Spinnerikroken: lys og pen leilighet med innglasset balkong og garasjeplass. Bo i fine omgivelser tett mot Gamlebyen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6255,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaB": 13,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 952081,
      "estateTax": 5032,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 933 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Spinnerikroken: lys og pen leilighet med innglasset balkong og garasjeplass. Bo i fine omgivelser tett mot Gamlebyen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20874102191012,
        "lng": 10.962453317347919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20874102191012&lng=10.962453317347919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1632",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Spinnerikroken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1807,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5698,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, gassanlegg, fjernvarme, garasje, Digital-TV/Bredbånd og øvrige felleskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260132</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1807, snr. 36 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Annette Thorsø Mohr og Erik Bjørløw Dye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2012</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 13,0 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6255,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Spinnerikroken 12 ligger i et rolig og sentralt område på østsiden av Fredrikstad, i kort gangavstand til Gamlebyen med kafeer, butikker og kulturtilbud. Den gratis byfergen gir enkel forbindelse over til Cicignon, Fredrikstad sentrum, Gressvik og Ålekilen.</p><p>Togstasjonen ligger på Cicignon og gir gode forbindelser mot blant annet Oslo med en reisetid på ca. en time. For daglige gjøremål er det kort vei til dagligvarebutikker, skoler for ulike aldre, barnehager og Brohodet handelsområde med apotek, bakeri, vinmonopol og flere andre butikker. Det er også gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Glommastien passerer like ved og gir fine muligheter for gå- og sykkelturer langs elva. Kongstenhallen ligger rett i nærheten med svømmebasseng, treningssenter, idrettsanlegg og utendørsbad. Gamle Fredrikstad Golfklubb ligger også like ved, og er et populært tilbud for golfinteresserte. Det er i tillegg kort vei til fotballbaner, lekeplasser og lokale idrettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6255,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg oppført i 2012 som en del av et etablert boligområde ved elvebredden i Gamle Fredrikstad. Bebyggelsen består av nyere leilighetsbygg med fine opparbeidede fellesområder, gangarealer og flott beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i betongelementer. Etasjeskillene i betong. Grunnmur av betong.</p><p>Flat takkonstruksjon tekket med papp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Se tilstandsrapporten for nærmere opplysninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig innglasset balkong, bad, bod, to soverom og vindfang. </p><br /><p>Det følger bod og biloppstillingsplass i garasjekjelleren under bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><p>Leiligheten fremstår lys og innbydende med en gjennomgående god standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en luftig romfølelse, mens den vannbårne gulvvarmen sørger for jevn og behagelig komfort gjennom hele boligen. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje. I stuen skaper gasspeisen både varme og en hyggelig atmosfære på kjølige dager.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte fronter og en praktisk kjøkkenøy som naturlig samlingspunkt mellom matlaging og sosialt samvær. Store vindusflater ved kjøkken- og stuedelen gir godt lysinnslipp og bidrar til en åpen og romslig følelse. Oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap ble skiftet i 2024. Over platetoppen er det montert avtrekksvifte.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet er flislagt på gulv og vegger og har gulvvarme som gir en behagelig komfort. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjnisje. Downlights i himlingen bidrar til et moderne uttrykk, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Dusjdørene er nylig skiftet, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier ved kontrollmåling av veggkonstruksjonen.</p><br /><p>UTEPLASS</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig innglasset balkong på ca. 13 m². Balkongen er flislagt og omgitt av skyvbare glassfelt på tre sider, noe som gir en lun og skjermet uteplass store deler av året. Herfra er det hyggelig utsyn mot nærområdet og deler av Glomma.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>OPPVARMING</p><p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i alle rom, tilknyttet fjernvarmeanlegg som også leverer varmtvann. I tillegg er det montert gasspeis i stuen som gir både effektiv tilleggsvarme og en lun atmosfære.</p><br /><p>Ved montering av varmepumpe: Den enkelte sameier står fritt til å montere varmepumpe i sin leilighet under forutsetning av at sameiets retningslinjer oppfylles.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Leiligheten har rør-i-rør-system for vannforsyning og plastavløp fra byggeåret. Ventilasjonen er balansert, og det er etablert sentralt gassanlegg med egen måler til gasspeisen. Det elektriske anlegget består av automatsikringer, 40 ampere hovedsikring og 8 kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen disponerer én garasjeplass i felles garasjekjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 18.