Vestvendt eiendom med strandparsell og panoramautsikt - oppgradert enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1272,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 292,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 247
    },
    "price": {
      "total": 13172600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1722290,
      "suggestion": 12850000,
      "salesCostSum": 322600,
      "municipalFees": 19723,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 321 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 322 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 172 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 192 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Vestvendt eiendom med strandparsell og panoramautsikt - oppgradert enebolig med stor terrasse og dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798831664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23175403861541,
        "lng": 10.441700129272666,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23175403861541&lng=10.441700129272666&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3132",
      "postalName": "Husøysund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haugåkerveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 19,
        "titleNumber": 209,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kort fortalt</p><ul><li>Attraktiv eiendom med utsikt over Ekenessundet</li><li>Ideell 1/2 andel av strandparsell (ca. 2 478 m²)</li><li>Gode solforhold fra morgen til ca. kl. 22 på sommerstid</li><li>Romslig terrasse på ca. 88 kvm med pergola, markise (2021) og utekjøkken</li><li>Spa-bad integrert i terrasse</li><li>Frittstående dobbelgarasje med bod (ca. 45 kvm)</li><li>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og fellesområde</li><li>Enebolig over to plan med god planløsning</li><li>Oppgradert bolig med omfattende moderniseringer</li><li>Kjøkken fra Huseby (2020) med integrerte Miele hvitevarer</li><li>Kjøkkenøy med vinskap og barløsning</li><li>Stor og lys vinkelstue med karnapp og utgang til terrasse</li><li>Peisovn og varmepumpe (2022)</li><li>Gulvvarme i store deler av boligen</li><li>To bad totalrenovert i 2013</li><li>Nytt badekar på hovedbad (2023)</li><li>Vaskerom totalfornyet i 2025 med innredning fra HTH</li><li>Fire soverom og gode garderobeløsninger</li><li>Oppgradert planløsning og rominndeling (2012-2013)</li><li>God lagringsplass på loft, boder og i garasje</li><li>Ventilasjonsanlegg oppgradert i 2025</li><li>Opplegg for elbillader (oppgradert 2025)</li></ul><br /><p>Entré<br />Velkommen inn i et velholdt og funksjonelt familiehjem med god planløsning. Inngangspartiet er overbygd og utstyrt med vannkran, god belysning og en tofløyet glassdør montert i 2023.</p><p><br />Entréen fremstår som romslig og innbydende, med store fliser på gulvet og et helhetlig uttrykk. Ytter- og innergang er oppgradert i 2026 med nye fliser, malte overflater og ny belysning, noe som gir et moderne og tiltalende førsteinntrykk.</p><p><br />Veggene er holdt i lyse toner og supplert med stilrene spilevegger som tilfører karakter. Downlights i taket sørger for god belysning, og det er praktisk oppbevaring i innebygde garderobeløsninger.</p><p><br />Fra entréen er det dobbel dør med blyglass inn til stuen. I 2. etasje er det god plass til både sofakrok og kontorplass.</p><p><br />Stue/spisestue<br />Boligen har en stor, åpen og luftig vinkelstue med vinduer i tre retninger som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Et romslig karnapp og tofløyet glassdør gir direkte utgang til terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene.</p><p><br />Stuen er pusset opp i 2023 med ny tapet, nye takplater og downlights, og fremstår som moderne og innbydende.</p><p><br />Oppvarmingen består av gulvvarme, varmepumpe fra 2022 og peisovn (Rais) installert i 2013.</p><p><br />Rommet er enkelt å møblere og har god plass til både sittegrupper og spisebord.</p><p><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i et eget rom og har god plass til både matlaging og oppbevaring. Gulvet har lyse fliser med gulvvarme, og et stort karnapp gir rikelig med naturlig lys.</p><p><br />Kjøkkeninnredningen er fra Huseby (2020) og har et klassisk uttrykk med hvite, profilerte fronter, vitrinedører og gode oppbevaringsløsninger i høyskap. Benkeplaten er i laminat, og det er dobbel oppvaskkum.</p><p><br />Kjøkkenet har gode arbeidsflater og en stor kjøkkenøy som fungerer som et naturlig samlingspunkt. Øya er utstyrt med integrert vinskap og barløsning.</p><p><br />Over benk er det fliser og belysning, og kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut. Downlights i taket gir god belysning.</p><p><br />Alle hvitevarer er integrerte og består av platetopp, to stekeovner, kaffemaskin, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og kombinert kjøl/frys. Hvitevarene er fra Miele.</p><p><br />Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har en praktisk planløsning med bad i begge etasjer og et separat vaskerom på hovedplanet. Vaskerommet ble totalfornyet i 2025, mens badene ble totalrenovert i 2013 og fremstår med en tidløs standard. I 1. etasje har badet flislagte vegger og gulv i grå nyanser. Badet er utstyrt med både dusjhjørne og badekar, hvor badekaret ble skiftet i 2023.