Enebolig med småbrukfølelsen! Stor & sjarmerende tomt m/ uthus & dobbelgarasje | Tak & bad fra 2022 | Landlig & rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 380,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 196,
      "usableAreaI": 184,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Grillhytte<br />1. etasje: 22  kvm Bod<br />1. etasje: 25  kvm Annet<br />1. etasje: 43  kvm Lagerrom<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Bad, gang, soverom og soverom 2.<br />1. etasje: 94  kvm Entré, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 49  kvm Gang, bod, bod 2 og vaskerom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 38  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 63  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 6411,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 182 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 183 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med småbrukfølelsen! Stor & sjarmerende tomt m/ uthus & dobbelgarasje | Tak & bad fra 2022 | Landlig & rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.547,
        "lng": 10.7424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.547&lng=10.7424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1550",
      "postalName": "Hølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Karder vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Det avtales visning etter avtale. Meld deg på ved å trykke på  visningspåmelding  og megler vil ta kontakt for å avtale et tidspunkt som passer deg."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 145,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordre Karder Vei 32! En sjarmerende enebolig med stor eiertomt, dobbelgarasje og flere uthus.<br /><br />Dette er en eiendom med landlig preg og god plass. Hovedhuset har en praktisk planløsning, med eldre tømmervegger som gir karakter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en innglasset veranda som forlenger sesongen. Den store, opparbeidede hagen gir rikelig med rom for lek og rekreasjon. Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Vestby sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tak og takrenner byttet i 2022 på hus og garasje<br />- Bad i 2. etasje oppgradert i 2022<br />- Dobbelgarasje med lagerloft<br />- Flere uthus med stall og boder<br />- Egen grillhytte på tomten<br />- Peis og vedovn for ekstra varme<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- En eiendom som gir deg småbrukfølelsen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan i tillegg til kjeller og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: entré, bad, kjøkken og stue<br />2. etasje: gang, bad og to soverom<br />Kjeller: gang, vaskerom og to boder<br /><br />Eiendommen har en terrasse på ca. 38 m² og en innglasset veranda på ca. 16 m² tilknyttet 1. etasje.<br />I tillegg finnes flere frittstående tilleggsbygninger på eiendommen: garasje på ca. 101 m², stall på ca. 25 m², vedskjul/bod på ca. 43 m², uthus på ca. 22 m² og grillhytte på ca. 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En tømmerkonstruert enebolig fra 1927 med sjel og substans. Huset strekker seg over tre plan med kjeller og byr på romslige oppholdsarealer fordelt over 1. etasje, to soverom og bad i 2. etasje, og praktiske kjellerboder. Taket ble byttet i 2022, og badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt gulv, vegger, rørsystem og membran. Vannbåren gulvvarme fra 2000 dekker store deler av boligen, supplert av varmepumpe fra 2012, peis med innsats på kjøkkenet og vedovn på soverommet i 2. etasje. Kjøkkenet er et eldre heltre-kjøkken med tydelig bruksslitasje, og badet i 1. etasje har et oppgraderingsbehov. Eiendommen har en stor dobbelgarasje med lagerrom i 2. etasje, stall, vedskjul/boder, uthus og grillhytte.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en romslig entré med flislagt gulv og trepanel på veggene. Eksponerte tømmerbjelker i taket minner om husets alder og konstruksjon. Herfra er det direkte adkomst til resten av 1. etasje. Varmekabler i gulvet holder rommet behagelig i kalde måneder. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og har et naturlig skille mellom ute og inne.<br /><br />Stue:<br />Fra gangen åpner stuen seg opp med plass til en stor sofagruppe. Trepanel på veggene og hvitmalt panel i taket gir rommet karakter. Eksponerte tømmerbjelker i overgangen mellom stue og spisestue binder de to rommene visuelt sammen. Parkett på gulvet. Stuen har vinduer mot hagen og god romfølelse. Herfra er det forbindelse videre til spisestuen og ut mot verandaen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen, adskilt av en åpning med eksponerte tømmerbjelker. Rommet har plass til et stort spisebord med mange sitteplasser. Furugulv. Peis med innsats gir varme og karakter til rommet. Fra spisestuen er det balkongdør ut til verandaen. Vinduene slipper inn godt dagslys.