Lys 3-roms m/trappefri adkomst - Stor, sørvendt veranda - Garasje m/el-billader -Heis direkte ned til garasjen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, bad, bod, 2 soverom, stue, gang og kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 16  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5113721,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1512237,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9490,
      "collectiveDebt": 604231,
      "collectiveAssets": 51444,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br />604 231,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 104 231,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 400,00 (Parallellutlysing av forkjøpsrett)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 490,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 113 721,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms m/trappefri adkomst - Stor, sørvendt veranda - Garasje m/el-billader -Heis direkte ned til garasjen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 42 467"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9276,
        "lng": 10.4773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9276&lng=10.4773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1348",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bringebærstien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "19.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-19",
        "iCalendarTo": "20260819T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260819T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 25
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart 15.06.2026.",
    "sharedCost": {
      "amount": 8986,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 8 986,- per måned og inkluderer varmtvann, vask av fellesarealer, TV og internett, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Fellesutgifter: kr 5 353,-<br />- Renter og omkostninger lån: kr 2 719,-<br />- Avdrag lån: kr 914,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. lønnskostnad, kostnad lokaler, verktøy, inventar og driftsmateriale, renovasjon og vedlikehold, periodisk vedlikehold og annen driftskostnad. <br /><br />Kostnader til lading av el-bil belastes separat og er ikke inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Borettslaget har planlagt flere vedlikeholdstiltak i 2026, inkludert utskifting av branndører i garasjen, heiskontroll og brannvernsinspeksjon. Dette kan påvirke fremtidige felleskostnader.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en lys og fin 3-romsleilighet med trappefri adkomst!</b> Dette er en pen og gjennomgående leilighet i et etablert og barnevennlig område på Rykkinn.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en god planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig atmosfære. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er fra IKEA med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten 2 soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og praktisk lagringsplass i en innvendig bod.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ny, forstørret og sørvendt veranda fra 2024<br /></li><li>Heis ned til garasjeplass med el-billader<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 2,2 m²<br /></li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod.<br /><br />Veranda på 16 m².<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m² og parkeringsplass med elbillader i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgående oppgradert 3-romsleilighet i bygningens 1. etasje, med trappefri adkomst og heis ned til garasjeanlegget. Det som skiller denne leiligheten fra mange i samme byggeperiode er omfanget av arbeidet som er lagt ned siden 2016: kjøkken, bad, innvendige overflater, elektrisk anlegg, innerdører og hvitevarer er alle skiftet ut. I 2024 ble verandaen byttet og mer enn doblet i størrelse, og luft-til-luft varmepumpe ble installert. Resultatet er en leilighet som bærer preg av gjennomtenkte valg, med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir god romfølelse og direkte utgang til en sørvendt veranda på 16 m².<br /><br />En bred gang med skyvedørsgarderobe med speil tar imot deg rett innenfor inngangsdøren. Garderoben gir god oppbevaringsplass fra første steg inn. Herfra leder gangen naturlig videre mot stuen og kjøkkenet på den ene siden, og mot soverommene og badet på den andre. Entrédøren er malt, lyd- og brannklassifisert. Innerdørene ble byttet i 2024.<br /><br />Stuen er den største romenheten i leiligheten og strekker seg mot den sørvendte verandaen, som nås gjennom en skyvebalkongedør i malt tre. Rommet har god plass til sofagruppe og separat sittegruppe, og åpner seg mot kjøkkenet via kjøkkenøyen som danner en naturlig overgang mellom de to sonene. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 sitter montert høyt på veggen og dekker hele det åpne arealet. Innvendige overflater ble modernisert i 2016.<br /><br />Den sørvendte verandaen på 16 m² ble byttet og forstørret i 2024, og er belagt med terrasseheller på betongkonstruksjon. Verandaen er overdekket og har plass til både sofagruppe og spisebord. Skjermvegger på sidene gir ly. Adkomst fra stuen via skyvedør.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat, og er organisert i en U-form med kjøkkenøy som vender mot stue- og spisedelen. Øyen gir ekstra benkeplass og plass til barkrakker på stuedelen. Induksjonstopp og stekeovn er fra 2024, oppvaskmaskin fra 2024. Det er kjøl/fryseskap fra 2023. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert. Kjøkkenet ble modernisert i 2016. Komfyrvakt er ikke montert, og det er ikke lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin. Kjøkkenet er produsert av IKEA.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Leiligheten har to soverom som ligger samlet i den private delen av leiligheten, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Det største soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduer mot grøntarealer. Vinduene på dette rommet er fra 1994 og kan være noe vanskelige å lukke. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til enkeltseng, og egner seg godt som barnerom eller kontor. Innvendige overflater ble modernisert i 2016.<br /><br />Badet ble oppgradert i 2016 og har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler under gulvet. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og hjørnedusjløsning med slukrenne ved vegg i dusjsonen og hjelpesluk i plast. Det er opplegg for vaskemaskin. Taket er malt. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Leiligheten har en innvendig bod til lagring som er klassifisert som tilleggsdel. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren på ca. 2 m².<br /><br />Overflater:<br />- Innvendig er det gulv av laminat. <br />- Veggene har malte plater. <br />- Innvendige tak har malte plater. <br /><br />- Himlingshøyder i kjøkken/stue er målt til ca. 2.35 m. <br />- Etasjeskiller er av betongdekke. <br />- Innerdører bestående av malte, profilerte tredører. <br />- Dørbladene ble byttet i 2024.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). <br />- Det er avløpsrør av plast. <br />- Boligen har naturlig ventilasjon. <br />- Luft i luft varmepumpe fra 2024.<br />- Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. <br />- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gan"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1972<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 2015 og 1994.<br /><br />Dører: Bygningen har malt lyd og brannklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Sørvendt veranda på 16 m² i betongkonstruksjoner belagt med terrasseheller, med adkomst fra stuen. Verandaen ble byttet og forstørret i 2024.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Tilstand med bakgrunn i alder, gjelder vinduene fra 1994. Vinduene på det store soverommet er vanskelige å lukke. Ett av vinduene på det store soverommet har slitasje og oppsprukket treverk. Tettelister på de eldre vinduene er slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Slitte og oppsprukne vinduskarmer bør utbedres eller vurderes skiftet for å hindre videre forringelse og redusere risiko for trekk, varmetap og fuktskader. Slitte tettelister bør byttes for å opprettholde god tetthet og redusere varmetap. Vinduer og dører som har passert 20 år har en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert et område med svikt i parketten, hvor gulvet gir etter ved belastning og ikke ligger helt jevnt mot underlaget. Det er stedvis glipper og skader i laminaten. Det er stedvis riss i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av gulv der det er svikt, glipper og skader i laminaten for å sikre jevn og stabil overflate, samt redusere risiko for ytterligere skader og slitasje. Riss i overflater bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å ivareta estetikk og funksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 20 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 15 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken Overnevnte forhold er de største avvikene som er registrert, men det kan også forekomme skjevheter i andre rom i boligen. Det er stedvis glipper under gulvlister.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Glipper under lister bør utbedres for å redusere støvsamling og gi en bedre avslutning mot gulvet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis skader på dørkarmer.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader og hakk på dørkarmer kan utbedres ved behov av estetiske hensyn. Dersom forholdet ikke utbedres, vil det i hovedsak ha betydning for det visuelle inntrykket.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Øverste flis i dusjen har riss i fugene og virker noe løs. Det er partier med bom i flisene på betongveggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre riss i fugene og sikre at løse fliser festes forsvarlig for å unngå vanninntrengning og ytterligere skade på konstruksjonen. Bom i flisene bør undersøkes nærmere og utbedres for å redusere risikoen for at fliser løsner og for å hindre fuktskader bak flisene.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Årsaken til TG2 er at fallet på gulvet avviker fra anbefalt løsning i teknisk forskrift. Fallet på gulvet i dusjen er under 1:50, 08 meter fra sluket / I nedsenket nedslagsfeltet. Det er under 1:100 på hele/deler av gulvet. Nivåforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt / gulv ved terskel er under 25 mm. Membran ved terskel er ikke synlig eller dokumentert. Der er påvist områder på gulvet uten fall til sluk (flatt gulv). Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet. I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm. Det er store områder med bom i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør gjennomføres utbedring av fallforhold og eventuelt heving av nivåforskjell mellom sluk og terskel for å oppfylle krav til fuktsikring og hindre vannskader ved lekkasje. Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Utførelsen av tettesjikt og eventuell lekkasjesikring bak innebygd sisterne kunne ikke verifiseres. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og lekkasjesikring bør fremlegges dersom dette er tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til løsningens utførelse og funksjon ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under toalettet for lekkasjevann eller dokumentasjon på annen godkjent løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør undersøkes hvilke muligheter som finnes for å etablere lekkasjesikring eller lekkasjevarsling for den innebygde sisternen uten å skade eksisterende tettesjikt. Manglende lekkasjesikring kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig, noe som over tid kan gi økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for soppdannelse og skader på bygningsdeler.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres komfyrvakt for å ivareta brannsikkerheten, samt lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt fare for brann og følgeskader ved lekkasje.