Funkis Villa øverst i rolig blindvei - Flott utsikt - Meget barnevennlig - Sen kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 903,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 118  kvm Hall, toalettrom, bad, gang, fire soverom, stue<br />1. etasje: 114  kvm Entré, to ganger, toalettrom, hall, spisestue, kjøkken, bibliotek, vindfang, 3 boder, dusjrom, fyrrom<br />Kjeller: 21  kvm Trapperom/bod, bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 13  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 16  kvm Stensatt uteplass<br />"
    },
    "price": {
      "total": 27112340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 11576727,
      "estateTax": 17745,
      "suggestion": 26450000,
      "salesCostSum": 662340,
      "municipalFees": 32797,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 26 450 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 661 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 662 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 680 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 27 112 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 27 130 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Funkis Villa øverst i rolig blindvei - Flott utsikt - Meget barnevennlig - Sen kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 96 492"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9033,
        "lng": 10.6803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9033&lng=10.6803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy terrasse 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 478,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Meget barnevennlig beliggende funkis villa på ett av Bygdøys høyeste punkt. Boligen ligger vestvendt, øverst i blindvei, med sen kveldssol, Rolig område uten biltrafikk, med bare noen hundre meter til barnehage og barneskole, samt tursti inn i Kongeskogen med badestrender og vakkert turområde helt inn til Skøyen. Velholdt bolig med normal god standard. Lettstelt hage med plen og prydbusker, samt biloppstillingsplass i carport. Adkomst til boligen fra begge sider av blindveien Bygdøy Terrasse. Dvs. man kan kjøre inn både fra tennisbane siden, og fra Vikingskipmuseet. <br /><br />Velkommen til privatvisning etter avtale med megler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bygdøy terrasse 11, en adresse som plasserer deg midt i det beste Bygdøy har å by på. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, i et område preget av ro og lite trafikk. Bygdøy er kjent for sin unike kombinasjon av nærhet til sjøen, frodig natur og et rikt kulturliv, alt innen rekkevidde fra Oslo sentrum.<br /><br />Eiendommen har en meget barnevennlig beliggenhet, øverst i rolig blindvei på ett av Bygdøys høyeste punkt, med gangavstand til Bygdøy skole og flere barnehager. For den daglige handelen finnes det matbutikker i nærheten. Bussholdeplass fra Bygdøhus, som ligger et par minutter unna. For fritidsaktiviteter er det kort vei til både Bygdøhus flerbrukshall og Bygdøy tennissenter, samt er lang rekke aketiviteter innenfor sjøsport. <br /><br />Hele halvøya er et nettverk av turstier gjennom Kongeskogen, langs kysten og forbi strender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad. Området er også et kulturelt sentrum med museer som Norsk Folkemuseum, Frammuseet og Kon-Tiki Museet. Sommerstid kan du ta fergen fra Dronningen til Rådhusbrygga, eller nyte et måltid på en av de lokale restaurantene som Lille Herbern eller Lanternen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, toalettrom, hall, spisestue, kjøkken, bibliotek, vindfang, gang 2, 3 boder, dusjrom, fyrrom.<br />2. etasje: hall, gang, fire(fem) soverom, stue med peis (evt sov 5.) bad og toalettrom.<br />Kjeller: trapperom/bod og romslig bod.<br /><br />Balkong fra 2 etg på 13 m² og stensatt uteplass på 16 m².<br />Eiendommen disponerer én parkeringsplass i carport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 903 m². Eiendommen har en pent opparbeidet og skrånende tomt med plen, diverse beplantning og trær. Inngangspartiet har en gangvei med brostein. Det er en stensatt og dels overbygget uteplass i tilknytning til boligen. Det er oppført en carport på tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.2026.<br /><br />Enebolig:<br />Enebolig oppført i 1937, med tilbygg fra 1946, 1996 og 2017. Bygningen er oppført på byggegrunn av fjell og har betonggrunnmur. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk og mur fra byggeår, med fasader kledd i panel og pusset mur. Boligen har en flat takkonstruksjon med taktekking av PVC-duk fra 1982. Vinduene er i tre med isolerglass og doble glass, med alder fra byggeår til 2017. Ytterdører er i tre med isolerglass og enkle glass, med varierende alder.