Innholdsrik 4-roms med sydvendt balkong - 3 soverom - Meget barnevennlig rett ved Bjerkedalen park - V.v & fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 33854,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 552000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5374094,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1310339,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 183004,
      "collectiveAssets": 48091,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 004,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 374 094,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 374 095,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik 4-roms med sydvendt balkong - 3 soverom - Meget barnevennlig rett ved Bjerkedalen park - V.v & fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792096304"
      },
      {
        "mobile": "+4795200231"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.939379543958026,
        "lng": 10.819997296845385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.939379543958026&lng=10.819997296845385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krokliveien 45"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 150
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5961,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>92260329</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 8, andelsnr. 150 i BJERKEDALEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Aksept (Aksept Eiendomsmegling AS) / Helene Vågen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Valerij Daniloff og Nora Terese Wester Tveit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1958</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm (Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad)</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm (Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,6 m2 samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 10 m2. Grunnet skråtak i loftsboden er det kun ca. 3,3 m2 som er målbart areal.)<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm (Utgang til sydvendt balkong på ca. 7 m2 fra stuen)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 33854,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig, grønt og familievennlig boligområde på Bjerke. Her bor du med kort vei til både byens fasiliteter og flotte rekreasjonsområder, noe som gjør området svært populært blant både barnefamilier og andre som ønsker en kombinasjon av natur og byliv.</p><br /><p>Lillomarka ligger like i nærheten og byr på fantastiske tur- og aktivitetsmuligheter året rundt. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og skiløyper, samt kort vei til Grefsenkollen og Grefsenkleiva. I tillegg ligger vakre Linderud gård innen gangavstand, med historiske omgivelser, kulturopplevelser og flotte grøntområder.</p><br /><p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Kiwi og Rema 1000. Det er også kort vei til Linderud senter, Storo Storsenter og Løren torg, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><br /><p>En av områdets store kvaliteter er Bjerkedalen park, som ligger i kort avstand fra boligen. Parken er et populært samlingspunkt med store grøntarealer, andedam, lekeplasser, aktivitetsområder, kafé og flotte turveier langs Hovinbekken. Om sommeren er parken et hyggelig sted for rekreasjon og sosialt samvær, mens den på vinterstid byr på både akebakke og skøytemuligheter.</p><br /><p>Området har svært gode kollektivforbindelser. T-banestasjonene på Risløkka og Vollebekk ligger innen gangavstand og betjenes av linje 4 og 5 med hyppige avganger til sentrum og resten av byen. I tillegg går flere busslinjer i nærområdet, blant annet linje 31, 33, 58 og 60, som gir enkel tilgang til Oslo sentrum og omkringliggende bydeler.</p><br /><p>Dette er et område som kombinerer rolige og grønne omgivelser med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og gode fritidsmuligheter.</p><br /><p><strong>En prat med selger</strong></p><br /><p>Etter ti år i denne leiligheten er det på tide for oss å flytte videre. Vi har trivdes veldig godt her, og det er særlig bomiljøet og den fine beliggenheten vi har satt pris på.</p><br /><p><strong>Bjerkedalen park rett utenfor døra</strong></p><p>Parken rett utenfor døra er en av de største fordelene ved å bo her. Siden den ligger rett på utsiden, har vi brukt den mye. Vi har både hund og barn, og for dem er det et supert sted å være. Her er det godt med plass til å gå tur, fine lekeplasser, benker og grillmuligheter. Basketballbanen brukes flittig til lek om sommeren, og om vinteren legges det skøyteis der, noe som er veldig populært for både store og små.</p><br /><p><strong>Trygt miljø og veldrevet borettslag</strong></p><p>Det er et veldig godt miljø her med hyggelige naboer, og hele området oppleves som trygt og velkomment. Folk er opptatt av at det skal se fint ut rundt oss, noe som merkes på dugnadene - de er alltid godt besøkt, og folk stiller opp og bidrar.</p><br /><p>I tillegg er borettslaget veldrevet. Styret har god kontroll på drift og økonomi og og er enkle å komme i kontakt med, samt at vi har flinke vaktmestre som holder orden gjennom årstidene.