</p><p><br />Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj, mosaikkfliser og glassdør. Det er gulvvarme, downlights og vegghengt toalett. Innredningen består av servantskap med toppmontert servant og speil med belysning, samt tilhørende høyskap for oppbevaring.</p><p><br />Bad 2</p><p>Badet i 2. etasje har flislagt gulv og vegger i lyse og grå toner. Rommet får godt med naturlig lys fra takvindu. Badet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med tilhørende innredning. Det er varmekabler i gulvet og downlights i taket.</p><p><br />Vaskerom</p><p>Gulvflisene fra entréen videreføres inn i vaskerommet og gir et helhetlig uttrykk. Vaskerommet ble totalfornyet i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt, med flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på vegger.</p><p><br />Innredningen består av skapseksjoner fra HTH, inkludert høyskap, arbeidsbenk og benkeskap med nedfelt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevarings- og arbeidsflater. Vaskerommet er også utstyrt med ny 300 liters varmtvannsbereder fra 2025. En plassbygd skyvedørsgarderobe gir ytterligere oppbevaringsmuligheter.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Boligen har fire soverom, fordelt med to i hver etasje. Planløsningen ble oppgradert i perioden 2012-2013, hvor rom ble slått sammen og tilpasset dagens behov.</p><p><br />Soverommene har gode størrelser og gir plass til både seng og øvrig møblement. Med unntak av ett soverom i 1. etasje er det gulvvarme i alle rommene.</p><p><br />Hovedsoverommet har god oppbevaringsplass i innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. I tilknytning til et av soverommene i 1. etasje er det en egen bod som egner seg godt som walk-in garderobe.</p><p><br />Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter med flere garderobeløsninger, samt lagringsplass på loft, i garasje og i bod i 2. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jens Martin Onsrud med dato: 07.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig oppført i tre over støpt plate i 1987. Bygget har valmtak tekket med dobbelkrum betongstein, og er kledd utvendig med stående trekledning. Vinduer av tre med to og trelags glass. Veranda på ca 88 m2. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og dobbelgarasje. Asfaltert gårdsplass. Det vises for øvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p>Dobbeltkrum betongstein som taktekking. Nedløp og beslag i plastbelagt stål. Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Trekonstruksjoner. Bordet undertak. Luftet med spalter ved takfot. Tilgang til deler av konstruksjoner via dør i gang i 2.etg. Delvis gulvet lagringsloft. Terrassedør ved spisestue fra 2003. Tofløyet ytterdør med glass. Terrasse på ca 88 m2 med tilgang fra stue. Dekke av tre. Rekkverk og levegg.</p><br /><p><strong>TG 3 gjelder:</strong></p><p><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>Gulv er lavest ved toalett. Noe ujevnt flisarbeid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Ved en fremtidig renovering, sørg for at gulvet oppføres med tilstrekkelig fall.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><p><br />Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er enkelte ujevne/manglende stein i grader og ved oppløft.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utbedringer</p><p><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Det er noe avskallinger og slitasje på eldre beslag.</p><p>Det mangler beslag under inngangsdør.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.</p><p>Enkelte utbederinger og Montmartre vedlikehold.</p><p>Det bør monteres beslag under terskel for å unngå fuktinntregning.</p><p><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Kledning har begrenset lufting.</p><p>Stedvis noe værslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Stedvise utskiftninger/utbedringer og normalt vedlikehold.</p><p><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Stedvis noe misfarginger i konstruksjoner, men dette fremstår tørt under befaring og stammer sannsynlig fra eldre lekkasje/kondensering.</p><p>Det mangler insektsduk på luftespalter.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Hold jevnlig oppsyn med konstruksjoner. Insektsduk bør monteres på luftespalter.</p><p><br />Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Vinduer og terrassedører har påløpt alder, og har noe alder/værslitasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Enkelte utskiftninger/utbedringer og normalt vedlikehold.</p><p><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>En del knirk</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Knirk bør utbedres ved en fremtidig renovering.</p><p><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</p><p><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.</p><p><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Ett soverom i 2.etg har ingen ventilasjonsmulighet foruten åpne vindu.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende ventilering.</p><p><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Hold oppsyn med forholdet, det er ikke noe synlig problem under befaringen og eier opplever ikke dette som ett problem. TG settes utifra NS3600 pkt. 21.2  terrengforhold  der flat tomt gis en TG2.