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk er med kullfilter. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kullfilterventilator transporterer ikke ut damp som produseres under matlaging og kan føre til skader eller dårlig inneklima.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav risiko for radon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med luft til luft varmepumpe fra 2024. Det er elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket boligområde på Rykkinn. Her bor du skjermet fra trafikk, med grønne fellesarealer og lekeplasser rett utenfor døren. Området er preget av interne gangveier som gjør det trygt for barn å ferdes til venner og aktiviteter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til både barnehager og skoler. Rykkinn skole for 1. til 7. trinn og Eineåsen ungdomsskole ligger begge en kort spasertur unna, og det er flere barnehager i nærområdet, blant annet Gommerud og Berger barnehage.<br /><br />For daglige innkjøp er det gangavstand til Rykkinn Senter, som har matbutikker, apotek og andre servicetilbud. Kolsås Senter, med et bredere utvalg av butikker og Vinmonopol, er kun en kort kjøretur unna. Området har også gode bussforbindelser, med hyppige avganger mot Sandvika og Kolsås, hvor du finner T-bane videre inn mot Oslo.<br /><br />Med marka som nærmeste nabo, er turmulighetene mange året rundt. Stier og løyper starter like ved, og inviterer til gåturer, løping og skigåing. I tillegg finnes det flere fritidstilbud i nærheten, som Rykkinnhallen, balløkker og treningssentre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 94907061994, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 28.05.2026: 5.4% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 308<br />Saldo per 28.05.2026: 26 942 155<br />Andel av saldo: 604 232<br />Første termin/første avdrag: 15.02.2022 ( siste termin 15.01.2052 )<br /><br />Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt som er opparbeidet med plenarealer, asfalterte internveier og beplantning. Fellesarealene ble oppgradert med en platting i 2026.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 6152 kvm. Informasjon er hentet fra Matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Areal ihht matrikkelrapport fra Bærum kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass nummer 812 i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, og kostnaden for lading belastes separat én gang per måned.<br />Opplysningene om bod og parkeringsplass er basert på eiers opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Martinsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan PlanID: 1965320, BELSET/BERGER/RYKKINN, vedtatt 26.11.1968. Et delareal på 5 758 m² er regulert til blokkbebyggelse (felt H2), og et delareal på 393 m² er regulert til gang-/sykkelvei. I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 19) er det ikke tillatt å sette opp gjerde i blokkområdene. For nye byggetiltak kreves det at det foreligger en bebyggelsesplan for hele feltet, godkjent av bygningsrådet (§ 16).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (PlanID: 202101), vedtatt 21.06.2023. Hele eiendommen på 6 152 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen for området, og dens bestemmelser supplerer reguleringsplanen der denne ikke selv angir noe annet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planopplysninger fra Bærum kommune, datert 28.05.2026.",
    "externalAdId": "113.2665182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en lys og fin 3-romsleilighet med trappefri adkomst!</b> Dette er en pen og gjennomgående leilighet i et etablert og barnevennlig område på Rykkinn.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en god planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig atmosfære. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er fra IKEA med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten 2 soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og praktisk lagringsplass i en innvendig bod.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ny, forstørret og sørvendt veranda fra 2024<br /></li><li>Heis ned til garasjeplass med el-billader<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 2,2 m²<br /></li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8e145931-830c-49ce-a003-082b5ac5e03f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403260116?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8e145931-830c-49ce-a003-082b5ac5e03f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403260116?https://dnbeiendom.no/bolig/403260116?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en lys og fin 3-romsleilighet med trappefri adkomst!</b> Dette er en pen og gjennomgående leilighet i et etablert og barnevennlig område på Rykkinn.<br /><br />Leiligheten ligger i første etasje og har en god planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken, noe som gir en luftig atmosfære. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er fra IKEA med integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten 2 soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og praktisk lagringsplass i en innvendig bod.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Ny, forstørret og sørvendt veranda fra 2024<br /></li><li>Heis ned til garasjeplass med el-billader<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe fra 2024<br /></li><li>Bod i kjeller på ca. 2,2 m²<br /></li><li>Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403260116?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Bringebærstien Borettslag A/L",
      "organisationNumber": "956 563 194"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465924398,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T12:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T12:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T12:32:00.706484989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}