</p><br /><p>For oss har dette vært et trygt og godt hjem i ti år, og vi er sikre på at de som flytter inn etter oss vil trives like godt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 33854,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Typisk teglsteinsbygård for området med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Utvendige fasader med synlig forblendet teglstein. Saltaks konstruksjon tekket med takstein. Bygningen er oppført over 4 etasjer med både loft og kjeller i tillegg. Fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2015.</p><br /><p>Dører: </p><p>Finért inngangsdør i tre med brann B-30 og 35dB lydklassifisering. Døren er innadslående. </p><br /><p>Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2015. Døren er utadslående og kan låses i åpen luftestilling. </p><br /><p>Profilerte innerdører i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en god intern beliggenhet i tredje etasje med følgende rominndeling: Entré, soverom, soverom 2, soverom 3,</p><p>stue, kjøkken og bad. Utgang til sydvendt balkong på ca. 7 m2 fra stuen.</p><p>Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,6 m2 samt en loftsbod med skråtak og et gulvareal på ca. 10 m2. Grunnet skråtak i loftsboden er det kun ca. 3,3 m2 som er målbart areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomgående 4-roms leilighet med separat kjøkken og balkong beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten i Kokkerudåsen 45 ligger i bydel Bjerke, et etablert og rolig boligområde i Groruddalen. Området kjennetegnes av en fin balanse mellom byliv og natur, med kort vei til markaområdene mot Lillomarka og gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Samtidig er beliggenheten praktisk med nærhet til kollektivtransport, dagligvarebutikker og servicetilbud, samt enkel adkomst til hovedveier som gir rask forbindelse til Oslo sentrum (ca. 15-20 minutter med bil/kollektiv). Bydelen er i utvikling, med økende tilbud av handel, service og møteplasser i nærområdet.</p><br /><p>E N T R É - V E L K O M M E N I N N!</p><p>Innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er felles dørcallinganlegg.</p><p><br />S T U E</p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende, et inntrykk som forsterkes av store vindusflater samt utgang til solrik balkong. Her er det bra med plass for sofagruppe, spisestuemøbler, tv-løsning og tilhørende møblement.</p><p><br />B A L K O N G</p><p>Utgang til sydvendt balkong på ca. 7 m², med utgang fra stue. Her kan du nyte late sommerdager. Balkong i mur/betong, gulvdekke med trelemmer og rekkverk i aluminium.</p><p><br />K J Ø K K E N</p><p>Kjøkkeninnredning med slette fronter, overskap med benkebelysning og børstet stålplater på vegg. Lys laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps armatur i krom. Integrerte hvitevarer fra Ikea som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp samt veggmontert avtrekksvifte med kullfilter. Opplegg for kjøl/frys i nisje. Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</p><p><br />H O V E D S O V E R O M</p><p>Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktiske garderobeskap medfølger.</p><p><br />S O V E R O M II</p><p>Soverom to er også av god størrelse. Her har du plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap.</p><br /><p>S O V E R O M III</p><p>Soverom tre er også av god størrelse og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her har du plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap.</p><p><br />B A D</p><p>Bad med varmekabler og microsement, dusjhjørne, veggmontert servantinnredning og toalett, opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker. Slett gulvflate med microsement. Slette vegger og innkassinger med microsement. Hvitmalt slett takflate med innfelte downlights. Innfellbare dusjvegger og termostatstyrt dusjbatteri i krom med hånddusj. Veggmontert speilskap med belysning. Veggmontert servantskap med heldekkende vask og ett-greps armatur i krom. Innebygget sisterne med vegghengt toalett. Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Selger fikk lagt microsement på badet i 2021 - arbeid utført av Byggmester og takstmann Haagensen AS, og lagt nytt på gulvet igjen i 2025. Badet har mekanisk avtrekksvifte.</p><br /><p>O V E R F L A T E R</p><p>Gulv: Leiligheten har laminat gulv i oppholdsrom og vinylbelegg på kjøkkenet.</p><p>Vegger: Veggflater med malte slette flater, tapet og spilevegg på hovedsoverom.</p><p>Tak: Malte slette takflater. Takhøyden i stuen er målt til ca 2,49 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at følgende oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider er utført i forbindelse med salget:</p><ul><li>Tak og vegger på hovedsoverom er malt.</li><li>Vegger og tak i gang er malt, samt lister.</li><li>Vegger i stuen er malt.</li><li>Vegger på de to øvrige soverommene er sparklet og malt.</li><li>Tak og vegger på kjøkkenet er malt.</li><li>Elektriker har oppgradert bryter til dimmer og montert ny vifte på badet.</li><li>Spottene på badet er skiftet ut med nye.</li></ul><br /><p>Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2008. Selger fikk lagt microsement på badet i 2021 - arbeid utført av Byggmester og takstmann Haagensen AS, og lagt nytt på gulvet igjen i 2025.