Romslig 2-roms eierleilighet midt i hjertet av sentrum | Heis | Kabel-TV/bredbånd inkl. | Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 637,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 98  kvm Entré / gang, bod, stue, kjøkken, ett soverom, bad/vaskerom<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "collectiveAssets": 36462,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />67 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />68 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 768 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-roms eierleilighet midt i hjertet av sentrum | Heis | Kabel-TV/bredbånd inkl. | Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 43 054"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1316,
        "lng": 10.2208,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1316&lng=10.2208&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dronningens gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6103,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 103,- per måned. Beløpet dekker blant annet kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjenester, strøm i fellesanlegg, vedlikehold, felles byggforsikring og kommunale avgifter.<br /><br />På årsmøtet i april 2026 ble det besluttet at styret skal innhente pris på utskifting av callinganlegget, noe som kan medføre fremtidige kostnader.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 11! En romslig leilighet med prima beliggenhet i en av byens hyggeligste gater!<br /><br />Her kan du spasere til alt sentrum har å by på, fra Hvaltorvet til butikker, kafeer og restauranter. For rekreasjon er det kort vei til Badeparken og den sjarmerende bryggepromenaden. Leiligheten har en praktisk planløsning med en hel vindusrekke som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet i 2. etasje med heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Parkett på de fleste gulv<br />- To boder for lagring<br />- Kabel-TV/bredbånd inkludert<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulighet for soverom nr 2<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré/gang, kjøkken, stue, ett soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />I tillegg er det en bod i samme etasje med adkomst fra felles gang."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig leilighet i andre etasje med heis, etablert i et klassisk bygg midt i Sandefjord sentrum. Fra felles inngangsparti kan du velge om du vil ta trappen eller heisen opp til 2.etg. Planløsningen gir god plass til stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad, med en innvendig bod i tillegg. Veggene ble malt i 2026 oog ventilasjonsanlegget ble byttet i 2024.<br /><br />Entré:<br />Det er adkomst til leiligheten fra felles pen gang og inn i leiligheten. Sikringsskapet er plassert her. Gulvet er parkett, og herfra leder gangen videre inn mot stuen og de øvrige rommene. Gangen er romslig og det står skaprekker i gangen for god oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens største rom og her er det god plass. Rommet  byr på gode møbeleringsmuligheter og de lyse fargene gjør denne leiligheten lett å innrede samt sette sitt personlige preg på.  Vindusrekken mot Dronningens gate slipper dagslys inn i rommet.  Rommet er såpass stort at det er mulig å etablere ett ekstra soverom i del av stuen. <br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og gir rom for et større spisebord. Rommet er åpent mot stuen og skaper god flyt i den sosiale delen av leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen via en rundbue og har en praktisk U-formet innredning med slette fronter og god skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med utlufting ble skiftet i 2026. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet ligger adskilt fra stuen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. To vinduer av tre med tolags glass fra 2022 gir godt lysinnslipp.  <br /><br />Baderom:<br />Badet er flislagt på gulv og vegger, med teknisk himling av metall og løse plater. Innredet med servantinnredning, dusjhjørne, wc og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme i gulvet. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er montert på badet. Mekanisk avtrekk. Ett romslig og greit bad.<br /><br />Lagring:<br />Èn innvendig bod i selve leiligheten. Det er bod i felles gang på samme etasjeplan. Lagringsplass er ivaretatt.  Det er fellesareal i kjelleren hvor denne leiligheten disponerer en bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malt tapet, malt i 2026.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør.<br />- Avløpsrør: Plastrør.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken, gang og bad, med tilluft på stue og soverom. Ventilasjonsaggregat oppgradert i 2024. Ventilator med utlufting på kjøkkenet fra 2024.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, montert på bad, fra 2000.