</p><p><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utvendige VA-rør har passert mer enn 50% av forventet levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig utifra at anlegget fungerer nå, men utifra alder kan skader oppstå.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Noe ujevnt flisarbeid.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Forholdet er estetisk og kan utbedres hvis ønskelig.</p><p><br />Våtrom &gt; 2.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Rørgjennomføringer mangler tilfredsstillende mansjett.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><p>Det bør utbedres mansjett/tetting ved rørgjennomføringer for å hindre vanninntrenging ved bruk eller lekkasje.</p><p>Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på overflater.</p><p><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Fallforhold og oppkant ved terskel er ikke iht krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><p><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Utett i vegg ved rørgjennomføringer, fare for skade på tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Forholdet bør utbedres.</p><p><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Andre tiltak:</p><p>Vær oppmerksom ved bruk, unngå vannpåkjenning på vindu for å unngå skader.</p><p><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Fallforhold og oppkant ved terskel er ikke iht krav. Stedvis noe misfarginger og avskallinger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Lokal utbedring/utskiftning.</p><p><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Det er ikke tilgang til sluk under badekar, sluket er dermed ikke vurdert.</p><p>Det er ingen synlige mansjetter på rørgjennomføringer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.</p><p>Det bør etableres tilgang til sluk under badekar for rengjøring og vurdering. Lokal utbedring.</p><p><br /><strong>TGU gjelder:</strong></p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer.</p><p>Takvann er ledet bort fra konstruksjoner.</p><p><br /><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>. Det er avvik i rømningsveier.</p><p>. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><p>. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.</p><p>Vinduer på gjesterom i 1.etg samt vinduer i 2.etg tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvinduer da de er montert for høyt og åpninger er for små på vinduer på loft.</p><p>Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 292,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 247,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 174 kvm</p><p>- BRA-i: 174 kvm (Entré, vaskerom, soverom 1, soverom 2, bod, stue / spisestue, bad, kjøkken)</p><p>- TBA: 88 kvm</p><p><br />2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm (Loftstue, soverom 1, soverom 2, bad, bod / kaldtloft)</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><p><br />Garasje BRA 45 kvm</p><p><br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Grunnet boligens geometriske form, og forhold vedr. skjevheter/måleregler/skråtak, kan det forekomme avvik i arealmålingen.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingen er elektrisk via gulvvarme i entré, kjøkken, deler av stuen, vaskerom, begge badene, ett av soverommene i 1. etasje og i alle rom i 2. etasje (med unntak av bod). Gulvvarmen suppleres av peisovn og varmepumpe installert i 2022. Det er utført service på varmepumpen i 2026.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med hovedfokus på fyringsanlegg den 14.09.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.</p><p>Siste feiebesøk: 30.10.23.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har mekanisk ventilasjon med aggregat installert i 2013, som er oppgradert med ny rotormotor i 2025. Det er avtrekk fra vaskerom, begge bad og ett av soverommene i 1. etasje.</p><p><br />Varmtvannstanken er fra 2025, har en kapasitet på ca. 300 liter og er plassert på vaskerommet.</p><p><br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Kjøkkenet er utstyrt med waterguard og integrert komfyrvakt.</p><p><br />Det er etablert opplegg for elbillader i garasje, hvor laderen ble oppgradert i 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><ul><li>Integrerte hvitevarer fra Miele medfølger, herunder oppvaskmaskin, kjøl/frys, koketopp, 2 stekeovner, kaffemaskin, mikrobølgeovn og vinskap</li><li>Utekjøkken på terrasse medfølger</li><li>Fastmontert terrassevarmer medfølger</li><li>Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge etter nærmere avtale</li><li>Skotørker på vaskerom kan medfølge etter nærmere avtale</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1272,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen består av gnr. 19 bnr. 209 samt ideell 1/2 andel av gnr. 19 bnr. 136 (strandparsell).</p><p><br />Gnr. 19 bnr. 136 er en strandparsell oppgitt til ca. 2 478 m² og eies i sameie med gnr. 19 bnr. 208. Det er oppført brygge på parsellen. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på at bryggen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det har ikke vært dialog med kommunen vedrørende godkjenning.</p><p><br />Det kan foreligge risiko for at kommunen kan kreve fjerning av bryggen. Kjøper overtar eiendommen med dette forholdet og den risiko dette innebærer.