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt noe skjevheter i vindfanget. Målt i vindfang og stue/kjøkken.</p><br /><p>Innvendige dører </p><p>Dørbladet til soverommene tar i karmene, samt at den ene døren lukker seg i åpen stilling.</p><br /><p>Overflater vegger og himling </p><p>Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.</p><p>Det er påvist sprekker i fliser.</p><p>Det er sprekker i fliser i dusjnisjen. </p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Membranen har mer enn halvgått levetid.</p><br /><p>Overflater og innredning </p><p>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. </p><br /><p>Varmesentral</p><p>Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service.</p><br /><p>HMS</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. I hht kart fra NVE, ligger eiendommen i aktsomhetsområde for kvikkleireskred.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 151740, tinglyst 22.02.2012 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 70 / 3662<br /></p><br /><p>Dagboknummer 396023, tinglyst 24.05.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til å benytte hverandres grøntareal/fellesareal<br />Gjensidig rett til adkomst for vedlikehold av vann, avløp, kabler m.m<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 396023, tinglyst 24.05.2011 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Rett til å ha hus og carport helt inntil eiendomgrense<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest ble utstedt 13.11.2012 for Spinneriet trinn 2, gnr. 303, bnr. 897, 1331 og 1332.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, disse stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 952 081,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 808 322,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til</p><p>113 - Blokkbebyggelse 611 - Parkbelte i industriområde</p><p>iht. reguleringsplan 563 - Spinneriet, datert 10.05.2007.</p><br /><p>Eiendommen ligger i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Spinnerikroken 10 og 12, organisasjonsnummer 998523184, forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet består av 39 boligseksjoner fordelt i to boligbygg.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Fra styrets årsrapport for 2025: Nytt trådløst brannalarmsystem ble ferdigstilt i mai 2025, og det ble gjennomført en vellykket brann- og evakueringsøvelse i juni. Utelys er oppgradert med nye kabler og armaturer. Det er montert ny sirkulasjonspumpe til gulvvarmeanlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning ved overdragelse av seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket er ukjent da leiligheten har vært utleid.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 698,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, gassanlegg, fjernvarme, garasje, Digital-TV/Bredbånd og øvrige felleskostnader. <br /></p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 5032,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 933 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Se selgers egenerklæring vedlagt salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ledig for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 6 550,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og pen 3-roms leilighet i Spinnerikroken. Leiligheten ligger i 4. etasje med utsikt og en innglasset balkong ca, 13 kvm. Her bor du tett mot Gamlebyen og med utsikt til elven i i to retninger. Det er lave felleskostnader som inkluderer oppvarming. <br /><br />Leiligheten har en fin åpen stue- og kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken med utgang til balkong, to soverom, et pent lyst bad og bod/teknisk rom. I tillegg har leiligheten parkeringsplass i garasjekjelleren og sportsbod. Det er heis i bygget.<br /><br />Spinnerikroken er et rolig og sentralt område på østsiden av Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til Gamlebyen, byfergen, dagligvarehandel og bussforbindelse like ved. <br /><br />Leiligheten er ledig for overtagelse."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260132",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7cabca4-1b8f-4244-8661-01fb9fe55ac6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c7cabca4-1b8f-4244-8661-01fb9fe55ac6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119272",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119272/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119272",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og pen 3-roms leilighet i Spinnerikroken. Leiligheten ligger i 4. etasje med utsikt og en innglasset balkong ca, 13 kvm. Her bor du tett mot Gamlebyen og med utsikt til elven i i to retninger. Det er lave felleskostnader som inkluderer oppvarming. <br /><br />Leiligheten har en fin åpen stue- og kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken med utgang til balkong, to soverom, et pent lyst bad og bod/teknisk rom. I tillegg har leiligheten parkeringsplass i garasjekjelleren og sportsbod. Det er heis i bygget.<br /><br />Spinnerikroken er et rolig og sentralt område på østsiden av Fredrikstad. Her bor du med gangavstand til Gamlebyen, byfergen, dagligvarehandel og bussforbindelse like ved. <br /><br />Leiligheten er ledig for overtagelse.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119272",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119272",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465923114,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:08+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:09:06.892385569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}