Abildsø | Arkitekttegnet funkishus (2013), usjenert, stor uteplass, naturutsikt, dobbel garasje, kinosal, spa, nær alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 872,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 347,
      "openArea": 136,
      "usableAreaI": 347,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 124  kvm Gang, stue, stue med mesanin, bad, bad 2, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 143  kvm Entré, stue, kjøkken, vaskerom, <br />garasje (33,55 kvm.).<br />Kjeller: 80  kvm Gang, trapperom 2, tv-stue, trimrom, dusjbad  med steam rom, teknisk rom, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm <br />1. etasje: 116  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 17323590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2652452,
      "estateTax": 5411,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 423590,
      "municipalFees": 42931,
      "estimatedValue": 19500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />422 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />423 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />17 323 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Abildsø | Arkitekttegnet funkishus (2013), usjenert, stor uteplass, naturutsikt, dobbel garasje, kinosal, spa, nær alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 84 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8824,
        "lng": 10.8182,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8824&lng=10.8182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1187",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Abildsøveien 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 405,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Abildsøveien 37   Eksklusiv arkitekttegnet funkisbolig med høy standard og luksuriøse fasiliteter. Her finner du eget treningsrom, stilfullt kinorom med Bose-lydanlegg og projektor, samt en innbydende spaavdeling. Den solrike tomten byr på frodig gressplen, nedsenket trampoline, flere terrasser og pergola   perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen har dobbelgarasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og et trygt nabolag   ideelt for familielivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbel garasje<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Kinorom<br />- Spaavdeling<br />- Badstue/steam<br />- Trimrom<br />- Innendørs klatrevegg<br />- Stor hage<br />- Flere terrasser<br />- Unik design<br />- Gode solforhold<br />- Grønne omgivelser<br />- Nærhet til alt"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan.<br />Boligen inneholder følgende rominndeling: <br />Kjeller:<br />Gang, trapperom 2, tv-stue, trimrom, dusjbad  med steam rom, teknisk rom, bod.<br />1. etasje:<br />Entré, stue, kjøkken, vaskerom, garasje (33,55 kvm). Terrasser 116 m2.<br />2. etasje: <br />Gang, stue, stue med mesanin, bad, bad 2, soverom, soverom 2. Terrasser 20 m2.<br /><br />Velkommen til Abildsøveien 37   Eksklusiv arkitekttegnet funkisbolig med høy standard og luksuriøse fasiliteter. Her finner du eget treningsrom, stilfullt kinorom med Bose-lydanlegg og projektor, samt en innbydende spaavdeling. Den solrike tomten byr på frodig gressplen, nedsenket trampoline, flere terrasser og pergola   perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen har dobbelgarasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og et trygt nabolag   ideelt for familielivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbel garasje<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Kinorom<br />- Spaavdeling<br />- Badstue/steam<br />- Trimrom<br />- Innendørs klatrevegg<br />- Stor hage<br />- Flere terrasser<br />- Unik design<br />- Gode solforhold<br />- Grønne omgivelser<br />- Nærhet til alt"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 3 plan oppført i 2013.<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taket har ukjent tekking og denne er ikke besiktiget grunnet manglende tilgjenglighet. Tilstandsgraden er satt basert på alder.<br />Nedløp i metall går under terreng.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Flatt tak.Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. <br />Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Selger opplyser at det er 2 punkterte vinduer som er planlagt utskiftet.<br />Bygningen har malt hovedytterdør, skyveterrassedør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. <br />Fra 1. etasjen er det flere terrasser og plattinger. Disse er ut fra stuen og kjøkkenet, på siden av kjøkkenet og foran hoveddøren.<br /><br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Kjeller:<br />Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Trapperom: Parkett på gulv, og malt overflate, flis og plater på vegger. Trapp.<br />TV-stue: Teppe på gulv og malt overflate med lydplater på vegger. <br />Lydplater i himling.