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med skjult og åpen forlegning. Sikringsskap montert i gang. Automater på alle kurser. Anlegget er fra 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1930<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: To vinduer av tre med tolags glass fra 2022. Ett vindu i stue av tre med tolags glass av eldre dato.<br /><br />Dører: Slett inngangsdør, som er en branndør.<br /><br />Innvendig<br />Dører: Innvendige dører er slette dører.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Dør tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte bruksmerker og riper.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer bør påregnes.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte bruksmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvise utbedringer og normalt veldikehold.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid. Bereder er tilkoblet med stikkontakt.<br />Konsekvens/tiltak: Bereder bør tilkobles med fast tilkobling.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Overflater og innredninger har påløpt alder og småskader.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger og normalt vedlikehold. Innkassing til ventilasjon blir utbedret før salg i følge eier.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Alder/bruksslitasje med misfargninger og hull etter tidligere montert utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold.<br /><br />Bad/vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er noe fall til sluk, men fall og oppkant ved terskel er ikke iht krav. Sokkel på dusjdører er høyere enn terskel, dette vil medføre at evt. lekkasjevann fra utenfor dusjsonen ikke vill nå sluk, men renne ut av bad og skade tilstøtende bygningsdeler. Misfargninger og riss i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør etableres avrenning til sluk fra hele rommet. Enkelte utbedringer og generelt vedlikehold.<br /><br />Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke mulig å se om mansjett er ført under klemring i sluk da denne er innsmurt i fugemasse el. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Det anbefales bruk av dusjkabinett frem til renovering for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Alder bruksslitasje med skjolder og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte utbedringer/utskiftninger og generelt vedlikehold.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er ingen andel fellesgjeld på leiligheten per i dag. Styreleder opplyser om at sameiet har en egenkapital på kr. 689 071,- per 03.06.2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med denne leiligheten bor du midt i hjertet av Sandefjord. Herfra kan du spasere til alt bysentrum har å by på, fra de mange butikkene og serveringsstedene i gågatene til de grønne lungene i Badeparken og Ruklaparken. Dagliglivet blir enkelt med Hvaltorvet kjøpesenter, apotek og dagligvarehandel kun noen få minutters gange fra inngangsdøren.<br /><br />Kulturtilbud og sosiale møteplasser preger nabolaget. Ta en kaffe på en av de lokale kafeene, nyt en bedre middag på en av byens restauranter, eller ta en tur innom Sandefjord kirke for en konsert. Alt dette ligger i umiddelbar nærhet. For rolige ettermiddager eller en løpetur, er parkene og bryggeområdet lett tilgjengelig, med hyggelige turstier langs vannet og gode muligheter for rekreasjon året rundt.<br /><br />Byens maritime preg gir også området en særegen sjarm. Bryggepromenaden inviterer til fine turer langs fjorden, og sommerstid er det et yrende liv med båter, uteservering og arrangementer. Ønsker du et bad eller en dag ved sjøen, er det kort avstand til populære badeplasser som Granholmen og Ormestad.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere og reisende. Sandefjord stasjon er innenfor gangavstand, og herfra er det hyppige avganger med tog til blant annet Oslo og Vestfoldbyene. Sandefjord lufthavn Torp nås med en kort kjøretur, noe som gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale destinasjoner.<br /><br />For familier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, deriblant Byskolen og Ranvik ungdomsskole. I tillegg finnes det gode fritidstilbud for barn og unge, med idrettsanlegg, lekeplasser og organiserte aktiviteter i nærheten.<br /><br />Samlet sett er dette en svært attraktiv og sentral beliggenhet som kombinerer nærhet til byliv, sjø og rekreasjonsområder. Her bor du med alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som du kan nyte det beste Sandefjord har å tilby   året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 01.06.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Kongens gate rett ved Mix kiosken på Stanghjørnet. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt. Eiendommen er en sentrumsgård, og fellesarealene består hovedsakelig av fortau og inngangsparti.