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et eldre heltre-kjøkken med profilerte fronter i massivt tre og benkeplater av laminat. Innredningen har gjennomgående høy slitasjegrad og tidspunktet for utskiftning nærmer seg. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har plass til et lite spisebord og åpner mot spisestuen gjennom en bred åpning med eksponerte tømmerbjelker. Furugulv.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har fliser på gulv og panel på vegger. Innredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Varmekabler i gulvet. Badet ble sist oppgradert i 1998 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda:<br />Den innbyggede verandaen på ca. 16 m² er tilknyttet 1. etasje og fungerer som en beskyttet uteplass med glassvegger og trebjelker i taket. Rommet har plass til et stort spisebord og gir ly for vær. Fra verandaen er det utgang til terrassen.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på ca. 38 m² er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord og ligger tilknyttet 1. etasje. God plass til loungemøbler og utemøbler. Verandaen og terrassen utgjør til sammen et stort uteareal direkte fra boligens oppholdsrom.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Oppe i 2. etasje ligger to soverom. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og har en vedovn som gir rommet ekstra karakter. Skråtak med panel gir rommet et lunt preg. Det andre soverommet har plass til to enkeltsenger og store vindusflater som slipper inn godt dagslys. Begge rommene har parkett på gulvet.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt gulv, nye vegger og nytt rørsystem. Membran og varmekabler ble fornyet. Vegger har panel og sokkelflis, taket har panel, og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med ovenpåliggende servant, toalett og dusjkabinett. Elektrisk styrt vifte. Badet er dokumentert utført og nyere enn 5 år.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren inneholder gang, to boder og vaskerom. Vaskerommet har fliser på gulv og panel på vegger, innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet ble sist oppgradert i 1998 og har et oppgraderingsbehov. Det er registrert forhøyede fuktverdier i betongkonstruksjoner i kjelleren.<br /><br />Grillhytte:<br />På eiendommen finnes en grillhytte fra 1994 med rundt tak og åpen grillplass i midten. Hytten har liggende kledning, bjelkelag av tre og vinduer på siden.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren inneholder to boder. Garasjen fra 1996 har et lagerrom/loftsbod i 2. etasje. I tillegg finnes vedskjul/boder fra 1927 med låsbare porter til hvert rom, samt uthus med bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og furu i stue, spisestue og soverom. Fliser i entré, bad og vaskerom. Betong i kjeller.<br />Vegger: Trepanel og malte flater i hoveddelen av boligen. Betong i kjeller.<br />Himling: Malte flater og trepanel gjennomgående.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast fra 1998. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 1998. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Utvendige avløpsrør av plast fra 1994, med septiktank med overløp til grøft. Septiktank av glassfiber fra 2016 med eget renseanlegg.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad i 2. etasje. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme fra 2000. Varmepumpe fra 2012 installert i trapp.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter, fra 2015.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer, delvis skjult og åpent anlegg. El-kontroll utført i 2025. Samsvarserklæring foreligger.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukkingsutstyr skal forefinnes i henhold til forskrift."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Vinduene med 2-lags glass er fra 1999.<br />Vinduer med 3-lags glass er fra 2013. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Terrasse er målt til ca. 38m2.<br />Innbygget veranda ble målt til ca.16m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av vegger ble det funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1927. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.  Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av naturstein. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 2016. <br />Eget renseanlegg. <br /><br />ANNET<br /><br />Vedskjul/boder med trekonstruksjoner og stående bordkledning. <br />Saltak med betongtakstein. <br />Gulvet er av trebjelkelag på ringmur. <br />Låsbare porter til hvert rom.