STOR & EKSKLUSIV ENEBOLIG MED UTSIKT OVER LANGVANNET! 100 KVM TERRASSE - PEIS - GARASJE - SVÆRT BARNEVENNLIG BELIGGENHET

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 904,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 218,
      "openArea": 100,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 13828600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3567686,
      "estateTax": 3983,
      "suggestion": 13490000,
      "salesCostSum": 338600,
      "municipalFees": 32179,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 337 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 338 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 828 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "STOR & EKSKLUSIV ENEBOLIG MED UTSIKT OVER LANGVANNET! 100 KVM TERRASSE - PEIS - GARASJE - SVÆRT BARNEVENNLIG BELIGGENHET",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797951043"
      },
      {
        "mobile": "+4748043839"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9375,
        "lng": 10.9535,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9375&lng=10.9535&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindeveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 360,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lindeveien 27 er en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik familiebolig med flott utsikt over Langvannet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Metro, Triaden, Lillestrøm og Oslo, samtidig som turstier og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren. <br /><br />Boligen byr på gjennomgående høy standard, romslige oppholdsrom og en planløsning som er skapt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, peisen skaper en lun atmosfære og de solrike uteplassene gir flotte rammer for lange sommerdager. <br /><br />HØYDEPUNKTER <br />- Svært attraktiv beliggenhet med utsikt over Langvannet <br />- Gjennomgående høy standard <br />- 100 kvm solrike uteplasser <br />- Garasje med lader <br />- Peis i stue <br />- Sjelden mulighet <br /><br />Denne vil du ikke gå glipp av! <br />Innhold <br />Enebolig over to plan. <br />Underetasje består av: hall, trimrom, to soverom, bad, vaskerom, gang og walk-in-closet. <br />1.Etasje består av: gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue til terrasse. <br /><br />Frittstående bod. <br />Frittstående garasje. <br />Standard <br />Velkommen til Lindeveien 27 - en innholdsrik og gjennomført familiebolig over to plan med attraktive kvaliteter både inne og ute. Boligen ligger flott til i et etablert boligområde og byr på hele 218 kvm intern bruksareal med en planløsning som kombinerer sosiale oppholdsrom, private soner og fleksible bruksarealer på en svært god måte. Store vindusflater, gode lysforhold og en luftig romfølelse preger boligen, mens den omfattende terrassen og de skjermede uteområdene skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Her får man en bolig som er godt tilpasset den moderne familien med gjennomgående god standard, flere oppgraderinger de senere årene og romslige løsninger for både hverdag og selskap. <br /><br />Entré / hall: <br />Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Rommet fremstår lyst og innbydende med moderne overflater og god plass til garderobeløsninger. Den åpne trappen mellom etasjene skaper et elegant blikkfang og bidrar til en luftig atmosfære allerede ved ankomst. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens ulike soner og gir en praktisk og oversiktlig adkomst til oppholdsrommene. <br /><br />Stue: <br />Vi beveger oss rett opp i boligens hovedetasje hvor vi finner stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med sin størrelse, takhøyde og generøse vindusflater. Her strømmer dagslyset inn og skaper en lys og behagelig atmosfære gjennom hele dagen. Den åpne forbindelsen mot spisestuen gir en sosial og moderne romfølelse, samtidig som sonene oppleves godt definerte. <br /><br />Rommet har god plass til flere møbleringsgrupper og legger til rette for både avslappende hverdagsliv og større sammenkomster. Den åpne peisen tilfører varme og karakter, mens den stilrene spileveggen gir et moderne og eksklusivt uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute i sommerhalvåret. <br /><br />Terrasse: <br />Boligens terrasse på hele 100 kvm er et av eiendommens store høydepunkter. Her er det rikelig med plass til flere møbleringssoner med spisegruppe, loungeområde, solsenger og grillplass. Terrassen strekker seg langs store deler av boligen og har en svært god utforming som gjør den enkel å innrede etter behov. <br /><br />De skjermede omgivelsene og den gode plassen skaper perfekte rammer for både rolige sommerdager og større sosiale sammenkomster. Kveldsbildene viser hvordan uteområdet får en særegen stemning når belysningen tennes og terrassen forvandles til et naturlig oppholdsrom også etter solnedgang. <br /><br />Spisestue: <br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner en naturlig sosial sone mellom oppholdsrommene og kjøkkenet. De store vindusflatene gir rikelig med dagslys og utsyn mot de grønne omgivelsene, samtidig som rommets størrelse gir god plass til et stort spisebord for familie og gjester. <br /><br />Plasseringen gjør det enkelt å samle mange rundt bordet, enten det er til hverdagsmiddager eller større selskaper. <br /><br />Kjøkken med spiseplass: <br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og fremstår moderne og funksjonelt med stilrene, glatte fronter og benkeplater i kompositt. Den mørke innredningen skaper et elegant uttrykk som står i flott kontrast til de lyse overflatene i rommet. <br /><br />Arbeidsflatene er romslige og godt disponert, og kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som blant