Stor lys og trivelig leilighet på et plan med solrik og skjermet bakgårdshave. Kjeller med god oppbevaringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5489,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 133
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6166363,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 885563,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 775273,
      "collectiveAssets": 70316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 775 273,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 166 363,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 175 263,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor lys og trivelig leilighet på et plan med solrik og skjermet bakgårdshave. Kjeller med god oppbevaringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793243877"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42761540682911,
        "lng": 10.489582611115566,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42761540682911&lng=10.489582611115566&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre vei 11C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 42,
        "apartmentNumber": "18",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 18
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11750,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på andel fellesgjeld, lønnskostnad, styrehonorar, avksriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kom.avg., lisens-HMS/vedlikehold/andre lisenser, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, revisjonshonorar, andre honorar, kontorkostnad, tv/bredbånd, forsikring og andre kostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250248</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 42, andelsnr. 18 i PREMIERLØYTNANTEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Benedikte Skogsholm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Hagbarth Andresen og Anja Ravndal-Thorkildsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Bygget ble opprinnelig oppført i 1841. Årstall ca. 2005, som er oppgitt i tilstandsrapporten viser til tidspunktet da bygget ble ombygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 135,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 133,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm</p><p>- ALH (ikke måleverdi areal): 90 kvm</p><p>- GUA (gulvareal): 225 kvm</p><br /><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 133 kvm: Entrè, bod, bad, 3 soverom, walk in closet, kjøkken og stue. </p><p>- BRA-e: 2 kvm. Vaskerom med tilgang fra felles gang.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5489,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Karljohansvern er et gammelt festningsverk og ble etablert som orlogsstasjon for den norske marine i 1818. Fra 1850 hadde det da overtatt som hovedstasjon for marinen etter Fredriksvern i Stavern, en rolle det hadde helt fram til 1968. Da overtok staten verftet og døpte det om til Horten Verft A/S. Horten Verft ble lagt ned i 1987 og verftsområdet er gjort om til næringspark med mange spennende arbeidsplasser. Kongsberg Maritime vil de nærmeste årene flytte inn i nytt bygg på HIP.</p><br /><p>På Karljohansvern er det flotte turområder, badeplasser og mange flotte bygninger som tidligere dekket forsvarets behov, men som nå er gjort om til næring, museer, kafeer, gallerier og boliger.</p><br /><p>Mellom sentrum og Karljohansvern ligger Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass med en meget populær og nyere videregående skole. Idrettsanlegget har to idrettshaller, kunstgressbaner, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og fellesgriller, samt etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til skatepark.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er tre kjøpesentre i sentrum (Torvgården, Vektergården og Sjøiden), samt parkeringshus, buss og taxiholdeplass som nærmeste nabo til disse sentrene. Sentrene ligger i tilknytning til gågaten i Horten og her finnes det også en rekke hyggelige nisjeforretninger.</p><br /><p>Fra Karljohansvern er det kort vei til flere dagligvareforretninger så som Rema1000 i Lystlund, Kiwi i Torggata og Spar i sentrum.</p><br /><p>Det finnes også flere frisørsalonger, apotek, leger, tannleger, kino, hyggelige kafeer og restauranter i sentrum av Horten.