Enebolig med spektakulær utsikt mot Hervikfjorden - Ca 2 mål eiendom - Stor, solrik terrasse - Kort vei til badestrand

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Gang, tre soverom<br />1. etasje: 113  kvm Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br />Kjeller: 50  kvm Vaskekjeller, gang, bod/kott, trimrom, arbeidsrom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 10  kvm Hagestue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2678000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 88000,
      "municipalFees": 7030,
      "salesCostIncludesUnsafe": "72 250,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />88 000,- (omkostninger totalt)<br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med spektakulær utsikt mot Hervikfjorden - Ca 2 mål eiendom - Stor, solrik terrasse - Kort vei til badestrand",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 46 965"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3355,
        "lng": 5.6804,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3355&lng=5.6804&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5560",
      "postalName": "Nedstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Espevik 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Trykk på \"Visningspåmelding\"-knappen for enkelt å melde deg på. Vi gjør oppmerksom på at visning ikke blir avholdt, dersom det ikke er påmeldte. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1146
      },
      {
        "landNumber": 136,
        "titleNumber": 24,
        "municipalityNumber": 1146
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Espevik 34 - En innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt mot Hervikfjorden. Idyllisk, rolig og barnevennlig beliggenhet i Espevik!<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue/kjøkken i åpen løsning, totalt fire soverom og romslig bad/vaskerom. Den luftige stuen har generøse vindusflater mot fjorden, varmepumpe, peisovn og utgang til stor, sydvestvendt utsiktsterrasse. Underetasjen er innredet (ikke godkjent) med hagestue, treningsrom, WC-rom og god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Familievennlig enebolig med nydelig fjordutsikt<br />-Romslig eiendom på ca 2 mål<br />-Stor, solvendt terrasse<br />-Rause vindusflater mot fjorden<br />-Varmepumpe og peisovn<br />-4 soverom<br />-Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter<br />-Kort vei ned til sjøen og barnevennlig badestrand<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger vakkert til i landlige Espevik, på solsiden av Hervikfjorden - Et naturskjønt og landlig område bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, småbruk og gårder. Spektakulær utsikt mot Hervikfjorden, Borgøy og omkringliggende fjell! Området er perfekt for den som verdsetter fredelige omgivelser, vakker natur og et aktivt friluftsliv. Det er kort vei ned til sjøen og barnevennlig badestrand.<br /><br />Nedstrand barne- og ungdomsskule og Nedstrand barnehage ligger ca 9 minutter unna med bil. Det lokale idrettslaget tilbyr også aktiviteter for store og små ved Nedstrand idrettsanlegg.<br /><br />De nærmeste dagligvarebutikkene er Joker i Hinderåvåg eller på Joker i Nedstrand sentrum. Nedstrand byr også på et hyggelig lokalsamfunn med kafeer som CafèNais og spisesteder som Handelsstedet Ramsvig. Fra Nedstrand er det gode <br />kommunikasjonsmuligheter med både hurtigbåt og ferje til blant annet Stavanger og Ryfylke, samt bussforbindelse mot Haugesund.<br /><br />For den turglade byr området på et vell av muligheter, som f eks turer til Lammanuten, Hest, Gurigjerdet og Himakånå."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over tre plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Gang med trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom og ett soverom.<br />Loft: Gang og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, vaskekjeller, toalettrom, trimrom, arbeidsrom og bod/kott.<br /><br />Terrasse.<br />Hagestue på 10 m2."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to eiertomter (gnr/bnr 136/11 &#43; 24) som, foruten bebyggelsen, er opparbeidet med gårdsplass, asfalt, grus, plen, adkomstvei og diverse beplantning. For øvrig naturtomt med innslag av fjell.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være delvis unøyaktige og delvis nøyaktige. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse for denne eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått. Informasjon om areal og eiendomsgrenser er hentet fra hhv kommunens matrikkelbrev/kart og eiendomsregisteret.<br /><br />Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se kart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven). Naboeiendommen (gnr/bnr 136/53) har adkomst over eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.06.2026.<br /><br />Bygning: Enebolig oppført i 1954 med et tilbygg av ukjent alder. Bygningen har grunnmur i plass-støpt betong og betongdekke mot grunn. Yttervegger er i trebindingsverk med utvendig trepanel, og etasjeskillere er i tre. Det er krypekjeller under tilbygget.<br /><br />Tak: Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Tilbygget har metalltak. Takrenner og nedløp er i plast og metall.<br /><br />Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe fra byggeåret, rehabilitert i 2018. Det er installert en vedovn av nyere dato i stuen.<br /><br />Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass, samt nyere PVC-vinduer. Vinduene i stuen er av nyere dato, og i kjelleren er det betongvinduer.<br /><br />Dører: Ytterdører i tre, hvor hoveddøren har overflateslitasje. Det er en nyere dør i kjelleren og en nyere terrassedør fra stuen. Innvendige dører er i standard utførelse.