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6031&lng=10.7487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sentrumsveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det avtales visning etter avtale. Meld deg på ved å trykke på  visningspåmelding  og megler vil ta kontakt for å avtale et tidspunkt som passer deg."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 96,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 107,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2097,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter per 19.05.2026 er kr 2 096,50, som fordeles slik:<br />Andel felleskostnad: kr 1 750,50<br />Garasjeplass: kr 346,00<br /><br />Fjernvarme og oppvarming tappevann faktureres seksjonseier direkte fra Lyse Energi.<br />Kommunale avgifter faktureres seksjonseier direkte fra Vestby kommune.<br />Renovasjon faktureres direkte fra Movar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsveien 1 er en moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et populært område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og holder gjennomgående moderne standard. Planløsningen er åpen og sosial, med stue og kjøkken i en god kombinasjon. I tillegg har boligen et flislagt bad og to romslige soverom. Takhøyde på nærmere 2,7 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8,7 m², som forlenger utesesongen. Boligen er energieffektiv og har vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten har egen garasjeplass og disponerer en bod i kjeller på 4,4 m².<br /><br />Vel møtt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Innglasset balkong på 8,7 m².<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4,4 m². Eiendommen har et felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sentrumsveien 1 er en gjennomgående leilighet fra 2022 med innglasset balkong, vannbåren gulvvarme i hele boligen og balansert ventilasjon. Bygget er oppført i betong i henhold til TEK17, og ferdigattest foreligger. Planløsningen er funksjonell med stue og kjøkken i en åpen løsning vendt mot balkongen, mens de to soverommene og badet er plassert i tilknytning til gang fra entréen.<br /><br />Entré:<br />Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør som leder inn til gangen, med adkomst til alle rom. Herfra er det naturlig overgang mot stue og kjøkken rett frem, mens bad og soverom ligger til hver side.<br /><br />Stue:<br />Stuen er stor og møbleringsvennlig, med direkte utgang til en innglasset balkong på 8,7 m², og er en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Leiligheten er gjennomgående med pent  parkettgulv, malte vegger i nøytrale fargetoner og god takhøyden er målt til ca. 2,69 meter. Det erfjernvarme og vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til gulvvarme.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong i betongkonstruksjon med glassrekkverk. Innglassingen skjermer for vær og vind, og bidrar til å forlenge utesesongen. Balkongen har plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er moderne med sorte, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert i innredningen. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via balansert ventilasjon. For nærmere informasjon om hvitevarer vises det til punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet er helfliset med fliser på vegger og gulv, og har elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består av servant med underskap, veggmontert toalett og dusjløsning med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er tilkoblet balansert anlegg. Membran og plastsluk er dokumentert.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom som ligger side om side mot gangarealet, adskilt fra oppholdsrommet. Begge rommene har parkettgulv og malte vegger. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, mens det andre rommet egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Lagring:<br />Tilhørende kjellerbod med gittervegger og låsbar gitterdør gir gode lagringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte flater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør-system), besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon i hele boligen, inkludert avtrekk på kjøkken og bad.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegg. Dekker stue/kjøkken og soverom.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer. Eltilsynsrapport uten avvik foreligger. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2022<br /><br />Utvendig<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner med innfelte trekonstruksjoner.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.<br /><br />Dører: Bygningen har en malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong bygget av betong med glassrekkverk. Balkongen ble målt til ca. 9 m².<br /><br />Innvendig<br /><br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har tilknytning til offentlig vannledning med private stikkledninger og offentlig avløp med private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med fjernvarme og vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg, som benyttes til gulvvarme. Det er elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 2 frittliggende boligbygg over 5 etasjer med eget garasjeanlegg i kjeller. Beliggende i Vestby Sentrum bestående i hovedsak av eneboliger, rekkehus og leiligheter samt næringslokaler. Sameiet har moderne bygningsmasse med moderne uttrykk og pene fellesarealer med et hyggelig parkområde. Prosjektet har en aktiv første etasje hvor det er tenkt etablering av butikker, cafeer og annen type næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: leietakere har ikke anledning til å holde husdyr, med mulighet for styret til å innvilge unntak. Videre kan øvrige parkeringsplasser og boder kun leies eller lånes ut til seksjonseiere eller leietakere av leilighet/seksjon i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nyere og moderne leilighet beliggende midt i Vestby Sentrum. Her bor du meget sentralt med kort vei til det meste av fasiliteter,  bymessige kvaliteter og offentlig kommunikasjon rett utenfor døren. Bykjernen har alle sentrums fasiliteter, diverse servicetilbud og kjøpesenter. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt samtidig som det er nærhet til naturen og flotte friluftsområder.<br /><br />Vestby kommune har en vakker kystlinje, og strandperlene Hvitsten, Emmerstadbukta, Krokstrand, Hulvika og Kjøvangen ligger kun en liten kjøretur unna. En flott kyststi går fra kommunegrense til kommunegrense, og en ridesti går gjennom hele kommunen. Området har nærhet til flotte turstier, sykkelveier og skiløyper, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En tur til Brattåsen anbefales. På en god dag kan du se fem fylker herfra, og det er godt bær- og soppterreng. Kommunen har et aktivt idrettsmiljø med varierte aktiviteter og kulturtilbud til barn og unge i alle aldre.