NY PRIS! Stor unik og særdeles velholdt eiendom - Godkjent utleiedel - Mye moderniseringer - Stor tomt - Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1789,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 434,
      "openArea": 74,
      "usableAreaB": 28,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 355
    },
    "price": {
      "total": 7370840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1383046,
      "suggestion": 7190000,
      "salesCostSum": 180840,
      "municipalFees": 32798,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 179 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 180 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 370 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 389 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "NY PRIS! Stor unik og særdeles velholdt eiendom - Godkjent utleiedel - Mye moderniseringer - Stor tomt - Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792222243"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.509485401583284,
        "lng": 11.35815142547195,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.509485401583284&lng=11.35815142547195&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1852",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kildeveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "11.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-11",
        "iCalendarTo": "20261011T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261011T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 263,
        "titleNumber": 70,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 434,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260071</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 263, bnr. 70 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Niels Sandgaard Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen og frittliggende dobbel garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 387,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 355,0 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 28,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />Etasje inneholder<br />- BRA: 268,0 kvm<br />- BRA-i: 236,0 kvm<br />- BRA-b: 28,0 kvm<br /><br />Kjeller inneholder<br />- BRA: 119,0 kvm<br />- BRA-i: 119,0 kvm<br /><br />Totalt BRA-e 47,0 kvm består av garasje:<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 47,0 kvm<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1789,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Trømborg, Indre Østfold, omgitt av spredt boligbebyggelse, landbruksarealer og skog. Området har kort avstand til flere kollektivknutepunkter, som Hagtorp og Trømborg skole, med gangtid på henholdsvis omtrent fire og fem minutter. Det er cirka ti minutters kjøring til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi i Mysen. <br /><br />I nærområdet finnes barnehager som Skogstjerna Natur og menighetsbarnehage, cirka seks minutters gange unna, og Susebakke barnehage, omtrent ni minutters kjøring unna. Trømborg skoleområde ligger ca. 300 meter fra eiendommen, mens Mysen ungdomsskole er omtrent ti minutters kjøring unna. Mysen videregående skole ligger rundt elleve minutters kjøring unna.<br /><br />Området har tilgang til flere idrettsanlegg innenfor ti minutters kjøring, inkludert Mysenhallen og MOVA Mysen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Trømborg er et rolig og naturnært tettsted som ligger cirka 7 kilometer sør for Mysen sentrum i Indre Østfold kommune. Området er kjent for sin familievennlige atmosfære og nærhet til flotte rekreasjonsmuligheter. Trømborgfjella, med sine turstier og vakre naturområder, er et populært turmål for både lokale og besøkende. Her kan du nyte alt fra skogsturer til avslappende stunder i frisk luft.<br /><br />For den aktive er det kort vei til lysløyper og ulike aktivitetsområder, noe som gjør det enkelt å holde seg i form eller bare nyte naturen. Området har også god tilgang til kollektivtransport, med flere bussholdeplasser innen gangavstand, som gjør det praktisk å komme seg til Mysen eller andre nærliggende steder.<br /><br />Trømborg gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og enkel tilgang til nødvendige fasiliteter i nærområdet, noe som gjør det til et attraktivt sted å bo for både barnefamilier og andre som ønsker en fredelig og naturskjønn beliggenhet.