Hel opprinnelig tomannsbolig - innredet som enebolig | Oppussingsobjekt | Skap din egen drømmebolig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 193,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 181,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/vedskjul</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm 2 boder<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 18  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 55  kvm 3 ganger og 3 soverom<br />1. etasje: 65  kvm Entré, gang m/trapp, kjøkken, soverom/spisestue, stue og bad<br />Underetasje: 43  kvm 4 boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2768890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 977995,
      "estateTax": 1966,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68890,
      "municipalFees": 18383,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 890 (Omkostninger totalt)<br />85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Hel opprinnelig tomannsbolig  - innredet som enebolig | Oppussingsobjekt | Skap din egen drømmebolig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2286,
        "lng": 10.9746,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2286&lng=10.9746&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1619",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Johnsens vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 206,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lauritz Johnsens vei 5 byr på en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig! Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby   enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter. <br /><br />Boligen ligger i et hyggelig og etablert område med nærhet til skoler, butikker og gode kollektivforbindelser. Tomten er solrik og gir gode uteområder samt videre utviklingsmuligheter.<br /><br />Opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes omfattende oppussing for å oppnå dagens standard. Dette gir en unik mulighet til å forme både planløsning, stil og uttrykk etter egne ønsker. En eiendom med stort potensial!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Lisleby i Fredrikstad. Området består hovedsakelig av frittliggende eldre boligbebyggelse i trekonstruksjon, og er kjent for sin barnevennlige atmosfære.<br /><br />Det er kort avstand til skoler og barnehager, samt idrettsanlegg og dagligvareforretninger. Nærområdet har gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum, og det er gangavstand til dagligvarebutikker og kort vei til handelsområdet på Dikeveien.<br /><br />For friluftsinteresserte er det flotte tur- og rekreasjonsområder i Fredrikstad- og Rolvsøy-marka i nærheten, som gir gode muligheter for naturopplevelser og fysisk aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 890 (Omkostninger totalt)<br />85 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 785 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 788 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 65 kvm: Entré, gang m/trapp, kjøkken, soverom, stue og bad<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 55 kvm: 3 ganger og 3 soverom<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 43 kvm: 4 boder<br /><br />Loft:<br />BRA-i 18 kvm: Uinnredet loft<br /><br />Bod/vedskjul:<br />BRA-e 20 kvm: 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Johnsens vei 5   en eiendom med spennende muligheter og stort potensial!<br /><br />Her får du sjansen til å skape din egen drømmebolig, tilpasset dine behov og ønsker. Boligen er i dag tatt i bruk som enebolig, selv om den fortsatt er registrert som tomannsbolig. Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby   enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter. Eventuelle endringer kan i noen tilfeller utløse søknads plikt til kommunen. <br /><br />Eiendommen ligger i et hyggelig og etablert boligområde, med en flat og solrik tomt som byr på gode uteområder og videre utviklingsmuligheter. Her er det både bolig, uthus og tomt med potensial for å skape et helhetlig og attraktivt bomiljø.<br /><br />Boligen er opprinnelig oppført på 1920-tallet og bærer sitt preg av tiden den er fra. Det må påregnes omfattende oppussing og modernisering for å bringe eiendommen opp til dagens standard. For den rette kjøper representerer dette en unik anledning til å sette sitt eget preg   her kan du forme både planløsning, stil og løsninger etter eget ønske.<br /><br />Dette er kort sagt en eiendom for deg som ønsker å skape noe eget   enten du drømmer om en romslig enebolig eller ser mulighetene i å utvikle en tomannsbolig igjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånende ned mot veien. Opparbeidet med plenareale, noe busker og beplantning. Fint uteareal. Gruset i innkjørsel og gårdsplass. Tomten har normalt gode lys/solforhold.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 193 kvm og et oppgitt areal på 611 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />I matrikkelrapport og matrikkelkart fra Fredrikstad kommune (vedlagt salgsoppgaven) fremstår det som at garasje på naboeiendommen med tilhørende tomt tilhører denne eiendommen. Dette er ikke korrekt. Garasje med tilhørende uthus/bod på naboeiendommen (bygningsnummer 16290785 i kartet) medfølger ikke salget.<br />Fredrikstad kommune opplyser 17.09.2026 at forholdet er rettet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming. <br /><br />Sist tilsyn, dato: 07.02.2025<br />Sist sjekket/feiing, dato: 07.02.2025"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en eldre enebolig oppført i trekonstruksjon over 1,5 etasjer, med full kjeller og innredet loft. Bygningen har et saltak i trekonstruksjon med et undertak av rupanel, tekket med betongtakstein. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon, og loftsrommet er innredet og panelt helt opp mot mønet, noe som resulterer i en lukket konstruksjon uten mulighet for inspeksjon.<br /><br />Grunnen består sannsynligvis av fjell og stedlige masser. Bygningen har en grunnmur av natursteinblokker. Dreneringen er av eldre dato, med avrenning i massene rundt boligen, og det er stedvis synlig eldre drensplast uten avslutningslist.