</p><br /><p>Borettslaget:</p><p>Avskaffet fjernvarme med overgang til bergvarme i 2019</p><p>Renovert grunnmur og vaskeribygg i 2023</p><p>Tak og fasadevask i 2022</p><p>Vinduer og balkongvegger byttet i 2015/2016</p><p>Asfaltert og lagt ny kantstein i 2018</p><p>Bad ble renovert i 2008</p><br /><p>Fremtidige arbeider i borettslaget: </p><p>Styret informerer om at det ikke er planlagt noen større prosjekter i nær fremtid som vil påvirke felleskostnadene. </p><br /><p>Styret jobber kontinuerlig med vedlikeholdsarbeid, og det oppfordres til å lese protokoller og vedlikeholdsplaner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom.</p><p>Varmekabler på bad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><ul><li>Det er rør i rør system og utenpåliggende forkrommende rør i leiligheten.</li><li>Fordelerstokker og stoppekraner er plassert i kasse på badet.</li><li>Synlig avløpsrør i plast.</li><li>Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad med tilluft via ventiler i yttervegg.</li><li>Det er montert vannstopper (Waterguard) under kjøkkenskap.</li><li>Opplegg for vaskemaskin på badet.</li><li>Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.</li><li>Det er felles dørcallinganlegg.</li><li>Oppvarming via radiatorvarme i oppholdsrom/soverom.</li><li>Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.</li><li>Automatsikringer med jordfeilbryter.</li><li>32A Overbelastningsvern og 5 fordelingskurser.</li><li>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget disponerer 200 parkeringsplasser som kan leies av beboere. Borettslaget har 36 parkeringsplasser med ladestasjon som tildeles etter venteliste.<br /></p><br /><p>Dersom det er ønskelig med parkeringsplass må en henvende seg til borettslagets vaktmester.<br />Parkeringsplassene leies for 1 år om gangen (fra 01.01 til 31.12).</p><p>Priser pr år:</p><p>Parkeringsplass uten strøm 1600</p><p>Parkeringsplass med strøm til motorvarmer 1800</p><p>Skal du ha ladestasjon koster dette i tillegg 4800 &#43; strøm</p><br /><p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Letting Madsen med dato: 24.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt boring av hull i tilstøtende rom til badet grunnet veggenes oppbygning. Disse er i betong/murverk.</p><br /><p>TG2:</p><p>Overflater: Det er slitasje og merker på kjøkkengulvet samt noe slitasje og ufagmessige avslutninger på laminatgulvet.</p><br /><p>Tiltak: Overflatene fungerer med dagens avvik og vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Det gjøres likevel oppmerksom på at det over tid kan oppstå større skader på laminatgulvet som resulterer i utskiftninger.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved kontroll av planhet/skjevheter i etasjeskiller er det avdekket en høydeforskjell på ca 7 mm på hovedsoverom, ca 8 mm på kjøkkenet, ca 15 mm i stuen, ca 18 mm i entré samt ca 15-20 mm på barnerommene. </p><br /><p>Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Vannledninger: Rør i rør system mangler merking av rørkurser. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning i kassen på badet. Rør i rør system under kjøkkenet er tilkoblet et komplett system, men det mangler tettemuffe mellom varerrør og vannrør. </p><br /><p>Tiltak: Rørkurser bør merkes for å klart se hvilket rør som går til de forskjellige installasjonene og at røranlegget er i tråd med dagens krav. Det bør vurderes tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system i tråd med dagens krav. Det bør monteres tettemuffer i enden av varerørene på kjøkkenet for å forhindre en eventuell vannskade ved lekkasje fra rør i rør system. </p><br /><p>Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><br /><p>Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. </p><br /><p>Kjøkkenavtrekk: Kjøkkenet har kun kullfilter/omluft og ikke avtrekk ført ut av bygget.</p><br /><p>Tiltak: Tilstandsgrad for kjøkkenavtrekk med kullfilter genereres automatisk med henvisning til gjeldende Norsk Standard 3600:2018. Ingen tiltak er nødvendig da avtrekk av denne typen er en relativt vanlig type løsning i eldre bygg/bygårder, men løsningen ansees som en enklere løsning enn avtrekk ført ut av bygget. Kullfilter bør skiftes med jevne mellomrom iht leverandørens anbefalinger. </p><br /><p>Bad, overflater gulv: Dagens krav til fall på 25 mm (høydeforskjell) fra flis ved terskel til topp slukrist er ikke oppfylt.</p><br /><p>Tiltak: Badet fungerer med dagens fall. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p>Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><br /><p>Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </p><p>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre en evt skjult lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Tiltak: Manglende drenering og lekkasjesikring av innebygget sisterne avviker fra dagens krav og kan utgjøre en risiko ved en evt lekkasje av sisterne. Om membranen er bak sisternen kan det etableres hull under for eksempel toalett for å lede vann ut av kassen og til sluk ved en evt lekkasje.</p><br /><p>TG3: Ingen å bemerke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Bjerkedalen Borettslag</p><p>Organisasjonsnr: 948133121</p><p>Borettslaget består av 290 andeler</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Tilknyttet Borettslag: Nei . Styregodkjenning: Ja</p><p>Forsikret hos: Gjensidige Forsikring Asa- polisenummer 93477120.