</p><br /><p>Det er både barnehage og barneskole rett ved eiendommen. Lysløype er det også på Trømborg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten har et areal på 1789,1 kvm, er tilnærmet flat og skråner lett mot nordøst. Den er meget pent opparbeidet med romslige plenarealer, stor gårdsplass, beplantning, hekk, treterrasser i Royal impregnerte bord og belegningsstein. Tomten er svært solrik og barnevennlig og ligger i blindvei. Det er en skjermet, solrik og koselig uteplass bestående av jacuzzi, sitteplass under paviljong, utedusj, m.m. Uteplassen er skjermet med barlind-hekk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1981 og en garasje oppført i 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>BOLIG</p><p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning og innslag av teglstein på fasaden. Utvendig panel mot vest og mye panel er stedvis skiftet i 2017 og 2023. Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater, og takrenner, nedløp og beslag er laget av overflatebehandlet stål fra byggeåret. Pipen er helbeslått, og nedløpsvann ledes til rør i grunnen.<br /><br />Takkonstruksjonen har sperretak med nedforet himling i deler av boligen. Etasjeskiller består av betongdekke med tilfarergulv over kjeller og betonggulv på grunn for øvrige arealer. Vinduer er en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra ulike tidsperioder, samt nyere PVC-vinduer i kjellerleiligheten. Blyglassvinduer fra byggeåret finnes i stuen.<br /><br />Ytterdørene er malte og fra varierende tidsperioder, inkludert nyere ytterdører til kjellerleiligheten fra 2012. Det er også flere skyvebalkongdører og balkongdører i malt tre, noen fra byggeåret og andre fra senere oppgraderinger. Balkongen mot nordvest har skyvedører montert i 2017, mens plattinger rundt boligen er oppgradert med terrassebord av overflatebehandlet trevirke på ulike tidspunkter, inkludert en større platting mot sørøst med pergola fra 2025.<br /><br />Grunnmuren og gulvkonstruksjonen består av betong, noe som gir en solid base for bygningen. Boligen har blitt jevnlig oppgradert med fokus på vedlikehold og modernisering av både fasade og uteområder.</p><br /><p>DOBBEL GARASJE</p><p>Bygget er fundamentert med gulv på grunn av betong med ringmur av Leca. Yttervegger med tradisjonelt bindingsverk av trevirke med utvendig stående overflatebehandlet trekledning. Saltak konstruksjon med W-takstoler av trevirke med tilhørende taktekking av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av overflatebehandlet stål fra byggeåret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder blant annet flere oppholdsrom som stue og kjøkken/spisestue, samt en utleiedel i kjelleren som er nymalt og utleid.</p><br /><p>Den har totalt 6/7 soverom. Det er blant annet tre bad, et separat toalettrom, vaskerom, badstue og kjølerom. Boligen har også innglasset balkong, terrasse, bod og garasje. I tillegg finnes det gangarealer fordelt på to plan, entré og trapperom.</p><br /><p>STUE</p><p>Det er et nivå opp til stuen. Stuen i 1. etasje har et areal på 58 m², med laminat på gulv, malte vegger og malt mønt himling. Her er det flott oppmurt peis med innsats, godt med vinduer, utgang til den overbygde og innebygde verandaen. Stuen i kjelleren har et areal på 58 m², med fliser på gulv, panel/tapet på vegg og panel i himling. <br /><br />KJØKKEN<br />Stort og herlig kjøkken på hovedplan som har innredning med profilerte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og platetopp. Det er flis på vegg mellom over- og underskap, vannstoppsystem er montert, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er ikke montert komfyrvakt. Kjøkkenet ligger på hovedplan. Det er nylig bygget kjøkkenøy med benkeplate i heltre valnøtt som har hele 7 sitteplasser.<br /><br />Kjøkkenet i utleiedel har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat med nedfelt vask og oppvaskmaskin. Det er flis på vegg mellom over- og underskap, vannstoppsystem er montert, og kjøkkenventilator har avtrekk ut. Det er ikke komfyrvakt.<br /></p><br /><p>Kjøkken og spisestue er på hele 43 kvm.</p><p><br />KJØLEROM<br />Kjølerommet har et areal på 2,6 m². Gulvet har belegg, veggene er kledd med panel, og himlingen har panel. Det er kjøleromsaggregat i rommet.<br /><br />BAD TIL BARNEROM</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p>HOVEDBAD</p><p>Basert på visuelle obeservasjoner og løsningsvalg antas våtrommet å være overflate oppusset på tidlig 2000-tallet. Observasjoner i sluket tilsier at det ligger et lag til med flis under dagens flis, det er ikke påvist nytt tettesjikt/membran. Veggene har fliser. Taket har panel. Det er tegn til tidligere riss i flis over servant, følgende er utbedret, dette til orientering. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og boblebadekar. Dusjkabinett fra 2014, badekar fra 2011. Det er mekanisk avtrekk for utlufting.