<br /> <br /><br />ANNET<br /><br />Stall med stående kledning og saltak.<br />Gulvet er av betong.<br />Taket er tekket med betongtakstein. <br />Vinduer på langsiden og port på enden. <br /><br />ANNET<br /><br />Uthus med trekonstruksjoner og stående bordkledning. <br />Gulvet er av betong. <br />Pultak med pappshingel. <br />Låsbar dør og vinduer på endevegg. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført i trekonstruksjoner med saltak.<br />Leca ringmur på støpt såle.<br />Vegger er oppført med stående kledning og lukket reisverk.<br />Utvendig er det betongtakstein.<br />Taknedløp og takrenner av aluminium. 2. stk. elektriske leddporter.<br />Låsbar dør på siden.<br /> <br /><br />ANNET<br /><br />Grillhytte med rundt tak med pappshingel. <br />Bjelkelag av tre og liggende kledning. <br />Dør på vegg og vinduer på siden. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ved befaring påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skadene oppstår typisk som følge av langvarig fuktpåkjenning, utilstrekkelig ventilasjon, mangelfull overflatebehandling eller konstruksjonsmessige detaljer som ikke leder vann effektivt bort fra fasaden. Råten medfører lokal nedbrytning av treverket, som over tid vil svekke bordkledningens mekaniske styrke og evne til å beskytte underliggende konstruksjoner mot vær og fukt. Selv om skadene foreløpig er begrenset og ikke nødvendigvis påvirker hele kledningsflaten, indikerer funnene en utvikling som kan akselerere dersom årsaksforholdene ikke utbedres.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konsekvensen av spredte råteskader er økt risiko for videre nedbrytning av både bordkledningen og tilgrensende bygningsdeler dersom fuktproblematikken vedvarer. Dette kan resultere i større utskiftingsbehov, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall skade på bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak bør omfatte utskiftning av skadde bord, kontroll av tak- og dreneringsdetaljer, vurdering av ventilasjon i fasaden og påføring eller fornyelse av overflatebehandling slik at kledningen igjen får tilfredsstillende motstand mot fuktpåkjenninger. Det anbefales også jevnlig oppfølging for å avdekke eventuelle nye skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 10 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 10 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 15 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 15 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler på verandaen. Over tid har treverket vært utsatt for gjentatte fukt- og tørkepåkjenninger, UV-stråling og generell slitasje, noe som har medført uttørking, sprekkdannelser og nedbrytning av overflatebehandlingen. Dette gir redusert motstand mot fuktinntrengning og forringer treverkets evne til å beskytte underliggende konstruksjoner. Slike skader indikerer at overflatebehandlingen ikke lenger fungerer som tiltenkt, og at treverket står mer ubeskyttet mot videre ytre påvirkning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Konsekvensen av værslitt og oppsprukket trevirke er økt risiko for fuktopptak, råteutvikling og gradvis nedbrytning av trepanelet dersom forholdene ikke utbedres. Over tid kan dette føre til større utskiftingsbehov, redusert levetid for fasaden og mulig skade på bakved og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak bør omfatte skifte av sterkt skadede panelbord, mekanisk rengjøring og utbedring av overflater, samt påføring av egnet grunning og toppstrøk som gjenoppretter nødvendig beskyttelse. Det anbefales også jevnlig vedlikehold for å forlenge treverkets levetid og forhindre nye skader.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert knirk i det originale gulvet samt i eksisterende parkettgulv, noe som indikerer bevegelse i gulvkonstruksjonen. I tillegg er det observert noe svikt i gulvet i 2. etasje, som vurderes å ha sammenheng med skjevheter og ujevnheter i underlaget. Forholdene tyder på at gulvkonstruksjonen ikke har tilstrekkelig stabilitet eller jevn understøttelse, noe som kan skyldes alder, setninger i bygget eller mangelfull utførelse ved tidligere tiltak. Videre er det behov for overflatebehandling av vegger, da disse fremstår med slitasje, ujevnheter og redusert overflatekvalitet, noe som påvirker både estetikk og helhetsinntrykk av rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdene ikke utbedres, kan knirk og svikt i gulvene føre til økt slitasje, redusert bokomfort og i verste fall videre forringelse av gulvkonstruksjonen over tid. Skjevheter i underlaget kan også medføre økt belastning på gulvbelegg og sammenføyninger, med risiko for ytterligere skader. Manglende overflatebehandling av vegger kan gi et uheldig visuelt inntrykk og bidra til at overflater forringes raskere. Det anbefales å gjennomføre en nærmere teknisk vurdering av gulvkonstruksjonen, herunder kontroll av bjelkelag og undergulv, med nødvendige tiltak som avretting, forsterkning eller omlegging av gulv der dette anses påkrevd. Videre bør vegger utbedres gjennom egnet forarbeid og overflatebehandling, eksempelvis sparkling og maling, for å sikre tilfredsstillende kvalitet, holdbarhet og et helhetlig godt resultat.