<br /><br />Trapper/adkomst: Innvendig trapp i tre fra byggeåret. Utvendige trapper er i betong, delvis kledd med skifer.<br /><br />Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Spaltedekket er av nyere dato.<br /><br />VVS-installasjoner: Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil, hovedsakelig fra byggeåret. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Tekniske detaljer: Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2022.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget har usikkerheter rundt alder og dokumentasjon. Det anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Hagestue: Byggemåte er ikke beskrevet i tilstandsrapporten. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Enebolig:<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Nedløp og beslag<br />- Veggkonstruksjon<br />- Vinduer<br />- Dører<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Pipe og ildsted<br />- Varmesentral<br />- Terrengforhold<br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Generell<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Utvendige trapper<br />- Andre utvendige forhold<br />- Overflater<br />- Rom Under Terreng<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- Vannledninger<br />- Avløpsrør<br />- Ventilasjon<br />- Varmtvannstank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Septiktank<br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />- Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Krypkjeller<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke utført radonmålinger, og bygget har ikke radonhemmende tiltak.<br />- Det er ikke alternativ rømningsvei fra loft, og trappen er bratt.<br />- Det mangler rekkverk på flere trapper, inkludert kjellertrappen.<br />- Rekkverket på terrassen er for lavt.<br />- En eldre utvendig trapp er ikke sikret.<br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig tilstandsrapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beliggenhet mot Hervikfjorden er det første som slår deg med denne eneboligen: Rause vindusflater i stuen rammer inn fjorden, Borgøy og de omkringliggende fjellene som et levende bilde. Boligen ble oppført i 1954, senere påbygget i flere omganger, og fordeler seg over tre plan med stue, kjøkken og ett soverom i 1. etasje, tre soverom på loftet og tilleggsrom i kjelleren. Eiendommen på ca. 2 mål gir god plass rundt huset. Det er installert en luft/luft-varmepumpe fra 2022 og en vedovn av nyere dato i stuen.<br />Stedvise oppgraderinger må påregnes, både utvendig og innvendig.<br /><br />Oppgraderinger senere år:<br />2022: Luft-til-luft-varmepumpe installert<br />Ca. 2021: Enkelte vinduer skiftet til PVC-vinduer, inkludert i stuen<br />2018: Teglsteinspipe rehabilitert<br /><br />Oppgraderinger med ukjent årstall:<br />- Oppført tilbygg mot øst<br />- Kledning fornyet mot nord, sør og vest<br />- Avløpsrør fornyet fra yttervegg til septiktank<br /><br />***<br /><br />HOVEDETASJE:<br />Entré/hall:<br />Romslig og meget luftig entré/hall i to nivåer. Innfelt garderobenisje med hengestang og hyllerekke. Videre er det trapp opp til loftsetasje og ned til underetasje, samt adkomst til hhv bad og stue/kjøkken i hovedetasjen.<br /><br />Stue:<br />Store vinduer vender mot fjorden og gir stuen panorama mot Hervikfjorden og fjellene. Vindusflatene strekker seg langs to vegger i hjørnet, og terrassedøren gir direkte adkomst til den hyggelige terrassen. Det er montert både varmepumpe og peisovn i rommet. Spileveggen gir rommet tekstur. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe og lenestoler, og det er naturlig overgang mot kjøkkenet og spiseplassen i åpen løsning.<br /><br />Terrasse:<br />Terrasse i tre med spaltedekke, sydvestvendt orientert mot fjorden. Her er god plass til utemøbler, grill og potteplanter. Rekkverket er i tre med horisontale spiler. Terrassetrappen og rekkverket har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Spiseplass ved vinduet med nydelig utsikt mot Hervikfjorden. Innredningen har profilerte, overmalte fronter og benkeplate i laminert spon. Det er integrert platetopp og stekeovn. Ventilator. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig slitasje. Oppgraderinger/modernisering bør vurderes.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobemøbel. Soverommet har adkomst fra bad/vaskerom, samt egen utgang til terrassen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Stort bad/vaskerom innredet med dusjkabinett med glassdører, toalett og baderomsmøbel med servant/vask. Baderommet er utført etter byggeforskrift fra før 1997 og det vil på grunn av dette være påregnelig med oppgradering, for at baderommet skal tåle normal bruk etter dagens forskrift og anbefalinger.<br /><br />***<br /><br />LOFTSETASJE:<br />Loftsetasjen nås via trapp fra gangen i hovedetasjen. Etasjen byr på gang, bod og tre soverom. Rommene har skråtak som følger takformen. Deler av loftet har uferdige overflater. Trappen opp til loftsetasjen bør vurderes utbedret.<br /><br />***<br /><br />UNDERETASJE:<br />Underetasjen er innredet med gang, to boder, trimrom og toalettrom, samt en hagestue/vinterhage på ca 10 kvadratmeter. Rommene i underetasjen er ikke godkjente for varig opphold. Kjøper kan evt søke rommene bruksendret hos kommunen - Risiko for godkjenning påhviler da kjøper.<br /><br />Trimrommet har trepanel på vegger og tak.<br />Toalettrommet har malte betongflater på gulv og vegger, vask med blander og jets-toalett (vacuum). Rommet har kun naturlig ventilering, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til mekanisk ventilasjon. <br /><br />Underetasjen har indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å holde kjelleren under oppsyn og sørge for god utlufting for å redusere risikoen for videre fuktvandring og utvikling av fuktskader. Det er registrert fall inn mot bygget på østsiden. Det bør etableres tilstrekkelig fall ut fra bygningen for å lede vann bort fra muren, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk.<br /><br />***<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken/spisestue og soverom i 1. etasje. Fliser på bad/vaskerom i 1. etasje. Malte betongflater på gulv i toalettrom i kjeller. Tregulv på loft (uferdige overflater på deler av loftet).<br />Vegger: Malte vegger i stue, gang og soverom. Malte betongflater på vegger i toalettrom i kjeller. Trepanel i trimrom i kjeller.<br />Himling: Malte himlinger i stue og soverom i 1. etasje. Skrå tak med uferdige overflater på loft.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren. Innbygd garderobeskap i entréen med hengestang og hyllerekke. Bod på loftet.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. Boligen har luft/luft varmepumpe (2022) og peisovn i stuen. Det er skade på skrog for utdel til varmepumpen. Dette bør undersøkes ytterligere da det er berøring med kjøleribber."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Viser ellers til Nabolagsprofil for utfyllende informasjon, denne er vedlagt i komplett salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut et egenerklæringsskjema som interessenter oppfordres til å sette seg inn i.<br />Kjøper har samme rettigheter etter avhendingsloven uavhengig av om selger har tegnet boligselgerforsikring eller ikke."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Eiendommen overleveres som den er, uten at den nødvendigvis er ryddet eller vasket. Kjøper aksepterer dette.<br />- Kjøper overtar det som eventuelt står igjen av løsøre ved overtagelse.<br />- Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br />- Benevnelser på rom i salgsoppgave samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv om de er målverdige.<br />- Låsekasse på ytterdør må antagelig skiftes pga. elde."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Torbjørn Håvås Tjønn"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert. Det er kommuneplanens bestemmelser som er gjeldende.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 (plan-ID 201510), hvor den er avsatt til nåværende LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.\n\nEiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) bestående hovedsakelig av bolig- og fritidbebyggelse, samt landbruk.\n\nI LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.\n\nEt stykke nordvest for eiendommen er det i kommuneplanen avsatt et større næringsområde. Før området kan tas i bruk til ny aktivitet, må det utarbeides en reguleringsplan. Planene/prosjektet for området er Ecofisk - Et nytt landbaserte oppdrettsanlegg som, dersom det realiseres, vil bli Norges største. Kjent status: Prosjektet har blitt tildelt konsesjon og det planlegges også tilknyttet biogassanlegg i området for å utnytte ressurser og sikre bærekraftig drift. Nettside Ecofisk: https://www.ecofisk.no/page/about\nTa kontakt med Tysvær kommune for mer informasjon.\n\nPlankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i aktuelle planer/prosesser, eventuelle planforslag og hvilken betydning disse kan ha for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler. Se også kommunens hjemmesider.",
    "externalAdId": "1.267343",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Espevik 34 - En innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt mot Hervikfjorden. Idyllisk, rolig og barnevennlig beliggenhet i Espevik!<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue/kjøkken i åpen løsning, totalt fire soverom og romslig bad/vaskerom. Den luftige stuen har generøse vindusflater mot fjorden, varmepumpe, peisovn og utgang til stor, sydvestvendt utsiktsterrasse. Underetasjen er innredet (ikke godkjent) med hagestue, treningsrom, WC-rom og god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Familievennlig enebolig med nydelig fjordutsikt<br />-Romslig eiendom på ca 2 mål<br />-Stor, solvendt terrasse<br />-Rause vindusflater mot fjorden<br />-Varmepumpe og peisovn<br />-4 soverom<br />-Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter<br />-Kort vei ned til sjøen og barnevennlig badestrand<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-0152/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Espevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Espevik 34 - En innholdsrik enebolig med spektakulær utsikt mot Hervikfjorden. Idyllisk, rolig og barnevennlig beliggenhet i Espevik!<br /><br />Boligen går over tre plan og inneholder bl.a. stue/kjøkken i åpen løsning, totalt fire soverom og romslig bad/vaskerom. Den luftige stuen har generøse vindusflater mot fjorden, varmepumpe, peisovn og utgang til stor, sydvestvendt utsiktsterrasse. Underetasjen er innredet (ikke godkjent) med hagestue, treningsrom, WC-rom og god lagringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />-Familievennlig enebolig med nydelig fjordutsikt<br />-Romslig eiendom på ca 2 mål<br />-Stor, solvendt terrasse<br />-Rause vindusflater mot fjorden<br />-Varmepumpe og peisovn<br />-4 soverom<br />-Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter<br />-Kort vei ned til sjøen og barnevennlig badestrand<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=d7f802ed-b1fd-40dd-8cd9-a73fc111cd6a",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465904985,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T09:24+02:00",
    "ownerId": 1774895779,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T09:25:12.605626398+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1774895779",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}