</p><p><br />Det foreligger tinglyst avtale med nabo om bruk og vedlikehold av brygge, samt adkomst via gangvei over naboeiendom. Det er også avtalt fordeling av kostnader knyttet til strøm på bryggen. Ansvaret for trapp ned mot strandsonen deles mellom eiendommene Haugåkerveien 17, 21 og 23. Trappen har behov for vedlikehold, og dette må avklares nærmere med øvrige eiere.</p><p><br />Ved innkjøring til eiendommen eier bnr. 209 og 208 en halvpart hver av parkeringsplass/opplagsplass.</p><br /><p>Med panoramautsikt over Ekenessundet ligger eiendommen fritt, åpent og luftig til i landlige og fredelige omgivelser. Beliggenheten oppleves som skjermet og idyllisk, samtidig som det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtilbud.</p><p><br />Eiendommen har gode solforhold fra tidlig morgen til ca. kl. 22 på sommerstid, noe som gir svært gode bruksmuligheter gjennom hele dagen.</p><p><br />Til eiendommen medfølger ideell 1/2 andel av strandparsell som deles med nabo. Parsellen er oppgitt til ca. 2 478 m² og gir nærhet til sjø og gode rekreasjonsmuligheter. Det er oppført brygge på parsellen. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på at bryggen er omsøkt eller godkjent av kommunen.</p><p><br />Bryggen er i bruk og er vedlikeholdt, herunder med skiftet dekke i 2020 (utført i samarbeid med nabo) samt oppgradert strømopplegg med egen strømsøyle og måler for hver bruker etablert i 2023.</p><p><br />Tomten rundt boligen er pent opparbeidet med gressplen, trær, busker og naturlige fjellknauser som gir et variert og hyggelig uteområde. På inngangssiden er det opparbeidet asfaltert gårdsplass fra 2018 med gode parkeringsmuligheter.</p><p><br />Fra stuen er det utgang til en romslig hjørneterrasse på ca. 88 kvm, delvis overbygget og med trapper ned til hagen. Terrassen er oppgradert over tid med nytt dekke i Møre Royal og fremstår som et svært funksjonelt uterom. Her finner man blant annet utekjøkken med vask, belysning, markise montert i 2021 og levegger for god skjerming. Pergola med nedtrekkbare vegger gjør uteplassen anvendelig store deler av sesongen.</p><p><br />Det er etablert spa-bad på terrassen, hvor terrassearealet er utvidet i tilknytning til dette.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje med sidedør, bod og et samlet areal på ca. 45 kvm.</p><p><br />Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. I tillegg er det parkering ved felles område ved postkasser, med kapasitet til flere biler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Nabovarsel</strong></p><p>Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel om oppføring av bolighus på tilstøtende eiendom mot syd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Føynland skole (1-7 trinn) ligger i kort gangavstand fra boligen. For ungdomsskole og videregående skole er det kort reisevei til blant annet Borgheim, Teigar og Nøtterøy videregående skole. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Tillas naturbarnehage og Føynland barnehage, begge i gangavstand fra eiendommen.</p><br /><p>Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert, attraktivt og familievennlig boligområde på Føynland. Området er svært populært, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er cirka 5 kilometer til Tønsberg, med sykkelsti hele veien.</p><p><br />Kort vei til Føynlandskogen gir tilgang til idylliske turstier i naturskjønne omgivelser. I gangavstand ligger også populære Fjærholmen, som byr på langgrunn badestrand, stor gresslette med lekeapparater og båthavn. Froskedammen, et nærliggende og barnevennlig badested, ligger kun få minutters gange fra eiendommen.</p><p><br />Husøy Arena, et moderne fotballanlegg for Husøy &amp; Føynland Idrettsforening, ligger på Husøy. Anlegget har topp fasiliteter og er et aktivt samlingspunkt for lokalidretten.</p><p><br />I nærområdet ligger også Nøtterøy golfbane på Borgheim, ansett som en av Norges beste golfbaner.</p><p><br />Nøtterøy har vakker skjærgård, med nydelig kyststi som gir god rekreasjon hele året. Ved ungdomsskolen på Teigar ligger Nøtterøyhallen og et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark. Det finnes en rekke idrettsforeninger, samt seilforening både på Føynland og i Tønsberg. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy kulturhus og Slottsfjellet anbefales.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Spar Føynland og Coop Extra Nøtterøy, begge i kort avstand fra eiendommen. For et bredere utvalg av servicetilbud ligger Teie torv i nærheten, med et variert utvalg av butikker og tjenester. Tønsberg sentrum, med alle bymessige fasiliteter, er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Her finnes også kjøpesenteret Farmandstredet, med et stort utvalg av butikker og spisesteder.</p><p><br />Området har gode kollektivforbindelser, med bussholdeplass ved Haugåkerveien ca. 5 minutters gange fra eiendommen (ca. 0,5 km). Herfra er det gode forbindelser til blant annet Tønsberg sentrum og omkringliggende områder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 723,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Tillegg for plastbeholder.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 34 921 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige med polisenummer 92072838. Forsikringen koster kr. 13 021,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Det betales årlig veiavgift for privat vei på ca. kr 1 250,-. Avgiften dekker blant annet vedlikehold og brøyting (Haugåkerveien veilag).