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvensen av at pipen har passert store deler av sin forventede brukstid er økt risiko for svekket konstruksjon, redusert tetthet og mulige lekkasjer i fuger eller murverk. Dette kan på sikt føre til fuktinntrengning, avskalling, oppsprekking eller i verste fall svekkelse som påvirker brannsikkerheten dersom pipen brukes til fyring. Tiltak bør omfatte jevnlig kontroll av pipen, gjerne ved kvalifisert fagperson eller feiertjeneste, med vurdering av om fuger, overflater eller murverk trenger reparasjon. Dersom det observeres tegn til nedbrytning eller funksjonssvekkelse, bør rehabilitering eller utskifting av innvendig rør/foring vurderes for å sikre trygg og varig bruk.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det ble ved indikasjonsmåling påvist forhøyede fuktverdier i betongkonstruksjoner i kjeller. Målingene indikerer at betongen inneholder mer fukt enn det som anses normalt for tilsvarende konstruksjoner, noe som kan ha sammenheng med mangelfull fuktsikring, kapillært oppsug fra grunnen, utilstrekkelig drenering, inntrengning av overflatevann eller begrenset uttørking som følge av lav ventilasjon. Indikasjonsmålinger gir ikke eksakte fuktverdier, men resultatene tyder på at konstruksjonen er fuktpåvirket og at det foreligger et avvik fra ønsket tilstand. Forholdet kan være av eldre dato, men det kan ikke utelukkes at fuktbelastningen er pågående.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktinnhold i betongkonstruksjoner kan over tid føre til redusert holdbarhet, økt risiko for saltutslag, frostsprengning, korrosjon av armering samt utvikling av fuktrelaterte skader på tilstøtende bygningsdeler. I tillegg kan fuktforholdene legge til rette for muggsoppvekst og gi et dårligere innemiljø, særlig dersom kjelleren benyttes til opphold eller lagring. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser med mer presise målemetoder for å kartlegge omfang og årsak til fuktpåvirkningen. Videre bør eksisterende drenering, utvendig fuktsikring og fallforhold vurderes, samt innvendige forhold som ventilasjon og overflatebehandling. Aktuelle tiltak kan omfatte forbedring eller utskifting av drenering, etablering eller oppgradering av fuktsperrer, samt tiltak for bedre uttørking og ventilasjon, utført av fagkyndig personell for å redusere risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert merkbar knirk i innvendige trapper, noe som indikerer bevegelse i konstruksjonen eller utilstrekkelig innfesting mellom trinn, vang eller underliggende bærekonstruksjon. I tillegg er det observert slitasje i overflater, særlig på trinn og berøringsflater, som fremstår med synlige merker, riper og nedslitt finish. Forholdene tyder på normal aldring og bruk over tid, men kan også være forsterket av materialvalg, fukt- og temperaturvariasjoner eller mangelfull vedlikeholdsoppfølging.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdene ikke utbedres, kan knirk utvikle seg til økt løshet i trappekonstruksjonen, noe som kan påvirke både brukerkomfort og opplevd kvalitet, samt i verste fall føre til redusert sikkerhet. Slitte overflater kan gi et uheldig estetisk inntrykk og øke risikoen for ytterligere nedbrytning av materialene. Det anbefales å gjennomføre en teknisk gjennomgang av trappen for å identifisere årsak til knirk, med etterstramming, forsterkning eller justering av konstruksjonen som aktuelle tiltak. Videre bør overflater utbedres gjennom sliping, overflatebehandling eller utskifting der slitasjen er betydelig, for å gjenopprette funksjon, sikkerhet og et tilfredsstillende visuelt uttrykk.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er observert sprekker i de elastiske fugene i overgang mellom sokkelflis og gulv. Sprekkdannelsen fremstår som ujevn og indikerer at fugen ikke lenger fungerer etter hensikten som bevegelig og tett overgang. Årsaken kan være naturlige bevegelser i konstruksjonen, svinn i underlaget, temperatur- og fuktvariasjoner, eller at fugemassen har mistet elastisitet over tid. Forholdet medfører at overgangen ikke lenger er fullgodt forseglet, og den visuelle kvaliteten i gulvsonen er redusert.