annet stekeovn, dampovn, kaffemaskin og varmeskuff. Løsningen gir et ryddig og helhetlig uttrykk samtidig som den dekker familiens behov for både matlaging og oppbevaring. <br /><br />Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass som gjør kjøkkenet til mer enn bare et arbeidsrom. Her kan man nyte morgenkaffen med utsyn mot uteområdet eller la gjestene holde kokken med selskap under matlagingen. <br /><br />Veranda: <br />Fra kjøkkenet er det utgang til en egen veranda som fungerer som et hyggelig supplement til hovedterrassen. Her kan man enkelt etablere en mindre sittegruppe eller en lun kaffekrok med gode solforhold gjennom dagen. <br /><br />Den direkte forbindelsen mellom kjøkken og veranda gjør området spesielt praktisk ved servering og gir ytterligere muligheter for å flytte måltidene utendørs i sommermånedene. <br /><br />Hovedbad: <br />Hovedbadet holder en tidløs og gjennomført standard med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og innfelte downlights. Innredningen består av dobbel servant med god oppbevaringsplass, vegghengt toalett og badekar som inviterer til avslappende stunder etter en lang dag. <br /><br />Rommet fremstår romslig og funksjonelt med en god kombinasjon av komfort og praktiske løsninger. <br /><br />Hovedsoverom med tilknyttet walk in closet: <br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for behagelige lysforhold og utsyn mot rolige omgivelser. <br /><br />En særlig kvalitet er de to tilhørende walk in-rommene som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til å holde soverommet ryddig og harmonisk. Løsningen gir en hotellinspirert følelse og skaper en privat og komfortabel sone for husets eiere. Rommet var opprinnelig to soverom og gir dermed også mulighet til å endre tilbake dersom har man behov for et ekstra soverom. <br /><br />Underetasjen er svært godt utnyttet og inneholder flere rom som gir boligen stor fleksibilitet. Etasjen fungerer utmerket både for familier med større plassbehov og for dem som ønsker egne soner til ungdom, gjester eller hjemmekontor. <br /><br />Baderom: <br />Boligens andre baderom holder en tilsvarende gjennomført standard med flislagte overflater, gulvvarme, downlights, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Dette gir en praktisk løsning som bidrar til en effektiv hverdag for familien. <br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet er romslig og funksjonelt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter som gjør klesvask og organisering enklere i hverdagen. <br /><br />Soverom 2 med walk in closet: <br />Dette soverommet har en attraktiv størrelse og ligger i tilknytning til en romslig walk in closet. Løsningen gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør rommet velegnet som både hovedsoverom, ungdomsrom eller gjesterom. <br /><br />Soverom 3: <br />Boligens tredje soverom fremstår lyst og trivelig med gode møbleringsmuligheter. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor og gir fleksibilitet for familiens skiftende behov gjennom ulike livsfaser. <br /><br />Trimrom: <br />Trimrommet utgjør et verdifullt tilskudd til boligen og gir mange bruksmuligheter. Rommet fungerer utmerket som treningsrom slik det benyttes i dag, men kan også innredes som TV stue, hobbyrom, ungdomsavdeling, hjemmekontor eller annet oppholdsrom etter behov. De gode størrelsene gir stor fleksibilitet og bidrar til at boligen kan tilpasses ulike familiers ønsker og livssituasjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Entrédør (fra 2015). Terrasse- og verandadør med karmer/ rammer av tre (fra 2016). Vinduer med karmer/rammer av tre (fra 2017 på soverom, øvrige vinduer fra 2004, 1995 og 1971). Flatt yttertak. Utvendig belagt med takpapp fra 2003 (ifølge tidligere verdi- og lånetakst). Renner og nedløp av metall. Boligen har grunnmur i betong. Synlig utvendig fuktsperre på siden av bygningen.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Innvendig trapp fra 2016 i metall og trekonstruksjoner.</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3. Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Vaskerom:</p><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått strakstiltak er at det</p><p>gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder total fornying av vaskerom. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.</p><br /><p>Forstøtning.</p><p>Tilstand: Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmur. Konsekvens er at forholdet skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men tyder på underliggende feil. Det vurderes at forstøtningsmuren ikke oppfyller sin tiltenkte funksjon, noe som peker på behov for strakstiltak. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-</p><br /><p>Bod:</p><p>Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til</p><p>grunn for vurderingen: Fasadematerialer viser tydelige tegn til elde, og det er registrert råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning, og følgeskader i veggkonstruksjonen kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Oppsummert: Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes</p><p>strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for oppføring av ny bod. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Bad 1.etasje:</p><p>Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av badekaret. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av forholdet.</p><br /><p>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen</p><p>erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres</p><p>at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under badekar er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.