</p><br /><p>I disse dager bygges det ny jernbanestasjon på Skoppum som skal stå klar i 2027. Det tar ca. 15 min. å kjøre til Skoppum stasjon eller ca. 20 min. til Holmestrand stasjon med hyppige avganger retning både Eidsvoll og Skien. Det er god bussforbindelse til både Tønsberg og Holmestrand fra sentrum av Horten.</p><br /><p>Fra Horten med bil tar det ca. 20 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Sandefjord Lufthavn Torp, ca. 40 min. til Drammen hvor man bl.a. kan ta flytoget til Gardermoen og ca. 60 min til Oslo S.</p><br /><p>Det er flere barnehager i Horten, nærmeste barneskole er Sentrum skole og det er en meget populær og nyere  videregående skole som ligger i Lystlunden.</p><br /><p>Fra Karljohansvern er det ca. 7.5 km. til Universitetet, Bakkenteigen. Dette er en moderne og pulserende campus som byr på en rekke attraktive studier, idrett, kultur og sosiale aktiviteter.</p><br /><p>Det finnes mange spennende arbeidsplasser på Karljohansvern, Universitetet i Sørøst Norge og Sykehuset i Vestfold for å nevne noen. Kongsberg Gruppen skal om kort tid flytte inn i nye lokaler på HIP og har utlyst en rekke nye stillinger.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten anbefaler vi denne linken: www.hortenlove.no.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5489,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Premierløytnantens borettslag har en flott gårdsrom med &#34;egne&#34; uteplasser for hver enkelt leilighet. Borettslaget har felles langbord og ønsker man å bruke dette så kontakter man styret. </p><br /><p>Uteplassen som disponeres av denne leiligheten har en solrik og skjermet uteplass rett på utsiden av leiligheten. Uteplassen er belagt med skiferheller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lystlunden kjører man over kanalbrua og følger veien rett frem forbi Horten kirke. Kjør rett frem så sees Nedre vei 11C på høyre side. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Nedrevei 11C er et bygg i 2 etasjer, samt kjeller og loft. Det er 24 andeler i Premiærløytnantens borettslag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er funksjonell, moderne, historisk og sjarmerende med tøffe detaljer.  Leiligheten ligger i 1. etasje i inngang C: Felles inngangsparti med nabo i andre etasje. </p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Leilighetens gode takhøyde gir en god romfølelse og de store vinduene slipper lyset inn. Plass til både en stor sofagruppe og et stort spise bord. Flotte rustikke furu gulv fra 1841, malte vegger og lysmalt himling. Vedovnen gir en god og lun følelse sene høst- og vinterkvelder. </p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i en praktisk åpen løsning mot stuen og har en moderne sort innredning med glatte fronter. Benkeplate i heltre og integrerte hvitevarer. </p><br /><p>Soverom:</p><p>Totalt er det 3 soverom i leiligheten, med varierende størrelse - alle med rustikke gulv fra 1841. Fra to av soverommene er det direkte adkomst til badet. Ett av soverommene har også walk in closet. Her medfølger også innredningen - rommet alle drømmer om. </p><br /><p>Bad:</p><p>Pent flislagt bad med varmekabler. Badet er innredet med både badekar og stor dusjnisje med praktiske glassvegger. Det er vegghengt klosett og tøff baderomsinnredning. </p><br /><p>Vaskerom og WC:</p><p>Vaskerommet og WC finner vi i gangen før man gå inn i selve leiligheten. </p><br /><p>Kjeller: </p><p>Stor kjeller med mye oppbevaringsplass. Tahkøyden her er ca. 1,85 cm. iflg. tilstandsrapporten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarene på kjøkkenet er inkludert handelen, men ingen andre hvitevarer</li><li>Alle lamper i himlinger medfølger handelen</li><li>Porttelefon</li></ul><br /><p>Gigafib AS i samarbeid med Ineri Fiber AS har installert fiber til alle andelene i borettslaget i 2024. Tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Det er elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Boligen har mursteinspipe og det er vedovn både på kjøkkenet og i stuen. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Tinglyst 27.02.2018: Bestemmelse om parkering, dokumentet er vedlegg til prospektet. Her står følgende: Rett til 20 parkeringsplasser på gnr./bnr. 124/1 (se vedlagte kartutsnitt). </p><br /><p>Iflg. husordensreglene §4 - Kjøring og parkering. Gårdsrommet mellom Brakke C (Øvrevei 8) og Brakke D (Nedre vei 11) er planlagt bilfritt. Kjøring i gårdsrommet skal begrenses til transport av store, tunge kolli. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bjarne Henry Johansen med dato: 10.03.