2-roms selveierleilighet med elveutsikt - Heis - Garasjeplass - Vestvendt balkong - Gangavstand til tog!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 42,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3998590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 629958,
      "estateTax": 5981,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98590,
      "municipalFees": 1568,
      "collectiveAssets": 41184,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />97 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />98 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms selveierleilighet med elveutsikt - Heis - Garasjeplass - Vestvendt balkong - Gangavstand til tog!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2073,
        "lng": 10.9409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2073&lng=10.9409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1606",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskiolds gate 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1510,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2229,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr 2 229 pr. måned og fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 1 369<br />- TV/data/heis: kr 673<br />- Måleravlesningsboks: kr 87<br />- Parkering: kr 100<br /><br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer bl.a.:<br />Forretningsførsel, revisjon, TV/data, bygningsforsikring, vann og avløp, vaktmestertjenester/reinhold, drift- og vedlikehold, felles strøm samt serviceavtaler heis og parkering.<br /><br />Det er installert egne målere for fjernavlesning av vannbåren varme, varmt vann og kaldt vann. Forbruk for vann, avløp og gulvvarme er ikke inkludert i felleskostnadene, se pkt. &#34;kommunale avgifter&#34;. Betaling vil foregå direkte til LYSE AS."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli presenterer en attraktiv 2-roms selveierleilighet på populære Nygaard Brygge, med flott elveutsikt, vestvendt balkong og heisadkomst</b> <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li><br /></li><li>Flott 2-roms selveierleilighet i 3. etasje</li><li><br /></li><li>Vestvendt balkong med flott elveutsikt</li><li><br /></li><li>God intern beliggenhet i bygget</li><li><br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom</li><li><br /></li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</li><li><br /></li><li>Åpen og romslig stue/kjøkken løsning</li><li><br /></li><li>Soverom med garderobe på hver side</li><li><br /></li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li><br /></li><li>Heisadkomst og bod i kjeller </li><li><br /></li><li>Sentral beliggenhet rett ved bryggepromenaden</li><li><br /></li><li>Gangavstand til togstasjonen!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende:<br /><br />3. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "LEILIGHETEN<br />Entré:<br />Her ønskes man inn i en lys og praktisk entré med garderobeskap for oppbevaring av yttertøyet og plass for skohylle eller opphengsløsning.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og innbydende, med lyse overflater og en stilfull kontrastvegg som tilfører rommet karakter. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Den åpne løsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både en komfortabel sittegruppe og spiseplass ved den praktiske barløsningen mot kjøkkenet.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens vestvendte balkong, hvor du kan nyte en flott utsikt over Vesterelva. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en hyggelig ramme for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter som gir et moderne og stilrent uttrykk, kombinert med en laminatbenkeplate og fliser over benkeområdet som gjør kjøkkenet både praktisk og lettstelt. Kjøkkenet er godt utbygget med skap- og benkeplass, og en hyggelig barløsning mot stuen. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, noe som bidrar til et helhetlig og funksjonelt uttrykk.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet fremstår som lyst og trivelig, med vindu vendt mot elven som gir rommet et behagelig lysinnslipp og en hyggelig utsikt. Rommet har en god og funksjonell utforming med plass til dobbeltseng, samtidig som det er rom for garderobeskap på begge sider av sengen. Dette gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en praktisk og komfortabel romløsning.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Parkett<br />Vegger: Malt glassfibervev<br />Himling: Malt puss og entréen har malte plater<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør)<br />- Avløpsrør av plast<br />- Boligen har mekanisk ventilasjon med forsert ventilasjon (avtrekk) fra kjøkkenventilator og bad. Det er tilluft av friskluft via luftespalte i vinduene.<br />- Sentralanlegg for varmt vann med automatisk forbruksmåling per leilighet<br />- Leiligheten er utstyrt med porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning av hoveddøren i blokka<br />- Leiligheten har vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernarmeanlegg med automatisk forbruks måling per leilighet<br />- Sikringsskap med automatsikringer<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er beslått utvendig med aluminium. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Dørblad tar litt imot dørterskel, og bør justeres. <br /><br />Heve og skyvebalkongdør: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Døren er beslått utvendig med aluminium. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med støpt flislag betongdekke, og rekkverk i stål/glasskonstruksjon. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det er registrert hull etter tidligere innfestinger fra eldre dusjhjørneløsning. Hullene er fylt med silikon. Det benyttes i dag dusjkabinett, noe som begrenser direkte vannbelastning på veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Tidligere innfestingspunkter i våtsonen innebærer et potensielt svakt punkt i overflaten. Bruk av dusjkabinett reduserer risikoen for vannbelastning på veggene, og dermed også faren for fuktinntrengning. Ved fremtidig oppgradering av badet eller endret bruk (f.eks. tilbakeføring til åpen dusjløsning), bør hullene utbedres på en mer varig og fagmessig måte.