</p><p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei  </p><p>Sikringsordning: Nei</p><p>Husdyr er tillatt ved søknad</p><br /><p>Svar fra styret:</p><br /><p> Er det planlagt noen større prosjekter i nær fremtid?</p><p>Ikke planlagt noen større prosjekter i nær fremtid som vil påvirke felleskostnadene</p><p>Er det planlagt økning i felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ingen planer om å øke felleskostnadene utover normal konsumprisindeks</p><p>Er kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene?</p><p>Tv og bredbånd er inkl i felleskostnadene, beboer kan velge bare å ha internett 750 mb</p><p>Er borettslaget kjent med tilfeller av skjeggkre, sølvkre eller andre skadedyr?</p><p>Har hatt tilfeller av sølvkre, et par tilfeller siste 2 år. Har hatt en runde med veggedyr for noen år tilbake. Ingen nye tilfeller siste 4 år. Borettslaget har forsikring mot dette.</p><p>Er det eventuelt annen vesentlig informasjon som interessenter eller kjøpere bør kjenne til?</p><p>Vi har treningsrom (motor avgift), vaskeri og fryseri</p><p>Har også 36 parkeringsplasser med ladestasjon med venteliste</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 11709, tinglyst 20.09.1961 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 1 667 200<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 7 279 780</p><br /><p>Dagboknummer 2439, tinglyst 23.02.1965 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          7,698<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900233, tinglyst 01.10.1909 - Erklæring/avtale</p><p>FRAVIKELSESKJENNELSE<br />VEDR GRUNN TIL AS GLOMMEN TRESLIPERI<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901141, tinglyst 18.01.1924 - Erklæring/avtale</p><p>OVEREKSPROPRIASJONSSKJØNN<br />Elektriske kraftlinjer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 901142, tinglyst 18.01.1924 - Erklæring/avtale</p><p>EKSPROPRIASJONSSKJØNN<br />Elektriske kraftlinjer<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900901, tinglyst 04.09.1930 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Elektriske kraftlinjer</p><br /><p>Dagboknummer 900988, tinglyst 09.01.1931 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM KLOAKKLEDNING<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8423, tinglyst 11.10.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5023, tinglyst 05.05.1951 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG<br />KLOAKKVESEN<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13831, tinglyst 17.11.1951 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR INNREDNING AV STABBUR FOR BEBOELSE<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9846, tinglyst 25.07.1953 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 701, tinglyst 15.01.1954 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4067, tinglyst 03.04.1957 - Erklæring/avtale</p><p>VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10106, tinglyst 29.08.1957 - Erklæring/avtale</p><p>BEST OM VEG<br />BEST OM KLOAKKLEDNING<br />Bestemmelse om gjerdeplikt<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12500, tinglyst 15.10.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900085, tinglyst 20.11.1863 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 2981, tinglyst 21.03.1942 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 10869, tinglyst 07.10.1950 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.10.1962.</p><br /><p>Megler har innhentet godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 310 339,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 241 355,00 pr. 2025.</p><br /><p>Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2864 datert 14.05.1986. Tilliggende eiendommer er regulert til det samme eller til friområde/park iht. reguleringsplan med ID S-4183.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: </p><p>Krokliveien 21 - foreløpig sak, Legge høyspenttrase under bakken</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202602342</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 02.03.2026</p><br /><p>Økernveien 217 B - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202508916</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 23.04.202</p><br /><p>Refstadveien 102 - 110 - Oppføring av boligblokk og underjordisk garasje med bilheis</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202514377</p><p><strong>Siste bevegelse</strong><br /></p><p>Siste dok. 09.04.2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 9 588,- inkludert nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 961,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-tv, internett, kapitalkostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer  93477120).</p><p>- Eiendomskatt: 0,-</p><p>- Internett: Telia, 449 kr/mnd.</p><p>- Kabel-tv: Inkludert via borettslaget, 361 kr/mnd.