<br /><br />Tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er nøyaktig oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 636,5 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata fra Sandefjord kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets størrelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen fast parkeringsplass eller garasjeplass til seksjonen.<br /><br />Det er gateparkering i området etter gjeldende bestemmelser. Styreleder nevner muligheter for leie av parkeringsplass blant annet i parkeringshusene på Aasgaards plass og Søeberg kvartalet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten har 118/2230 stemmer i sameiet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Veronika Bjønnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert formål for byggeområder i henhold til reguleringsplan 20000010, Dronningensgt. Kongensgt Kirkegt. Rådhusgt., vedtatt 23.11.2000. Store deler av eiendommen er regulert til annet kombinert formål (bolig/forretning/kontor/bevertning). Mindre deler av eiendommen er regulert til annet kombinert formål, bolig/forretning/kontor, samt almennyttig formål og bevaring av bygninger. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende.\n\nEiendommen er underlagt kommunale verneregler. Den inngår i bestemmelsesområdet 'Murbyen' i kommuneplanen, hvor eksisterende bebyggelse oppført før 1940 ikke tillates revet og skal bevares i eksteriør og form. I tillegg er en mindre del av eiendommen regulert til bevaring av bygninger i reguleringsplanen.\n\nEiendommen inngår i sone for 'Byromstrategi 1' i sentrum, som har egne føringer for uteoppholdsarealer og utbyggingsavtaler ved fortetting.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur. Arealet ligger innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Innenfor dette området skal nybygg med bruksareal (BRA) større enn 500 m² kunne kobles til fjernvarmenettet, dersom det ikke finnes andre, mer miljøvennlige alternativer.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H210: Rød sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor rød støysone. I røde soner kan etablering av ny støyfølsom bebyggelse kun vurderes i sentrumsnære områder og andre fortettingsområder langs kollektivtrase. Grunnskoler og barnehager tillates ikke etablert i rød sone. Det kreves støyfaglig utredning ved etablering av, eller utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det kan oppføres ny eller gis tillatelse til utvidelse av eksisterende støyfølsom bebyggelse dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Det kreves en støyfaglig utredning ved søknad.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Prinsens gate 1 (kvartal 19) (saksnummer 20250005) - status: planforslag. Hensikten er å legge til rette for ny boligbebyggelse/blokkbebyggelse med ca. 35 leiligheter.\n- Kvartal 55 (Florsgate   Schanchesgate   Landstadsgate   Rosenvoldsgate) (saksnummer 20240013) - status: under arbeid. Hensikten er å legge til rette for fortetting av boligbebyggelsen tilpasset eksisterende bebyggelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dronningens gate 11! En romslig leilighet med prima beliggenhet i en av byens hyggeligste gater!<br /><br />Her kan du spasere til alt sentrum har å by på, fra Hvaltorvet til butikker, kafeer og restauranter. For rekreasjon er det kort vei til Badeparken og den sjarmerende bryggepromenaden. Leiligheten har en praktisk planløsning med en hel vindusrekke som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet i 2. etasje med heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Parkett på de fleste gulv<br />- To boder for lagring<br />- Kabel-TV/bredbånd inkludert<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulighet for soverom nr 2<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c6a53ea2-3c72-47c4-acea-df58e5588a22&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandefjord sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c6a53ea2-3c72-47c4-acea-df58e5588a22?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260174?https://dnbeiendom.no/bolig/605260174?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dronningens gate 11! En romslig leilighet med prima beliggenhet i en av byens hyggeligste gater!<br /><br />Her kan du spasere til alt sentrum har å by på, fra Hvaltorvet til butikker, kafeer og restauranter. For rekreasjon er det kort vei til Badeparken og den sjarmerende bryggepromenaden. Leiligheten har en praktisk planløsning med en hel vindusrekke som gir godt med naturlig lys. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Eierleilighet i 2. etasje med heis<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass<br />- Parkett på de fleste gulv<br />- To boder for lagring<br />- Kabel-TV/bredbånd inkludert<br />- Ingen fellesgjeld<br />- Mulighet for soverom nr 2<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260174?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465906028,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:17:20.095564395+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}