Eneboligen Villa Lavendel - Stor hage -Vinterhage - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 577,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 207,
      "openArea": 13,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, bod, bad, 2 soverom og 2 alkove<br />1. etasje: 70  kvm Entré, bod, hall m/trapp, trapperom ned, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue<br />Underetasje: 55  kvm Trapperom, hobbyrom, bod og vaskerom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 13  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4528990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 962476,
      "suggestion": 4400000,
      "salesCostSum": 128990,
      "municipalFees": 25781,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 400 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />110 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />111 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />128 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 511 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />4 528 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eneboligen Villa Lavendel - Stor hage -Vinterhage - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 47 394"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2764,
        "lng": 11.1016,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2764&lng=11.1016&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1724",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skolegata 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1114,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skolegata 57!<br /><br />Eiendommen er beliggende ved Sarpsborg sentrum i et veletablert område. Her bor du med kort vei til det meste, enten det gjelder butikker, kollektivtransport, hyggelige spisesteder eller daglige servicetilbud.<br />Kort vei til grøntområder og kollektivtransport. Det er også enkel adkomst til E6.<br /><br />Innholdsrik enebolig med entre, hall, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue i tillegg til vinterhage i 1. etg. I 2. etg er det bad, 2 soverom, 2 alkover og bod. Samt i kjeller finner vi hobbyrom, bod og vaskerom.  <br /><br />-Sentral beliggenhet<br />-Garasje<br />-Stor hage<br />-Gode solforhold"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende ved Sarpsborg sentrum i et veletablert område hvor det er enkelt å få hverdagen til å gå opp. Her bor du med kort vei til det meste, Enten det gjelder butikker, kollektivtransport, hyggelige spisesteder eller daglige servicetilbud. Samtidig ligger boligen i en roligere del av sentrum med en mer avslappet atmosfære og med rekreasjonsområdene i Kulåsparken kun et par kvartaler unna.<br /><br />Fra eiendommen er det enkelt å bevege seg rundt til fots eller på sykkel. Sentrumskjernen byr på et variert tilbud av kaféer, restauranter, treningssentre og butikker, og det er kort vei til både kjøpesentre og lokale nisje butikker.<br /><br />For familier og etablerte er området attraktivt med nærhet til Sandesundsveien barneskole, barnehager og ulike aktivitetstilbud. Flere parker og grøntområder i nærheten gir mulighet for små avbrekk i hverdagen, enten det er en rolig spasertur, en løpetur eller tid ute med barna.<br /><br />Kollektivforbindelsene er gode med kort vei til bussterminalen og togstasjon. Dette gjør det enkelt å pendle både internt i Østfold og videre mot Oslo. For bilpendlere er det samtidig rask tilgang til hovedveinettet og E6.<br /><br />Beliggenheten passer godt for deg som ønsker å bo sentralt og lettvint med nærheten til byliv og servicetilbud kombinert med et etablert og hyggelig nærmiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig på 2 plan, samt kjeller, som inneholder:<br /><br />Kjeller:<br />Trapperom, hobbyrom, bod og vaskerom<br /><br />1. Etasje:<br />Entré, bod, hall m/trapp, trapperom ned, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue med innglasset balkong.<br /><br />2. Etasje:<br />Trapperom, bod, bad, 2 soverom og 2 alkove<br /><br />Det medfølger også en garasje."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er dels skrånende arrondert består av innkjørsel, gårdsplass og noe gressplen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Villa Lavendel, en sjelden byvilla med sjel, sjarm og moderne komfort!<br /><br />Noen hjem er mer enn bare en bolig. De er en livsstil. Villa Lavendel er nettopp et slikt sted. Med å ta vare på boligen karaktertrekk, lune atmosfære og gjennomførte kvaliteter setter denne unike byvillaen standarden for det gode familielivet. Her forenes historisk karakter med moderne bekvemmeligheter i en harmonisk helhet som umiddelbart føles som hjemme.<br /><br />Eiendommen ligger attraktivt i et familievennlig område med nærhet til både Sandesundsveien barneskole og Kulåsparken. Samtidig er det kun en kort spasertur til Torget, ungdoms- og videregående skole, barnehager, kollektivtransport og jernbanestasjonen. Her bor du med byens puls innen rekkevidde samtidig som du kan nyte roen i ditt eget grønne fristed.<br /><br />Villa Lavendel har gjennomgått omfattende modernisering de senere årene. Yttervegger er etterisolert og kledd om, vinduer er skiftet ut, bad og kjøkken er fornyet, elektriske anlegget oppgradert, og det er utført drenering langs to vegger. Gjennom hele prosessen har det vært et bevisst fokus på å bevare husets opprinnelige sjel og uttrykk. Resultatet er en sjelden vakker kombinasjon av det klassisk og moderne funksjonalitet.<br /><br />Boligens hovedetasje byr på store innbydende rom med en planløsning som inviterer til både hverdag og fest. <br />Den romslige stuen har plass til flere hyggelige soner, som en stor spisestue for lange middager med familie og venner, en komfortabel sofagruppe for avslappende kvelder, og en lun sone ved peisen hvor man kan trekke seg tilbake med en god bok. Fra stuen er det utgang til en veranda med fine solforhold.<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en lys og behagelig atmosfære året rundt. <br />Varmepumpe og peis sørger for komfort og stemning gjennom alle sesonger.<br /><br />Kjøkkenet ble oppført i 2021 med innredning fra Ikea. Innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, som er både stilrent og funksjonelt. Kjøkken ventilator montert under overskap over komfyr med avtrekk ut. Det er integrerte hvitevarer, inkludert to stekeovner, ligger alt til rette for matglede og sosiale sammenkomster. Her kan vertskapet trylle frem store middager mens gjestene samles i innbydende atmosfære.<br /><br />En av boligens virkelige perler er den fantastiske vinterhagen som kan nytes hele året. Her skapes følelsen av en grønn oase uansett årstid. Om sommeren åpnes vinterhagen mot verandaen og den ganske så store hagen hvor en etablert uteplass innbyr til lange sommerkvelder, hagefester og hyggelige stunder med familie og venner.<br /><br />Eget toalettrom med fliser på gulv og varmekabler og som innehar søyleservant og toalett.<br /><br />I 2. etasje finner du et smakfullt bad oppført av Mitt Bad AS i 2015. Badet er elegant innredet med fliser, varmekabler i gulvet, badekar med dusjløsning, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. <br /><br />Etasjen rommer også to store og luftige soverom, begge med romslige alkover som gir ekstra plass og fleksibilitet.<br /><br />Kjelleren byr på et innredet rom, vaskerom og gode lagringsmuligheter.<br /><br />Varmtvanns bereder på ca. 200 liter fra 2003.<br /><br />Det medfølger garasje.<br /><br />Villa Lavendel er et hjem som må oppleves. En eiendom med særpreg, varme og karakter, hvor moderne komfort møter tidløs sjarm i perfekte omgivelser.<br />Velkommen hjem til Villa Lavendel.<br /><br />SELGERS EGNE ORD OM EIENDOMMEN:<br />Velkommen til Villa Lavendel<br />I 20 år har dette vært vårt trygge, lune hjem. Da vi flyttet inn i Villa Lavendel, falt vi pladask for kombinasjonen av sjel, historie og den unike beliggenheten. Huset ble opprinnelig bygget i 1915, i et historisk og tradisjonsrikt område tett knyttet til Borregaards tidlige glansdager. Her har jeg bodd med min mann og våre to barn, og for en familie i vekst har dette huset vært helt perfekt.<br /><br />Den absolutte perlen i huset er den fantastiske vinterhagen. Den har vi brukt året rundt, og den har fungert som vår helt egne, grønne og rolige oase innvendig. Uansett årstid er dette rommet fylt med en helt spesiell ro.<br />I tillegg har vi den store, skjulte hagen på utsiden. Midt i byen har vi hatt vår egen private, usjenerte idyll. Hagen har vært rammen rundt utallige hagepartyer om sommeren, og når vinteren har meldt sin ankomst, har vi samlet hele familien til store, tradisjonsrike julefeiringer rundt den lune peisen i spisestuen.<br /><br />Gammelt og nytt side om side<br />Jeg har alltid vært opptatt av miljø og gjenbruk, og har lagt mye kjærlighet i å bevare mest mulig av husets opprinnelige karakter. Her lever nytt og gammelt side om side i skjønn forening. Enkelte steder vil du merke et gjennomført romantisk og italiensk preg som gir boligen en helt egen personlighet. På det lune hovedbadet finner du blant annet klassiske italienske baderomsmøbler, og på kjøkkenet har vi valgt spesialbestilte fliser fra Italia i en nydelig lavendelfarge som matcher husets navn og sjel. Dette harmonerer vakkert med alt fra den unike, lilla inngangsdøren til stilen i stuen og i hall/gang.<br /><br />Huset har rommet alle livets faser. Da barna ble tenåringer, bygde vi oppholdsrom til dem i kjelleren. Dette området har i dag et oppgraderingsbehov, men potensialet er enormt. Vår opprinnelige plan var å etablere en lovlig leilighet her, ettersom det allerede er egen inngang, men vi kom aldri så langt. Muligheten ligger nå åpen for de neste eierne!<br /><br />En idyllisk &#34;Kardemomme by&#34; midt i sentrum<br />Nabolaget her er noe helt for seg selv. Det er utrolig rolig, med fantastiske, snille naboer. Det har nesten hatt en litt &#34;Kardemomme by&#34;-følelse over seg. For barnefamilier blir det ikke enklere: Sandesundsveien barneskole ligger rett ved, og det er kort vei til både ungdomsskole og videregående.<br /><br />Samtidig har du alt du trenger i umiddelbar nærhet. Du går raskt til Kulåsparken, gågaten og Storbyen kjøpesenter. Skal du pendle, er det kort vei til kollektive knutepunkter med både buss og tog, og du kjører ut på E6 i løpet av få minutter.<br /><br />Tomta er stor, romslig og har plass til alt en ny familie måtte drømme om. Vi håper de neste som flytter inn i Villa Lavendel vil fylle huset med like mye latter, varme og gode minner som vi har gjort gjennom de siste to tiårene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektristet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje, samt biloppstillingsmulighet på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Oppgraderinger de senere år:<br />- Nytt kjøkken i 2020-21.<br />- Drenert to vegger i 2019.<br />- Yttervegger kledd om og etterisolert i 2016.<br />- Vinduer i 1. og 2. etasjen byttet ut i 2016.<br />- Luft til luft varmepumpe i 2016.<br />- Nytt baderom i 2. etasje i 2015.<br /><br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er stort sett lik plan løsning i 1 og 2 etasjen, kjeller etasjen er det innredet til rom med varig opphold.<br />Det er bygget inn glasset balkong på den gamle balkongen.<br /><br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. <br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1915, men ble ombygget i 1950 og inneholder kjeller og 1,5 etasjer. Bygningen har yttervegger i tre, som ble kledd om, etterisolert og malt i 2016 og 2025. Fasaden består av liggende, malt trepanel.<br /><br />Fundamenteringen er utført med en plass-støpt grunnmur i betong med sparestein. Kjelleren har vegger av betong. To av veggene ble drenert i 2019 av profesjonelle, mens de resterende veggene ble drenert av en tidligere eier.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak av tre med sperrer og langsgående bukker. Yttertaket har et underpanel fra byggeåret og er tekket med betongstein. Alder på papp, sløyfer, lekter og takstein er ukjent. Takrenner er av plastbelagt stål, og pipen er helbeslått over tak med en luftehatt i sink.<br /><br />Etasjeskillerne består av trebjelkelag over en støpt plate på mark. Konstruksjonen er lukket og derfor ikke inspisert.<br /><br />Boligen har vinduer med isolerglass i fabrikkmalte rammer og karmer fra 2016 i første og andre etasje, mens kjelleren har vinduer med malte rammer og karmer. Ytterdøren har malt dørblad og karm, balkongdøren har isolerglass med malt ramme, og kjellerdøren er en tett, malt dør.<br /><br />Eiendommen har en innglasset balkong og en åpen balkong med impregnert gulv og rekkverk, fundamentert på betongsøyler. Hovedinngangen har en betongtrapp med stålrekkverk, og det er en tretrapp opp til balkongen. I tilknytning til garasjen er det bygget en stor platting.