Moderne tomannsbolig med 2 boenheter og utleiemulighet - 6 soverom, dobbelgarasje og sentral beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1132,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 182,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 4357340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 9292,
      "suggestion": 4250000,
      "salesCostSum": 107340,
      "municipalFees": 45571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 106 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 107 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 357 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 375 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne tomannsbolig med 2 boenheter og utleiemulighet - 6 soverom, dobbelgarasje og sentral beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748855551"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.870771352003736,
        "lng": 9.386390113067616,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.870771352003736&lng=9.386390113067616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3772",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalstadveien 20 B og 20 C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260095</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 12, bnr. 296 i Kragerø kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Kent Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jovo Djuric</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 65,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93 kvm</p><p>- BRA-i: 93 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 59 kvm</p><br /><p>Bod BRA 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1132,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kragerø er kjent for sin vakre skjærgård og sjarmerende småbyatmosfære, og området rundt Kalstad er intet unntak. Dette er et veletablert og rolig boligområde som kombinerer nærhet til natur og friluftsområder med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her finner du flotte turmuligheter, blant annet i Studsdalen og Tjennaområdet, som byr på opparbeidede stier og en idyllisk gangvei rundt vannet. For de som ønsker mer utfordrende terreng, ligger Storkollen i nærheten, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over Kragerøs vakre landskap og skjærgård.</p><br /><p>For de som setter pris på bading og sommersesongens gleder, er det kort vei til flere populære badeplasser som Nepa, Nautebakken og Gunnarsholmen. Området har også kort avstand til Kragerø sentrum, hvor du kan nyte et variert utvalg av restauranter, kaféer og kulturelle tilbud. Byen er spesielt kjent for sitt livlige sommerliv og unike atmosfære.</p><br /><p>Transportmessig ligger området gunstig til med nærhet til kollektivknutepunkter som Frydensborgveien kryss og Kalstad kirkegård, begge kun få minutters gange unna. Det er også enkel adkomst til hovedveien E18, som gir gode forbindelser til større byer som Skien og Porsgrunn.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere trenings- og idrettsanlegg i nærheten, inkludert Livsløpsparken, svømmehall og Kragerøhallen. For golfentusiaster er det verdt å nevne at Kragerø huser en av landets mest unike 18-hulls golfbaner ved Kragerø Resort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1132,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig med to leiligheter, garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er bygget i 2015 med en bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning på fasaden. Grunnmuren er oppført i betong/blokker, og det er støpt plate på mark. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre med bord undertak. Renner, nedløp og beslag er utført i overflatebehandlet metall.</p><br /><p>Vinduene er malte trevinduer med isolerglass. Det er påvist noe alders- og bruksslitasje på vinduene, men det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Jevnlig vedlikehold anbefales for å opprettholde funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Bygningen har dører som også har behov for vedlikehold, spesielt overflatebehandling av kledningen for å beskytte mot fukt og forringelse.</p><br /><p>Dreneringen antas å være utført i henhold til krav og standard fra byggedato. Terrenget rundt bygget leder vann tilfredsstillende vekk fra konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br /><p>Bygget har gjennomgått jevnlig vedlikehold siden oppføring, og det ble i 2025 utført et tilbygg over to etasjer for å utvide boligen ytterligere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1.etasje:</p><p>Gang, stue/kjøkken 1 etasje, tre soverom, teknisk rom og bad 1 etasje.</p><p>2.etasje:</p><p>Gang, gang 2, stue/kjøkken 2 etasje, bad 2 etasje, vaskerom 2 etasje og tre soverom.</p><br /><p>Garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomtenkt planløsning med gode oppholdsrom og praktiske løsninger. Det er to kjøkken som er innredet med grå, profilerte fronter, vitrineskap, mørk laminat benkeplate og dobbel vaskekum. Det er godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mønsterfliser, belysning over benken og downlights i tak gir en lys og trivelig atmosfære.</p><br /><p>Stuene er romslig og lys med store vindusflater og en glassdør som leder ut til en terrasse med gode solforhold. Rommet har både plass til sofagruppe, TV-løsning og spisestuemøblement, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.</p><br /><p>Badene har et delikat design med grå fliser på gulvet, gulvvarme for ekstra komfort, hvite fliser på veggene og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen inkluderer en heldekkende servant på lys skuffeseksjon med høyglansfronter, speil med overlys, frittstående toalett og et dusjkabinett. Boligen har også et separat vaskerom for økt funksjonalitet.