-50% på kjøp av p-plass ut oktober - Helt ny 3-roms med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 64  kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Sportsbod.<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 6  kvm Syd-østvendt innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6196306,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6150000,
      "salesCostSum": 46306,
      "collectiveAssets": 17687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 150 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />40 350,- (Dokumentavgift (andel av tomteverdi))<br />1 000,- (Etableringsgebyr sameie)<br />260,- (Gebyr for panteattest)<br />3 606,- (Oppstartskapital sameie, (1 mnd. felleskostnad))<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />46 306,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />59 306,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 196 306,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 209 306,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "-50% på kjøp av p-plass ut oktober - Helt ny 3-roms med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 40 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.835,
        "lng": 10.4414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.835&lng=10.4414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1384",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Folabruveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 434,
        "sectionNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 438,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4323,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, grunnpakke internett fra Global Connect, service og filterbytte ventilasjon, energi (fyring/varmtvann). <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Filterbytte kr. 125,-<br />Felleskost likt kr. 325,-<br />Felleskost brøk kr. 3 584,-<br />Bredbånd kr. 289,-<br /><br />Det er ikke energiavregning i dette selskapet. Det er ikke installert målere per leilighet.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven ."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Folabruveien 20, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong. Leiligheten er på ca. 64 m² og inneholder entré, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til Asker sentrum.<br /><br />Innvendige kvaliteter:</b><br /><ul><li>Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 28 m²<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>3-stavs hvitlasert eikeparkett med matt lakk<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med lyse og tidløse materialvalg<br /></li><li>Innflyttingsklar bolig uten behov for oppussing<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass av JM* (halv pris ut oktober)</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, grunnpakke internett fra Global Connect, service og filterbytte ventilasjon, energi (fyring/varmtvann). <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Filterbytte kr. 125,-<br />Felleskost likt kr. 325,-<br />Felleskost brøk kr. 3 584,-<br />Bredbånd kr. 289,-<br /><br />Det er ikke energiavregning i dette selskapet. Det er ikke installert målere per leilighet.<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en helt ny og ubrukt 3-roms leilighet på ca. 64 m² BRA-i, med en gjennomtenkt planløsning, moderne materialvalg og innglasset balkong. Leiligheten er aldri tidligere bebodd og fremstår som en innflyttingsklar bolig for deg som ønsker nybyggkvaliteter, effektiv arealutnyttelse og en enkel hverdag uten behov for oppussing.<br /><br />Boligen har en praktisk og god romfordeling med entré, to soverom, bad og en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stue og kjøkken utgjør boligens naturlige oppholdsrom på ca. 28,2 m², med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra oppholdsrommet er det utgang til en hyggelig innglasset balkong på ca. 6,4 m², som gir et lunt og anvendelig uterom store deler av året.<br /><br />Leiligheten har en helhetlig og tidløs innredning med 3-stavs hvitlasert eikeparkett med matt lakk, hvitmalte gulvlister og hvite innerdører. Veggene er malt i en lun og moderne fargetone, NCS 1902-Y42R, som går igjen i entré, stue/kjøkken og begge soverom. Dette gir boligen et rolig og sammenhengende uttrykk som er lett å møblere og personliggjøre.<br /><br />Kjøkkenet fra Marbodal har fronter i typen Arkitekt Pluss Frö, med push-to-open på overskap og antrasittfargede Edge Straight-håndtak på benkeskap og høyskap. Benkeplaten er i laminat Flinga ljus, med tilhørende bakkantlist og malt sprutsone i samme veggfarge. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer, blant annet kombiskap, induksjonstopp, innebygd stekeovn, integrert oppvaskmaskin og kjøkkenhette med aggregat.<br /><br />Badet har et moderne og lyst uttrykk med gulvfliser Serenissima Gravity 15x15 Greige og matte hvite veggfliser i format 20x40 cm, montert stående. Innredningen består blant annet av hvitt servantskap, speil med belysning, servantbatteri i krom, dusjbatteri, vegghengt toalett med sisterne i hvitt glass og dusjvegger i klart glass med blank profil.