</p><br /><p>Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres</p><p>om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Bad underetasje:</p><p>Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.</p><br /><p>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,</p><p>og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:</p><p>Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres</p><p>at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak.</p><br /><p>Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres</p><p>om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Overflater gulv Det er enkelte sprekk/riss i gulvfliser samt at det mangler fliser på deler av gulvet.</p><br /><p>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk,</p><p>og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Tettesjiktets tilslutning til sluk: På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett</p><p>tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.</p><br /><p>Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløp (inkl. sluk) Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen</p><p>erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><p>Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at</p><p>komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Ventilasjon Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av</p><p>våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><p>Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting</p><p>enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av</p><p>ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Sprekk i gulvflis på trimrom.</p><p>Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Store deler av gulv på trimrom er dekket med plater og er derfor ikke undersøkt.</p><br /><p>Kontroll i lukkede konstruksjoner:</p><p>Det er utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon via eksisterende punkt. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 78,7 prosent, ved 14,9 celsius med duggpunkt på 11,3 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, men problemer med dreneringen vurderes som en sannsynlig hovedårsak. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Undersøkelsene gir kun et begrenset bilde av forholdene i umiddelbar nærhet til hullet, noe som betyr at det helhetlige tilstandsbilde av konstruksjonen ikke er kartlagt. Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Loft:</p><p>Inspeksjonsmulighet:</p><p>Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og ikke gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn:</p><p>Underetasje I hall er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan</p><p>komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Vinduer og omramming TG2 gjelder vinduer fra 1971. Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Tekking (med tilhørende beslag):</p><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte</p><p>problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):</p><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre</p><p>undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><p>Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Terrasse/platting:</p><p>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><p>Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><br /><p>Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at</p><p>bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at</p><p>bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk - Garasje:</p><p>Yttertak og takkonstruksjon: Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at</p><p>usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæring <br />2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2024. Lagt nye fliser på bad i 2. etasje. Arbeid gjennomført av Radeks Boligoppussing Barbowski. <br /><br />4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2016. Byttet verandadør i 2. etasje samt verandadør i kjøkken, samt vindu i kjøkken. 2 vinduer nede ved inngangsdør samt nytt inngangsparti. Lagt inn nytt vindu soverom med rømningsvei i 1. etasje. Arbeid gjennomført av Gausdal Landhandleri samt samboer som er utdannet tømrer med fagbrev. <br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Hadde Elvia v/ Rejlers Elsikkerhet hos oss - der stod det at vi måtte utføre arbeid i det elektriske anlegget. Arbeid gjennomført av: ElCon AS. <br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Byttet ut stoppekran på grunn av alder. Arbeid gjennomført av: Lørenskog Rørleggerbedrift. <br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2026. Byttet ut avløpsrør da vi oppdaget en skrue i avløpsrøret når vi åpnet opp for å sjekke røret da det fryste i vinter. Arbeid gjennomført av: DJ VVS AS. <br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2025. Byttet ut vask og kran på vaskerom da denne dryppet. Arbeid gjennomført av: Lørenskog Rørleggerbedrift. <br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2018. Byttet varmtvannsspreder. Arbeid gjennomført av: Steinar Lingjerde. <br /><br />16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? <br />JA: Faglært. Nytt arbeid 2017. Installert varmepumpe i huset.