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen. </p><br /><p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Bjarne Johansen:</p><p>Leilighet i gammelt bygg fra 1841. Ombygd ca. 2005. Vinduene er koblede vinduer med 2 lags glass. Vinduene flasser litt maling mellom glassene. Innvendig er det rustikt furugulv med brede gulvplank. Gulvene er litt skjeve. Badet har fliser på vegger og gulv. Gulvet har lite fall men fungerer, det er sprukket flis bak badekaret og bom under fliser. Det er en vannskade i KJØKKEN Gå til side Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro og stekeovn. Kjøkkentype IKEA Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. benkeplaten ved vannkranen. Det er et lite vaskerom i gangen utenfor leiligheten med toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er en stor kjeller med lav takhøyde under leiligheten. Leiligheten har egen uteplass i bakgården. </p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er koblede. Boligen har malt hovedytterdør. Det er ikke lyd og branndør mellom leiligheten og fellesarealer.</p><br /><p>Innvendig: </p><p>Innvendig er det rustikk gulv av furu. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er lagerrom og boder med lav takhøyde ca. 1,85 meter. Det er installert luftavfuktingssystem i kjelleren. Kjelleren er egnet til lagerrom. Innvendig har boligen malte heltre fyllingsdører. </p><br /><p>Våtrom. Vaskerom: </p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene er av mur, taket er malt. Vinduet på vaskerommet er gammelt og slitt. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 3. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3. Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet har murvegger på alle sider.</p><br /><p>Våtrom. Bad: </p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,badekar og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. </p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Kjøkkentype IKEA Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Tekniske installasjoner: </p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). med kobberrør i kjelleren Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg trolig fra ombygging av bygget, og  jevnlig oppdatert.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG2 på:</p><p>-Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er noe værslitte og flasser litt mellom glassene. Borettslaget skifter noen vinduer hvert år etter hvor behovet er størst.</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>-Bad. Overflater gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 7. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i en flis bak badekaret. </p><p>-Bad. Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>-Bad: Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Det er fuktskader i benkeplaten rundt blandebatteriet.</p><p>-Vaskerom. Overflate gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 3. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><p>-Vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskemaskin står på slukristen slik at sluket var ikke tilgjengelig.</p><p>-Vaskerom. Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>-Vartvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG0 på:</p><p>-Bad: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 24 leiligheter.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 133.884,-. Disponible midler ved utgangen av 2024 var kr. 48.545-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2025 og innkalling til generalforsamling i 2026 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget. Kontakt styret eller USBL for oppdatert informasjon.</p><br /><p>I årsmeldingen for 2024 fremkommer det bl.a. følgende:</p><p>-Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i 2023:</p><p>. Årskontroll av brannalarmanlegget.</p><p>. Brannøvelse - test av sirener til brannalarmanlegget.</p><p>. Egenkontroll og bytte av batteri i røykvarslere i leilighetene.</p><p>. Kontroll og bytte av batteri i røykvarslerne i fellesområdet.</p><p>. Kontroll av felles el-anlegg.</p><p>-Hjemmesiden www.perierloytnanten.borettslag.net er videreutviklet og i aktivit bruk for å formidle relevant informasjon og nyheter ut til beboerne.</p><p>-Avfuktningsaggregater i kjellere: Resterende luftavfuktingsaggregater er installert i 2024. Det er gjennomført en befaring med Mykolab AS i kjelleren i Brakke D. Rapport ligger på hjemmesiden.