<br /><br />Hovedsoverommet er på ca. 10,5 m² og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2 er på ca. 7,1 m² og egner seg godt som barnerom, gjesterom, kontor eller garderoberom. Entréen er romslig med sine ca. 10,5 m², og leveres med skyvedørsfronter i hvit melamin og matt sølv profil.<br /><br />Dette er en moderne, lettstelt og ubrukt bolig med gjennomgående tidsriktige valg, god planløsning og et behagelig uttrykk. En svært god mulighet for deg som ønsker følelsen av å flytte rett inn i noe helt nytt.<br /><br />Bod: <br />Her er det tenkt bod 46 som ligger bak p-plass 59. MEN hvis kjøper ikke ønsker p-plass så må selger ta forbehold om bytte av bod. Da blir den under hus 1 (dette er hus 4). Alle boder er minimum 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv og sentral plassering rett ved Asker sentrum, med alt av byliv og servicetilbud rett utenfor inngangsdøren. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kaféer, restauranter, kunstgallerier, barer, utelivstilbud og sosiale møteplasser - alt samlet i et urbant og levende sentrumsmiljø.<br /><br />Asker stasjon ligger kun 2-3 minutters gange unna og tilbyr svært gode buss- og togforbindelser. Togturen til Nationaltheatret tar kun 18 minutter, og flytoget til Gardermoen bruker ca. 45 minutter. Det er hyppige avganger mot både Oslo og Drammen, noe som gjør området svært pendler- og reiservennlig.<br /><br />Sentrum preges av moderne arkitektur, sjarmerende gågater og et mangfold av tilbud. Trekanten kjøpesenter ligger kun et steinkast unna og er i ferd med å gjennomgå en omfattende oppgradering. I løpet av 2025 åpner en helt ny mathall på over 1 000 kvm i første etasje, med hele 11 restauranter og serveringssteder   et spennende løft for det kulinariske tilbudet i Asker sentrum. Samtidig moderniseres fellesarealer og butikker, og senteret vil fremstå som mer åpent og moderne. Like ved ligger også Asker kulturhus med kino, bibliotek, galleri og stor konsertsal - et levende og komplett servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />For den som er glad i natur og aktivitet, finnes det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter like i nærheten. Kort vei fører deg til Semsvannet og Vestmarka, som byr på stier, badeplasser og skiløyper året rundt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Leiligheten disponerer en ca. 6,4 kvm stor, fullt innglasset balkong med gode solforhold. Innglassingen kan skyves til side ved behov, slik at uteplassen enkelt kan tilpasses både varme sommerdager og kjøligere perioder. Den lune utformingen gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året og skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Skjermende sidevegger i frostet glass bidrar til både privatliv og et stilrent uttrykk. Her ligger forholdene godt til rette for hyggelige måltider, morgenkaffen eller rolige stunder utendørs.<br /><br />Garasjekjelleren er fradelt som egen eiendom (gnr. 50, bnr. 438) etter krav fra Asker kommune, da den delvis ligger under kommunal grunn. Selv om den formelt ikke tilhører sameiet, regnes den som fellesareal etter vedtektene, med unntak av private plasser og boder. Hver seksjon har tinglyst 1/88 ideell andel med realkobling, som følger seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Mulighet for kjøp av parkeringsplass: <br />Parkeringsplass i felles garasjeanlegg kan kjøpes i tillegg til leiligheten, så lenge det er plasser igjen. Ordinær pris er kr 490 000,-.<br /><br />Kampanje: Kjøper du leilighet innen 31. oktober 2026, får du kjøpe parkeringsplass for kr 245 000,- (halv pris). Det er datoen for akseptert bud som gjelder.<br /><br />Garasjeanlegget er seksjonert som en egen anleggseiendom. Kommunen krevde dette fordi en mindre del av garasjen ligger under fortauet. Alle seksjonene i bygget har fått tinglyst en lik andel av anleggseiendommen, enten de har kjøpt parkeringsplass eller ikke. Kjøp av parkeringsplass gir rett til å bruke en fast oppstillingsplass i anlegget. Kjøper overtar ikke en egen andel ved tinglysing, og det påløper derfor verken dokumentavgift eller andre omkostninger. En parkeringsplass er lik ideell andel 1/59.<br /><br />Kjøpekontrakt for parkeringsplassen inngås direkte med JM og er ikke en del av kontrakten for leiligheten. Megler formidler kontakt med JM for kjøpere som ønsker parkeringsplass.<br /><br />Felleskostnader for parkeringsplassen er kr 150,- per måned. Dette kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vannbåren varme i radiator der det fremgår av kontraktstegning.<br /><br />Boligens totale varmebehov er dekket av radiatorvarme. Anlegget er dimensjonert for å holde &#43;21 grader inne ved dimensjonerende utetemperatur. Det er ikke installert varme i hovedsoverom. Ønsker kjøper eventuell ekstra oppvarming må elektrisk panelovn installeres selv av kunde.<br /><br />I baderom leveres elektriske varmekabler med termostat. Vannrør plasseres skjult i dekket eller i vegg. I leiligheten blir ledningene for varmt og kaldt vann lagt i rørfordelingsskap som sikkerhet mot vannskader. Rør-i-rør skap plasseres på vegg i våtrom mot entré. Plassering vises på kontraktstegning.