Familievennlig & moderne enebolig innerst i blindvei - Fantastisk utsikt - Carport & fine uteområder - 25 min. fra Oslo

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7823,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 153,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 24  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 34  kvm Stue, bod, bad<br />1. etasje: 119  kvm Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm <br />1. etasje: 3  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8498340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2197054,
      "estateTax": 5078,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208340,
      "municipalFees": 25591,
      "collectiveAssets": 3848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />207 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />208 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />228 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 498 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 518 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig & moderne enebolig innerst i blindvei - Fantastisk utsikt - Carport & fine uteområder - 25 min. fra Oslo",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 36 500"
      },
      {
        "mobile": "932 02 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7446,
        "lng": 10.7625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7446&lng=10.7625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1407",
      "postalName": "Vinterbro",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikelia 19H"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 213,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 827,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke TV/bredbånd og generelle fellesutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Eikelia 19H!<br /><b><br /><ul><li> Flott, familievennlig enebolig over tre plan.<br /></li><li> God intern beliggenhet helt innerst i blindvei.<br /></li><li> Moderne standard og oppgradert komfort.<br /></li><li> Hyggelige uteområder, takterrasse og altan med fantastisk utsikt!<br /></li><li> Carport med elbillader og asfaltert gårdsplass.<br /></li><li> Godt bomiljø i et sosialt sameie med felles aktiviteter.<br /></li><li> Gangavstand til barnehager, skoler og aktivitet.<br /></li><li> Friområder, tur- og bademuligheter og kjøpesenter i nærområdet.<br /></li><li> Enkel reisevei til Ski og Oslo, og 5 min. til Tusenfryd.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde i blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig, barnevennlig nabolag. Ideelt for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke TV/bredbånd og generelle fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />1. etasje: Gang, stue og kjøkken.<br />2. etasje: Stue, bad og bod.<br />Underetasje: Entré/gang, tre soverom, vaskerom, bad og bod.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Altan i 2. etasje.<br />- Takterrasse.<br />- Carport.<br />- Bod tilknyttet carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har god og moderne 2018-standard med påkostninger i senere tid. F. eks. er det levert solskjerming til ca. kr. 100 000, ZIP-screens, varmepumpe, div. innredninger og ikke minst oppgradert kjøkken. Uteområdene er også pent opparbeidet med glassdrivhus på 3,7 kvm, epletre, overbygg og utebelysning. Boligen ligger godt skjermet i rolige omgivelser innerst i sameiets blindvei - kanskje feltets beste beliggenhet? <br /><br />Planløsningen er fin og familievennlig, med soverom samlet i underetasje tilknyttet bad og vaskerom, oppholdsrommene kjøkken og stue i midtre etasje og en toppetasje med ekstra stue og bad. Det er gjennomgående eikeparkett på gulv, supplert med fliser, og overflatene er slettmalte og listfrie. Karakteristisk for boligene i Eikelia 19 er de store vindusflatene som både gir rikelig med naturlig lys og slipper den nydelige utsikten langt inn i rommet.<br /><br />Inngangspartiet er overbygd med belysning og plass til vedoppbevaring. Velkommen inn i flislagt gang med skap- og skuffeinnredning levert av Kvik. Hele underetasjen har gulvvarme, med unntak av bod, og balansert ventilasjon sikrer godt inneklima og jevn temperaturfordeling mellom etasjene.<br /><br />To stuer over to etasjer gir fleksible bruksmuligheter for både alenetid og sosiale sammenkomster - og et mer harmonisk familieliv! Stuene har begge god størrelse, lunt parkettgulv og store vinduer. Stuen i 2. etasje har motorisert ZIP screen og skyvedør i glass som praktisk talt dekker hele vestveggen av stuen og fører ut til altan på ca. 22 kvm.