Skap ditt drømmehjem på attraktive Lille Tøyen! Oppussingsobjekt. Hageparsell. Barnevennlig. God intern beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 54564,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 749143,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6043735,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1173945,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 34239,
      "collectiveAssets": 28651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 Prisantydning<br />34 239,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />6 034 239,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 043 735,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />6 053 685,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Skap ditt drømmehjem på attraktive Lille Tøyen! Oppussingsobjekt. Hageparsell. Barnevennlig. God intern beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 27 520"
      },
      {
        "mobile": "472 85 176"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92,
        "lng": 10.7848,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92&lng=10.7848&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0576",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ansgar Sørlies vei 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T111500Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 56
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3687,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 3 687,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett, TV, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. I dialog med styret pr. 12.05.2026 opplyser de om at det ikke foreligger umiddelbare planer som medfører økte felleskostnader/fellesgjeld. Styret har likevel påbegynt planleggingen vedrørende maling av alle vinduer/dører i borettslaget som forhåpentligvis vil bli gjennomført ila våren 2027. Dette vil medføre økte felleskostnader da det må påregnes låneopptak.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: Renter og avdrag 307,-<br />Felleskostnader 2 964,-<br />Kollektiv avtale fiber/TV - Viken Fiber 416,-<br /><br />Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen. <br /><br />Det er ikke gitt informasjon om eiers strømforbruk da selger av boligen selv aldri har bebodd boligen.<br /><br />Borettslaget har avtale med Altibox for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv. Det er anledning til å reservere seg mot TV-delen av tjenesten til fordel for høyere internetthastighet.<br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nora Larsen Rørvik og Charlotte Lunde v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Ansgar Sørlies Vei 28! <br /><br />Her har du en sjelden mulighet for å skape ditt drømmehjem i Lille Tøyen Hageby. Boligen disponerer hageparsell. God intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />Kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til gode servicetilbud på Hasle Torg med bla. Sats, Vinmonopol og Coop Mega<br /></li><li>Veldrevet og ryddig borettslag med egen aktiv velforening og fotballag<br /></li><li>Disponibelt loft på 43 kvm gulvareal (se mer under innhold)<br /></li><li>Gateparkering og mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Skjermede, interne lekeplasser i borettslaget<br /></li><li>Hasle skole som nærmeste nabo<br /></li><li>T-bane, buss og flybuss like ved<br /></li><li>God intern beliggenhet<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Pipeløp/peis<br /><br />Velkommen</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lille Tøyen Hageby er en idyllisk og ærverdig hageby beliggende i hjertet av Oslo, på Hasle. Hagebyen er kjent for sine karakteristiske småhus, frodige hager og fredelige atmosfære, som gir beboerne en følelse av landlig idyll midt i storbyen. Byggingen av Lille Tøyen Hageby startet tidlig på 1920-tallet som en del av den tidlige arbeiderbevegelsens boligprosjekter, og det bærer fortsatt preg av denne tiden med sine klassiske hus i murstein og tre. Lille Tøyen hageby har adresse blant annet til Aud Schønemanns vei, Ansgar Sørlies vei, Kaare Røddes plass, Øysteins plass og Tore Hunds vei. Sentralt i hagebyen står et minnesmerke over to lokale falne fra andre verdenskrig, Ansgar Sørlie og Kaare Rødde, som altså også er hedret med gate-/plassnavn i området. Etter først å ha vært i kommunalt eie, ble Lille Tøyen hageby etablert som borettslag i 1957 og består totalt av 308 andelsleiligheter/townhouse. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig.<br /><br />Lille Tøyen Hageby er mer enn bare et boligområde; det er et levende lokalsamfunn og et unikt nabolag. Smale gater, vakre alléer og velholdte grøntområder innbyr til rolige spaserturer og sosiale sammenkomster. Området har en sterk fellesskapsfølelse, hvor både gamle og nye naboer engasjerer seg i lokale aktiviteter og arrangementer. Hagebyen har blant annet eget fotballag og en aktiv velforening som arrangerer sommerfest og tenning av julegran. Åpen bakeri vil i følge egen nettside åpne ila 3/4. kvartal i år i de gamle lokalene til Lille Tøyen kolonial - beliggende i hjertet av borettslaget. <br /><br />Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss (rute 21, 28, 60 og flybuss FB5a og FB5b) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Bysykler er det også flust av, både ved Hasle Torg (Grenseveien) samt på oversiden av torget (Økernveien). <br /><br />Hoved tur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park og Botanisk hage. For ikke å glemme Tiedemannsparken som i november 2022 ble kåret til Østlandets beste uterom. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.<br /><br />Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi-butikk i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. På Tøyen stod det nye Tøyenbadet ferdig i 2025. Dette er et moderne badeanlegg med fire bassenger innendørs og et stort utendørs badeanlegg.<br /><br />Her finner du et inkluderende og engasjert lokalmiljø som gjør områdets kafeer og spisesteder til trivelige møteplasser. I høyhuset på Marienfryd er det sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up og Thairestaurant. I området ved eiendommen finnes Petersborgkvartalet som har kafé og bakeri (Boulangerie) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. <br /><br />På Oslos tak ligger bydelen Hasle, og på Hasle ligger Vinslottet. Vinslottet, et ikonisk bygg og landemerke som tidligere huset Vinmonopolets tapperi. Det historiske bygget er bygget om og igjen fullt av liv. Det er ikke et ekte slott, men et sted du stikker innom for å gjøre unna ukeshandelen, shoppe litt, klippe håret og få legetime når du trenger det. Det er også stedet kolleger, venner og naboer samles til store og små  happenings , over en caffè latte eller til en uhøytidelig søndagsmiddag! <br /><br />Kun 20 minutters gange unna boligen er Grünerløkka, hvor du finner flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Her kan det også nevnes at Birkelunden arrangerer bruktmarked hver søndag. Ellers finner du et hav av restauranter, kafeer og barer samt spennende shopping."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 82 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 1 kvm: Trapperom<br />2. etasje 51 kvm: Entré, stue, kjøkken og soverom<br />3. etasje/loft 30 kvm: Gang, bod/disponibelt rom, vaskerom og bad<br /><br />Trappegangen fra 2. etasje opp til 3. etasje/loft har flere innbygde og romslige lagringsrom/skap.<br /><br />Øvre loft/kryploftet har et totalt gulvareal (GUA) på 14 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke noe av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm. <br /><br />Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 kvm, men grunnet skråtak er kun 30 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 13 kvm. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Marcus Bratland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Dagens planløsning avviker fra originale byggetegninger. Se punktet om ferdigattest for mer info."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nora Larsen Rørvik og Charlotte Lunde v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Ansgar Sørlies Vei 28! <br /><br />Her har du mulighet for å skape ditt drømmehjem på attraktive Lille Tøyen! Borettslagsleilighet i småhus med hageparsell. 2. etasje med loft på 43 kvm gulvareal. Boligen har vært eid innad i samme familie i over 100 år. <br /><br />TRAPPEGANG  / ENTRE<br />Trapp med belegg og malte plater på veggene. Øverst i trappegangen og i entreplatået er to små vinduer blendet/skjult bak veggplatene.<br /><br />STUE<br />Romslig stue med flott lysinnslipp og gulv med belegg. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,3 m. Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater og panel. Glatte innerdører. Kamin i stuen. <br /><br />SOVEROM<br />Soverom med samme overflater som i stue. <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er montert varmtvannstank i kjøkkeninnredning. <br /><br />BAD<br />Baderom fra 1985. Himling med baderomsplater. Vegger med baderomsplater. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, bidé og badekar. Mekanisk avtrekk. Oppbevaringsrom bak knevegg. <br /><br />VASKEROM<br />Himling med baderomsplater. Vegger med baderomsplater. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med to vaskekummer. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over tak. Oppbevaringsrom bak knevegg. Varmtvannstank.