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 247,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 218,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 100,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 119m²</p><p>- BRA-i 119m²: Gang, spisestue, kjøkken, soverom og bad</p><p>- TBA 100 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 99 m²</p><p>- BRA-i 99m²: Hall, trimrom, to soverom, bad, vaskerom, gang og walk-in-closet</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 27m²:</p><p>- BRA-e 27m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Ingen  er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Boligen har en fleksibel og komfortabel oppvarmingsløsning som kombinerer flere varmekilder. Oppvarmingen skjer gjennom en kombinasjon av elektriske panelovner, gulvvarme, luft til luft varmepumpe og vedfyring, noe som gir mulighet for både effektiv energibruk og et behagelig inneklima gjennom hele året. I stuen bidrar den åpne peisen til både varme og atmosfære, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i de kjøligere månedene. Badene er utstyrt med gulvvarme som gir ekstra komfort i hverdagen, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming av boligens oppholdsrom. Kombinasjonen av flere oppvarmingskilder gir stor fleksibilitet og gjør det enkelt å tilpasse oppvarmingen etter årstid, behov og ønsket komfortnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>904,00 m², eiet</p><p>Eiendommen ligger på en romslig og familievennlig tomt med gode solforhold og fine uteområder som gir gode muligheter for både lek, aktivitet og avslapning. Tomten fremstår som godt utnyttet og gir en naturlig kombinasjon av praktiske soner og hyggelige oppholdsarealer for hele familien. Her er det god plass til barnas lek og aktiviteter, samtidig som uteområdet legger til rette for sosiale sammenkomster, grilling og rolige dager i solen. Den generøse tomtestørrelsen gir fleksibilitet og mange bruksmuligheter, enten man ønsker rom for trampoline, lekestativ, ballspill eller skjermede soner for rekreasjon. Tomten oppleves som privat og tilbaketrukket med gode muligheter for å skape flere hyggelige uteplasser. Samtidig bidrar den etablerte beplantningen og de grønne omgivelsene til en lun og trivelig atmosfære som passer godt for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med asfaltert innkjørsel og frittstående garasje på 27 kvm. Den romslige gårdsplassen gir god plass til parkering av flere biler samtidig, noe som er en stor fordel for familier med flere kjøretøy eller ved besøk av gjester. Garasjen gir beskyttet parkering og kan i tillegg benyttes til oppbevaring av sykler, sportsutstyr og hageredskaper. Den brede innkjørselen gjør manøvrering enkel og bidrar til en praktisk og komfortabel hverdag. Samlet sett fremstår parkeringsløsningen som både funksjonell og fleksibel med god kapasitet for den moderne familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler og barnehager </p><p>Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område med nærhet til flere skoler og barnehager gjennom hele oppvekstløpet. I nærområdet finnes flere barnehager og grunnskoler med korte avstander. Kjenn skole ligger i området og er en etablert ungdomsskole med gode fasiliteter og nærhet til ulike idrettsanlegg og aktivitetstilbud. For videregående utdanning er det kort vei til både Mailand videregående skole og Lørenskog videregående skole som begge tilbyr et bredt utdanningstilbud. Dette gjør området attraktivt for familier med barn i ulike aldre og bidrar til en praktisk hverdag med kort reisevei gjennom hele skoleløpet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt under annonserte visninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet</p><p>Lindeveien 27 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Lørenskog, perfekt for store familier som ønsker en hverdag med nærhet til skoler, fritidsaktiviteter, handel, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><p>Her bor man i et etablert boligområde med et bredt aktivitetstilbud for både små og store, samtidig som man har kort vei til sentrale servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><p>Området er spesielt populært blant barnefamilier og byr på en kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen.</p><p>Butikker og servicetilbud</p><p>Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og handelstilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk.</p><p>Kort vei unna finner du Metro Senter med et godt utvalg av butikker, servicetjenester, serveringssteder og ulike tilbud for hele familien.</p><p>I tillegg ligger Triaden Lørenskog Storsenter få minutter unna med et omfattende utvalg innen mote, interiør, dagligvarehandel, caféer, restauranter og servicetilbud.</p><p>For ytterligere shoppingmuligheter og byliv ligger både Strømmen og Lillestrøm innen kort avstand.</p><p>Strømmen Storsenter er et av Norges største kjøpesentre og byr på et svært variert butikktilbud. Lillestrøm sentrum tilbyr et levende bymiljø med hyggelige restauranter, caféer, butikker og møteplasser gjennom hele året.</p><p>I nærområdet finnes også dagligvarebutikker, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud som bidrar til en effektiv og komfortabel hverdag.</p><p>Offentlig transport</p><p>Eiendommen har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til offentlig transport.</p><p>Det er kort vei til Lørenskog stasjon, som gir effektive togforbindelser mot Oslo S, Lillestrøm og Gardermoen. Dette gjør området attraktivt for pendlere og studenter som ønsker en enkel reisehverdag.</p><p>Området har også et godt utbygget bussnett med hyppige avganger mot Ahus, Oslo sentrum, Lillestrøm og øvrige deler av Romerike.</p><p>Kombinasjonen av tog, buss og et godt veinett gjør det enkelt å komme seg rundt både lokalt og regionalt.</p><p>Tur, fritid og rekreasjon</p><p>For den aktive familien er dette et område med svært gode rekreasjonsmuligheter og et omfattende aktivitetstilbud.</p><p>Langs vakre Langvannet finnes flotte turveier, grøntområder og gangstier som benyttes året rundt.</p><p>Her kan man nyte rolige søndagsturer, løpeturer eller hyggelige familieutflukter i naturskjønne omgivelser.</p><p>Området har flere gang- og sykkelstier som knytter sammen boligområder, parker og grøntområder, og det er gode muligheter for både mosjon og friluftsliv i nærområdet.</p><p>Lørenskog er kjent for sitt sterke idretts- og aktivitetstilbud for barn og unge.