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det oppstå risiko for inntrenging av fukt og smuss i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til skader på underliggende materialer, misfarging eller ytterligere nedbrytning av flis og sokkel. I tillegg svekkes det estetiske uttrykket. Det anbefales å fjerne eksisterende skadet fugemasse og etablere ny elastisk fuge tilpasset aktuelle bevegelser og belastninger, samt sikre korrekt heft mot tilstøtende flater. Eventuelle underliggende årsaker til bevegelse bør vurderes før utbedring for å redusere risiko for gjentakende sprekkdannelse.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fallforholdene mot sluk i våtrommet, og disse oppfyller ikke kravene som gjaldt i forskrift på byggetidspunktet. Feil fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt mot sluket, noe som gir økt risiko for at fukt og vann blir stående på gulvoverflater eller trekker inn i omkringliggende konstruksjoner. Manglende eller utilstrekkelig fall er også en indikasjon på at utførelsen ikke tilfredsstiller grunnleggende våtromsfunksjon, og dette svekker både sikkerhet mot fuktskader og den tekniske levetiden for rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Konsekvensen av avvikende fall er at vann kan bli stående og gi risiko for fuktskader, oppfukting av konstruksjoner, samt utvikling av mugg og råte over tid dersom forholdet ikke utbedres. Dette kan medføre betydelige reparasjonskostnader og redusert funksjonalitet i våtrommet. Tiltak bør omfatte nærmere vurdering av om det foreligger skader i underliggende membran, og avhengig av skadeomfang kan det være nødvendig med etablering av korrekt fall gjennom ombygging av gulvet. I påvente av utbedring anbefales det å være særlig oppmerksom på fuktbelastning og sikre god ventilasjon og tørking i rommet.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er registrert at sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, blant annet som følge av utforming, plassering eller manglende tilgjengelighet til slukets innvendige deler. Dette medfører at visuell kontroll av sluk, vannlås og tilknyttede flater er vanskelig å gjennomføre, og at effektiv fjerning av smuss, hår og annet avfall ikke kan utføres på en tilfredsstillende måte. Forholdet avviker fra god praksis, der sluk skal være lett tilgjengelig for jevnlig kontroll og vedlikehold for å sikre korrekt funksjon over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Begrenset inspeksjons- og rengjøringsmulighet øker risikoen for tilstopping, redusert avrenning og i verste fall tilbakeslag av vann, noe som kan føre til fuktskader, lekkasjer og hygieniske utfordringer. Dersom forholdet vedvarer, kan dette også vanskeliggjøre tidlig avdekking av skader eller feil i slukkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre tilgjengeligheten til sluket, for eksempel ved tilpasning eller utskifting av slukrist eller omkringliggende bygningsdeler, slik at inspeksjon og rengjøring kan gjennomføres i tråd med gjeldende krav og anbefalinger. Eventuelle tiltak bør utføres av fagkyndig personell for å sikre riktig funksjon og redusert risiko for fremtidige skader.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Kjøkkeninnredningen fremstår med gjennomgående høy slitasjegrad som vurderes å være utover det som kan forventes ut fra alder og normal bruk. Det er observert tydelige slitasjespor på fronter, benkeplater og håndtak, med merker, avskalling, misfarging og generelt redusert overflatekvalitet. Skap og skuffer viser tegn til mekanisk slitasje, herunder redusert funksjon i hengsler og skinnesystemer enkelte steder. Samlet sett gir innredningen et nedslitt preg og fremstår med vesentlig redusert teknisk og estetisk standard.<br />Konsekvens/tiltak: Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Den høye slitasjegraden medfører redusert funksjonalitet, kortere restlevetid og et betydelig svekket visuelt uttrykk på kjøkkenet. Dersom forholdet ikke utbedres, kan videre bruk føre til ytterligere funksjonssvikt, som løse fronter, skader på benkeplate og økt risiko for fuktinntrenging i materialene. Det anbefales å vurdere utskifting av kjøkkeninnredningen som helhet, alternativt omfattende rehabilitering med utskifting av særlig slitte komponenter som fronter, benkeplate og beslag. Tiltak bør tilpasses ønsket standard og bruksbehov, og utføres slik at både funksjon, holdbarhet og estetisk kvalitet bringes opp på et tilfredsstillende nivå.