<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det registeres tilfredsstillende fall mot sluk, men høydeforskjell mellom avslutning av membran ved dørterskel og topp slukrist lot seg ikke kontrollere på grunn av installasjoner/sanitærutstyr.<br />TG 2 er valgt på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare behov for tilak registert.<br /><br />3. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />3. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Enkelte fronter er litt malingslitte i kantene, og enkelte fronter har noe behov for justering.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygningen har flatt yttertak, tekket med papp, folie eller tilsvarende.<br />Bærende yttervegger i betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. <br />Fasadene på bygget har dels teglsteinsfasader, og dels fasader med fasadeplater og bordkledning.<br />Bygget har støpte fundamenter og grunnmur av betong.<br />Original drenering. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann med automatisk forbruks måling per leilighet.<br /><br />Anlegget er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. <br /><br />Vannbåren varme<br />Leiligheten har vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarmeanlegg med automatisk forbruks måling per leilighet.<br /><br />Utstyret er ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert av takstingeniør. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Vurder sikring mot flom på eiendommen. <br />Vurder sikring mot ras på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vannbåren gulvvarme, tilkoblet fjernvarmeanlegg med automatisk forbruks måling per leilighet. Dette avleses digitalt og faktura mottas fra Lyse en gang pr måned. Selger har betalt ca. kr 6 000,- for første halvår 2026 i tappevann, varmtvann og fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet hovedsakelig bestående av boligblokker."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Tordenskiolds gate, sentralt i Fredrikstad sentrum. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens rike utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester, samtidig som du kan nyte en flott utsikt mot Vesterelva rett utenfor boligen.<br /><br />Unik plassering ved vannet hvor du kan følge livet på elva gjennom årstidene og nyte den maritime atmosfæren som preger området. Langs elvebredden finner du hyggelige promenader og oppholdssteder som innbyr til både rolige spaserturer og sosiale sammenkomster.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Sentrum byr på et variert handels- og servicetilbud, hyggelige møteplasser og et levende bymiljø året rundt. Like i nærheten finner du også treningssentre, dagligvarebutikker, apotek og andre nødvendige fasiliteter.<br /><br />For den aktive er det kort vei til flotte turmuligheter langs Glomma og den populære elvepromenaden, som strekker seg gjennom byen. Den historiske Gamlebyen, med sine brosteinsgater, sjarmerende kafeer, spesialbutikker og kulturelle arrangementer, ligger også innen enkel rekkevidde.<br /><br />Beliggenheten er ideell for pendlere med kort avstand til buss-, tog- og fergeforbindelser. Fra Fredrikstad stasjon er det gode forbindelser til blant annet Oslo, Sarpsborg og Halden, mens byfergen gir enkel tilgang til flere deler av byen.<br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å bo sentralt i byen, med den vakre Vesterelva som nærmeste nabo og alle sentrums fasiliteter innen få minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet med flott grøntareal mellom blokkene, her er det pent opparbeidet med hekker og trær."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor innenfor felt F, i reguleringsplan 444 Nygaard brygge, vedtatt 18.05.2000.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er registrert forurenset grunn på eiendommen (lokalitet Nygaard Brygge III). Påvirkningsgraden er vurdert til 'Lite eller ikke forurenset', og det er ikke behov for tiltak uansett arealbruk. Forurensningen er vurdert som akseptabel med dagens arealbruk.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665204",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli presenterer en attraktiv 2-roms selveierleilighet på populære Nygaard Brygge, med flott elveutsikt, vestvendt balkong og heisadkomst</b> <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Flott 2-roms selveierleilighet i 3. etasje</li><li>Vestvendt balkong med flott elveutsikt</li><li>God intern beliggenhet i bygget</li><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Åpen og romslig stue/kjøkken løsning</li><li>Soverom med garderobe på hver side</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Heisadkomst og bod i kjeller </li><li>Sentral beliggenhet rett ved bryggepromenaden</li><li>Gangavstand til togstasjonen!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "203260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cf91299d-886c-4bef-8a15-91779613b132&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygaard Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260159?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cf91299d-886c-4bef-8a15-91779613b132?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260159?https://dnbeiendom.no/bolig/203260159?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/ Lene Bjerkeli presenterer en attraktiv 2-roms selveierleilighet på populære Nygaard Brygge, med flott elveutsikt, vestvendt balkong og heisadkomst</b> <br /><br /><b>Høydepunkter:</b> <br /><ul><li>Flott 2-roms selveierleilighet i 3. etasje</li><li>Vestvendt balkong med flott elveutsikt</li><li>God intern beliggenhet i bygget</li><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom</li><li>Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</li><li>Åpen og romslig stue/kjøkken løsning</li><li>Soverom med garderobe på hver side</li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Heisadkomst og bod i kjeller </li><li>Sentral beliggenhet rett ved bryggepromenaden</li><li>Gangavstand til togstasjonen!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465935160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T09:50+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T09:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T09:50:48.554808893+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}