Enebolig på solrik tomt, god planløsning og mulighet til å sette eget preg - Attraktivt og barnevennlig boligområde.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 721,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Kjøkken, bad, stue, gang, 2 entré og 3 soverom<br />Underetasje: 86  kvm Div. boder bod, fyr rom, disp. rom, trapperom, vaske kjeller og vaskerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3281390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 844976,
      "estateTax": 5121,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81390,
      "municipalFees": 12871,
      "estimatedValue": 3600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig på solrik tomt, god planløsning og mulighet til å sette eget preg - Attraktivt og barnevennlig boligområde.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 83 824"
      },
      {
        "mobile": "911 55 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2706,
        "lng": 11.1708,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2706&lng=11.1708&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdshaugen 109"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T114500Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1049,
        "titleNumber": 181,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nygårdshaugen 109, en enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Borgenhaugen, Sarpsborg. Eiendommen har gangavstand til barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til E6 gjør beliggenheten svært praktisk. <br /><br />Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen, oppført i 1966, har et bruksareal på 174 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer kjøkken, stue, bad, tre soverom, gang, entré og flere boder. Kjelleren har vaskerom og lagringsrom. Tomten er skrående med gressplen og beplantning. Oppgraderinger som ny varmepumpe og avløpsrør er utført i 2025. Boligen har behov for modernisering, men gir gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nygårdshaugen 109 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Borgenhaugen, et av Sarpsborgs mest populære steder å etablere seg. Området er kjent for sitt gode nærmiljø, trygge omgivelser og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler, lekeplasser og idrettsanlegg, noe som gjør området svært godt egnet for familier med barn. Borgenhaugen sentrum ligger i nærheten med dagligvarebutikker, apotek, servicetilbud og hyggelige møteplasser. I tillegg finner du Isesenteret med et utvalg av butikker og tjenester bare få minutter unna.<br /><br />For den aktive byr området på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Skogsområder, gang- og sykkelveier samt lysløyper gir gode muligheter for trening og friluftsliv året rundt. Samtidig er det kort vei til flere idrettsanlegg og fritidsaktiviteter for både barn og voksne.<br /><br />Beliggenheten er også svært gunstig for pendlere. Med enkel adkomst til både Sarpsborg sentrum, Fredrikstad og E6 kommer du deg raskt dit du skal. Her får du en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser, gode oppvekstvilkår og nærhet til byens fasiliteter, et område hvor det er lett å trives gjennom mange år."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Borgen i Sarpsborg kommune, med adkomst rett inn fra Nygårdshaugen. Området har gode bussforbindelser med hyppige avganger til Sarpsborg sentrum, samt enkel tilgang til E6 mot Oslo og Sverige.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />80 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />81 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 281 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 298 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 301 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />BRA-i 88 kvm: Kjøkken, bad, stue, gang, 2 entré og 3 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 86 kvm: Div. boder bod, fyr rom, disp. rom, trapperom, vaske kjeller og vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 1. etasje:<br />Eldre kjøkkeninnredning med overskap og underskap som er malt over. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet fra 1989 har fliser på vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er utstyrt med åpen dusj, servant med skap, klosett og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vaskerom i kjeller:<br />Vaskerommet er fra byggetiden og er utført i mur. Rommet har i hovedsak en eldre standard.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Overflatene er fra byggetiden og fra 1980/1990-årene. Det er malt opp i 1. etasje.<br />Vegger og himling: Overflatene er fra byggetiden og fra 1980/1990-årene.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. De er fra byggetiden, med noen oppgraderinger på badet fra slutten av 1980-årene.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger er i plast og soil. De er fra byggetiden, med noen oppgraderinger på badet fra slutten av 1980-årene. Det er montert nye avløpsrør til kjeller i 2025.