Lekker og moderne 3-roms selveier fra 2020 med høy standard | Balkong, heis og 2 boder | Sentralt v/Slottsparken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 64,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 60  kvm Entré, soverom, soverom/kontor, stue/kjøkken, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 3  kvm Bod<br />Kjeller: 1  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7980733,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 653468,
      "suggestion": 7600000,
      "salesCostSum": 195710,
      "collectiveDebt": 185023,
      "collectiveAssets": 43826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 600 000,00 (Prisantydning)<br />185 023,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />7 785 023,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />194 620,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />195 710,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 980 733,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og moderne 3-roms selveier fra 2020 med høy standard | Balkong, heis og 2 boder | Sentralt v/Slottsparken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 36 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9225,
        "lng": 10.7318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9225&lng=10.7318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 241,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5453,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale kostnader, forsikring bygning, forretningsførsel, trappevask, vaktmester, brøyting, varmtvann, bredbånd fra Telenor m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 827,-<br />Lånekostnader: kr 1 302,-<br />Bredbånd: kr 324,-<br /><br />Fellesutgiftene er kr 5 453,- pr. måned.<br /><br />Det er planlagt utbedring av en taklekkasje i 2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 1A - en moderne og stilren eierleilighet fra 2020 med sentral beliggenhet.<br /><br />Toppleilighet i 3. etasje i klassisk bygård, etablert som påbygg i 2020. Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som enstavs eikeparkett og balansert ventilasjon. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse, forsterket av takhøyde på ca. 2,63 m. Fra stuen er det utgang til balkong mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og Slottsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Aubo designkjøkken (2020) m/benkeplate i steinkompositt, integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad (2020) m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 2 romslige soverom<br />- To boder<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning<br />- Bredbånd/varmtvann/kom. avg. inkl."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten ligger i 3. etasje, strekker seg over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom/kontor og bad.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i 3. etasje og en bod i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten ble etablert i 2020 som et påbygg på en bygård fra ca. 1892. Heisadkomst, og vender i sin helhet mot rolig bakhage. Her får du gjennomtenkte og kvalitetsmessige materialvalg, herunder et delikat baderom, dansk designkjøkken og store vinduer. Fra stuen har du utgang til balkongen. Leiligheten har også balansert ventilasjonsanlegg og er bygget etter TEK17.<br /><br />Dette er opprinnelig en 2-roms leilighet, men disponeres i dag som en 3-roms med et innredet ekstra rom. Svært sentral beliggenhet, i et veletablert boligstrøk med klassiske bygårder og blokker i kvartalsbebyggelse, mellom Bislett Stadion og Slottsparken. Velkommen til denne rålekre leiligheten i Parkveien 1A!<br /><br />3. etasje - Ditt nye hjem, rom for rom:<br /><br />Entre:<br />Innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. God plass til garderobeløsning for yttertøy og sko.<br /><br />Stue/Kjøkken:<br />Rommet har en takhøyde på ca. 2,63 meter, og innfelte downlights i taket sørger for et behagelig og jevn belysning.  Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har god plass til stort langbord med plass til flere gjester. Innbydende Tv-hjørne hvor du kan lene deg tilbake og slappe av i rolige omgivelser. Rommet har plass til en romslig sofagruppe, og eikeparketten bidrar til et stilrent og eksklusivt preg. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima. Gjennomgående materialvalg og en åpen planløsning skaper en helhetlig følelse i leiligheten. Spisestuen har en sentral plassering i den åpne planløsningen, og legger til rette for både hverdagen og sosiale sammenkomster. Spiseplassen inviterer til hyggelige måltider og sosiale sammenkomster, med god plass til både familie og venner. Store vindusflater og den tofløyede balkongdøren slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en skjermet balkong som vender mot en rolig bakgård. God plass til sittegruppe og er utstyrt med utelys og stikkontakt.Tofløyet balkongdør gir en sømløs overgang til uteplassen og skaper en naturlig forlengelse av rommet. <br /><br />Stilrent designkjøkken fra Aubo fra 2020, med slette fronter og rikelig med skapplass. Integrerte hvitevarer og en slitesterk benkeplate i steinkompositt. Rikelig med benkeplass og gjennomtenkte løsninger gjør kjøkkenet både praktisk og innbydende. Den åpne løsningen skaper en naturlig samlingspunkt i hjemmet. Detaljer som underlimt kum og ett-greps blandebatteri understreker den gjennomførte standarden. <br /><br />Baderom: <br />Delikat flislagt bad fra 2020 med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Avskjermet dusjhjørne med glass. Badet har en moderne innredning med vegghengt toalett og servantskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fordelerskapet  for rør-i-rør systemet er også plassert i rommet. <br /><br />Soverom: <br />Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Praktisk garderobeløsning med god oppbevaringsplass. bred eikeparkett og innfelte downlights viderefører det helhetlige uttrykket fra stuen.