<br />Trimrom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br />Teknisk rom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap, stoppekran, vannmåler og ventilasjonsaggregat og varmesentral.<br />Dusjrom med badstue: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, steam badstue og dusjnisje.<br /><br />1. etasje:<br />Entre: Flis på gulv, og malt overflate, flis og plater på vegger . Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Stue: Pusset betong på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Utgang til terrasse.<br />Kjøkken: Flis på gulv, og flis, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Kjøkkeninnredning med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate som har overliggende oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og kombiskap. Det er integrert <br />oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br />Vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. <br />Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri.<br />Garasje: Pusset betong på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling<br /><br />2. etasje:<br />Gang: Parkett på gulv, og malt overflate, flis og panelplater på vegger. Panel i himling. Trapp.<br />Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til takterrasse.<br />Stue med mesanin: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.<br />Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri.<br />Bad 2: Flis på gulv, og flis og panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, badekar, innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ett greps blandebatteri.<br />Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br /><br />VÅTROM:<br /><br />Dusjbad med steam rom:<br />Aktuell byggeforskrift er ukjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Veggene har fliser. Taket er malt. <br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. <br />Dusj og steam badstue.<br />Det er balansert ventilasjon. <br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende onstruksjoner. Alle vegger mot konstruksjonen er masive.<br /><br />Vaskerom:<br />Aktuell byggeforskrift er ukjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Veggene har fliser. Taket er malt. <br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. <br />Det er balansert ventilasjon. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i ved dør. <br /><br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er ukjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Felles bad:<br />Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. <br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er30. <br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br />Det er balansert ventilasjon. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg ved dør. <br /><br />Bad 2:<br />Aktuell byggeforskrift er ukjent. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br />Master bad:<br />Veggene har fliser. Taket er malt. <br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. <br />Nisje til badekaret har helt flatt gulv. Det er ukjent om det er sluk på denne delen av badet og ved en eventuell lekkasje vil det forekomme vannansamlinger.<br />Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. <br />Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. <br />Det er balansert ventilasjon. <br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i mot dusjssonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. <br /><br />KJØKKEN:<br />Plassbygd kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplaten av eik fra 2026. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (2026), platetopp (2026) og stekeovn. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobberrør. Det er ikke besiktiget i rørskap. <br />Vannfordelerskap er plassert bak vaskemaskin og tørketrummel på vaskerommet. Grunnet dette er ikke fordelerskap inspisert.<br />Det er etablert vannsensor med stoppekran på kjøkkenet men, denne er ikke tilkoblet og sensoren ligger kun i skapet og trekker seg ikke under til vaskemaskinen.<br />Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har balansert ventilasjon. <br />Det er installert varmesentral fra Høiax for gulvvarmen. Selger informerer om at det ble utført service i 2025.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 og 300 liter. <br />Selger opplyser at det er gulvvearme i alle rom.<br />Sikringsskap på teknisk rom med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er ukjent byggegrunn. <br />Dreneringen er fra 2013. <br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br />Forstøtningsmurer er av betongstein. <br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har ukjent tekking og denne er ikke besiktiget grunnet manglende tilgjenglighet. Tilstandsgraden er satt basert på alder. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp i metall går under terreng. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av innvendige overflater. <br /><br />Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Selger opplyser at det er 2 punkterte vinduer som er planlagt utskiftet. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, skyveterrassedør i malt tre og enkel kjellerdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra 1. etasjen er det flere terrasser og plattinger. Disse er ut fra stuen og kjøkkenet, på siden av kjøkkenet og foran hoveddøren. <br /><br />Takterrasse: Det er en takterrasse over deler av stuen. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og det er støpt gulv på grunn.<br /><br />2. etg:<br />stue med mesanin 20/20 mm<br />stue 20/30 mm.<br /><br />1. etg:<br />stue 20/30 mm.<br />kjøkken 10/15 mm. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett, har teppe og er av betong. Veggene har plater og betong/mur.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i under trappen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2013. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2013. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2013. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På den sørlige siden er panelen spesielt værslitt, det er også her råteskadet bord er funnet. Kledingen rundt hele boligen har stedvis malingsavflassing og tørt/sprukket trevirke.<br /><br />Det er menglende musettetting under terrassene.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Malingen er det ytre sikre skallet til kledningen for å hindre at fukt renger inn. Dette i kombinasjon med manglende lufting øker faren for råteskade i panelen.<br /><br />Manglende musetetting øker faren for at skadedyr trenger inn i boligen.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør ut fra 2. etasje til takterrassen subber i karm og er vanskelig å lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Dette kan føre til ekstra slitasjeskader på døren vis utbedring ikke gjøres.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er sett værslitte overflater. <br /><br />Platting foran garasjen har manglende støtte som gjør at kjøring med biler over vrir / bøyer plankene.<br />Konsekvens/tiltak: Det er sett værslitte overflater. Dette vil kreve vedlikehold med skraping og ny maling. Dette er viktig å gjøre for å unngå råteskader.<br /><br />Platting foran garasjen har manglende støtte som gjør at kjøring med biler over vrir / bøyer plankene. I værste fall kan dette føre til at planker knekker vis de ikke blir tilstrekkelig understøttet.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Dampsperre i denne posisjonen hindrer naturlig uttørking mot innside/utside og kan fange fukt i konstruksjonen. Dette øker risikoen for langvarig fuktskade, sopp- og råteskader i treverk og isolasjon.<br /><br />Kjeller - Dusjbad  med steam rom - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Dusjbad  med steam rom - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er spalte under dør men denne er mindre enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er spalte under dør men denne er mindre enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det er spalte under dør men denne er mindre enn anbefalt.<br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Grunnet slukløsning er det umulig å konstantere membran ved sluk.<br /><br />Det er synlig smøremembran på vegg ved avløp til servanten. Disse er ikke montert med mansjett og det er fare for at fukt trenger inn i konstruksjonen.<br /><br />Det er ukjent hvor vannbestandig tre materialet rundt badekaret er og om dette vil tøle vannsøl over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt  er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å konstatere bruk av membran på gulv.<br /><br />Faren ved at materiale rundt badekar ikke tåler fukt kan være at det oppstår råteskader i materialet som kan trekke inn i bakenforliggende konstruksjon.<br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />2. Etasje - Bad 2 - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er spalte under dør men denne er mindre enn anbefalt.<br />Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. <br /><br />Vannledninger<br />Det er etablert vannsensor med stoppekran på kjøkkenet men denne er ikke tilkoblet og sensoren ligger kun i skapet og trekker seg ikke under til vaskemaskinen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende montering av vannsensor på kjøkken gjør at det kan påføre seg større skader ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Med manglende kontroll av vannfordelerskap er det ukjent om hvordan stand dette er i og om det er skader eller andre avvik som ikke er kontrollert.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsberederene står i teknisk rom. Rommet har sluk men det er ikke membran i rommet eller fall til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Ved en eventuell lekkasje fra berederene er det fare for at vann blir liggende på gulvet og ikke trekker til sluk. Dette kan medføre fuktskader på innredning eller konstreuksjonen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvensen av dette er større påkjenning og kan føre til skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er<br />underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med<br />fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden.<br /><br />Det vil alltid oppstå rystelser i etasjeskilleren når man går på golvet. Rystelsene oppfattes først og<br />fremst som sjenerende når det klirrer i skap eller gjenstander beveger seg.<br />Hvorvidt bjelkelaget oppfattes som utilfredsstillende, er subjektivt og avhenger blant annet av<br />tidligere boligvaner og -erfaringer. Vanligvis har man høyere forventninger til stivhet i bjelkelag i nye<br />bygninger enn i eldre hus.<br /><br />For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av<br />konstruksjonen.<br /><br />Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av<br />nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og<br />være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader.<br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være<br />økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal<br />renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet<br />først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet.<br /><br />Kostnadsestimat er kun basert på videre undersøkelse av årsaken til skjevhetene da utbedringsmetode er avhengig av dette.<br /><br />Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Dette gjelder mot nabo i nord og for søpleskuret.<br /><br />Det er betydlige skjevheter i støtte mur mot nabo og betydlige sprekker ved søpleskur.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. I værste fall kan støttemurene ende med sammenfall vis det ikke gjøres tiltak<br /><br />Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.<br /><br />Kostnadsestimat er bastert på videre undersøkelser på om hvordan dette best kan utbedres da det er ukjent metode og kostnad.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er to drenshull på den østlige siden men det er ukjent hvor mye av vannet disse tar og hvor de fører vannet til.<br /><br />På den østlige siden av boligen har terreng fall inn mot boligen.<br />Runt boligen er det tildels dålig fall til flatt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Når det ikke er opprettet tilstrekkelig med fall bort fra boligen er det fare for vannansamlinger inn mot boligen. Dette medfører større påkenning på membranen med økende fare for fukt.<br /><br />Videre undersøkelser anbefales før kjøp, slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du risikere betydelige og uforutsette kostnader.<br /><br />Kostnadsestimat er bastert på videre undersøkelser på om hvordan dette best kan utbedres da det er ukjent metode og kostnad. Det kan også være en mulighet for at opprettet drenshul på denne siden tar den største påkjenningen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Alle disse tiltakene øker fall og sikringsfar."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av lav småhusbebyggelse, eneboliger og rekkehus i rolige omgivelser. Bebyggelsen er variert, men preget av velholdte boliger, grønne hager og et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Ja"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en flott eiendom med attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Abildsø   et veletablert, grønt og fredelig boligområde som kombinerer det beste av by og natur. Området er kjent for sitt sterke nabofellesskap, hvor barna leker trygt i gatene og naboer møtes til hyggelige samtaler over hekken. Her bor du i et inkluderende nærmiljø med høy trivsel og sterk tilhørighet.<br /><br />Eiendommen ligger i et særdeles barnevennlig område med gode oppvekstsvilkår og nærhet til alt familien trenger i hverdagen. Flere barnehager ligger i nærområdet, og det er kun ca. syv minutters gange til populære Abildsø skole. Området har også kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og et bredt utvalg av fritidsaktiviteter.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Joker og Rema 1000, mens de nærliggende kjøpesentrene på Lambertseter, Manglerud og Bryn byr på et godt og variert utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Joker og Bunnpris med søndagsåpent gir ekstra fleksibilitet i hverdagen, og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.<br /><br />For den aktive og turglade ligger boligen perfekt til med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet   et av Oslos mest populære friluftsområder, kjent for sitt rike fugleliv, flotte turveier og sykkelstier. Herfra har du enkel tilgang videre inn i Østmarka med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Populære utfartssteder som Nøklevann, Rustadsaga og Mariholtet byr på flotte naturopplevelser, bading, padling og hyggelige serveringssteder.