<br /><br />LOFT<br />Loft målt til 43 kvm gulvareal og 30 kvm BRA. Deler av arealet er ikke godkjent til varig opphold og er dermed medregnet som eksternt areal (BRA-i). Se mer om mulighet for godkjenning og utbygging av loftsetasjen under punktet om &#34;ferdigattest&#34;. Adkomst via trapp. Trapp av trekonstruksjoner. Tette trinn mellom etasjene, tepper lagt i trinn. Rekkverk i trekonstruksjoner. Gulv med belegg og heltregulv i bod på loft. <br /><br />ØVRE LOFT / KRYPLOFT<br />Enkel adkomst via takluke med uttrekkbar metallstige til et kaldtloft med belysning, gulvbelegg og lagringsbenk. Ståhøyde midt i rommet. <br /><br />HAGEPARSELL<br />Tildelt hageparsell på baksiden av boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger er et dødsbo under offentlig skifte og har ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke kunnskap om eiendommen, og har ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i salgsoppgave. Det kan eksistere feil og skader på eiendommen som derfor ikke er opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst i bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.<br /><br />Boligen overtar som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse. Evt. manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.<br />For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Klassisk boliggård i Lille Tøyen hageby (firemannsbolig m/to innganger), oppført i 1918. Bygningen er trolig fundamentert med granitt, naturstein eller tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført i murverk, utvendig slammet. Valmet takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget).<br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt i stuen og kjøkken.  Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig.<br /><br />- Vaskerom og bad, loft: Våtrommene må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommene fremstår med eldre utførelse og mangler dokumentasjon på tettesjikt og oppbygging. Basert på alder og utførelse vurderes det å være økt risiko for svikt i våtrommets fuktsikring. Våtrom som har overflater eller er bygget før 1997 får tilstandsgrad 3 som standard. Dette overstyres av programmet. Det bør settes inn dusjkabinett som strakstiltak.<br /><br />- Kjøkken, avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken, med unntak av luftespalte i vinduet. Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.<br /><br />- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Må utbedres. Tiltak på vannledning kan ikke utelukkes, og det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Utskiftning må påregnes på sikt. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br /><br />- Dører: Det er ingen lyd- og brannklassifisert entrédør.<br /><br />- Overflater:  Det er registrert avflass i himling over kjøkken og soverom, samt skeivheter.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er registrert sprekker i pipen.<br /><br />- Innvendig dør, bad: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er registrert svelling i nedre kant av døren på bad.<br /><br />- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br /> TGIU:<br />- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av panel. Dette er ikke videre vurdert, da ansvaret ligger hos borettslaget.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner bad, loft: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjone.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br /><br />Boligen er å anses som er oppussingsobjekt og det må påregnes oppussing av alle overflater og utstyr. <br /><br />For utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets styre har ansvaret for utlysning og utleie av i overkant av 80 parkeringsplasser. Kommunene har også satt opp to plasser ved Kåre Røddes plass til kollektiv leie. Pris for leie av parkeringsplass er kr. 550 per måned. Ved registrering av ny leietager påløper det et administrasjonsgebyr til OBF, for tiden kr. 280 eks. mva. &#43; faktureringsgebyr. Beboere som ønsker parkeringsplass kan søke om dette gjennom borettslagets hjemmeside (www.lilletoyen.no). Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Det er stor interesse for plasser, og ventelisten er lang.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 54.564 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets fellesarealer er pent opparbeidet med grøntareal, diverse beplantning, interne veier, lekeplasser, fotballbane, skøytebane, basketballbane og sykkelstativer. <br /><br />Hagene er en del av fellesarealet, men den enkelte andelseier har bruksrett til sin del av fellesarealet etter hageplanen som er vedtatt på generalforsamling. Denne kan oversendes dersom ønskelig. <br /><br />Denne boligens hageparsell er på baksiden av bygget.<br /><br />Borettslaget har vedtatt en hageplan som følger som vedlegg til vedtektene. Det kan forekomme faktiske avvik. Styret har fullmakt til å gjøre endringer, og godkjenne ombytting av parseller. Endringer uten skriftlig styregodkjennelse er ikke gyldige."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 173 945,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.1926. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Følgende endringer er gjort:<br /><br />2.etg:<br />- Halve av dagens stue er opprinnelig byggemeldt som kammer. Dette er senere godkjent som soverom. Soverommet er en del av stuen i dag. Ferdigattest foreligger, datert 20.11.1968. <br />- Ifm. å gjøre stuen større, er bærevegg mellom soverom og stue fjernet samt mellom stue og entrè. Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1968 for fjerning av bærevegg. <br />- Kjøkkenarealet er gjort mindre for å lage et soverom. Opprinnelig kott (som ble brukt som spisskammer på kjøkken) ble delt med lettvegg for ca. 65 år siden og for å gi plass til et seoverom. Dette kottet er blitt innlemmet i dagens soverom. Deler av soverommet er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at deler av rommet må gjøres om til bod. <br /><br />Loftetasje:<br />- Det er opplyst/registrert at loftet er bygget ut i senere tid ca. 1982-1985. Det er etablert bad/vaskerom og disprom/bodrom på loftet. Bad og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som matboder og bod og disponibelt rom er opprinnelig byggemeldt som vedbod og bryggrom. Det er registrert begrenset lysinnslipp på loftet, og rommene vurderes derfor å ikke tilfredsstille dagens krav til dagslys for rom for varig opphold. Det foreligger ferdigattest på omgjøring til bad og vaskerom, datert 15.11.1985. Rom benyttet som bod og disponibelt rom er ikke godkjent til varig opphold. Det er også satt opp vegg mellom gang og vaskerom. <br /><br />I dette borettslaget er det vanlig å få satt inn arker på loftsetasjen i forbindelse oppussing/godkjennelse av loft. Ved kjøp av leilighet i 2. etasje må kjøper betale kr 3.000,- til borettslaget for kjøp av tegninger av arker på loft hvis disse ikke utbygget. Må bestilles av styret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /> <br />Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt da selger selv ikke har bebodd eiendommen. <br /> <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 5570, tinglyst 30.04.1954, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.<br /><br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, erklæring/avtale med bestemmelse om trafostasjon og vedtak fra vann- og kloakkreglementet, samt et skjønn. <br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Bygningene i borettslaget står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.<br /><br />Området er i vekst. Hasle er utpekt som byutviklingsområde i Kommuneplan 2015    Oslo mot 2030 . I veiledende plan for offentlig rom på Hasle er det blant annet skrevet om utbedring/ombygging av Økernveien (regulert), med prioritering av sammenhengende løsninger for gående og syklende på hver side av veien. Utbedring av Grenseveien på denne strekningen pågår for øvrig pt. Se også https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/hovinbyen/#gref.<br /><br />Utdrag av plan- og byggesaker i området:<br />Saksnummer 202453643 - Reguleringssak - Gjelder Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. I bestilling av oppstartsmøte fra 17.04.2024 fremkommer det at hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Prinsippsnitt viser færre kjørefelt for bil i Økernveien sammenlignet med i dag og sammenlignet med antall kjørefelt og kollektivfelt fra VPOR. I tillegg kommer en styrket sykkeltrasé atskilt fra gående og trær. Detaljert og endelig plassering av formål vil fastsettes gjennom påfølgende detaljregulering. Nytt saksnummer 2025/06734.<br /><br />Saksnummer 202506965 - Plansak. Detaljregulering - Økernveien 75-81. Oppstartsmøte ble bestilt 23.10.2024 og det fremkommer her Planen legger opp til bymessig bebyggelse ut mot Økernveien og Grenseveien med plassering i kant av fortau. Bebyggelsen får utadrettet virksomhet i første etasje og det planlegges med inntrukket fasadeliv i denne etasjen som legger til rette for aktivitet. Økt fortausbredde kan benyttes til servering, utstilling av varer, etc. Øvrige etasjer planlegges med boligbebyggelse der alle boliger får en henvendelse som vender bort fra gaten mot stille side. Antall etasjer øker fra 4 etasjer lengst vest (mot Hasle skole på 3 etasjer) og opp til maks 8 etasjer ut mot krysset Økernveien/Grenseveien der ny bebyggelse på motsatt side planlegges med 8 og maks 12 etasjer. Dette fører til at man får en gradvis opptrapping fra den lavere bebyggelsen lenger vest i Økernveien opp mot den vesentlig høyere planlagte bebyggelsen langs Grenseveien.<br /><br />Saksnummer 202460006 - Reguleringssak. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - Tilrettelegging for syklende og gående. Nytt saksnummer 2025/06833 - Plansak. Det skal tilrettelegges for gode og kapasitetssterke overvannsløsninger, og det er fokus på å ivareta det grønne preget på gaten. Grenseveien skal opparbeides med bymessige kvaliteter som imøtekommer den kommende byutviklingen i området.<br /><br />Saksnummer202460842 - Reguleringssak. Nytt saksnummer 2025/06721. Bebyggelsen består av et L-formet lamellbygg, og ett mindre leilighetsbygg som står oppå en felles base/ 1. etasje. Lamellbygget ligger i den østre delen av bebyggelsen, åpner seg mot vest og slipper sollys inn på det hevede gårdsrommet. De lave leilighetsbygget ligger i det nord-vestlige hjørnet av bebyggelsen, og hindrer støy inn i gårdsrommet.<br />Prosjektet har 6 etasjer på det meste, og trapper seg ned mot tilgrensende bygg og gate-/byrom. Byggehøyden er tilpasset høyden på omkringliggende bebyggelse.