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmesentral: Det er installert oljefyr. Denne er utkoblet og ikke i bruk. Ny eier må påregne kostnader ved fjerning av oljefyr med utstyr.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er ny og er på ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med ett sikringsskap med skrusikringer fra 1966, samt noe oppgradering med automatsikringer.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert brannvarsler og det finnes slukkeutstyr i boligen.<br />- Andre installasjoner: Det er satt inn varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrående med gressplen og beplanting."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har elektrisk anlegg med skrusikringer og automatsikringer, samt en varmepumpe. Oppvarming i spesifikke rom er ikke detaljert beskrevet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1966.<br /><br />Byggegrunnen består av løsmasser og en mindre del med fjell. Fundamenteringen er utført på en grunnmur av støpt betong og Leca.<br /><br />Dreneringen ble opplyst å være oppgradert i 2008.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret. Den utvendige kledningen er også fra byggeåret, men enkelte bord har blitt byttet ut stedvis.<br /><br />Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon fra byggetiden. Taktekkingen er av papp og stammer fra 1980-årene.<br /><br />Taket er utstyrt med renner og nedløp fra 1980-årene.<br /><br />Etasjeskillerne i boligen er konstruert med trebjelkelag og støpt dekke.<br /><br />Vinduene er hovedsakelig fra 1966, med unntak av tre vinduer som er fra 1980-årene. Dørene er en blanding fra 1980-årene og byggeåret.<br /><br />Eiendommen har heller på bakkenivå, samt en støpt trapp og en tretrapp. Det er montert rekkverk på trappen ved inngangspartiet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Taktekking og undertak har oppnådd forventet brukstid, noe som medfører økt risiko for skader og behov for vedlikehold eller utskifting.<br />Det er avvik ved beslagene til pappen ved kjellernedgangen.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Renner og nedløp med beslag har oppnådd forventet brukstid. Renner og nedløp er fra 1980-årene.<br />Det er opplyst tidligere at takvannet ledes ned i steinhull.<br />Dette er ikke vurdert av takstmann.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er registrert normal elde, og takkonstruksjonen fremstår som fra byggetiden.<br />Kun visuell besiktigelse er utført. Det kan forekomme fuktutslag eller avvik under taket i takkonstruksjonen som ikke er avdekket ved denne inspeksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Vinduer har oppnådd forventet brukstid, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting fremover.<br />Det observeres dugg på vinduene vinterstid.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Dørene har oppnådd over halvparten av forventet brukstid.<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Registrert elde basert på konstruksjonens alder.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />  Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det er målt avvik i 1. etasje, kjøkken 15 mm. Gangen over 10 mm på under 2 meter.<br />Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskille,<br />Det er vanlig at det forkommer avvik på hus som ble bygd på den tiden, og som ikke er nevnt her.<br />Det er ikke flyttet på møbler og lignende<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipen.<br />Murforblendingen over tak er fra byggetiden og har oppnådd forventet brukstid.<br />Det anbefales ytterligere undersøkelser.<br />Det er skjevheter i forblendingen på pipen og brannmuren i stuen.<br />Det er sprekker i fugene over tak.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er registrert saltutslag på enkelte steder på vegger og gulv i kjelleren.<br />Det er kjellerlukt. Enkelte rom i kjelleren er fylt opp med løsøre.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Eldre dører har oppnådd forventet brukstid.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Åpen dusj rett på vegg og gulv har oppnådd forventet levetid.<br />Overflatene er fra 1989. Når våtrommet fornyes, må det påregnes å fjerne alle overflater med plater inn til stenderverket.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Kjøkkeninnredningen har normal slitasjegrad ut fra alder.<br /><br />- Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Kjøkkenviften er skiftet ut i forbindelse med oppgradering av kjøkkenet.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Røranlegget har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Eldre avløpsrør har oppnådd forventet brukstid.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom, og det anbefales å sette inn flere ventiler der dette mangler eller ved behov.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler klemlist på Platon-platen.<br />Det er synlige saltutslag på veggene i kjelleren.<br />Det er kjellerlukt.