<br /><br />I nærområdet finner du også Abildsø idrettspark med flere fotballbaner på både kunstgress, naturgress og grus, drevet av Abildsø Idrettslag. Her ligger alt til rette for et aktivt familieliv med tilbud innen blant annet fotball, håndball og ski. Det er dessuten kort vei til lekeplasser, idrettshall, skøytebane, skiløyper, ridesenter og treningssentre.<br /><br />For ytterligere aktivitetstilbud ligger Skullerud Sport Senter og Oslo Klatresenter på Skullerud   sistnevnte kjent som Nord-Europas største klatresenter. Om vinteren byr området på svært gode skimuligheter rundt Skullerudstua, samt alpint i Lerskallen skisenter og Sloråsen Alpinanlegg. Skullerud skianlegg tilbyr blant annet fem kilometer preparerte løyper med kunstsnø i regi av Rustad Idrettslag.<br /><br />Eiendommen ligger også med kort vei til Ekebergsletta og Ekebergparken med ridesenter, minigolf, dyrepark og skulpturpark   populære destinasjoner for hele familien. I tillegg er det ca. 20 minutters gange til idrettsanlegget på Manglerud med Manglerudhallen, Manglerud Ishall, stor kunstgressbane samt Manglerud bad og aktivitetshus med bassenger, vannsklie, stupetårn, boblebad, badstue og café. Området byr også på flere offentlige bad, blant annet på Manglerud, Bøler og Lambertseter.<br /><br />For golfentusiasten er det kun ca. 10 minutters kjøretur til Grønmo golfbane.<br /><br />Abildsø er et område mange velger å bli boende i over lang tid   ikke bare på grunn av den attraktive beliggenheten, men fordi området tilbyr trygghet, fellesskap, naturnær beliggenhet og et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Her får du en sjelden kombinasjon av moderne komfort, grønne omgivelser og et levende lokalmiljø."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er vestvendt og byr på svært gode solforhold   uteplassene er nøye planlagt for å fange solen fra morgen til kveld. Her kan du nyte frokost i morgensolen, slappe av på dagtid, og avslutte dagen i kveldssolen. De solrike uteområdene skaper et lyst og trivelig bomiljø   både ute og inne.<br /><br />Den store, grønne gressplenen gir godt med boltreplass for lek og aktiviteter, og inkluderer en nedsenket trampoline som blir et naturlig samlingspunkt for barna   og kanskje også de voksne. Tomten har flere terrasser og sitteplasser fordelt over ulike nivåer, som gir fleksible soner for både avslapning, grilling og sosiale sammenkomster.<br /><br />Hagen er inngjerdet og har adkomst fra begge sider av huset via solide betongtrapper   trygt og praktisk for barnefamilier. Innkjørselen er asfaltert og har varmekabler, noe som gir enkel og snøfri adkomst gjennom vinteren. På gårdsplassen er det satt opp basketballkurv   en morsom detalj som inviterer til aktivitet og lek.<br /><br />I tilknytning til huset finner du også en romslig og funksjonell pergola, perfekt som sittegruppe eller til oppbevaring av sykler og utstyr. En gjennomtenkt tomt som kombinerer brukervennlighet, privatliv og solrike uteområder   og gir deg en hage du faktisk vil bruke."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen tilbyr en flott dobbelgarasje (høyde innkjørsel: 180 cm.) med god plass til bil og lagring. Det er i tillegg rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt. Praktisk ladeboks for elbil er installert utenfor garasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Informasjon fra selger på spørsmål om det er noe som bør gjøres i nær fremtid:<br />Når det gjelder huset/eiendommen, er det ikke noe stort jeg konkret vet må gjøres med en gang. Men det kan være at noe hagearbeid bør vurderes, og eventuelt også noe utvendig maling etter hvert.<br /><br />Den ene døren fra stuen til terrassen bør justeres for å sikre normal bruk og funksjon. Eier bekrefter at denne blir fikset før overtakelse.<br /><br />Eier bekrefter at 2 punkterte vinduer blir byttet før overtakelse. <br /><br />Eier leverer beskyttelse for dørspor i garasjen før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Aleksander Lunda"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er regulert til \"bolig med tilhørende anlegg\" etter reguleringsplan S-4220 vedtatt 15.03.2006.\nSaken gjelder: Reguleringsplan for småhusområder i oslos ytre by,(småhusplanen). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. \nVedtaksdato: 15.03.2006. \nMerknader: Se sak 200913489, endret reg.best.\n\nEiendommen ligger i et område med en pågående plansak:\n2025/06808 (under behandling)\nSaken gjelder: Detaljregulering - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - Fortsettelse av sak 202102096 - Småhusplanen - S-5190\n\nKommunal- og distriktsdepartementet har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne Småhusplanen til Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare.\n  \nDet er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene, som gjelder fram til juni 2026. Plan- og bygningsetaten varslet 29.01.2026 at kommunen vurderer å forlenge det midlertidige forbudet mot tiltak som gjelder for eiendommene omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) frem til 31. desember 2026. Se saksnummer 202304720 og 2025/21030 på Plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.