Moderne 2-roms påkostet i 2023| Balkong og flotte fellesareal | Heis | Sentral og pendlervennlig | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 59
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2936090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818578,
      "suggestion": 1290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1645000,
      "collectiveAssets": 13786,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 645 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 936 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 944 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms påkostet i 2023| Balkong og flotte fellesareal | Heis | Sentral og pendlervennlig | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745453943"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.749903186837074,
        "lng": 10.016684236302298,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.749903186837074&lng=10.016684236302298&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Industrigata 1 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12287,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />- Renter fellesgjeld: kr. 7 648,-<br />- Grunnkostnad: kr. 4 639,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Vann og avløp<br />Renovasjon<br />Grunnpakke internett <br />Vedlikehold/strøm fellesareal<br />Styrehonorar<br />Foretningsførsel"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>83260155</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 176, andelsnr. 10 i HAGEHUSET BORETTSLAG i Drammen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Drammen (Liavaag Eiendom AS) / Sander Gundersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut E Forfang Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1999</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 59,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 59,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles / 1830,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Nbbo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kort gangavstand til flotte turmuligheter i marka, sommer som vinter. Få kilometer til blant annet Hagatjern med flotte bademuligheter og MIF-hytta med lysløype og turmuligheter. Kort vei til golfbane (https://www.eikergolf.no). Er du fotballinteressert ligger Consto Arena, som er hjemmebanen til Mjøndalen, i gangavstand fra boligen. Ca. 15 min. med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. For mer info se https://www.drammen-skisenter.no.<br /><br />Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og ca. 20 minutter til Drammen sentrum.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sentral beliggenhet i Mjøndalen sentrum med de fleste fasiliteter i umiddelbar nærhet, herunder flere dagligvarebutikker, klesforretninger, kaféer, bakerier, salonger, treningssenter og restauranter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til blant annet buss og jernbanestasjon.</p><br /><p><br />Området har flere barnehager, blant annet Vassenga, Hatten og Eplehagan. Skoler for alle trinn er også tilgjengelige, inkludert Mjøndalen skole for de yngste og Åssiden videregående for de eldre elevene. For shopping ligger Buskerud Storsenter og Solberg Senter i nærheten, samt dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Apotek er også lett tilgjengelig med Mjøndalen apotek og Apotek 1. Treningssentre som Sporty24 og Family Sports Club finnes i området, i tillegg til sandvolleyballbane ved Rosendal skole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1830,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tilgang til 2 store felles vestvendte terrasser med sen kveldssol. Det er også felles sittebenker på plenen utenfor. Ellers er det kort vei til herlige parker og turområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med tegl og panel.</p><p>- Etasjeskille av betong.</p><p>- Vinduer med 2-lags glass.</p><p>- Taket er tekket med papp.</p><p>- Bod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Bygningen har felles inngang, og leiligheten har en lun, fin entré. Entreen ligger i tilknytning til stue/kjøkken og bad og har parkettgulv, lysmalte vegger, garderobeskap og plass for oppheng, skoskap og/eller lignende.</p><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Leiligheten har stue og kjøkken i en moderne, åpen løsning - et lyst og pent rom med parkettgulv, hvitmalte vegger og store vindusflater. Herfra har du fin utsikt utover området.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og har glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr/platetopp. Komfyrvakt og lekkasjesikring er montert.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Badet er fra 1999 og har mørkt belegg på gulv, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består servant og veggskap. Over servanten er det montert speil. Badet har også gulvmontert toalett, samt et dusjhjørne med glassdører/vegger. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Soverommet er luftig og fint med parkettgulv, lysmalte vegger og store vinduer.  