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm samt oppgradering av internett og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 004,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 48 091,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 190 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 004,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 374 095 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet av Oslo Kommune i 90 år fra 1957. Iht. regnskapet var festeavgiften på kr. 552 000 i 2025. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenr.: 702138</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,56%</p><p>Restsaldo 31 455 422,49</p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2037</p><p>Type rente: Fastrente</p><p>Terminer i året: 4</p><p>Restsaldo: 108 843,02</p><p>Kapitalkostnader: 3 220,97</p><p>IN-avtale: Nei</p><p>Våtromslån på opprinnelig 50 millioner hos Nordea, hvor det er inngått en fastrenteavtale med fast margin til 2027.</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927031560</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,40%</p><p>Restsaldo 20 069 960,00</p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2034</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Restsaldo: 74 160,63</p><p>Kapitalkostnader: 999,36</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 183 003,65,-, pr. dags dato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt mikrosement på gulv og vegger, innstallert nytt toalett og skap på vegg, samt byttet slukrister. </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye lys-spotter. </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja, utført av Rejlers Elsikkerhet as/Elvia.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja, en stikkontakt ble byttet, og saken er avsluttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Fastmontert som ikke følger med i handelen: Alle taklamper samt hyllesystemet i stuen (veggmontert IKEA Bestå-system) tas med av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime pr. stk.: 2 900,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260329",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en lys og arealeffektiv leilighet, beliggende rett ved Bjerkedalen Park. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, i kombinasjon med en god planløsning som skaper en luftig atmosfære. Boligen byr på en romslig stue med plass til både stor sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, 3 soverom, oppgradert baderom med plass til vaskemaskin og en solrik balkong med vidt utsyn. Boligen ligger usjenert til i grønne og frodige omgivelser. Her får du nydelige naturfarger og alle årstider inn i boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- God planløsning<br />- 3 soverom<br />- Solrik balkong på 7 m²<br />- Oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin<br />- Felles trimrom og vaskeri<br />- Fyring , varmtvann, internett, kabel-TV inkl.<br />- Ekstra lagring i to disponible boder med gulvareal på ca. 13 m²<br />- Parkering etter venteliste<br />- Svært veldrevet brl.<br />- Lave omkostninger ved kjøp - Ingen dokument avgift!<br />- Nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og gode fritidsmuligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260329",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f283869f-e2b2-4a75-ad62-99f5d7e5a7c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerkedalen Park / Vollebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f283869f-e2b2-4a75-ad62-99f5d7e5a7c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121262",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121262/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121262",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er en lys og arealeffektiv leilighet, beliggende rett ved Bjerkedalen Park. Boligen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, i kombinasjon med en god planløsning som skaper en luftig atmosfære. Boligen byr på en romslig stue med plass til både stor sofagruppe og spisebord, separat kjøkken, 3 soverom, oppgradert baderom med plass til vaskemaskin og en solrik balkong med vidt utsyn. Boligen ligger usjenert til i grønne og frodige omgivelser. Her får du nydelige naturfarger og alle årstider inn i boligen.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />- God planløsning<br />- 3 soverom<br />- Solrik balkong på 7 m²<br />- Oppgradert baderom med opplegg for vaskemaskin<br />- Felles trimrom og vaskeri<br />- Fyring , varmtvann, internett, kabel-TV inkl.<br />- Ekstra lagring i to disponible boder med gulvareal på ca. 13 m²<br />- Parkering etter venteliste<br />- Svært veldrevet brl.<br />- Lave omkostninger ved kjøp - Ingen dokument avgift!<br />- Nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og gode fritidsmuligheter",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121262",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121262",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "BJERKEDALEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948133121"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465933413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:02+02:00",
    "ownerId": 1569268919,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:02:47.768729822+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1569268919",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}