<br /><br />Felles forsyning med varmt forbruksvann. Det leveres ikke individuelle målere på forbruk av tappevann.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål, torg og naturområde/grønnstruktur i henhold til reguleringsplan Detaljregulering for Perleporten/Fusdalskogen datert 15.06.2021. Deler av eiendommen ligger i hensynssone for landskap og naturmiljø. <br /><br />Eiendommen er avsatt til framtidig sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur, bevaring naturmiljø og nåværende vei i Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Eiendommen ligger i avvikssone for støy. <br /><br />Resterende del av Fusdalskogen er regulert til boligbebygggelse (området videre ned langs hotellet og bensinstasjonen) og det må derfor forventes byggeaktivitet her i fremtiden. Det er og planlagt utbygging av gjordet på nedsiden av Landås, samt oppføring av skole, barnehage og et nærsenter her. Det er uklart når denne delen av utbyggingen vil igangsettes. <br /><br />Avkjøringen til E-18 skal etter planen omlegges med et nytt stort kryss mellom Kiwi på Fusdal og der hvor Circle K ved Folabruveien ligger i dag. Det er pt. ikke avsatt penger i Nasjonalt transportbudsjett for videre utbedring av E-18 til Asker, og det foreligger derfor ingen konkrete planer for start på prosjektet. <br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 ved bruk som primærbolig er beregnet til kr. 1 297 871,- på skatteetaten sine sider.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen lån per 21.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.<br /><br />Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, rett for kommunen til å legge og vedlikeholde ledninger for vann og avløp, ekspropriasjon i forbindelse med utvidelse av Bleikerveien på 60-tallet, rett til å sette opp mur nærmere enn 3 meter fra ledningens ytterkant, bestemmelse om vei der rettighetshaver er gnr. 50, bnr. 105, 263 og 280, samt bestemmelse om adkomstrett for gbnr. 50/438 som er garasjekjelleren under bygget. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.08.2025. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyere boligbygg oppført som del av Fusdal Torg. Bygget er etter opprinnelig leveransebeskrivelse fundamentert på pæler til fjell, med bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong. Yttervegger er beskrevet oppført som isolerte bindingsverksvegger. Fasader er i hovedsak utført med tegl, samt innslag av trepanel/plater. Yttertak er beskrevet som isolert betongdekke tekket med membran/papp, med innvendig bortledning av takvann. Det er i leveransebeskrivelsen opplyst at 50 % av takene er sedumtak.<br /><br />Vinduer og vindusdører er ifølge leveransebeskrivelsen levert med godt isolerende glass. Det kan forekomme utvendig kondens/dugg på glasset, særlig etter klare netter, som følge av lavt varmetap gjennom vinduene.<br /><br />Ikke-bærende innvendige vegger er beskrevet utført i bindingsverk av tre/stålprofiler kledd med gipsplater. Der det er krav til lyd og/eller brann, eksempelvis mellom leiligheter, er veggene beskrevet med forsterket oppbygning og mineralullisolasjon. Innvendige lettvegger er oppgitt isolert med mineralull for lyddemping. Vegger som skal flislegges er beskrevet bygget med fuktbestandige plater og kryssfiner.<br /><br />Leiligheten ligger i bygg med felles inngangsparti, trapperom og heis med stopp til etasjene og garasjeplan. Det er felles parkeringskjeller, sportsboder og sykkelparkering. Prosjektet er beskrevet tilknyttet felles avfallssugesystem.<br /><br />Balkonger er etter leveransebeskrivelsen utført i betongkonstruksjon, med rekkverk i aluminium/glass/plater. For denne leiligheten viser kontraktstegningen balkong med full innglassing.<br /><br />Boligene er levert med balansert ventilasjon via egne aggregater, automatisk brannslokkingssystem/sprinkleranlegg og elektrisk anlegg med automatsikringer, jordfeilbryter og overspenningsvern. Oppvarming er beskrevet med vannbåren varme i radiatorer der dette fremgår av tegning. Bad leveres med elektriske varmekabler. Vannrør er beskrevet som skjulte føringer i dekke/vegg, med rør-i-rør-system og fordelerskap. Det er felles forsyning av varmt forbruksvann. Avløp er forutsatt tilknyttet byggets felles avløpssystem.<br /><br />Boligen er bygget i samsvar med krav i plan- og bygningsloven og teknisk forskrift av 2017, TEK17. Utbygger har i tillegg opplyst at byggene er prosjektert for å være minst 25 % bedre enn kravene i TEK17 når det gjelder beregnet behov for levert energi til romoppvarming, ventilasjonsvarme og tappevann, inkludert energi til vifter og pumper, men eksklusive energi til teknisk utstyr, belysning mv. Dette gjelder bygget som helhet, og kan variere mellom de enkelte boligene i blokken.<br /><br />Opplysningene bygger på opprinnelig leveransebeskrivelse og kontraktstegning. Da bygget er ferdigstilt, kan enkelte tekniske plasseringer og mindre detaljer avvike fra prosjektert beskrivelse. