Lys og lettstelt 3-roms på populære Skjeggerødtunet - solrik altan, parkering og sentral beliggenhet i Andebu

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 61  kvm Gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2768890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702473,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68890,
      "municipalFees": 12626,
      "collectiveAssets": 14514,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 890 (Omkostninger totalt)<br />80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og lettstelt 3-roms på populære Skjeggerødtunet - solrik altan, parkering og sentral beliggenhet i Andebu",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3114,
        "lng": 10.1703,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3114&lng=10.1703&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3158",
      "postalName": "Andebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjeggerødtunet 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vennligst, meld deg på visning innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil bli avlyst. Dersom ikke oppsatt tidspunkt passer, ta kontakt med megler for å finne en annen dag og tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 198,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1600,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Vedlikehold 200<br />Felleskostnader 1 400<br /><br />Felleskostnadene inkluderer drift av sameiet, forretningsfører, snømåking, felles byggforsikring m.m.<br /><br />Om styret skal ta over vedlikeholdsplanen kan felleskostnadene øke til ca. kr 2 100,- i mnd. Dette vil evt bli avgjort på ekstra ordinært årsmøte ila sommeren ifølge styreleder."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjeggerødtunet 3   en lys og lettstelt leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig på populære Skjeggerødtunet i Andebu. Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til butikker, bussforbindelser og flotte turområder nesten rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har nyere gulv, pene malte flater og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skapplass og hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det utgang til romslig altan med plass til sittegruppe og liten grill   her nytes solen fra dagtid til sene kvelden.<br /><br />Boligen har to soverom, helfliset bad med varmekabler, eget vaskerom og god garderobeløsning på hovedsoverommet. Egen parkeringsplass, utebod og lagringsplass på loft medfølger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skjeggerødtunet har en rolig og tiltalende beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Andebu, en del av Sandefjord kommune. Området er preget av landlig karakter med grønne omgivelser, skog og mark, og gir gode rammer for et fredelig og behagelig bomiljø.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt til i Andebu sentrum med gangavstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner man dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, banktjenester, kafé, blomsterbutikk og andre lokale forretninger. I tillegg er både skole og barnehage lett tilgjengelig til fots. Det er gode bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg, og Sandefjord lufthavn Torp ligger innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Andebu tilbyr også rike muligheter for friluftsliv og aktiviteter året rundt. I nærområdet finnes flere merkede turstier, blant annet  De grønne turene , samt preparerte skiløyper vinterstid. Det er også gode forhold for jakt og fiske. Like i nærheten ligger Møylandsletta, som byr på aktivitetspark, fotballbane og treningsapparater. Området har et aktivt idrettsmiljø med Andebu Idrettslag, som tilbyr aktiviteter innen blant annet langrenn, orientering og fotball.<br /><br />Denne beliggenheten passer godt for dem som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som man har kort vei til nødvendige tjenester og infrastruktur. Skjeggerødtunet representerer en god kombinasjon av landlig ro og sentral tilgjengelighet - midt i hjertet av Andebu."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 700 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />67 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 890 (Omkostninger totalt)<br />80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 768 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 780 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 783 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Gang, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Ifølge seksjoneringen disponerer leiligheten en bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjeggerødtunet 3   en lys og tiltalende leilighet med solrik altan og svært sentral beliggenhet i Andebu.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig på populære Skjeggerødtunet   et rolig og etablert område med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du praktisk og behagelig, med gangavstand til butikker, bussforbindelser og fine turområder nesten rett utenfor døren.<br /><br />Boligen fremstår lys og innbydende med nyere gulv, pene malte flater og en god planløsning som utnytter arealet på en fin måte. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom med plass til både avslapning og måltider. Kjøkkenet har godt med skapplass, integrerte hvitevarer og en koselig spiseplass ved vinduet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en romslig altan med plass til sittegruppe og en liten grill. Her kan solen nytes store deler av dagen og helt til sene kvelden   et deilig uterom i sommerhalvåret.<br /><br />Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet har gode garderobeløsninger. Badet er helfliset og praktisk innredet med varmekabler, dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg har leiligheten eget vaskerom, noe som gir en ekstra praktisk hverdag.