</p><p>-Utskiftning av vinduer-restaurering av to vinduer: 39 vinduer er i henhold til planen ferdig byttet i 2024. Det ble inngått kontrakt med Sekel AS i Andebu om restaurering av to vinduer. Dette arbeidet er også ferdigstilt i 2024. Det arbeides fremdeles med rapportering til Kulturarv og utløsning av tilskudd!</p><p>-Vedlkehold av resterende vinduer: Det er byttet tre kjellervinduer i brakke D. Det er inngått avtale med C Kristoffersen &amp; Sønn AS om rehabilitering av 10 vinduer i 2025. Borettslaget har fått innvilget kr 80.000 ,- i støtte til dette av Kulturarv. Tiltaket har en ramme på kr 200.000,- og gjennomføres i 2025. Det planlegges rehabilitering av alle vinduene som ikke er byttet i årene som kommer.</p><p>-Brannsikring og rømningsveier: Det arbeides med et prosjekt for oppgradering av leilighetene og trappeoppgangene som egne brannceller.  Det er igangsatt et forprosjekt for karlegging av tiltak. Arbeidet vil bli gjort våren 2025. Qrådgivning er engasjert til oppdraget. De har erfaring med tilsvarende oppdrag i Admiralen. I forprosjektet ser de også på muligheten til å bruksendre loftene som er innredet. Rapporten vil danne grunnlag for fastsettelse av en kostnadsramme og en tiltaksplan for gjennomføring.</p><p>-Forprosjekt bunnledninger - kartlegging: Styret ønsker i første omgang å få en fullstendig oversikt på tilstanden til avløpsledningene i borettslaget og iverksetter derfor en kartlegging av disse. Deretter vil det bli lagd en plan for nødvendige oppgraderinger. Kartleggingen er utsatt til 2025.</p><p>-Dugnader: Det har vært avholdt to dugnader i 2024.</p><br /><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamlingen for året 2024 er vedlegg til prospektet. Her følger noen av sakene fra innkallingen:</p><p>Vedlikeholdstiltak:</p><p>-Oppgradering av 10 vinduer med maling, kitting, bytte av pakninger og ødelagte hasper mm. Borettslaget har fått innvilget stønad fra Kulturarv på kr 80.000,-.</p><p>-Byttet tre kjellervinduer i Nedre vei 11E. Støtte innvilget fra Kulturarv.</p><p>-Forprosjekt brannsikring - kartlegging av status inkludert loftene.</p><p>-Forprosjek - karlegging av bunnledninger VVS-anlegg</p><p>-Utbedre sprekker i mur på ett bryggerhus.</p><p>-Rekkverk på trapper ut mot Øvre vei samt rekkverk på trapp ut mot bakgård NV 11C. Søknad om dispensasjon ligger hos Kulturarv.</p><p>-Bytte lås i ytterdørene til elektronisk kodelås (Sikkerhet og tilgang for USBL vaktmestertjenesten)</p><p>-Årlig kontroll av brannalarmanlegg.</p><p>-Kontroll av avfuktingsaggregater i kjellere.</p><p>Rehabilitering av pipeløp 2025: Styret anbefaler derfor at samtlige skorsteiner som er i bruk i Brakke C og D, som ikke er rehabilitert på nytt, rehabiliteres før fyringssesongen starter til høsten. I denne saken har styret også rådført seg med feiervesenet i Vestfold Interkommunale brannvesen IKS. Styret foreslår at tiltaket finansieres ved låneopptak. Styret innstiller på følgende vedtak:</p><ol><li>Generalforsamlingen vedtar å rehabilitere skorsteinsløp på forskriftsmessig og fagmessig måte, som anbefalt. Styret får fullmakt til å inngå avtale med en kvalifisert leverandør for utførelse av arbeidet.</li><li>Generalforsamling bemyndiger styret til å ta opp et lån på NOK 3.500.000,- med de betingelser styret anser til det beste for prosjektet og borettslaget. Lånet skal finansiere rehabilitering av skorsteiner estimert til kr 1 813 875,00 samt nedbetaling av to tidligere lån, lån i DNB Bank ASA - Lånenummer 1636.62.54599 til vinduer pt kr 1 334 539,- og lån i DNB Bank ASA - Lånenummer 1636.55.32919 til brannalarm anlegg pt kr 204 546,-.  Borettslaget stiller pant i borettslagets eiendom, gnr. 124, bnr. 42 i 3801 Horten kommune.</li></ol><p>Planlagte vedlikeholdstiltak 2026:</p><p>-Oppstart utbedring av brannsikring etter kartlegging.</p><p>-Oppstart utbedring av bunnledninger etter kartlegging.</p><p>-Vedlikehold vinduer og dører</p><p>-Årlig kontroll av brannvarslingsanlegg</p><p>-Kontroll av avfuktingsaggregater i kjellere.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene til borettslaget (husordensreglene er vedlegg i sin helhet til prospektet):</p><p>-Ro: Det skal være ro i bakgården etter kl 23:00 på hverdager og kl 24:00 på dager før fri- og helligdager.</p><p>-Bruk av uteområdene:  Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.</p><p>-Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><p>-Antenner: Det tillates ikke satt opp parabol/ eller andre antenner jfr fredningsbestemmelser.