</p><br /><p>TV og internett leveres av Altibox. Årlig kostnad er ca. kr 18 084,-. Oppgitt hastighet er ca. 500 Mbps.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med innbrudds- og brannalarm tilknyttet Verisure alarmsentral.</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, kommer i tillegg.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 722 290,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 889 161,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bebyggelse.</p><p>Det foreligger ferdigattest for påbygg, datert 20.02.2025.</p><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 14.05.2025.</p><p><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, Byggegrense, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og Forbudsgrense sjøen, vedtatt 06.9.2023.</p><p><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3911 197, plannavn: Føynland vest (6.2.1986), reguleringsformål: Boliger, felles friområde og adkomst.</p><p><br />Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei med tinglyst adkomstrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dagboknummer 9505, tinglyst 18.06.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om garasje/parkering<br />Bestemmelse om strandrett<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass</p><p>Erklæring som gir gnr. 19 bnr. 208 og 209 rett til vei over gnr. 19 bnr. 136. Erklæringen gir også rett til parkering og oppføring av garasje på deler av gnr. 19 bnr. 136, samt rett til adkomst til og bruk av strandparsell i vest, herunder rett til å anlegge brygge/båtfester. Eier av gnr. 19 bnr. 208 og 209 har felles vedlikeholdsplikt for gnr. 19 bnr. 136.</p><p><br />Dagboknummer 3932, tinglyst 19.12.1959 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Rett til å legge vannledning over eiendommen samt rett til å grave brønn.</p><p><br />Dagboknummer 3932, tinglyst 19.12.1959 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot næringsvirksomhet</p><p>Bestemmelse knyttet til gnr. 19 bnr. 136 om at det ikke kan drives industriell virksomhet, verksted eller pelsdyrfarm på eiendommen.</p><p><br />Dagboknummer 17466, tinglyst 04.12.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Felles vedlikeholdsplikt på hovedbrygga for eier av GBnr.<br />19/208 og 209<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />Med flere bestemmelser</p><p>Erklæring vedrørende brygge, strandparsell og parkering, herunder bestemmelser om båt-/bryggeplass, parkeringsfordeling og felles vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p><br />Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er gjennomført. År: 2024. Verdi: 18 Bq/kubik.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand. </p><br /><p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 321 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 13 192 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Det er avtalt en prosentandel av kjøpesummen inkl. mva.</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 176 940 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260170</p><p>Ansvarlig megler: Siri Kjendseth</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med utsikt over Ekenessundet ligger Haugåkerveien 21 - en gjennomført og oppgradert enebolig med god planløsning over to etasjer. Boligen inneholder fire soverom, to bad, separat vaskerom, kjøkken og en romslig vinkelstue.<br /><br />Boligen er oppgradert de senere årene, blant annet med kjøkken fra Huseby (2020) og nytt vaskerom i 2025.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lys og funksjonell, med peis og varmepumpe i stuen samt integrerte Miele hvitevarer, kjøkkenøy og gode arbeidsflater på kjøkkenet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt. Eiendommen har dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har også ideell andel av strandparsell som deles med nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260170",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=af590fa4-88b8-4969-83e2-ecc4549fe7d0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260170/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260170/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260170?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med utsikt over Ekenessundet ligger Haugåkerveien 21 - en gjennomført og oppgradert enebolig med god planløsning over to etasjer. Boligen inneholder fire soverom, to bad, separat vaskerom, kjøkken og en romslig vinkelstue.<br /><br />Boligen er oppgradert de senere årene, blant annet med kjøkken fra Huseby (2020) og nytt vaskerom i 2025.<br /><br />Innvendig fremstår boligen lys og funksjonell, med peis og varmepumpe i stuen samt integrerte Miele hvitevarer, kjøkkenøy og gode arbeidsflater på kjøkkenet.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt. Eiendommen har dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter. Eiendommen har også ideell andel av strandparsell som deles med nabo.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260170?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260170/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465929833,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:58+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:59:34.826730676+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}