<br /><br />Det medfølger egen parkeringsplass, utebod og lagringsplass på loftet.<br /><br />Skjeggerødtunet 3 er en lettstelt og trivelig leilighet med solrik altan, god standard og en attraktiv beliggenhet midt i Andebu   perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag nær sentrum og natur."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av strøm.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad.<br />Veggmonterte panelovner i gang og kjøkken.<br />Mulighet for tilkobling til peisovn i stue.<br /><br />Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten, men det er registrert avvik på eiendommen: <br />Type avvik: Mangler sklisikring på takrenne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rapporten omfatter selveierleilighet i 2. etasje i firemannsbolig i sameie oppført i 2010. Det er tilhørende bod i byggets 1. etasje. Det medfølger egen parkeringsplass, plass nr 3. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet.<br /><br />UTVENDIG <br />Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på tak. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av pultak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 350 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert (B-30). Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkong på 6 m² (3,47 x 1,81) med utgang fra kjøkken og ble renovert i 2025. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på 103 cm. Skillevegg mot nabo med liggende kledningsbord. Utvendig felles malt tretrapp i trykkimpregnerte materialer. Stående spilerekkverk. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under sameietss vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger. <br /><br />INNVENDIG <br />Gulvene har laminat fra 2025. Vegger og himlinger med malte/behandlede gipsplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert på soverom 1 og i stue/kjøkken. Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendige malte glatte dører. <br /><br />VÅTROM <br />Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk med synlig banemembran rundt klemring og smøremembran på vegger med udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluft via luftespalte under dør. Fuktmåling er foretatt fra eksisterende hull fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Vaskerommet er opprinnelig tegnet som bod, men er levert og innredet som vaskerom fra utbygger ved oppføring. Det er malte plater på vegg og himling. Gulv er tekket med belegg med oppkant på vegg. Ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder opplegg for vaskemaskin, tørketrommel, varmtvannsbereder, rørskap og sikringsskap. Montert avtrekksvifte i vegg etter befaring og det er tilluft under dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Frittstående kjøl/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap med stoppekran, plassert på vaskerom. Innvendig avløp er av plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg.<br />Montert lufteventil i vegg på lite soverom etter befaring.<br />Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2010, plassert på vaskerom.<br />Sikringsskap er plassert i vaskerom. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er registrert fuktskjolder på enkelte undertaksplater, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller tegn til aktive lekkasjer på befaringstidspunktet.<br />Det er stedvis begrenset luftespalte ved takfot som følge av at isolasjonen ligger tett mot undertaket.<br />I øvre del av takkonstruksjonen er ventilasjonsløsningen begrenset, og det er ikke registrert ventilering ved øvre avslutning av pultaket. I dette området er det også registrert fuktmerker, uten at det ble målt unormale fuktverdier ved befaring.<br />Det er videre registrert sprekk i undertaksplatene ved brett/overgang i nedre del av pultaket.<br />Konsekvens/tiltak: Luftespaltene ved takfot bør utbedres slik at tilfredsstillende luftgjennomstrømning oppnås.<br />Sprekker i undertaksplatene bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i områdene med sprekkdannelser.<br />Fuktskjolder indikerer tidligere fuktpåvirkning, og konstruksjonen bør følges opp ved fremtidige inspeksjoner for å avdekke eventuell videre utvikling.<br />Begrenset ventilasjon kan over tid øke risikoen for kondensdannelse, fuktbelastning og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Dører - 2<br />Balkongdøren subber noe i terskel. Det er skade på terskelen og det mangler feielist for å dekke glipe mot laminat.<br />Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Balkongdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre unødig slitasje mot terskel. <br />Skadet terskel bør repareres ved behov. Det anbefales å montere feielist mot gulvet for å dekke glipen mot laminatet.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trappen bærer preg av manglende vedlikehold med værslitasje, avflasset overflatebehandling og stedvise tørkesprekker i treverket. Det ble også registrert noe vridning i søyler og konstruksjonsdeler.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning av treverket. Sprekker og vridde konstruksjonsdeler bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, redusert levetid og behov for mer omfattende utskiftinger på sikt.<br />Bygningsdelen inngår i sameiets vedlikeholdsansvar.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket i henhold til NS 3600:2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport og/eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere, er kostnadsestimat ikke satt. Konsekvensen av manglende rapport og vedlikeholdsplan er økt risiko for uforutsette skader og kostnader, samt redusert kontroll over byggets tilstand og nødvendig vedlikehold.<br /><br />Overflater - 2<br />Det er noe knirk i gulv i gang og stue, samt noe svikt i terskel til soverom 2.