\n \nI områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nKommuneplan:\nI kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. I eiendommens ytre grense er området regulert til grønnstruktur, eksisterende.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n\nGrøntområdet i forkant av eiendommen har tilknytning til det Oslo kommune definerer som: naturtyper B-områder. Dette er naturmiljøer med regional verdi, og det skal særlige grunner til å tillate tiltak som kan skade naturverdiene. Eiendommen har nærhet til områder med naturmangfold og steinsprang. Dette er områder skal tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, lek og fysisk aktivitet for allmennheten. Dette kan være naturområder, turdrag, friområder og parker.\n\nStøysoner: \nEiendommen ligger innenfor gul støysone. Det er bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanen som gjelder ved opprettelse av støysensitive tiltak, som oppføring av bolig, til- og påbygg av bolig m.m.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nAbildsøveien 39 - ferdigattest på henlagt sak - Tilbygg - Saksnummer 199804493\nSaksnummer 2025/08974 - Byggesak    \nMottatt sak 13.09.2025\nStatus Under behandling\n\nAbildsøveien 39 - ferdigattest på henlagt sak - Tilbygg. Det er søkt om å oppføre 3-mans bolig i bakgården av Abildsøveien 39. Det er gitt rammetillatelse til oppføreing av tremannsbolig i to etasjer + loft. \nLes mer på saksnummer: 202306321 \n\nAbildsøveien 39A - bruksendring av kjeller og fasadeendringer\nSaksnummer 2025/04655 - Byggesak    \nMottatt sak 09.09.2025\nStatus Under behandling\n\nAbildsøveien 32 A - tilbygg og renovering av bolig\nSaksnummer 2025/12527 - Byggesak    \nMottatt sak 17.10.2025\nStatus Under behandling\n\nAbildsøveien 32A - fasadeendringer\nSaksnummer 2025/21600 - Byggesak    \nMottatt sak 12.11.2025\nStatus Under behandling\n\nAbildsøfaret 4 A - tilbygg enebolig\nSaksnummer 2025/08195 - Byggesak    \nMottatt sak 12.09.2025\nStatus Under behandling\n\nAbildsøveien 46 - fasadeendring, tilbygg, påbygg og oppføring av svømmebasseng\nSaksnummer 2025/17670 - Byggesak    \nMottatt sak 24.10.2025\nStatus Under behandling\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "406.262001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Abildsøveien 37   Eksklusiv arkitekttegnet funkisbolig med høy standard og luksuriøse fasiliteter. Her finner du eget treningsrom, stilfullt kinorom med Bose-lydanlegg og projektor, samt en innbydende spaavdeling. Den solrike tomten byr på frodig gressplen, nedsenket trampoline, flere terrasser og pergola   perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen har dobbelgarasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og et trygt nabolag   ideelt for familielivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbel garasje<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Kinorom<br />- Spaavdeling<br />- Badstue/steam<br />- Trimrom<br />- Innendørs klatrevegg<br />- Stor hage<br />- Flere terrasser<br />- Unik design<br />- Gode solforhold<br />- Grønne omgivelser<br />- Nærhet til alt"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "406250053",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d2a69dab-1950-4e1c-9758-f2dea86dec81&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Abildsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/406250053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/406250053?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d2a69dab-1950-4e1c-9758-f2dea86dec81?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/406250053?https://dnbeiendom.no/bolig/406250053?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Abildsøveien 37   Eksklusiv arkitekttegnet funkisbolig med høy standard og luksuriøse fasiliteter. Her finner du eget treningsrom, stilfullt kinorom med Bose-lydanlegg og projektor, samt en innbydende spaavdeling. Den solrike tomten byr på frodig gressplen, nedsenket trampoline, flere terrasser og pergola   perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Eiendommen har dobbelgarasje, elbillader og gode parkeringsmuligheter. Et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og et trygt nabolag   ideelt for familielivet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Dobbel garasje<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br />- Kinorom<br />- Spaavdeling<br />- Badstue/steam<br />- Trimrom<br />- Innendørs klatrevegg<br />- Stor hage<br />- Flere terrasser<br />- Unik design<br />- Gode solforhold<br />- Grønne omgivelser<br />- Nærhet til alt",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/406250053?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465915635,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:36+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:36:27.141913620+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}