</p><br /><p>BAD UTLEIEDEL</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Hulltaking er foretatt fra soverom.</p><br /><p>TOALETTROM<br />Toalettrommet er praktisk plassert i hoveddelen og har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er modernisert i nyere tid.</p><br /><p>VASKEROM<br />Vaskerommet i hoveddelen er av god størrelse og har fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er et plastsluk, og det synlige tettesjiktet er vinylbelegg. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40 mm. Rommet har naturlig ventilasjon og ingen varmekilde. Det er direkte inngang fra inngangspartiet og til vaskerommet.</p><br /><p>SOVEROM <br />Det er totalt 6 soverom. 2 soverom i hybel og 4 soverom i hoveddelen. Alle soverom er av god størrelse. Det er i tillegg etablert et ekstra rom med fastkarms vindu som brukes til kontor eventuelt soverom. Dette rommet er ikke bruksendret fra dagligstue og har ikke åpningsbart vindu, men kan ev benyttes som det 7. soverommet ved endringer. <br /></p><br /><p>ENTRÈ/GANG/HALL<br />Vindfanget i 1. etasje har et areal på 2,6 m² med laminat på gulv, malt tapet på vegg og malt panel i himling. Entré i kjeller har et areal på 10,2 m² med laminat på gulv, malt tapet på vegg og panel i himling. Fra entreen kommer du inn i en  luftig hall med trapp til kjeller, videre inn til kjøkkenet og et lite nivå opp til stuen.<br /><br />BADSTUE <br />Badstuen har malt betong på gulv, panel på vegger og panel i himling. Det er en infrarød badstue. Rommet ligger innenfor hovedbadet.<br /></p><br /><p>INNGLASSET VERANDA <br />Herlig innglasset veranda med utgang fra stuen. Her er det glasset inn med skyvedører som kan åpnes alt etter som du ønsker det. Rommet er stort og har svært god plass til møbler og utekjøkken.</p><br /><p>DOBBEL GARASJE</p><p>Frittliggende dobbel garasje på 47 kvm oppført i 2017. Her er det dobbel garasjeport med elektrisk åpner og malt tredør for adkomst. Vinduer av PVC med 2-lags glass. Det er installert elbil lader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gjennomgående høy standard og fremstår veldig godt vedlikeholdt. Det er utført svært mye ved eiendommen i nåværende eiers eiertid. Det følger derfor egen liste som vedlegg i prospektet som omhandler alle utbedringer.</p><br /><p>Boligen har innvendige overflater som kombinerer materialer fra ulike tidsperioder, med modernisering utført over tid. Veggene er hovedsakelig kledd med malte plater eller tapet, mens gulvene består av laminat og fliser. Himlingene er preget av malte plater eller panel. Bygningen er utstyrt med innvendige vannledninger av kobber og avløpsrør i plast, samt et rør-i-rør-system på enkelte områder. Oppvarming skjer via varmekabler, 3 stk varmepumpe og ildsteder. Ventilasjonssystemet inkluderer både mekanisk avtrekk og naturlig ventilasjon, med tilførsel gjennom ventiler i ytterveggene. Etasjeskillerne er av betongdekke, og det er også benyttet betong for gulv på grunn.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har mekanisk ventilasjon med en vifte plassert på loftet. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg som er montert i nyere tid. Det finnes også et friskluftsanlegg fra byggeåret hvor aggregatet ble byttet i 2010, men dette har ikke vært i bruk av eier.<br /><br />Det er installert tre varmepumper, én plassert i kjelleren og én plassert i gangen i første etasje og på kjøkkenet.<br /><br />Det er et sikringsskap med automatsikringer fra 2018 plassert i fyrrommet. Utleiedelen har eget sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikringene er av eldre skrusikringer fra byggeåret.</p><br /><p>Følgende utstyr kan overtas etter nærmere avtale med selger:</p><ul><li>Jacuzzi</li><li>Pergola</li><li>Utedusj</li><li>Robot klipper</li><li>Infrarød badstue</li><li>Glasslamper over kjøkkenøy</li><li>5 barstoler</li><li>Terrassevarmere, stor stående modell og hengende takmodell over bordet i hagestuen.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert fyrkjeler med tilhørende varmtvannstank for boligen.</p><p>Anlegget driftes kun på strøm via el-kolber, fyrkjele er ikke i drift.</p><p>Det er installert totalt 3 varmepumper luft/luft i boligen.</p><p>Peis med innsats i stue.</p><p>Elektriske varmekabler på alle bad.  </p><p>Panelovner på soverom.</p><br /><p>Oppvarming via elektriske varmekabler, varmepumpe og ildsted i kjeller. Eier opplyser om at varmekabel stue og spisestue i leilighet ikke virker.