</p><br /><p>Parkering er godt ivaretatt med dobbelgarasje som har elektrisk port samt biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er også mulighet for øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Bygget er oppført i 2015 med tilbygg fra 2025 over to etasjer. Det har normal standard basert på alder og konstruksjon, med jevnlig vedlikehold. Tomten er funksjonelt utformet med skutt og utgravde masser som er tilpasset bygget. Terrenget rundt leder vann bort fra bygningen på en tilfredsstillende måte. Grunnmuren består av betong/blokker på støpt plate.</p><br /><p>I tillegg finnes det en garasje og en bod, begge oppført etter hovedbygget. Garasjen har støpte flater på mark og er praktisk innredet for sitt formål. Bodens materialvalg i mur og tre sikrer god funksjonalitet for oppbevaring.</p><br /><p>Boligen varmes opp elektrisk, med varmekabler på badegulvet for ekstra komfort. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmtvannsberederen er plassert i et eget teknisk rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmepumpe og elektriske varmekabler på badegulv.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i dobbelgarasje med elektrisk port og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Knut Ramberg med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li><li>Utvendig &gt; Vinduer </li><li>Utvendig &gt; Dører </li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </li><li>Innvendig &gt; Overflater </li><li>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken 1 Etasje &gt; Overflater og innredning </li><li>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad 1 Etasje &gt; Sluk, membran og tettesjikt </li><li>Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Stue/kjøkken 2 Etasje &gt; Overflater og innredning </li><li>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Vaskerom 2 Etasje &gt; Ventilasjon</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.</p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, garasjen og boden, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 12 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 45 571,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9292,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 106 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 375 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Les hele egenerklæringsskjema i vedlegget til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er boplikt i Kragerø kommune og kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Megler utsteder og sender disse dokumentene.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 0,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260095",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og moderne tomannsbolig på attraktive Kalstad i Kragerø. Boligen er oppført i 2015 og utvidet med et tilbygg over to etasjer i 2025. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, perfekt for deg som ønsker leieinntekter fra egen utleiedel.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med totalt 6 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, vaskerom, teknisk rom og romslige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med gode utsiktsforhold. Kjøkkenene er moderne innredet med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass, mens badene har flislagte overflater og gulvvarme for ekstra komfort.<br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje med elektrisk port, bod og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Her er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, populære badeplasser, idrettsanlegg og Kragerø sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "322260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d545483-689d-49e1-bc82-b85fe5e07518",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d545483-689d-49e1-bc82-b85fe5e07518",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120939",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120939/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og moderne tomannsbolig på attraktive Kalstad i Kragerø. Boligen er oppført i 2015 og utvidet med et tilbygg over to etasjer i 2025. Her får du en fleksibel bolig med to boenheter, perfekt for deg som ønsker leieinntekter fra egen utleiedel.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning med totalt 6 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, vaskerom, teknisk rom og romslige oppholdsrom med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med gode utsiktsforhold. Kjøkkenene er moderne innredet med integrerte hvitevarer og god skap- og benkeplass, mens badene har flislagte overflater og gulvvarme for ekstra komfort.<br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje med elektrisk port, bod og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Her er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder, populære badeplasser, idrettsanlegg og Kragerø sentrum med sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og servicetilbud.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120939",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120939",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465929227,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T11:57+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T11:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T11:57:03.523242967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}