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Konsekvensen av at vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid er økt risiko for lekkasjer, vannskader, korrosjon og driftsforstyrrelser, som potensielt kan forårsake betydelige følgeskader på bygningskonstruksjoner og innredning. Tiltak som anbefales er jevnlig kontroll av røranleggets tilstand, inkludert vurdering av materiale, alder, synlige koblinger og eventuelle tegn til korrosjon. Det bør også vurderes å planlegge for utskifting eller fornyelse av vannledningene i løpet av de kommende årene for å redusere risikoen for akutte skader og sikre stabil og trygg drift av sanitæranlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet.<br /><br />Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det vannbårne varmeanlegget for gulvvarme er vurdert til å være omtrent halvveis i sin forventede tekniske levetid. Anlegget fungerer per i dag etter sin hensikt, men alderen tilsier at enkelte komponenter kan være utsatt for normal slitasje. Dette gjelder særlig rørføringer, fordelerskap, ventiler og styringskomponenter, hvor materialtretthet og avleiringer over tid kan redusere effektiviteten. Selv om det ikke er registrert akutte feil, indikerer anleggets alder at risikoen for driftsforstyrrelser gradvis vil øke, og at ytelsen kan bli dårligere sammenlignet med et nyere system.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson. Konsekvensen av at anlegget har nådd halvparten av forventet levetid er økt sannsynlighet for lekkasjer, redusert varmeeffekt og høyere energiforbruk dersom vedlikehold ikke følges opp. Over tid kan dette medføre økte driftskostnader og behov for mer omfattende reparasjoner. Tiltak bør derfor bestå i jevnlig kontroll og service av anlegget, herunder trykktesting, kontroll av fordelere og ventiler samt vurdering av vannkvalitet i systemet. Det anbefales også å legge langsiktige planer for oppgradering eller utskifting av sentrale komponenter, slik at dette kan gjennomføres planmessig før eventuelle funksjonssvikt eller skader oppstår.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, noe som innebærer at anlegget er i en aldringsfase hvor funksjon, kapasitet og materialkvalitet gradvis kan være svekket. Drenering utsettes over tid for jordtrykk, setninger, røtter, avleiringer og generell slitasje som kan føre til redusert vannavledning og risiko for tilstopping. Når anlegget overskrider denne aldersgrensen, er det ikke lenger mulig å forutsette at dreneringen fungerer etter intensjon, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige skader på vurderingstidspunktet. Aldersmessig forringelse gir økt sannsynlighet for at dreneringen ikke håndterer fukt- og overflatevann på en tilstrekkelig måte, noe som kan påvirke grunnmurskonstruksjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av at dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller- og grunnmurskonstruksjoner, høyere fuktbelastning på innvendige vegger og potensielle råteskader, muggvekst eller svekket innemiljø. Tiltak som anbefales er en nærmere vurdering av dreneringssystemets reelle funksjon, for eksempel gjennom grunnmurssyn, fuktmålinger eller bruk av kamera i drensledningene. Det bør samtidig planlegges for fornyelse eller rehabilitering av dreneringen innen en rimelig tidsramme for å sikre god avrenning og redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er fra byggeåret og fremstår som opprinnelig konstruksjon. Det ble på befaringsdagen ikke avdekket synlige skader, deformasjoner, setninger eller andre forhold som indikerer pågående svikt eller funksjonsproblemer. Konstruksjonen vurderes å fungere etter sin hensikt per i dag. Den høye alderen tilsier imidlertid at grunnmuren er utført etter datidens byggeskikk og materialvalg, som kan avvike fra dagens krav til fuktsikring, isolasjon og drenering. Selv om det ikke er registrert avvik, anses alder som en risikofaktor, særlig med tanke på skjulte forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av høy alder er økt sannsynlighet for framtidige utfordringer knyttet til fuktinntrengning, redusert isolerende effekt og svekket materialkvalitet over tid. Dette kan medføre behov for utbedringer eller oppgraderinger dersom symptomer som fukt, lukt, saltutslag eller sprekker skulle oppstå. Tiltak bør bestå i jevnlig visuell kontroll av grunnmur og tilstøtende konstruksjoner, samt oppfølging ved tegn til fukt eller skader. Ved fremtidige rehabiliteringsarbeider anbefales det å vurdere forbedring av drenering, fuktsikring og eventuell etterisolering for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere risiko for følgeskader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette indikerer at ledningsnettet er i en alder hvor materialslitasje, korrosjon, redusert styrke og mulig svekket funksjon må forventes. For avløpsledninger kan dette innebære økt risiko for deformasjoner, tilstoppinger, rotinntrengning og lekkasjer, mens vannledninger kan være