<br /><br />Garasjen, oppført i 1950, er en frittstående bygning med ringmur og yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Taket er et saltak tekket med Decra-plater eller lignende, og har en leddport i tre. Garasjen ble omkledd og fikk nytt yttertak i 2016/17.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik:   Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det er avvik:<br />Det ble registrert knirk i etasjeskiller i både 1. og 2. etasje.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Teglsteins pipe med mer en halvparten av sin levetid passert, Det er viktig med jevnlig kontroll fra feier vesen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />Det er registrert mulighet for motfall på gulvet. Videre bruk av badekar anbefales vurdert med hensyn til dette forholdet.<br /><br />- Våtrom - 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />- Kjøkken - 1 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />  Det er påvist andre avvik:<br />Det ble registrert gjenstående eller ufagmessig utførte arbeider på kjøkkeninnredningen.<br /><br />- Spesialrom - 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det er irr på rør.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br />  Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Deler av anlegget består av soilrør av eldre dato, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Fyrkjele med tilhørende rør bør fjernes og leveres til godkjent avfallsdeponi.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det ble avdekket fukt i kjellergulv og kjellervegger.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 1<br />Avvik:   Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Vinduer i kjelleren er i hovedsak fra 1950-tallet og har koblede glass. Vinduet i kjelleren ved utvendig trapp er av nyere dato, men mangler utvendig tetting mot vær.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader.<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\nSentrumsplanen-Kommunedelplan sentrum 2019-2031 som gjeldende for eiendommen.",
    "externalAdId": "1700.26579",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skolegata 57!<br /><br />Eiendommen er beliggende ved Sarpsborg sentrum i et veletablert område. Her bor du med kort vei til det meste, enten det gjelder butikker, kollektivtransport, hyggelige spisesteder eller daglige servicetilbud.<br />Kort vei til grøntområder og kollektivtransport. Det er også enkel adkomst til E6.<br /><br />Innholdsrik enebolig med entre, hall, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue i tillegg til vinterhage i 1. etg. I 2. etg er det bad, 2 soverom, 2 alkover og bod. Samt i kjeller finner vi hobbyrom, bod og vaskerom.  <br /><br />-Sentral beliggenhet<br />-Garasje<br />-Stor hage<br />-Gode solforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1700260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=28b3c166-6f54-4552-93db-182dfbc2539b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sarpsborg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/28b3c166-6f54-4552-93db-182dfbc2539b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=28b3c166-6f54-4552-93db-182dfbc2539b",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260125",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skolegata 57!<br /><br />Eiendommen er beliggende ved Sarpsborg sentrum i et veletablert område. Her bor du med kort vei til det meste, enten det gjelder butikker, kollektivtransport, hyggelige spisesteder eller daglige servicetilbud.<br />Kort vei til grøntområder og kollektivtransport. Det er også enkel adkomst til E6.<br /><br />Innholdsrik enebolig med entre, hall, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue i tillegg til vinterhage i 1. etg. I 2. etg er det bad, 2 soverom, 2 alkover og bod. Samt i kjeller finner vi hobbyrom, bod og vaskerom.  <br /><br />-Sentral beliggenhet<br />-Garasje<br />-Stor hage<br />-Gode solforhold",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260125",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=28b3c166-6f54-4552-93db-182dfbc2539b",
    "constructionYear": 1915,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465925231,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T07:18+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T07:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T07:18:41.515040932+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}