<br /><br />Veggkonstruksjonen er av tre i en ukjent utførelse, med en fasadekledning av liggende bordkledning. Takrenner og beslag er utført i lakkert eller behandlet stål.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, ett vindu fra 1990-tallet, og et nyere vindu med 2-lags glass fra 2008. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er en enkel kjellerdør i tre.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag, og gulvet i kjelleren er støpt.<br /><br />Bod/vedskjul:<br />Eiendommen inkluderer også en utebod i en eldre, enkel trekonstruksjon med en undermur av betong. Veggene er uisolerte og kledd utvendig med liggende trepanel. Taket er et saltak i trekonstruksjon med et undertak av rupanel, tekket med betongtakstein.<br /><br />Bod: <br />Bygget har gjennomgående lav standard. <br />Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. <br />Bygningen er ikke besiktiget eller målt på min befaring. Eldre bygning med vesentlig vedlikeholdsbehov. Oppgradering må<br />påregnes.<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.05.2026 av Terje Frost for teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Det er avvik: Tilsynelatende sprekkdannelser og begynnende råtedannelse i vindskier. Kledning generelt har vedlikeholdsbehov. Vask-maling og mulig noe utskifting/rep av kledning.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Lukket konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Fare for skjult<br />svikt/skade. Ukjent utførelse for ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Spor etter vannskade på kjøkkengulv. Omlegging av gulvoverflaten bør påregnes.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er avvik: Det har tidligere vært vannskade i benkeskap på kjøkken. Fuktmerker utover laminatgulv på kjøkkenet. Mulig fuktskade i bjelkelag.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Støpejernsrør med begrenset gjenværende forventet levetid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Deter stedvis sprekker og mindre utglidning av steinblokker.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Dører<br />Avvik: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Hoveddør må justeres. Kjellerdør bør påregnes å byttes ut.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.  Pipevanger er ikke synlige.<br />Se feierrapport, Tilsyn utført 07.02.2025. Registrert pålegg/mangler:<br />Nei. Pipe feid Ja.<br />Brennbart materiale for nærme ovn i stuen. Ikke plate under feieluke på loft.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />- Våtrom - Etasje 1 &gt; Bad - Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.<br />Fronter mangler. Det har vært vannlekkasje i benkeskap.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 1 &gt; Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Det er registrert avvik med avtrekk.<br />Kanal for ventilator er ikke ført ut (avsluttet i skap)<br />Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.<br />Fredrikstad kommune opplyser: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres. I saker fra før 1. januar 1998, som ikke er avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, skal det ikke utstedes ferdigattest. Dette innebærer at byggverket kan tas i bruk lovlig uten ferdigattest, forutsatt at det ikke foreligger andre forhold som gjør bruken ulovlig. Det gjør ikke ulovlige bygg lovlige, de må fortsatt være bygget i tråd med reglene som gjaldt på søknadstidspunktet. Dersom det er gjort tiltak uten nødvendige tillatelser, eller i strid med gjeldende regelverk, må dette avklares og eventuelt rettes opp.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 med gjeldende bestemmelser, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.\n\nEiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. \n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet.",
    "externalAdId": "1111.26935",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lauritz Johnsens vei 5 byr på en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig! Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby   enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter. <br /><br />Boligen ligger i et hyggelig og etablert område med nærhet til skoler, butikker og gode kollektivforbindelser. Tomten er solrik og gir gode uteområder samt videre utviklingsmuligheter.<br /><br />Opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes omfattende oppussing for å oppnå dagens standard. Dette gir en unik mulighet til å forme både planløsning, stil og uttrykk etter egne ønsker. En eiendom med stort potensial!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1111260042",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=94fe01a7-e2bd-4956-aad6-37a44c55720b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111260042&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lauritz Johnsens vei 5 byr på en spennende mulighet for deg som ønsker å skape din egen drømmebolig! Dette kan gi en fleksibilitet få eiendommer kan tilby   enten du ønsker én romslig bolig for familien, eller vil undersøke potensialet i å tilbakeføre til to enheter. <br /><br />Boligen ligger i et hyggelig og etablert område med nærhet til skoler, butikker og gode kollektivforbindelser. Tomten er solrik og gir gode uteområder samt videre utviklingsmuligheter.<br /><br />Opprinnelig oppført på 1920-tallet, og det må påregnes omfattende oppussing for å oppnå dagens standard. Dette gir en unik mulighet til å forme både planløsning, stil og uttrykk etter egne ønsker. En eiendom med stort potensial!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=94fe01a7-e2bd-4956-aad6-37a44c55720b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=94fe01a7-e2bd-4956-aad6-37a44c55720b&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1926,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465914379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:36+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:37:32.462926960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}