<br /><br />Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak - Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.<br />Det er foreslått utbygging av boliger, næring og hotell. Byggehøyder er i hovedsak opp mot 7-8 etasjer med unntak av bygget nærmest T-banestasjonen på Hasle som er foreslått til opp mot 14 etasjer med en avtrapping i fra 11. etasje.<br /><br />Saksnummer 202114852 - Byggesak. Gladengveien 8 - Oppføring av boliger C11 og D11.<br />De tidligere stålverkshallene er ferdig revet og det planlegges oppføring av 4 frittliggende lamell/ punkthus plassert på en underliggende parkeringssokkeletasje tilpasset stedlig og fremtidig omkringliggende parkdrag og gatetun. Prosjektet heter Ensjøparken og totalt skisseres det ca. 200 leiligheter i prosjektet som etter planen skal stå ferdig Q1 2025. Sjekk ut hvordan det skal blir her: https://www.profier.no/prosjekter/ensjoparken-oslo/ og https://ensjoparken.no<br /><br />Saksnummer: 202015041 - Gladengveien 12 A-N - 14 A-C - Stålverkskroken 40 - 42 - Oppføring av to boligblokker og rekkehus med underjordisk garasjeanlegg. Prosjektet er så og si ferdigstilt. <br /><br />Saksnummer: 202008314 - Reguleringssak: Grenseveien 65 - 67 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering til boligformål.<br />Tiltakshaver ønsker å transformere eiendommen fra dagens bilvirksomhet til et fremtidig bydelsprosjekt med hovedsakelig boliger, dog også attraktive næringsseksjoner og offentlig-private kultur - og tjenestetilbud i lagerhallen.<br /><br />Saksnummer 201801786 - Reguleringssak - Det er foreslått å omregulere Økernveien 97-99,  Hasle Stasjon  fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Det ble avholdt bemerkningsmøte 30.03.2023.<br /><br />Saksnummer: 202454583 - Byggesak - Ansgar Sørlies vei 5 - Bruksendring, fasadeendring og underbygg - Tillatelse er gitt.<br /><br />Det er for øvrig ikke langt til Ensjøbyen som er under utbygging, hvor det vil bygges parkanlegg, boliger og er legges til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612309",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nora Larsen Rørvik og Charlotte Lunde v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Ansgar Sørlies Vei 28! <br /><br />Her har du en sjelden mulighet for å skape ditt drømmehjem i Lille Tøyen Hageby. Boligen disponerer hageparsell. God intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />Kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til gode servicetilbud på Hasle Torg med bla. Sats, Vinmonopol og Coop Mega<br /></li><li>Veldrevet og ryddig borettslag med egen aktiv velforening og fotballag<br /></li><li>Disponibelt loft på 43 kvm gulvareal (se mer under innhold)<br /></li><li>Gateparkering og mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Skjermede, interne lekeplasser i borettslaget<br /></li><li>Hasle skole som nærmeste nabo<br /></li><li>T-bane, buss og flybuss like ved<br /></li><li>God intern beliggenhet<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Pipeløp/peis<br /><br />Velkommen</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26184",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d05d557a-4214-4563-89e6-50bef94cc155&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lille Tøyen Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/d05d557a-4214-4563-89e6-50bef94cc155?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=d05d557a-4214-4563-89e6-50bef94cc155&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26184",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nora Larsen Rørvik og Charlotte Lunde v/ Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Ansgar Sørlies Vei 28! <br /><br />Her har du en sjelden mulighet for å skape ditt drømmehjem i Lille Tøyen Hageby. Boligen disponerer hageparsell. God intern beliggenhet i borettslaget. <br /><br />Kvaliteter:<br /><br /><ul><li>Umiddelbar nærhet til gode servicetilbud på Hasle Torg med bla. Sats, Vinmonopol og Coop Mega<br /></li><li>Veldrevet og ryddig borettslag med egen aktiv velforening og fotballag<br /></li><li>Disponibelt loft på 43 kvm gulvareal (se mer under innhold)<br /></li><li>Gateparkering og mulighet for leie av parkeringsplass<br /></li><li>Skjermede, interne lekeplasser i borettslaget<br /></li><li>Hasle skole som nærmeste nabo<br /></li><li>T-bane, buss og flybuss like ved<br /></li><li>God intern beliggenhet<br /></li><li>Oppussingsobjekt<br /></li><li>Store vindusflater<br /></li><li>Pipeløp/peis<br /><br />Velkommen</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/d05d557a-4214-4563-89e6-50bef94cc155?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1918,
    "housingCooperative": {
      "name": "Lille Tøyen Hageby Borettslag",
      "organisationNumber": "953 130 750"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465903759,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:14+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:14:55.828973847+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}