</p><p>-Fellesarealer: Renhold av felles trapper og uteområder, utføres av beboerne etter tur. Vedlikehold av fellesarealer i bakgården og forhagene mot Kaja Eides vei og Nedre vei er alle andelseieres felles ansvar. Barnevogner kan plasseres i felles trapperom så lenge de ikke sjenerer generell adkomst/fremkommelighet.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende pr. 5. juni 2026: Vi har et kontinuerlig vedlikeholdsprogram. Av større prosjekter fremover er bruksendring av loftene og oppgradering av brannsikringen i byggene, det meste i brakkestokkene. Vi planlegger også å bytte ut takvinduene. Samtidig har vi gående et ehabiliteringsprogram med vinduer, vedlikehold av mur Kalkarbeider og kalkmaling). Byggene er fredet med egen forskrift til kulturminneloven. Dette gjør at vi får tilgang til å søke på midler gjennom Fylkeskommunen/Kulturarv. I år finanseierer vi omlag 40 % av kostnadene til vedlikehold gjennom støtte. Vi har også i tillegg fått tildelt omlag halvparten av utgiftene til prosjektering og søknadsutarbeidelse for brannsikring av UNI stiftelsen.</p><p>Forutsatt at vi fortsetter å motta støtte og ikke uforutsette ting oppstår de neste årene, så jobber vi for at vi skal greie å gjennomføre planlagte oppgraderinger og vedlikehold uten å ta opp nye lån. Pr i dag har vi særlig to forhold, mangler i brannsikringen av rømningsveier i brakkene samt bruksendring av loft som er tatt i bruk fra tilleggs del til hoveddel uten å være omsøkt. Dette er i prosess og søknad til Fylkeskommunen/kulturarv og Plan og bygningsavdelingen i Horten kommune sendes inn fra Arkitekt og brannrådgiver før sommeren. </p><br /><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>På to av lånene borettslaget har er det IN-ordning, men på lånet hvor det her er en andel av saldo på kr. 130.115,- er det ikke IN-ordning. </p><br /><p>Det er anledning til å nedbetale på lånene med IN-ordning den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett i Premierløytnanten som er et frittstående borettslag iflg. opplysninger megler har mottatt fra forretningsfører. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Tinglyst 06.10.2008: Fredningsvedtak. Rettighetshaver: Riksantikvaren. Vedtak om fredning av områder med hjemmel i kulturminneloven. </p><p>Tinglyst 26.11.2004: Bestemmelse om at bygningene vil bli fredet. Rettighetshaver Forsvaret. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. </p><p>Tinglyst 27.02.2018. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om drift og vedlikehold. </p><p>Tinglyst 27.02.2018. Bestemmelse om rett til 20 parkeringsplasser. Bestemmelse om drift og vedlikehold. </p><p>Dokumentene er vedlegg til prospektet. </p><br /><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Vedtak om tillatelse til tiltak for rehabilitering av skorstein datert 2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 27.01.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest for bruksendring fra kontor til leiligheter datert 05.09.25 - kopi er vedlagt salgsoppgaven</li><li>Sakspapir fra Horten kommune fra 11.04.2005 vedr. godkjennelse av rammesøkad for bruksendring fra kontor til 10 boenheter med 5 vilkår - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer det bl.a. at det må sendes inn oppdaterte plantegninger som viser leilighetene, megler kan ikke se å ha mottatt disse.</li><li>Sakspapir fra Horten kommune fra 30.08.2005 vedr. godkjennelse av igangsettingstillatelse for bruksendring fra kontor til leiligheter</li><li>Dokument med overskrift  Fredete hus i Vestfold - Brakkestokk D  - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Ferdigattest datert 05.09.25 - bruksendring fra kontor til leiligheter. Ferdigattest datert 27.01.2022 - rehabilitering av skorstein. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Megler har mottatt tegning fra kommunen, men disse er tildels vanskelig å lese, og de vi klarer å tyde er fra før ombyggingen til leiligheter i 2005. Megler har således ingen informasjon fra Horten kommune når det gjelder rommenes godkjente bruk. Megler har lagt til grunn tilstandsrapporten når det gjelder betegnelse på de ulike rommene i leiligheten. Det betyr at eventuelle rom som ikke er bruksendret eller godkjent for varig opphold er kjøperens ansvar og risiko, og selger/megler påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 885 563,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 542 250,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: </p><p>Båndlegging etter lov om kulturminner. Boligbebyggelse - nåværende. Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. </p><p>Plan: Kommuneplanenes arealdel 2022-2033 (13.06.2022). Kommundelplan-Kommunedelplan Karljohansvern (18.06.2007). </p><br /><p>Gjeldende regulering: </p><p>Planid: 3901 00385. Plannavn: Karljohansvern (22.06.2015). Reguleringsformål: Båndlegging etter lov om kulturminner. Boligbebyggelse. Gul sone iht. T-1442. </p><br /><p>Relaterte planer: </p><p>Planid: 00367. Plannavn: Indre havneby (13.05.2013).</p><p>Planid: H0120-1. Plannavn: Bromsjordet - del 1 (03.11.1978)</p><p>Planid: 00363. Plannavn: Horten gård (09.11.2022) </p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt prospektet. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 189 kWh strøm i året som tilsvarer kr. 25.000,- iflg. opplysninger fra selger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 11 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, lønnskostnad, styrehonorar, avksriving, energikostnad, kostnad eiendom/lokale, kom.avg., lisens-HMS/vedlikehold/andre lisenser, verktøy/inventar/driftsmateriell, reperasjon/vedlikehold, revisjonshonorar, andre honorar, kontorkostnad, tv/bredbånd, forsikring og andre kostnader</p><br /><p>De månedlige fellesutgiftene fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader kr. 6.939,-</p><p>Avdrag felleslån kr. 231,-</p><p>Avdrag IN-lån 2 kr. 1.506,-</p><p>Renter IN-lån kr. 1.761,-</p><p>Renter IN-lån 2 kr. 765,-</p><p>Renter felleslån kr. 548,-</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader som er inkludert i fellesutgiftene:</p><p>- Kommunale avgifter</p><p>- Forsikring gjennom IF skadeforsikrin NUF, (polisenummer SP561971) </p><br /><p>Eiendomsskatt er ikke nevnt i info megler har mottatt av Horten kommune. Kjøper må kontakte styrelder i borettslaget for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring i kommer i tillegg. Kostnader som innboforsikring vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 775 273,-. Beløp pr. 27.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 70 316,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 775 273,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 175 263 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11498965</p><p>Den Norske Stats Husbank</p><p>Annuitetslån, 4 terminer pr år. </p><p>Rentesats pr 27.04.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 41 </p><p>Saldo pr 27.04.2026 kr. 5 463 204,- </p><p>Andel av saldo kr. 228 263,-</p><p>Første termin/første avdrag: 01.04.2019 ( siste termin 01.07.2036 forutsatt dagens betingelser) </p><p>Flytende rente </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 12124874457</p><p>DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Serielån, 4 terminer pr år. </p><p>Rentesats pr 27.04.2026: 5.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 134 </p><p>Saldo per 27.04.2026 kr. 6 999 085,-</p><p>Andel av saldo kr. 416 895,-</p><p>Første termin: 30.03.2015</p><p>Neste avdrag: 30.06.2031 (siste termin 30.10.2059 forutsatt dagens betingelser) </p><p>Flytende rente   |   Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2031</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. </p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 1 214,00 pr måned for denne boligen</p><br /><p>Lånenummer: 15161019701</p><p>DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer pr år. </p><p>Rentesats per 27.04.2026: 5.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 97</p><p>Saldo pr 27.04.2026 kr. 3 265 876,-</p><p>Andel av saldo kr. 130 115,-</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2025 (siste termin 30.06.2050 )</p><p>Flytende rente Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt prospektet og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><p>-Kjeller med klinksteinsgulv fra 1841, var tidligere litt fuktig. Det ble installert luftørkingsanlegg i alle rom i 2024, og kjellerluften er nå tørr. </p><p>-Dårlig trekk, feier kommer til uken. </p><p>-Historiske gulv fra 1841, med litt naturlig skjevhet</p><p>-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll utført av borettslaget med elektriker. </p><p>-Beboere får låne ladeboks av Bentzen elektro over veien. </p><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke observert skadedyr i flg. egenerklæringen til selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det var varslet tilsyn 11.03.20, men det var ingen tilstede da tilsynet skulle gjennomføres. Det er varslet nytt tilsyn 28.04.2026. Rapport etter tilsyn: Peisinnsats stue: Det er ikke tilstrekkelig adkomst til feieluken på røykrøret i innkledningen og det er montert ett spjeld på røykrøret. 