<br />Noe avrevet tapet i stue langs gulvlist, sprekk/sveller i hjørne av sokkellist på kjøkken.<br />Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforsyvning på tilnærmet 9 cm, og laminat er derfor ikke montert etter monteringsanvisning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke registrert noen store skader og noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. <br />Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert:<br />12 mm innenfor 2 m i stue.<br />Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik.<br />Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2. etasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt høydeforskjell på 16 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel.<br />Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket vurderes å ha begrenset betydning ved normal bruk, men kan innebære økt risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje eller tilstopping av sluk.<br />Tiltak anses normalt ikke nødvendig, men forholdet bør tas i betraktning ved eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet.<br /><br />2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membranen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Ingen.<br /><br />Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):<br />Pipe og ildsted<br />Det er ikke montert ildsted leiligheten.<br />2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag.<br />Sotluke er plassert i stue.<br />Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.<br />Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. <br /><br />Oppvarming<br />Boligen varmes opp av strøm.<br />Termostatstyrte varmekabler på bad.<br />Veggmonterte panelovner i gang og kjøkken.<br />Mulighet for tilkobling til peisovn i stue.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med &#34;usikker&#34; aktsomhetsgrad.<br />Det mangler røykvarsler i leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.<br />Manglende røykvarslere kan føre til forsinket varsling ved brann og redusert personsikkerhet. <br />Det anbefales å montere røykvarslere i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 01.06.20026 av  Olav Rudland Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger egen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.12.2010 for nybygg - firemannsbolig. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: <br />- div. utvendige arbeider.<br />Gjenstående arbeider skulle vært ferdig innen 01.06.2011.<br />Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.<br />Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen.<br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for en garasjerekke datert 05.12.2012.<br />Det foreligger byggemeldte tegninger og fasadetegninger datert 17.11.2008.<br />Det foreligger snittegninger for garasje datert 16.01.2012.<br /><br />Overnevnte dokumenter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameierne kan fritt selge eller leie ut sin seksjon, forretningsfører og styret må få melding om dette. Se sameiets vedtekter for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\nId: 20220010\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2023\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\nKPFare: Ras- og skredfare (KPHensynsonenavn H310) - Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\n\nReguleringsplaner:\nId: 20080017\nNavn: Felt B14 - Skjeggerød\nFormål: Frittliggende småhusbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse\n\nReguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1311.261170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjeggerødtunet 3   en lys og lettstelt leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig på populære Skjeggerødtunet i Andebu. Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til butikker, bussforbindelser og flotte turområder nesten rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har nyere gulv, pene malte flater og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skapplass og hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det utgang til romslig altan med plass til sittegruppe og liten grill   her nytes solen fra dagtid til sene kvelden.<br /><br />Boligen har to soverom, helfliset bad med varmekabler, eget vaskerom og god garderobeløsning på hovedsoverommet. Egen parkeringsplass, utebod og lagringsplass på loft medfølger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1311260074",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0126da57-82c2-4a21-9875-87ac2c8050f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Andebu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311260074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjeggerødtunet 3   en lys og lettstelt leilighet i 2. etasje i en firemannsbolig på populære Skjeggerødtunet i Andebu. Her bor du sentralt og praktisk, med gangavstand til butikker, bussforbindelser og flotte turområder nesten rett utenfor døren.<br /><br />Leiligheten har nyere gulv, pene malte flater og en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, godt med skapplass og hyggelig spiseplass ved vinduet. Fra stuen er det utgang til romslig altan med plass til sittegruppe og liten grill   her nytes solen fra dagtid til sene kvelden.<br /><br />Boligen har to soverom, helfliset bad med varmekabler, eget vaskerom og god garderobeløsning på hovedsoverommet. Egen parkeringsplass, utebod og lagringsplass på loft medfølger.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0126da57-82c2-4a21-9875-87ac2c8050f9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0126da57-82c2-4a21-9875-87ac2c8050f9&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465925647,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:46+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:47:14.798780713+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}