<br /><br />Altanen gir perfekte rammer for å nyte de rolige omgivelsene høyt hevet, med utsikt mot Pollevannet og frodig, idyllisk natur. Det er god plass til ønsket møblement der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes og oversikt over hage på fremsiden av boligen med blant annet takterrasse over carport. Takterrassen på ca. 24 kvm gir en ekstra dimensjon til utemiljøet og gode muligheter for å nyte solen hele dagen.<br /><br />Stuen i 1. etasje har naturlige soner for sofaløsning og spisestue. En pen vedovn sørger for ekstra varme og peishygge, i tillegg til varmepumpe fra 2024. Spisestuen er plassert tilknyttet kjøkkenet i åpen løsning.<br /><br />Kjøkkenet er påkostet med ekstra dampovn, praktiske kolonialskap, ekstra skapplass og kjøkkenhalvøy med sitteplasser og oppbevaring. Innredningen er levert av Svane Kjøkkenet, kjent for høy kvalitet, elegant design og smarte funksjoner. Slette, hvite fronter står i fin kontrast til heltre benkeplate og det er godt med benkebelysning. Hvitevarene er integrerte og består av nedfelt platetopp med integrert ventilator i kjøkkenhalvøya, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Fra kjøkkenet er det egen utgang til boligens nordøstre side med utvendig trapp til hage og videre til takterrassen.<br /><br />Boligen har to fulle bad, hhv. i underetasje og 2. etasje, samt eget vaskerom. Badene har flislagte overflater, gulvvarme og downlights. De er begge delikat innredet med toalett, dusjhjørne med mosaikkflis, regnfallsdusj og glassdører, servantskap med glatte fronter og speil med belysning.<br /><br />Fra gangen er det adkomst til vaskerom med flislagt gulv og plass til vaskesøyle ved røropplegg. Rommet er nylig malt og innredet med over- og underskap, hyller og benkeplate med utslagskum, samt toalett.<br /><br />De tre soverommene er praktisk plassert i underetasjen, med et tydelig hovedsoverom og to rom ypperlige som barnerom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - innred etter ønske og behov! Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe fra Kvik, god plass til dobbeltseng og store vinduer mot vest som gir fin utsikt. To av soverommene har vindu helt ned til gulv som forsterker følelsen av nærhet til omgivelsene, og et av rommene har marin tapet på én vegg.<br /><br />For lagring er det innvendig bod i under- og 2. etasje, bod på altan i 2. etasje og utvendig isolert bod tilknyttet carport.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malte flater og fliser.<br />- Gulv med parkett og fliser.<br />- Sparklet/pussede og malte overflater i himling."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Vinterbro, rett over 2 mil syd for Oslo sentrum. Boligen ligger høyt og fritt til i barnevennlig blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig nabolag. Dette er en ideell beliggenhet for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter.<br /><br />Det er lekeplass rett ved boligen med blant annet huske og sandkasse, og nærområdet preges av et godt bomiljø med flere barnefamilier. Videre er det gapahuk, badeplass og flotte turområder rett utenfor døren, samt gangavstand til Sjøskogen barneskole og flere barnehage. Videre ligger Nordbytun ungdomsskole, idrettshall, svømmehall og idrettsanlegg med fotballbane innen 8 min. kjøretur. Nordby idrettslag tilbyr et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Fra boligen er det kun 5 min. med bil til Tusenfryd, med mer enn 30 spennende og unike attraksjoner tilpasset alle aldersgrupper. Dette blir garantert en slager for barna og gir det lille ekstra til adrenalinjagerne. Kjøpesenteret Alti Vinterbro ligger 3 min. kjøretur unna, med et bredt og godt service- og handelstilbud i over 70 butikker, flere serveringssteder og treningssenter. I tillegg er det kort vei til døgnåpen bensinstasjon.<br /><br />Ås Turlag har flere forslag til både rundturer og kortere turer ved Pollevannet og Nordre Pollen naturreservat. Her er skogområder nydelig for turgåing og blant annet blåbærplukking, der det nordre reservatet ligger rett i utkanten av boligfeltet. Pollevannet byr dessuten på brygge og bademuligheter. Bunnefjorden byr på sjøliv/badestrand en liten kjøretur unna med blant annet friområdet Breivoll med sandstrender, skog, turstier kajakkutleie og grillmulighet. Stedet drives av DNT der selve gården fungerer som en betjent DNT-hytte med kafé, overnatting og aktiviteter for hele familien. Populære Nøstvedtmarka ligger mot nordøst og regnes normalt som en del av Oslomarka, selv om den i likhet med bl.a. Svartskog ikke er omfattet av Markaloven. Mot nord er det turmulighet langs Gjersjøen med fine fiskemuligheter og stopp hos Kiosken på Hjulet for en softis på sommeren. <br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger i ca. 13 min. gangeavstand med hyppige avganger til Oslo, Ski og Drøbak. Beliggenheten gir enkel adkomst til både E6 og E18, samt pendlerparkering ved Tusenfryd. Reisetiden er ca. 20 minutter til Oslo og ca. 10 minutter til Ski."