</p><p>Flere lokale idrettslag tilbyr aktiviteter innen fotball, håndball, ishockey, turn, dans, svømming og friidrett.</p><p>Det finnes flere kunstgressbaner, idrettshaller og aktivitetsanlegg i området som gir barn og ungdom gode muligheter til å utvikle interesser og delta i et aktivt nærmiljø.</p><p>For ishockeyinteresserte har Lørenskog lange tradisjoner og et sterkt idrettsmiljø, samtidig som flere danseskoler og kulturtilbud gjør området attraktivt også for barn med kreative interesser.</p><br /><p>Oppsummert</p><p>Samlet tilbyr Lindeveien 27 en svært familievennlig beliggenhet med nærhet til skoler, kollektivtransport, handel, fritidsaktiviteter og flotte naturområder.</p><p>Her ligger alt til rette for en aktiv og innholdsrik hverdag for hele familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 32 179,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca  kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 90248799. Forsikringen koster kr. ,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. .</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening utgjør ca. kr. xxxx</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet xxxx som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 567 686,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 11 525 266,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger brukstillatelse datert 29.08.1974. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplanen. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1503768, tgl. 30.11.2021 - Pantedokument </p><p>Beløp: 11 000 000<br />Panthaver: STOREBRAND BANK ASA<br />Orgnr: 953 299 216</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1771910, tgl. 05.08.2024 - Pantedokument </p><p>Beløp: 6 000 000<br />Panthaver: STOREBRAND BANK ASA<br />Orgnr: 953 299 216</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 220, tgl. 17.01.1968 - Vilkår i kjøpekontrakt </p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 5732, tgl. 17.11.1971 - Bestemmelse om kloakkledn </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 624, tgl. 31.01.1973 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 267044, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 176449, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1076, tgl. 31.03.1967 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 337 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 828 600</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 000,00,-</p><p>Kredittkostnad: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</p><p>Løfting/Relansering av annonse på finn.ni: kr. 6 000,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Gebyr behandling utleggspant, pr. stk.: kr. 700,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 249,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 36 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 595.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 196 798 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 76260002</p><p>Ansvarlig megler: Bendik Haug</p><br /><p>EIE Bygdøy &amp; Frogner</p><p>Bygdøy &amp; Frogner AS</p><p>NO 917 473 714 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "76260002",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lindeveien 27 er en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik familiebolig med flott utsikt over Langvannet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Metro, Triaden, Lillestrøm og Oslo, samtidig som turstier og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren.<br /><br />Boligen byr på gjennomgående høy standard, romslige oppholdsrom og en planløsning som er skapt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, peisen skaper en lun atmosfære og de solrike uteplassene gir flotte rammer for lange sommerdager.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Svært attraktiv beliggenhet med utsikt over Langvannet<br />- Gjennomgående høy standard<br />- 100 kvm solrike uteplasser<br />- Garasje med lader<br />- Peis i stue<br />- Sjelden mulighet<br /><br />Denne vil du ikke gå glipp av!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "76260002",
    "localAreaName": "Lørenskog/Kjenn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5cbb2b53-ed79-4d3e-8c9a-77f2b815d309",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260002/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/76260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lindeveien 27 er en sjelden mulighet til å sikre seg en innholdsrik familiebolig med flott utsikt over Langvannet. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til skoler, barnehager, Metro, Triaden, Lillestrøm og Oslo, samtidig som turstier og rekreasjonsområder ligger rett utenfor døren.<br /><br />Boligen byr på gjennomgående høy standard, romslige oppholdsrom og en planløsning som er skapt for både familieliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, peisen skaper en lun atmosfære og de solrike uteplassene gir flotte rammer for lange sommerdager.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />- Svært attraktiv beliggenhet med utsikt over Langvannet<br />- Gjennomgående høy standard<br />- 100 kvm solrike uteplasser<br />- Garasje med lader<br />- Peis i stue<br />- Sjelden mulighet<br /><br />Denne vil du ikke gå glipp av!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/76260002?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/76260002/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465927916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:08+02:00",
    "ownerId": 1139109239,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:08:42.435637951+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1139109239",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}