På soverommet er det plass til garderobeskap. Det er ellers lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Varmekabler på bad.</p><p>- Øvrig oppvarming via panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. </p><br /><p>Gateparkering etter gjeldene lover og regler eventuell leie av parkeringsplasser i nærområde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>Fuktmåling: </p><p>Hulltaking er ikke gjennomført da dette ikke mulig fra tilstøtende rom mot våtonen. Denne grenser mot nabo/fellesarealer/yttervegg. Det er kun vegg ved dør hvor hulltaking kan foretas.</p><br /><p>TG2: </p><p>Vinduer, ytterdør og balkongdør:</p><p>Vinduer har en forventet levetid på 35år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: 10år</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder/slitasje.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser.</p><br /><p>Vannledninger: </p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer.</p><br /><p>Varmtvannsbereder: </p><p>Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid.</p><p>Forventet gjenværende levetid: Utløpt.</p><p>TG2 settes da bereder er over forventet levetid.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Leiligheten er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.</p><p>Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da bygget ble oppført.</p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering.</p><br /><p>Overflater: </p><p>Overflater har en forventet levetid på 25år.</p><p>Forventet gjenværende levetid: Utløpt.</p><br /><p>Membran/tettesjikt: </p><p>Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.</p><br /><p>TG3: Ingen byggedeler har fått tilstandsgrad 3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillat når dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Årsregnskapet 2025 viser et overskudd på kr 83 962,-.</p><br /><p>Saker under arbeid: </p><p>. HMS modul fra NBBO </p><p>. Gjennomgang elektro </p><p>. Vedlikeholdsplan </p><p>. VVS</p><br /><p>Arbeider utført: </p><p>Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning på fellesgjeld.</p><br /><p>Samtale med forvalter i NBBO: Det er planlagt å etablere IN-ordning når alle leiligheter er solgt. Ta kontakt med megler ved spørsmål. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 02.10.2001</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Dagens planløsning samsvarer med godkjent løsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 818 578,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 274 312,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan/delplan: </p><p>Flomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 2392.65m2 miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1830.38m2 Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 1830.38m2</p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>3301 062520090002 Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011)</p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>62519980002 MJ 20.04 Industrigaten 1 og 3 GBNr 14176, 179 062520070013 Mj 22.02; Mjøndalen stadion (14.10.2010) 062520120006 Reguleringsplan for stadionkvartalet (19.6.2013) 062520130008 Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) 062519780003 MJ 15, Nedre Krok (23.11.1978) 062519780006 MJ 13.01; Hatten, endring av reg.plan for Hattenomr, tillegg til eiendommer 23250 (8.11.1978) 062519810001 MJ 14, Solløs (7.4.1981) 062519820003 MJ 25 Ny E76, Mjøndalsbekken - Evja (29.6.1982) 062519840002 MJ 22 Området stadion - Vassenga (9.1.1984) 062519850005 MJ 25 A, Rosendal skole (24.4.1985) 062519860003 MJ 24 Del av Krok (22.1.1986) 062519950001 MJ 25.03, Kryss RV11 - Mjøndalen industriområde (15.6.1995) 062519960002 MJ 37 Området strandveien- øst (med grensejustering) (20.11.1991) 062519990002 MJ 22.01 Vassenga idr.park omr. vest (13.10.1999) 062520000011 MJ 25.01.01 GS vei, ved Drammenselva lans E134 (14.2.2001) 062520010008 MJ 15.02 Krokstien, GBNR 236 (21.4.2004) 062520010011 MJ 25.03.01, AS Norske Shell Bensinstasjon, GBNr 8162 (10.10.2001) 062520050016 MJ 20.07.01; Regplan for Maskinstasjonstomta (14.6.2006) 062520050027 MJ 20.11; Reg.plan for Arbeidergata 17 (tidligere kalt ParkveienArbeidergata) (19.5.2010) 062520080005 MJ; Storgata 3 og Nedre Torggate 14 kvartalene (31.8.2011) 062520080010 Mj 04.02; Reguleringsplan for Gang- og sykkelveg: Orkidehøgda-Fjerdingen (27.1.2010) 062520090002 Mj 20.12; Reguleringsplan for Munkhaughjørnet (31.8.2011) 062520090003 Detaljregulering for Betelkvartalet (11.5.2016) 062520090008 Flomsikring Mjøndalen (25.4.2018) 062520110006 Detaljplan for Storgata 2, 4, 6 m.fl Mjøndalen (11.4.2012) 062520120003 Detaljregulering, MJ E134, Mjøndalen- Øvre Eiker grense, midtdeler (22.5.2014) 062520130002 Detaljregulering for Strandveien 7-11 (13.12.2017) 062520170002 Stadionkvartalet (26.9.2018) </p><br /><p>Det foreligger ikke bebyggelses plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende strømforbruk er ikke kjent. Normalt forbruk for en slik leilighet vil være ca. xxx kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 287,- pr. mnd.