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er svært gode parkeringsmuligheter på tomten med stor gruset gårdsplass, dobbel garasje og steinlagt parkering ved inngangspartiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>TAKTEKKING - TG 2</p><p>Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår</p><br /><p>NEDLØP OG BESLAG - TG 2</p><p>Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra byggeåret. Pipen er helbeslått. Nedløp er ført til rør i grunnen. </p><br /><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslag, renner og nedløp har TG 2 på grunn av alder. Jevnlig tilsyn anbefales for å avdekke slitasje og funksjonssvikt. Utskifting kreves for TG 0/1, men tidspunktet er usikkert.</p><br /><p>VINDUER - TG 2</p><p>Boligen har malte trevinduer 2-lag glass og 3-lag glass fra varierende tidsperioder. Det er nyere vinduer av PVC i kjeller leilighet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er blyglass vinduer fra byggeåret i stue, de har oppnådd en høy alder. Dette kan medføre redusert tetthet, svekket funksjon og økt varmetap over tid. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Utskifting av vinduer må forventes på sikt som følge av alder og normal slitasje.</p><br /><p>INNGLASSET BALKONG - TG 2</p><p>Eiendommen har innglasset balkong med skyvedører mot NordVest med adkomst fra stue og hovedsoverommet. Det er montert skyvedører i 2017, det er flislagt gulv fra 2000-tallet. Balkongen er målt til 28m² og medtatt under TBA i arealoppstillingen. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Løse eller dårlig heftede fliser bør demonteres og legges på nytt med fullgod flislimdekning og korrekt utførelse tilpasset utvendig miljø. Fliser med hullrom eller mangelfull heft mot underlaget på utvendig terrasse kan føre til oppsprekking, løse fliser og vanninntrengning. Ved frostpåvirkning kan vann i hulrom ekspandere og medføre frostsprengning, ytterligere løsninger av fliser TG2 på bakgrunn av påvist hullrom. </p><br /><p>ROM UNDER TERRENG - TG 2</p><p>Gulvet har laminat/flis, innforet grunnmur av trevirke med isolasjon og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i soverom, hjørnet mot Nord-Vest.. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16% Eier opplyser om at det tidligere var tegn til fuktgjennomtregning/salt utslag i innvendig trapp, tiltak er utført av eier med egnende produkter. jf. Egenerklæring. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>TG2 på bakgrunn av målte fuktverdier over anbefalt nivå for konstruksjoner under terreng. Dersom det påviste fuktnivået vedvarer eller øker over tid, kan dette medføre utvikling av fuktskader i konstruksjonen. Dette kan føre til redusert materialstyrke, sopp- og muggdannelse samt forringet inneklima. Manglende oppfølging kan på sikt medføre behov for mer omfattende og kostnadskrevende utbedringer.</p><br /><p>HOVEDBAD - OVERFLATER GULV - TG 2</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrommet er i bruk og vurderes til å fungere med dagens bruksmønster. Det er likevel viktig å være oppmerksom på at avvik i fallforhold kan medføre uheldig vannavrenning ved bruk og at risikoen for skader øker dersom vann ledes bort fra sluk.</p><br /><p>HOVEDBAD - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 3</p><p>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Basert på visuelle observasjoner i sluk, fremstår tettesjiktet fra byggeår. Tettesjiktet er ikke ført ned til klemring i sluk, løsning for overgang mellom sluk og tettesjikt fremstår som utett. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Det anbefales rehabilitering av våtrommet, hvor nytt godkjent membransystem og korrekt tilkobling mot sluk etableres i henhold til gjeldende krav og anbefalte løsninger. Utett eldre tettesjikt ved sluk medfører økt risiko for vanninntrenging i gulv- og veggkonstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader, råte, soppdannelse og redusert levetid på konstruksjonen. Skjulte skader kan utvikle seg uten synlige tegn og gi kostbare reparasjoner dersom forholdet ikke utbedres. Kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>VASKEROM - OVERFLATER GULV - TG 2</p><p>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40mm. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er ikke fall til sluk på gulvet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Våtrommet er i bruk og vurderes til å fungere med dagens bruksmønster. Det er likevel viktig å være oppmerksom på at avvik i fallforhold kan medføre uheldig vannavrenning ved bruk og at risikoen for skader øker dersom vann ledes bort fra sluk </p><br /><p>VASKEROM - SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT - TG 2</p><p>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. </p><br /><p>Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket i rommet fremstår fra byggeåret og har passert halvparten av forventet levetid. Gulvbelegget er avsluttet til sluk og overfang er fuget, det er ikke klemring. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det anbefales utskiftning av sluk til nytt sluk med klemring og belegg tilsluttes sluk. Konsekvens av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring kan medføre lekkasjer og fuktskader over tid. </p><br /><p>VASKEROM - VENTILASJON - TG 2</p><p>Det er naturlig ventilering. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. </p><br /><p>BAD BARNEAVDELING - OVERFLATER VEGGER OG HIMLING - TG 2</p><p>Veggene har fliser. Taket er malt.</p><br /><p>Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>BAD BARNEAVDELING - OVERFLATER GULV - TG 3</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er målt lavbrekk midt på gulvet, 6mm lavere enn topp sluk. Resterende gulv er tilnærmet flatt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat for etablering av tilstrekkelig fallforhold på gulv, total rehabilitering av våtrom er ikke medtatt. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>BAD - UTLEIEDEL - GENERELL - TG 3</p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har fliser på gulv og fliser på vegg. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv. Det er innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG3 på bakgrunn av rommets alder. Basert på visuelle observasjoner i sluk, er det underliggende tettesjikt av vinylbelygg fra byggeåret. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for rehabilitering av våtrommet. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>KJØKKEN - UTLEIEDEL - TG 2</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er oppvaskmaskin. Flis på vegg mellom under og overskap. Det er montert vannstoppsystem. Det er ikke komfyrvakt. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skadet benkeplate ved skjøt. Konsekvens/tiltak </p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak, kjøkkenet fungerer med avviket. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - VANNLEDNINGER - TG 2</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er nyere rør i rør system til kjøkken i kjeller. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på kjøkken i kjeller. Det er irr på rør til vask i kjellerstue. </p><br /><p>Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å lukke avviket. Manglende tettemuffer i rør-i-rør-system kan medføre risiko for at lekkasjevann ikke ledes synlig frem til fordelerskap. Dette kan føre til skjulte lekkasjer, fuktbelastning på konstruksjoner og økt fare for utvikling av råte- og soppskader. TG2 på bakgrunn av alder for skjulte vannledninger fra byggeåret og påvist irr. Det er ikke behov for utbedringstiltak på kobber ledninger i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales jevnlig tilsyns av vannledninger. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - AVLØPSRØR - TG 2</p><p>Det er avløpsrør av plast. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER - VENTILASJON - TG 2</p><p>Boligen har mekanisk ventilasjon, vifte plassert på loft. Tilluft via ventiler i yttervegg montert i nyere tid. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverom i kjeller mangler ventil i yttervegg. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Manglende ventilasjon i boligen kan medføre redusert luftutskiftning og varierende inneklima. Dette kan gi opphoping av fukt, lukt og forurensninger i inneluften samt øke risiko for kondens og fuktrelaterte skader i utsatte konstruksjoner.</p><br /><p>VARMESENTRAL - TG 2</p><p>Det er installert fyrkjeler med tilhørende varmtvannstank for boligen. Anlegget driftes kun på strøm via el-kolber, fyrkjele er ikke i drift. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Status på fyrkjele er ukjent, som følge av denne ikke er i drift. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Fyrkjele er ikke i drift, det må påberegnes tiltak/ombyggning dersom følgende skal igangkjøres. </p><br /><p>VARMEPUMPE 1 - KJELLER - TG 2</p><p>Det er installert varmepumpe i kjeller. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft-Luft varmepumpe har forventet levetid på 12-15år. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>VARMEPUMPE  3 - KJØKKEN 1. ETG - TG 2</p><p>Det er installert varmepumpe på kjøkken 1.etg.</p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Luft-Luft varmepumpe har forventet levetid på 12-15år. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD - FUKTSIKRING OG DRENERIGN - TG 2</p><p>Dreneringen er fra 1981. Dreneringen er fra byggeår, av naturlige årsaker er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. </p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder for drenering må sees i sammenheng med målt fuktighet i innforet trevegg i kjeller, jf. Pkt &#34;rom under terreng&#34; Ved forhøyede fuktverdier over tid i kjeller må det påberegnes til for redrenering, det var ikke tegn til funksjonssvikt av drenering på befaringstidspunktet. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD - TG 2</p><p>Tilnærmet flat opparbeidet tomt, tomten skråner lett mot Nord-Øst. Som følge av fint vær og lite nedbør på befaringstidspunktet, var det ikke antydninger til oppsamling av vann/manglende avrenning på utvendige arealer. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god fall bort fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag Beskrivelse </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Eiendommen har tilnærmet flatt terreng mot Vest, store deler er overdekket med terrassegulv. Det er pr i dag ikke nødvendig med tiltak. Ved fremtidig redrenering, anbefales det at underliggende terreng har fall ut fra ringmur. </p><br /><p>TOMTEFORHOLD - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER - TG 2</p><p>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD - OLJETANK - TG 2</p><p>Det er oljetank av ukjent type. Oljetank er fra 1981.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.</p><br /><br /><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kildeveien er kommunal frem til parkeringen ved inngangspartiet. Indre del av Kildeveien er privat. </p><p>Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.</p><p>Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br /><p>Det foreligger ingen tinglyste rettigheter vedrørende indre del av den privat veien. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest 18.10.2007 for innredning av kjellerleilighet.</p><br /><p>Ferdigattest bruksendring tilbygg og garasje datert 30.04.2020 for omgjøring av garasje til soverom og innglassing av veranda med skyvedører.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Det er noen avvik på tegninger i forhold til dagens bruk.</p><br /><p>I hoveddel er blant annet er dagligstue omgjort til kontor/soverom (ikke påningsvindu). Bibliotek, garderobe, bad og soverom er omgjort til soverom, bad og garderobe. </p><br /><p>Vegg mellom spisestue og kjøkken er tatt ned. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 383 046,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 532 184,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kjørevei og boliger i henhold  til reguleringsplan Id 012519760001 Trømborg Øst.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruk strøm 2025 hovedenhet 32.783 kw / faktura 2025 ca kr 37.000</p><p>Forbruk strøm 2025 leilighet leieboer 13.571 kw / faktura ca kr 16.000</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 32 798,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS</p><br /><p>Eier benytter i dag tv via Allente. Årlig kostnad ca. kr. 6.300,-</p><p>Internett via Global Connect.  Årlig kostnad 1000Mbps ca. kr. 8.300,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 179 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 389 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  <br />  Ja: Sprekk i flis på hovedbadet over vasken som er reparert (2026).<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />  Ja, kun av ufaglært: Totalrenovert bad ved barnerom (2013).  <br />  Egeninnsats.<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Egeninnsats.<br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Egeninnsats.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  <br />  Ja, kun av faglært: Ja, kun av ufaglært Ny kurs til boblebad på hovedbadet (2011), Indre Østfold Elektro AS. Nye takspotter på hovedbadet (2014), Gabrielsen Elektro AS.  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Faktura<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  <br />  Ja, kun av faglært: Byttet luftehatter (2017) samtidig sett over hele taket, Mysen Takservice.  <br />  Vedlagte filer:  <br />    - Faktura<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?  <br />  Ja: Fjernet diffusjonstett malt strie på vegg ved trapp ned til underetasje. Sparklet med Ardex-F-5 samt primet og malt med diffusjonsåpen silikat produkter (2026).<br /><br />- Har du bodd i boligen siste 12 mnd?  <br />  Ja<br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?  <br />  Ja: Parafintank.<br /><br />- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?  <br />  Ja<br /><br />- Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?  <br />  Ja: Godkjent utleiedel i underetasje. | Godkjent ny boenhet i underetasje (2007).<br /><br />- Kjenner du til om det er insekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende?  <br />  Ja: Maur i fyrrommet (2004), Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS har vært inne med midler. Ingen maur pr idag.<br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det ble oppdaget maur i fyrrommet i 2004. Dette ble behandlet av Pelias Norsk Skadedyrkontroll AS, og det er ikke observert maur etter dette.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i kjeller er pt utleid for kr. 9500,- pr. mnd. Dette vil dekke nærmest et lån på opp imot kr. 2.000.000,- ved en rente på ca. 4,9% over 30 år.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, og hybelen er godkjent av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 4 500,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 17 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Annonserte og gjennomførte fellesvisninger &amp; overtagelse pr stk.: 3 000,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 47 754,50</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæringsskjema </p><p>Byggetegninger </p><p>Ferdigattest bruksendring </p><p>Situasjonskart/reguleringskart </p><p>Oversikt over utbedringer fra selger </p><p>Nabolagsprofil </p><p>Løsøre og tilbehørsliste </p><p>Budskjema </p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser i Trømborg, Indre Østfold. Med et bruksareal på hele 355 kvm fordelt på to plan, inkludert en godkjent utleiedel i underetasjen, er dette en bolig som rommer både storfamilien og mulighet for utleie. Boligen har blant annet 6 soverom, flere store oppholdsrom, tre bad, separat toalett, vaskerom, badstue og kjølerom. <br /><br />Stor utleiedel med 2 soverom i kjeller er pt. utleid for kr. 9.500,- pr mnd. Dette vil dekke nærmest et lån på ca. kr. 1.800.000,- ved en rente på ca. 4,9% over 30 år.<br /><br />Tomten på 1789 kvm er pent opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og en stor innglasset veranda. <br /><br />Beliggenheten byr på det beste fra begge verdener - rolig og landlig med kort vei til skogsområder og turstier i Trømborgfjella, samtidig som du har enkel tilgang til skole og barnehage. Eiendommen er et ideelt valg for familier som ønsker en kombinasjon av romslighet, naturnær beliggenhet og praktiske fasiliteter.<br /><br />Nye bilder av leiligheten!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260071",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=942436d2-e600-4271-b21e-b808bd1d9cc4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TRØMBORG/MYSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=942436d2-e600-4271-b21e-b808bd1d9cc4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84865",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84865/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84865",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor og innholdsrik enebolig i naturskjønne omgivelser i Trømborg, Indre Østfold. Med et bruksareal på hele 355 kvm fordelt på to plan, inkludert en godkjent utleiedel i underetasjen, er dette en bolig som rommer både storfamilien og mulighet for utleie. Boligen har blant annet 6 soverom, flere store oppholdsrom, tre bad, separat toalett, vaskerom, badstue og kjølerom. <br /><br />Stor utleiedel med 2 soverom i kjeller er pt. utleid for kr. 9.500,- pr mnd. Dette vil dekke nærmest et lån på ca. kr. 1.800.000,- ved en rente på ca. 4,9% over 30 år.<br /><br />Tomten på 1789 kvm er pent opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og en stor innglasset veranda. <br /><br />Beliggenheten byr på det beste fra begge verdener - rolig og landlig med kort vei til skogsområder og turstier i Trømborgfjella, samtidig som du har enkel tilgang til skole og barnehage. Eiendommen er et ideelt valg for familier som ønsker en kombinasjon av romslighet, naturnær beliggenhet og praktiske fasiliteter.<br /><br />Nye bilder av leiligheten!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84865",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84865",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465929932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:51+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T18:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:51:54.129051204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}