2. Det er ikke tilstrekkelig adkomst til feieluken på røykrøret i innkledningen og det er montert ett spjeld på røykrøret midt mmellom feielukene som gjør at det samler seg sot her. Iflg. leder i borettslaget vil de ordne opp i forholdene også økonomisk. Det må ikke fyres inntil forholdene er bragt i orden. Selger påtar seg intet ansvar for å bringe forholdene i ordne ei heller økonomisk. Siste feiebesøk var 20.05.22.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Takstmann har gjort en forenklet vurdering, jfr. vedlagte tilstandsrapport. Det elektriske anlegget ble installert i 2005. Alle elektriske arbeider/anlegg i boligen er utført av en registrert elektroninstallasjonsvirksomhet. Det eksisterer samsvarserklæring.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene.</p><br /><p>Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker primært overtagelse 1. september 2026, men angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 800,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>Løft på Finn.no 11.08.2026: 2 900,00</p><p>Refreshet Presisjon 12.08.2026: 2 650,00</p><p>Refresh Presisjon 28.08.2026: 2 650,00</p><p>Løft på Finn.no 28.08.2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; event. utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamlingen for året 2024</p><p>Boliginfo</p><p>Infoskriv</p><p>Opplysninger fra Horten kommune:</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250248",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger på Karljohansvern og den er funksjonell, moderne og historisk. Rett på utsiden finner man badestrand og flotte turområder, samtidig som det er gangavstand til sentrum. Er du på jakt etter en bolig med historie, komfort og sjarm - kombinert med dagens krav til praktiske løsninger og standard er du hjertelig velkommen til visning. <br /><br />Innhold: Gang, 3 soverom, walk in closet, pent flislagt bad med varmekabler, badekar, stor dusnjnisje med praktiske glassdører, stort kjøkken med pen Ikea innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer, lys og trivelig stue med god plass til både sofa og spisestuemøblement. Vedovn i både stuen og kjøkkenet.<br /><br />I fellesgangen har man et rom med klosett og oppl. for vaskemaskin. Det er nedgang til kjelleren fra fellesgangen og utenifra."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250248",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d5882c9-4615-435c-ac79-bd1940afc6d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Karljohansvern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d5882c9-4615-435c-ac79-bd1940afc6d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98947",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98947/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98947",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger på Karljohansvern og den er funksjonell, moderne og historisk. Rett på utsiden finner man badestrand og flotte turområder, samtidig som det er gangavstand til sentrum. Er du på jakt etter en bolig med historie, komfort og sjarm - kombinert med dagens krav til praktiske løsninger og standard er du hjertelig velkommen til visning. <br /><br />Innhold: Gang, 3 soverom, walk in closet, pent flislagt bad med varmekabler, badekar, stor dusnjnisje med praktiske glassdører, stort kjøkken med pen Ikea innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer, lys og trivelig stue med god plass til både sofa og spisestuemøblement. Vedovn i både stuen og kjøkkenet.<br /><br />I fellesgangen har man et rom med klosett og oppl. for vaskemaskin. Det er nedgang til kjelleren fra fellesgangen og utenifra.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98947",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98947",
    "constructionYear": 1841,
    "housingCooperative": {
      "name": "PREMIERLØYTNANTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987469668"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465926694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.553255861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}