<br />Soverom/kontor - I tillegg er det etablert et mindre innredet rom i tilknytning til stue/kjøkken som i dag benyttes som soverom. Rommet er målt til ca. 5,2 kvm og oppfyller ikke anbefalt størrelse for soverom. En plassbesparende skyvedør i industriell stil skiller rommet fra stuen.  Eikeparkett og innfelte downlights er gjennomgående også her, i likhet med resten av boligen vender ut mot sameiets bakhage.<br /><br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesareal i 3. etasje og en bod i kjeller.<br />Felles takterrasse med diverse sittegrupper, samt en bakgård, hvorav det blant annet er sykkelparkering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: En-stavs eikeparkett i bredformat i stue, soverom og soverom/kontor. Fliser med varmekabler i entré og på bad.<br />Vegger: Slette malte flater.<br />Himling: Slette malte flater med innfelte downlights i alle rom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system med fordelerskap plassert på bad. Stoppekraner i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast, koblet til byggets avløpssystem.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert over kjøkkenventilatoren. Avtrekk over kokesone og på bad. Tilluft på bad via spalte under dørblad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2020, plassert i underskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Nyanlegg fra 2020 med skjult ledningsnett. Strømskap i entré med fordelingskurser og kombiautomater (overspenning og jordfeil). Energimåler av type AMS med automatisk avlesing, plassert i felles el-skap. Strømskapet er merket med kursoversikt. Samsvarserklæring foreligger.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning / kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2020<br /><br />Utvendig<br />Veggkonstruksjon: Bygården har bærende konstruksjoner av betong/mur. Yttervegger har pussede og malte fasader med trekninger rundt vinduer.<br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk og 3-lags isolerglass fra 2019.<br /><br />Dører: Lyd- og brannklassifisert (B30/dB38) entrédør med slette lakkerte overflater fra 2019. To-fløyd balkongdør med rammer/karmer av treverk og 3-lags isolerglass fra 2019.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 5,5 m² med adkomst fra stue/kjøkken, som vender mot bakgård. Rekkverk er utført med treverk og har en høyde på 1,12 meter. Det er montert lys med stikkontakt på vegg.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillende konstruksjoner med ukjent oppbygging.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og støpt såle, fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 01.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er høydeforskjell/sprang mellom enkelte fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning. Høydeforskjell/sprang er kun et estetisk avvik.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne er ikke verifisert/dokumentert. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det kan dokumenteres løsning for lekkasjedeteksjon fra innebygget sisterne. Eventuelt bør det undersøkes om mulighet for å etablere drenering fra innebygget sisterne uten å skade membraner. Drenering fra innebygget sisterne vil avsløre eventuelle lekkasjer i skjulte konstruksjoner. Det kan eventuelt kartlegges for annen mulig lekkasjesikring. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til fuktskader og økte utbedringskostnader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en ny- og påbygget toppetasje med heisadkomst, og byr på god og moderne standard."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Seksjonseiere som leier ut sin(e) seksjon(er) i sameiet, plikter å innbetale 500 kr innen to uker regnet fra inngåelse av kontrakt om utleie av seksjon i sameiet. Kopi av leiekontrakt skal sendes styret uten ugrunnet opphold etter inngåelse for at styret skal ha oversikt over hvem som til enhver tid bor i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld for seksjon:<br /><br />HANDELSBANKEN - 6,95%<br />Annuitetslån (IN), Info pr 31.05.26<br />Restgjeld: 5 667 626,-<br />Andel av saldo: 185 023,-<br />Løpetid: 31.12.23 - 30.04.53<br />Term: 12"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Parkveien 1A!<br /><br />Leiligheten har en svært sentral beliggenhet, i et veletablert boligstrøk med klassiske bygårder og blokker i kvartalsbebyggelse, mellom Bislett Stadion og Slottsparken. Området kan by på flere flotte uteserveringer og spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Her har man gangavstand til Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Vinmonopolet, Coop Mega og mange flere fasiliteter. St. Hanshaugen ligger kun få minutters gange fra leiligheten og byr på et rikt utvalg av diverse forretninger, koselige kaféer, restauranter og nisjebutikker som Arte Pazza, Java, Gutta på Haugen, Smalhans.<br /><br />Landets mest populære handlegate, Bogstadveien, ligger rett i nærheten. Bogstadveien er kanskje hovedstadens beste handlegate med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Her finner du alt fra de store, rimelige kleskjedene, til de fasjonable motehusene som du ikke finner andre steder i byen. Nye Bogstadveien har fått et estetisk løft og fremstår nå som en attraktiv og moderne handlegate, universelt utformet, slik at alle skal ha lik mulighet til å benytte arealene. Fortauene har blitt bredere, det er ny belysning og det er anlagt trivelige byrom med benker og beplanting.<br /><br />Vil du ned til sentrum gjør du det enkelt med trikken eller kort gange gjennom Slottsparken. Flotte grøntområder som Stensparken, Slottsparken og St. Hansparken samt god offentlig kommunikasjon i området. Buss 37 (nattbuss) og buss 21 går rett i nærheten og dekker store deler av byen. Trikkelinjer (nr. 17 og 18) fra Dalsbergstien, Parkveien eller Frydenlund med direkte kommunikasjon til sentrum, Majorstuen, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Gangavstand til Nationaltheateret med T-bane, tog og flytoget. Kort vei til Tannlegehøyskolen. Leiligheten ligger også rett ved OsloMet og trikk til UIO. Kort gange til Nasjonalteateret med alle byens T-bane forbindelser.<br /><br />Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud!<br /><br />Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />HANDELSBANKEN - 6,95%<br />Annuitetslån (IN), Info pr 31.05.26<br />Restgjeld: 5 667 626,-<br />Løpetid: 31.12.23 - 30.04.53<br />Term: 12<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Sameiere har anledning til å innfri sin andel ved å kontakte forretningsfører.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Innbetalinger på sameiets IN-lån er ikke sikret, da banken ikke tilbyr dette for eierseksjonssameier. Dette medfører en risiko for seksjonseiere som har innbetalt sin andel, da man fortsatt er solidarisk ansvarlig for hele lånet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Lys, moderne 3-roms selveier toppleilighet fra 2020 med høy standard. Balkong og 2 boder. Enkel adkomst via heis. Attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje med praktisk og arealeffektiv planløsning.<br /><br />Felles eiet tomt tilhørende sameiet, opparbeidet med en hyggelig og velstelt bakgård med variert beplantning. Her får du en skjermet oase, tilbaketrukket fra byens puls. Sameiet har også felles sykkelparkering. De innvendige fellesarealene fremstår som pene og flislagte. I tillegg disponerer beboerne en flott felles takterrasse - en herlig sosial møteplass.<br /><br />Tomten har klare opparbeidede grenser for hva som tilhører enhetene. Seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 787,00 m². Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Julie Kleppe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, Reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 28.07.1977.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-2937, Endrede reguleringsbestemmelser for Oslo sentrum og indre sone, vedtatt 01.10.1987. Planen inneholder generelle endrede reguleringsbestemmelser som fungerer som tillegg til S-2255.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015-2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn , vedtatt 23.09.2015. Eiendommens arealbruk er angitt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanen legger føringer som får betydning for en rekke eldre reguleringsplaner, og åpner blant annet for fortetting i indre by og utvikling rundt sentrale knutepunkter. Mer informasjon finnes på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nKommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid. Reguleringsplan S-2255 er i foreliggende dokumentasjon angitt som helt eller delvis opphevet som følge av kommuneplanen.\n\nEiendommen synes å være berørt av hensynssone H190-1 (eksisterende trasé for bane) i henhold til kommuneplankartet. Det fremgår imidlertid ikke av de øvrige reguleringsopplysningene.\n\nBestemmelser og utnyttelsesgrad for reguleringsplan S-2255 er basert på visuell avlesning av plankart, da strukturert reguleringsinformasjon ikke har vært tilgjengelig i foreliggende materiale.\n\nEiendommen/bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Endringer av bygningens eksteriør kan kreve godkjenning.\n\nOslo by er i kontinuerlig utvikling. Bygg oppføres, rehabiliteres og rives. Det anbefales derfor at interessenter setter seg godt inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og følger med på planer og prosesser for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående byggesaker i nærområde:\n- Parkveien 80 - bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1. Saksnummer 2025/08017 - Byggesak - Under behandling.\n- Parkveien 27 - 31 - Oppføring av boligbygg med næring - Bygg A, B, C og D i felt 1. Saksnummer 2025/07404 - Byggesak - Under behandling.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665176",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parkveien 1A - en moderne og stilren eierleilighet fra 2020 med sentral beliggenhet.<br /><br />Toppleilighet i 3. etasje i klassisk bygård, etablert som påbygg i 2020. Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som enstavs eikeparkett og balansert ventilasjon. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse, forsterket av takhøyde på ca. 2,63 m. Fra stuen er det utgang til balkong mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og Slottsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Aubo designkjøkken (2020) m/benkeplate i steinkompositt, integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad (2020) m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 2 romslige soverom<br />- To boder<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning<br />- Bredbånd/varmtvann/kom. avg. inkl."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "325260124",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f2f5e7f-b823-4b28-969d-d64f16ef3da5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOMANSBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/325260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/325260124?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f2f5e7f-b823-4b28-969d-d64f16ef3da5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/325260124?https://dnbeiendom.no/bolig/325260124?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parkveien 1A - en moderne og stilren eierleilighet fra 2020 med sentral beliggenhet.<br /><br />Toppleilighet i 3. etasje i klassisk bygård, etablert som påbygg i 2020. Leiligheten holder gjennomgående god standard med kvaliteter som enstavs eikeparkett og balansert ventilasjon. Åpen stue- og kjøkkenløsning gir god romfølelse, forsterket av takhøyde på ca. 2,63 m. Fra stuen er det utgang til balkong mot rolig bakgård. Beliggenheten er svært sentral med umiddelbar nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og Slottsparken.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Aubo designkjøkken (2020) m/benkeplate i steinkompositt, integrerte hvitevarer<br />- Delikat bad (2020) m/gulvvarme, opplegg for vaskemaskin<br />- 2 romslige soverom<br />- To boder<br />- Heis<br />- Felles takterrasse<br />- IN-ordning<br />- Bredbånd/varmtvann/kom. avg. inkl.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/325260124?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465921547,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:04:11.631208265+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}