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i blindvei med gode solforhold og lettstelte, godt utnyttede og opparbeidede uteområder. Her får du flere uteplasser over ulike nivåer, inkludert en romslig, solrik terrasse over carport - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Videre er det hageflekk med drivhus i glass på 3,7 kvm, epletre, grøntarealer og beplantning som skjermer og skaper en lun atmosfære rundt eiendommen. Asfaltert gårdsplass og parkering i medfølgende carport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport med elbillader og på oppstillingsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vedovn i 1. etg.<br />- Varmekabler på bad i 2. etg. og i alle rom i underetasje unntatt bod.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til småhusbebyggelse og annen veigrunn, tilknyttet to reguleringsplaner. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KPL_22-34. Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.06.2022.<br />Delareal 7 823 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid<br />Id: KPL_26-38. Navn: Kommuneplanens arealdel 2026-2038. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 328. Navn: Områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 25.10.2023.<br />Delareal 7 815 m2. Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: Felt A26.<br /><br />Id: 102. Navn: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannskollen og Pollenga. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.10.1990.<br />Delareal: 8 m2. Formål: Annen veigrunn.<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3218/107/213/8:<br />02.02.1967 - Dokumentnr: 200565 - Erklæring/avtale<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Bestemmelse om veg <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN  <br />Bestemmelser om kraft- og telefonledninger.  <br />Bestemmelser om hugst på tomten.  <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:213 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Påhviler sameiets tomt. Restriksjoner vedr. byggeforbud, fremtidig infrastruktur og bruk av eiendommen. Tomten kunne ikke bebygges med hytte eller bolig de første 50 årene (frem til 2017), med mindre myndighetene godkjente omregulering til helårsbebyggelse. Eier må bidra til vei, vann og kloakk med fordelte kostnader. Eier må avgi grunn til vei og tåle fremføring av vann-, avløps-, strøm- og telefonledninger. Forbud mot næringsvirksomhet på tomten. Hogst skal skje forsiktig og tømmer skal først tilbys hovedbruket.<br /><br />02.02.1967 - Dokumentnr: 200566 - Erklæring/avtale<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />AVSTÅELSE AV AREAL TIL VEGGRUNN  <br />Bestemmelser om kraft- og telefonledninger.  <br />Bestemmelser om hugst på tomten.  <br />Overført fra: Knr:3218 Gnr:107 Bnr:213 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Påhviler sameiets tomt. Tomten var opprinnelig regulert til fritid og innen 50 år fra skylddeling skulle det vurderes overgang til helårs. Eier må tåle veirett over eiendommen og fremføring av vann, kloakk, strøm og telefon. Ikke tillatt med handel eller industri på tomten. Tomten skylddeles til midten av regulert vei. Hogst skal begrenses til det som er bærekraftig og tømmer skal først tilbys hovedbruket."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for Eikelia 19H datert 14.03.2019.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger mottatt fra Ås kommune som stemmer med dagens løsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra byggeår. <br />Yttertaket er tekket med papp. <br /><br />Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå.<br /><br />Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. <br /><br />Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br />Alder: Ifølge eier fra byggeår. <br /><br />Bortledning av vann: <br />Nedløp har utkast på tomten. <br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br /><br />Snøfanger: Snøfanger er montert. <br /><br />Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme.<br /><br />Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. <br /><br />Vurderte forhold:<br />Konstruksjonen er kontrollert fra bakkenivå med tanke på svank/svai i møne, synlige fuktskader og skjolder, tegn til skadedyr, lufting og tetting rundt gjennomføringer. Inspeksjonen er utført uten bruk av stige eller drone, noe som gir begrensede muligheter for vurdering av detaljer. <br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre.<br />Terrasse og altandør med isolerglass.<br />Dørene er fra byggeår. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over carport i trekonstruksjon, målt til ca. 24 m².<br />Altan i trekonstruksjon, målt til ca. 22 m².<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe: <br />Type: Stålpipe <br /><br />Ildsted:<br />Type: Peisovn med glassdør i stuen. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Rom Under Terreng: Deler av underetasjen har rom under terrenget som er innredet.<br /><br />Når ble rom under terreng innredet? Byggeår. <br /><br />Vurderte forhold: Synlige overflater i rom under terreng er kontrollert visuelt med tanke på riss/sprekker, setninger/jordtrykk, fuktskader og skadedyr. Merk at, skadedyr er svært vanskelig eller og ofte umulig å oppdage visuelt under befaringen. Det er sett etter ventiler. Fuktmåling ved hulltakning er utført for å undersøke om valgt punkt kan ha en fuktskade. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. <br /><br />Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er ifølge eier fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. <br /><br />Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. <br /><br />Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.<br /> <br />Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod med tilhørende carport og terrasse over. <br /><br />TGIU<br />Overflater<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. <br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. <br /><br />Himlingshøyde: <br />Ca. 2,40 meter, målt i gang i underetasjen.<br />Ca. 2,40 meter, målt i stue i 1. Etasje. <br />Ca. 2,40 meter, målt i stue i 2. Etasje. <br /><br />Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipe: <br />Type: Stålpipe <br /><br />Ildsted:<br />Type: Peisovn med glassdør i stuen. <br /><br />Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten.<br />Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. <br /><br />Underetasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er en direkte våtsone med vannsøl på vegg slik som på et bad med dusj. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring uten at det ble indikert unormale verdier."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Typisk moderne eneboliger og rekkehus med familievennlig struktur."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Vinterbro senter (busstopp): 13 min. gange<br />Oppegård stasjon: 11 min. kjøring<br />Til Gardermoen er det ca. 50 minutter kjøretid. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Silje Byman"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Eikelia 19H!<br /><b><br /><ul><li> Flott, familievennlig enebolig over tre plan.<br /></li><li> God intern beliggenhet helt innerst i blindvei.<br /></li><li> Moderne standard og oppgradert komfort.<br /></li><li> Hyggelige uteområder, takterrasse og altan med fantastisk utsikt!<br /></li><li> Carport med elbillader og asfaltert gårdsplass.<br /></li><li> Godt bomiljø i et sosialt sameie med felles aktiviteter.<br /></li><li> Gangavstand til barnehager, skoler og aktivitet.<br /></li><li> Friområder, tur- og bademuligheter og kjøpesenter i nærområdet.<br /></li><li> Enkel reisevei til Ski og Oslo, og 5 min. til Tusenfryd.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde i blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig, barnevennlig nabolag. Ideelt for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "46-0047/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Eikelia 19H!<br /><b><br /><ul><li> Flott, familievennlig enebolig over tre plan.<br /></li><li> God intern beliggenhet helt innerst i blindvei.<br /></li><li> Moderne standard og oppgradert komfort.<br /></li><li> Hyggelige uteområder, takterrasse og altan med fantastisk utsikt!<br /></li><li> Carport med elbillader og asfaltert gårdsplass.<br /></li><li> Godt bomiljø i et sosialt sameie med felles aktiviteter.<br /></li><li> Gangavstand til barnehager, skoler og aktivitet.<br /></li><li> Friområder, tur- og bademuligheter og kjøpesenter i nærområdet.<br /></li><li> Enkel reisevei til Ski og Oslo, og 5 min. til Tusenfryd.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde i blindvei, med fantastisk utsikt og et hyggelig, barnevennlig nabolag. Ideelt for deg som ønsker en fredelig hverdag i naturskjønne omgivelser, med samtidig nærhet til byens fasiliteter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f98b5ef-799f-49a0-8355-d78a752e0398?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465931225,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:17+02:00",
    "ownerId": 2857452,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:17:43.809206926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2857452",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}