<br /><br />I Vestby finner du et variert tilbud butikker, restauranter, dyreklinikk, Yogastudio, treningssenter og kjøpesenteret &#34;Vestby Storsenter&#34;. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller Coop Extra som ligger med gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan turen tas til merkevarebyen Oslo Fashion Outlet som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud og hyggelige kafeer. <br /><br />Kollektivtilbudet består av buss og tog. Det er gode tog og bussforbindelser i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen fra sentrum og togstasjonen. Lokalbussen går hvert 20. minutt. Vestby stasjon ligger rett utenfor døren med kun 2 minutters gange fra leiligheten og har gode forbindelser videre til de mindre plassene i kommunen og de andre byene retning Moss, Oslo og omegn."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 19.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Når det er annonsert visning vil det bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet med adkomst via offentlig, asfaltert vei. I det åpne gårdsrommet mellom byggene skapes et attraktivt og levende fellesareal som innbyr til sosiale sammenkomster. Hyggelige uteplasser med benker og lekeplass for de minste barna. Fellesarealene er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer, betongheller og diverse beplantning.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet for sameiets tomt er 3781.3 kvm. Eiendomsopplysningene viser til et beregnet areal og at tomten består av en teig. Informasjon er hentet fra matrikkelrapporten levert av Vestby kommune, datert 15.01.2025. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har et felles parkeringsanlegg som består av 92 parkeringsplasser for 106 boligseksjoner. Parkeringsanlegget er organisert som egne næringsseksjoner. Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av eventuell parkeringsplass, og ved salg av boligseksjon må tilhørende parkeringsplass(er) medfølge.<br /><br />For plasser med forhåndsinstallert ladepunkt er eier ansvarlig for å tegne og betale ladeabonnement. For andre plasser kan man med styrets samtykke sette opp ladepunkt for elbil. Kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre seksjonseiere eller leietakere i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område som blant annet er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene ligger under ID 0267. Detaljregulering av Meierikvartalet/Wessel Park, vedtatt 15.10.2018 med bestemmelser om bolig/blokkbebyggelse og hva området er regulert til. Formålet med bestemmelsene er sentrumsformål, utforming, torg, veier og fortau.\n\nReguleringsplaner under arbeid\nId: 0216\nNavn: VESTBY SENTRUM\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nPlantype: Områderegulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nEiendommen omfattes også av kommune planens arealdel 2019- 2030 for Vestby Kommune vedtatt 18.03.2019.\nArealbruk:  Boligbebyggelse og nåværende sentrumsformål for området. Gjelder også framtidig sentrumsformål, offentlig og privat tjenesteyting.\n\nEiendommen ligger i et område med faresone for ras- og skredfare: \nFaresone: 320 - Flomfare.\n\nMerknad: Faresone: Ras- og skredfare. Flomfare.\nKlimaendringer og utbygging med harde flater fører til utfordringer. Det kan bli mer overvann, mer fremmedvann til avløpsanlegg, økt erosjon, flom og skred. Gjennom planlegging og byggesaksbehandling skal forebyggende og avbøtende tiltak planlegges. Tretrinnsstrategien skal følges: \n1) Infiltrasjon av små nedbørsmengder, 2) Fordrøying av større nedbørsmengder og 3) Sikre flomveier ved ekstreme nedbørsmengder.\n\nI PBL § 28-1 settes krav om at  Grunn kan bare bebygges, eller eiendom opprettes eller endres, dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller vesentlig ulempe som følge av natur- eller miljøforhold.  I Vestbykart vises forskjellige naturfarer som flom, stormflo og skred. Ved planarbeid, byggesaksbehandling og gjennomføring av andre tiltak, må konsekvensene av slike naturfarer vurderes. \nDisse aktsomhetsområdene vises ikke på kommuneplankartet.\n\nSameiet ligger i et område som er under utbygging. Det må derfor påregnes byggeaktivitet, nabovarsler og eventuelt reguleringsendringer i nærområdet.\n\nPlan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2665124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sentrumsveien 1 er en moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et populært område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og holder gjennomgående moderne standard. Planløsningen er åpen og sosial, med stue og kjøkken i en god kombinasjon. I tillegg har boligen et flislagt bad og to romslige soverom. Takhøyde på nærmere 2,7 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8,7 m², som forlenger utesesongen. Boligen er energieffektiv og har vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten har egen garasjeplass og disponerer en bod i kjeller på 4,4 m².<br /><br />Vel møtt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "218260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce7cf002-9594-45e8-a367-5e98722cea69&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260067?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce7cf002-9594-45e8-a367-5e98722cea69?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260067?https://dnbeiendom.no/bolig/218260067?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sentrumsveien 1 er en moderne 3-roms eierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet midt i Vestby sentrum. Her bor du i et populært område med kort vei til butikker, kollektivtransport og servicetilbud, perfekt for deg som ønsker en praktisk og sentral hverdag.<br /><br />Leiligheten ligger i 5. etasje og holder gjennomgående moderne standard. Planløsningen er åpen og sosial, med stue og kjøkken i en god kombinasjon. I tillegg har boligen et flislagt bad og to romslige soverom. Takhøyde på nærmere 2,7 meter bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 8,7 m², som forlenger utesesongen. Boligen er energieffektiv og har vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten har egen garasjeplass og disponerer en bod i kjeller på 4,4 m².<br /><br />Vel møtt!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260067?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465901231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T12:30+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T12:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T12:30:50.947109006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}