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, noe som indikerer svekket effekt på vannledningen.<br />Røranlegget har oppnådd forventet brukstid.<br />  Anlegget fungerer tilfredsstillende per dags dato. Det kan imidlertid være enkelte røranlegg som er eldre, noe som medfører økt risiko for lekkasjer eller driftsstans. Dette kan føre til kostbare reparasjoner og uforutsette utgifter.<br />Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tilstandskontroll av ledningene dersom det oppstår tegn til problemer.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper<br />Avvik:   Det er registrert normal slitasje og elde på trappen, i samsvar med konstruksjonens alder.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er mur- eller støpejernsrør til sluket, og det er ikke etablert eller dokumentert vanntett sjikt. Tettskikt må etableres på nytt dersom våtrommet fornyes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik:   Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />  Etabler riktig fall mot sluket dersom rommet oppgraderes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /> <br />Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr- mnd. Boligen er delvis møblert med hvitevarer.<br />Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i.<br /><br />Leietaker har tegnet eget abonnement på strøm og tv/internett.<br />Leien betales forskrudsvis den 15. hver måned.<br /><br />Kjøper kan fortsette leieforholdene med samme vilkår etter overtagelse, Kjøper må i den forbindelse opprette egen kontrakt med leietaker.<br />Om man ønsker å ta i bruk boligen selv kan man sette et forbehold om oppsigelse i budet eller selv si opp leietaker etter overtagelse.<br /><br />Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Hele boligen er i dag utleid, ta kontakt med megler for mer informasjon om leieforholdene.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Iversby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nEiendommen følger eldre reguleringsplan Nygårdshaugen 1977 (plan-ID 26009). Her er 678 kvm av eiendommen regulert til boliger og 43 kvm til kjørevei.. 31.01.1977\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, med ikrafttredelse 10.10.2024. I planen er 718 kvm avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, og 3 kvm er avsatt til Veg, Nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting.\n\nEiendommen er berørt av hensynssone H220_Veg for støy (gul sone), H310_Aktsomhet kvikkleire for ras- og skredfare, og H320_Lavpunkt for flomfare i henhold til kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, REGULERINGSPLAN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE",
    "externalAdId": "1109.26269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nygårdshaugen 109, en enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Borgenhaugen, Sarpsborg. Eiendommen har gangavstand til barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til E6 gjør beliggenheten svært praktisk. <br /><br />Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen, oppført i 1966, har et bruksareal på 174 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer kjøkken, stue, bad, tre soverom, gang, entré og flere boder. Kjelleren har vaskerom og lagringsrom. Tomten er skrående med gressplen og beplantning. Oppgraderinger som ny varmepumpe og avløpsrør er utført i 2025. Boligen har behov for modernisering, men gir gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1109260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b119b21a-46d3-4c0b-a1d4-8dceddc84b99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Borgenhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1109260026&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nygårdshaugen 109, en enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Borgenhaugen, Sarpsborg. Eiendommen har gangavstand til barnehager, skoler, butikker og idrettsanlegg. Gode bussforbindelser til Sarpsborg sentrum og enkel adkomst til E6 gjør beliggenheten svært praktisk. <br /><br />Boligen er i dag utleid for kr. 13 000,- pr. mnd.<br /><br />Boligen, oppført i 1966, har et bruksareal på 174 m² fordelt på to etasjer. Planløsningen inkluderer kjøkken, stue, bad, tre soverom, gang, entré og flere boder. Kjelleren har vaskerom og lagringsrom. Tomten er skrående med gressplen og beplantning. Oppgraderinger som ny varmepumpe og avløpsrør er utført i 2025. Boligen har behov for modernisering, men gir gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b119b21a-46d3-4c0b-a1d4-8dceddc84b99",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b119b21a-46d3-4c0b-a1d4-8dceddc84b99&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465904421,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T16:46+02:00",
    "ownerId": 1915972,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T16:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T16:46:56.868349515+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1915972",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}