mer utsatt for brudd, lekkasjer eller trykktap som følge av svekkede rørmaterialer. Selv om ledningene fortsatt er i drift, er de i en fase hvor aldring og teknisk forringelse er normalt, og hvor hyppigere kontroll og eventuelle tiltak bør vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når både vann- og avløpsledninger har passert store deler av sin forventede brukstid, øker risikoen for lekkasjer, driftsstans, utvasking av masser, setningsskader og følgeskader på bygning eller utearealer. En lekkasje i vannledning kan medføre betydelig vannskade og unødige driftskostnader, mens svikt i avløpsledninger kan føre til tilbakeslag, forurensning og behov for akutte reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, gjerne med rørinspeksjon (kamera), for å kartlegge faktisk tilstand og avdekke eksisterende skader. Basert på funn bør det vurderes om delvis eller full utskifting er nødvendig, og planlegging av fornyelse bør inngå i vedlikeholdsstrategien for å redusere risikoen for uforutsette hendelser.<br /><br />TG3<br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. <br />På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. <br />Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. <br />Ved indikasjonsmåling av vegger ble det ikke funnet forhøyede fuktverdier. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåene i innemiljøet, og at konstruksjonen mangler et sentralt byggteknisk tiltak som etter dagens standard normalt skal redusere tilførsel av radon fra grunnen. Uten målinger er det ukjent om radonnivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier, og fravær av radonsperre øker usikkerheten rundt byggets evne til å hindre radoninntrenging. Forholdet vurderes som et avvik i henhold til gjeldende anbefalinger for helse, sikkerhet og inneklima.<br /><br /><br />Det mangler håndløper på veggen i det innvendige trappeløpet. Selv om det ikke foreligger krav om montering etter dagens regelverk, anses håndløper som en viktig del av trappens sikkerhetsutstyr. Fraværet av håndløper kan gjøre trappen mindre brukervennlig, særlig for personer med redusert balanse eller bevegelighet, og løsningen fremstår som mindre hensiktsmessig enn det som normalt forventes i en bolig med tilsvarende standard.<br /><br />Det er registrert at det mangler rekkverk på forstøtningsmurer i området. Forstøtningsmurene har en høyde og plassering som medfører risiko for fall, særlig der de grenser mot gangarealer eller andre oppholds- og ferdselsområder. Manglende rekkverk innebærer at sikring mot utilsiktet fall ikke er ivaretatt, og løsningen tilfredsstiller dermed ikke gjeldende krav til personsikkerhet og universell utforming. Forholdet vurderes som et avvik som kan medføre fare for brukere, besøkende og driftspersonell.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Konsekvensen av manglende målinger og fravær av radonsperre er at innemiljøet kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er oppdaget, noe som innebærer en potensiell helserisiko over tid. Tiltak som anbefales er gjennomføring av radonmålinger i tråd med gjeldende retningslinjer, helst i vinterhalvåret når verdiene er mest representative. Dersom målingene viser forhøyede nivåer, bør det etableres radonreduserende tiltak som radonbrønn, membran eller trykkreduserende ventilasjon for å sikre at innemiljøet tilfredsstiller anbefalte grenseverdier.<br /><br />Manglende håndløper kan øke risikoen for fall og redusere tryggheten ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs veggen for å bedre sikkerheten og forbedre brukskvaliteten. Tiltaket er enkelt å gjennomføre, har liten inngripen i eksisterende konstruksjon og vil gi en klart tryggere og mer funksjonell trappeløsning.<br /> <br />Manglende rekkverk kan føre til fallulykker med risiko for alvorlig personskade og eventuelle erstatningsansvar. For å redusere risiko skal det etableres rekkverk på aktuelle forstøtningsmurer i henhold til gjeldende forskrifter og relevante standarder, slik at nødvendig fallsikring oppnås. Tiltaket bør utføres så snart som mulig, og løsningene skal prosjekteres og monteres på en måte som sikrer både funksjon, holdbarhet og estetisk tilpasning til omgivelsene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme til gulvvarme, varmepumpe i trapp og elektriske varmekabler i entré og på bad. I tillegg er det peis med innsats på kjøkken og vedovn på soverom i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger skjermet og landlig til i Hølen, et etablert boligområde med umiddelbar nærhet til naturen. Her bor man med skogen som nærmeste nabo, og turmulighetene starter rett utenfor døren. Det er et område som gir rom for lek og utendørsaktiviteter i trygge rammer, med store grønne arealer og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Både Hølen skole (1-7) og flere barnehager, som Hølen Fus og Garder, er en kort kjøretur unna. For de eldre barna er det skolebussordning til ungdomsskolen. Nærmeste busstopp er Bruerløkka, kun noen minutter unna, med forbindelser videre.