<br /><br />Carport:<br />Det står en carport på tomten. Carporten er ikke vurdert.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Oppvarming skjer med vannbåren varme via radiatorer, basert på en bergvarmepumpe installert i 2017. Det er elektrisk gulvvarme i entré, toalettrom og bad. Boligen har 2 peiser.<br />- Elektrisk anlegg med 3-faset inntak, 63 A hovedsikring og 22 kurser. Sikringsskap er plassert i bod i 1. etasje. På generelt grunnlag anbefales utvidet kontroll av el-anlegget.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og 1 toalettrom. Ellers naturlig ventilering i boligen.<br />- Innvendige vannledninger er av kobber.<br />- Det er avløpsrør av støpejern.<br /><br />Følgende punkter har fått Tilstandsgrad 3:<br /><br />- 1 Etasje Dusjrom - Generell:<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Følgende punkter har fått Tilstandsgrad 2:<br /><br />- Taktekking:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er synlige fuktskader utvendig på undertak.<br /><br />- Nedløp og beslag:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Fasade er dels værslitt. Noe blærer etter tidligere linoljebehandling.<br /><br />- Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Dette gjelder eldre vinduer.<br /><br />- Dører:<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad satt grunnet alder da over halvparten av normal brukstid ansees være oversteget. Dette gjelder eldre dører.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er skader på overbygg. Stensetting ligger ujevnt. Ellers værslitt.<br /><br />- Takterrasse:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring. Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon. Konsekvens er usikkerhet rundt rommets tettesjikt.<br /><br />- Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.<br /><br />- Vannbåren varme:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br /><br />- Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.<br /><br />- Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 og IU ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Funkis enebolig fra 1937 med karakter som strekker seg over tre plan, med tilbygg fra 1946, 1996 og 2014 som har utvidet og tilpasset huset gjennom tiårene. Planløsningen er romslig og gjennomtenkt: 1. etasje rommer de sosiale arealene med spisestue, stue/bibliotek og kjøkken, mens 2. etasje er forbeholdt fire (fem) soverom, stue, bad og toalettrom. Kjelleren inneholder boder. <br /><br />Hage med trær og beplantning, en stensatt og delvis overbygget uteplass i 1. etasje, og en takterrasse i 2. etasje. Uteplassene ligger vestvendt med gode solforhold. <br /><br />- 1. etasje:<br />Kjøkken:<br />Romslig og lyst kjøkken nytt i 2017 med godt med skap- og benkeplass. Innredning fra Rot Punkt (Skøyen) med glatte fronter og benkeplate av stein med nedfelt kum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer som Miele stekeovn og damp ovn, Miele oppvaskmaskin og Miele mikrobølgeovn. Platetopp fra Siemens. Lekkasjestopper og komfyrvakt montert.<br /><br />Toalettrom:<br />Delikat flislagt toalettrom med vegghengt toalett og servant. Elektrisk gulvvarme. Oppgradert i 2014.<br /><br />Dusjrom:<br />Eldre våtrom med dusjkabinett. Murvegger. I tilknytning til dusjrommet er det et fyrrom med vaskemaskin og tørketrommel fra Miele som medfølger. <br /><br />- 2. etasje: <br />Bad:<br />Romslig og delikat baderom fra 2014. Flislagte vegger. Malt tak med downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk. Innfliset badekar. Separat dusjsone med mosaikkfliser og glassdør, regnfallsdusj og håndholdt dusj. To vegghengte servanter med veggfestet speilskap over. Veggmontert håndkletørker.<br /><br />Toalettrom:<br />Pent, flislagt toalettrom oppgradert i 2014. Servant og vegghengt toalett. Elektrisk gulvvarme. <br /><br />Soverom/Stue:<br />Boligen har 4 romslige soverom i 2. etasje. Stuen i 2. etasje (evt. soverom 5) har peis. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i entré, hall og spisestue. Tregulv i stue/bibliotek og soverom. Fliser på bad og toalettrom. Dusjrom har eldre gulvbelegg.<br />Vegger: Malte vegger i de fleste rom. Flislagte vegger på bad. Murvegger i dusjrom 1. etasje.<br />Himling: Kassetttak i tre i entré. Eksponerte bjelker i stue/bibliotek. Malte himlinger i øvrige rom.<br /><br />Kjelleren inneholder to boder: ett trapperom/bod og én separat bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer, basert på en bergvarmepumpe fra 2017. Det er elektrisk gulvvarme i entré, toalettrom og bad. Boligen har 2 peiser for supplerende oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det parkeringsplass for én bil i dobbel carport som deles med nabo. Selger opplyser at det kan settes opp lader for elbil, egen kurs for lader er installert i huset."