</p><p> Felleskostnadene fordeles på følgende måte:<br />- Renter fellesgjeld: kr. 7 648,-<br />- Grunnkostnad: kr. 4 639,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />Vann og avløp<br />Renovasjon<br />Grunnpakke internett <br />Vedlikehold/strøm fellesareal<br />Styrehonorar<br />Foretningsførsel</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 645 000,-. Beløp pr. 20.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 13 786,-. Beløp pr. 03.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 645 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 944 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16367279358, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 2 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 20.05.2026: 5,55% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 74</p><p>Saldo pr. 20.05.2026: 27 450 000,-</p><p>Andel av saldo: 1 645 000 Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.06.2033 (siste termin 30.12.2062)</p><br /><p>1636727935, Morgenstjernen Mjøndalen AS</p><p>ANNUITET</p><p>Rentesats per 20.05.2026: 0% pa.</p><p>Saldo per 20.05.2026: 1 090 000</p><p>Andel av saldo: 0</p><p>Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente. Avdragsfritt til 30.06.23</p><br /><br /><p>Felleskostnader etter avdragsfri periode:<br />Ikke spesifisert av forretningsfører. Ved endt avdragsfrihet vil felleskostnader øke, ettersom nedbetaling på fellesgjelden vil starte for den enkelte andelseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke avgitt svar i egenerklæringsskjema verdt å liste opp her. Vi ber alle interessenter sette seg inn i hele skjema som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan endres ved renteendringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 21 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 11 990,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 490,00</p><p>Visninger: 0,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p>Fotograf: 6 490,00</p><p>Innhenting servitutter: 2 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 990,00</p><p>Internettannonsering: 4 990,00</p><p>Presisjon: 3 990,00</p><p>Tilrettelegging: 8 990,00</p><p>Tilstandsrapport: 7 990,00</p><p>Digital annonsering: 3 490,00</p><p>Avisannose: 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "83260155",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en pen, moderne og lettstelt 2-roms leilighet i 2. etasje med heis rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Mjøndalen, med tog- og busstasjon i umiddelbar nærhet. Her bor du med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kaféer, treningssenter og øvrige fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en flott og arealeffektiv planløsning med en lys stue i åpen løsning med kjøkkenet, som skaper en sosial og innbydende oppholdsdel. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen. Sameiet disponerer også to store, vestvendte felles terrasser med gode solforhold og sen kveldssol. Badet har behagelig gulvvarme, og det medfølger praktisk bod i kjeller. Boligen passer like godt for førstegangskjøpere som voksne og eldre!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "83260155",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4622e375-5434-4886-81f3-c3793dd35f5c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4622e375-5434-4886-81f3-c3793dd35f5c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120465",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120465/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120465",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en pen, moderne og lettstelt 2-roms leilighet i 2. etasje med heis rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Mjøndalen, med tog- og busstasjon i umiddelbar nærhet. Her bor du med kort gangavstand til butikker, servicetilbud, kaféer, treningssenter og øvrige fasiliteter.<br /><br />Leiligheten har en flott og arealeffektiv planløsning med en lys stue i åpen løsning med kjøkkenet, som skaper en sosial og innbydende oppholdsdel. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det romslige hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong hvor du kan nyte morgenkaffen. Sameiet disponerer også to store, vestvendte felles terrasser med gode solforhold og sen kveldssol. Badet har behagelig gulvvarme, og det medfølger praktisk bod i kjeller. Boligen passer like godt for førstegangskjøpere som voksne og eldre!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120465",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120465",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "HAGEHUSET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "930256870"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465920570,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:05+02:00",
    "ownerId": 391540273,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:05:56.909908884+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:391540273",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}