<br /><br />Alle sentrale servicetilbud finnes i Vestby sentrum, omtrent ti minutter med bil fra eiendommen. Her er Vestby Storsenter, et bredt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og treningssentre. Vestby stasjon er også et knutepunkt for pendlere, med hyppige avganger mot Oslo og Moss. For et enda større shoppingtilbud ligger Oslo Fashion Outlet en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er etablert i et lett skrånende terreng og er opparbeidet med hage, vei og parkeringsareal. Eiendommen har veirett over naboeiendommen gnr. 145 bnr. 10 for å sikre adkomst til det nordøstlige utearealet. Det er etablert et felles renseanlegg for kloakk på eiendommen som også benyttes av gnr. 145 bnr. 10, og denne eiendommen er forpliktet til å dekke 30 % av kostnadene for vedlikehold og tømming.<br /><br />Eiendommen har en blandet grensekvalitet. Den sørlige og østlige delen av grensen er nøyaktig oppmålt, mens den vestlige og nordlige delen er basert på eldre kartdata og har lavere nøyaktighet. Arealet er beregnet, og det tas forbehold om at det kan avvike noe ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det ble gjennomført en arealoverføring i 2026 der en del av tomten ble overført til naboeiendommen. Det oppgitte arealet er hentet fra matrikkelen etter denne endringen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en stor dobbelgarasje med to elektriske leddporter. I garasjen er det uttak for elbillader.<br /><br />I tillegg er det parkering for ca. 3 biler på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Vestby kommune:\n\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplaner:\nEiendommen ligger under Kommuneplan 2023-2034 med formål boligbebyggelse, nåværende og næringsvirksomhet, nåværende, vedtatt 17.11.2025.\n\nAngitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø\nHensynsone: H570_8\n\nHensynsone: H310_2\nFare: Ras- og skredfare",
    "externalAdId": "113.2665172",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordre Karder Vei 32! En sjarmerende enebolig med stor eiertomt, dobbelgarasje og flere uthus.<br /><br />Dette er en eiendom med landlig preg og god plass. Hovedhuset har en praktisk planløsning, med eldre tømmervegger som gir karakter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en innglasset veranda som forlenger sesongen. Den store, opparbeidede hagen gir rikelig med rom for lek og rekreasjon. Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Vestby sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tak og takrenner byttet i 2022 på hus og garasje<br />- Bad i 2. etasje oppgradert i 2022<br />- Dobbelgarasje med lagerloft<br />- Flere uthus med stall og boder<br />- Egen grillhytte på tomten<br />- Peis og vedovn for ekstra varme<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- En eiendom som gir deg småbrukfølelsen!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3d44585e-05be-4faa-8598-faeae518a04f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hølen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3d44585e-05be-4faa-8598-faeae518a04f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260035?https://dnbeiendom.no/bolig/218260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordre Karder Vei 32! En sjarmerende enebolig med stor eiertomt, dobbelgarasje og flere uthus.<br /><br />Dette er en eiendom med landlig preg og god plass. Hovedhuset har en praktisk planløsning, med eldre tømmervegger som gir karakter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og en innglasset veranda som forlenger sesongen. Den store, opparbeidede hagen gir rikelig med rom for lek og rekreasjon. Eiendommen ligger i et etablert område med kort vei til Vestby sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tak og takrenner byttet i 2022 på hus og garasje<br />- Bad i 2. etasje oppgradert i 2022<br />- Dobbelgarasje med lagerloft<br />- Flere uthus med stall og boder<br />- Egen grillhytte på tomten<br />- Peis og vedovn for ekstra varme<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- En eiendom som gir deg småbrukfølelsen!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465921304,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T07:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T07:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T07:35:13.786404799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}