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss fra Bygdøhus / Frimurerhjemmet ca. 5 minutters gange. Ferge fra Dronningen ca. 15 minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglers provisjon<br />Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler [[oppdrag.provisjonprosent]] % inkl. mva. i provisjon, som ved salg til prisantydning kr ?[[eiendom.pris]]? utgjør kr ?[[oppdrag.provisjonberegnet]]?. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 15.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk. honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgssum og oppgjørshonorar kr 6385. I tillegg belastes direkte utlegg og markedspakke. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr [[oppdrag.selgervederlagmedprovsum]],- Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-4220  Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)  vedtaksdato 15.03.2006. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nRevisjon av reguleringsplanen er under arbeid. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort 14.10.2025 å ikke godkjenne revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller Plan- og bygningslovens krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Det gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter Plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom.\n\nKommuneplan:\nEiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (eksisterende) i Kommuneplanen 2015 2030, vedtatt 23.09.2015.\n\nKommunedelplan:\nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Kommunedelplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen som kan les på Oslo kommune sine nettsider. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nOslo kommune planinnsyn er kontrollert d.d. Av pågående saker i området nevnes:\n- Byggesak: Saksnr. 2025/17439. Bygdøy terrasse 4 - oppføring av enebolig.\n- Plansak: Det pågår en planprosess for Småhusplanen (S-4220) som også omfatter nærliggende eiendommer. I den forbindelse er det innført midlertidig forbud mot tiltak (saksnr. 202304720).\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\"\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr/bnr 2/478\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n\nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269513",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget barnevennlig beliggende funkis villa på ett av Bygdøys høyeste punkt. Boligen ligger vestvendt, øverst i blindvei, med sen kveldssol, Rolig område uten biltrafikk, med bare noen hundre meter til barnehage og barneskole, samt tursti inn i Kongeskogen med badestrender og vakkert turområde helt inn til Skøyen. Velholdt bolig med normal god standard. Lettstelt hage med plen og prydbusker, samt biloppstillingsplass i carport. Adkomst til boligen fra begge sider av blindveien Bygdøy Terrasse. Dvs. man kan kjøre inn både fra tennisbane siden, og fra Vikingskipmuseet. <br /><br />Velkommen til privatvisning etter avtale med megler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-1203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=8c01e555-c530-47da-aa51-e520cd95538e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BYGDØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=8c01e555-c530-47da-aa51-e520cd95538e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c01e555-c530-47da-aa51-e520cd95538e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget barnevennlig beliggende funkis villa på ett av Bygdøys høyeste punkt. Boligen ligger vestvendt, øverst i blindvei, med sen kveldssol, Rolig område uten biltrafikk, med bare noen hundre meter til barnehage og barneskole, samt tursti inn i Kongeskogen med badestrender og vakkert turområde helt inn til Skøyen. Velholdt bolig med normal god standard. Lettstelt hage med plen og prydbusker, samt biloppstillingsplass i carport. Adkomst til boligen fra begge sider av blindveien Bygdøy Terrasse. Dvs. man kan kjøre inn både fra tennisbane siden, og fra Vikingskipmuseet. <br /><br />Velkommen til privatvisning etter avtale med megler.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c01e555-c530-47da-aa51-e520cd95538e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=8c01e555-c530-47da-aa51-e520cd95538e",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465921302,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:58+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:58:50.808118822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}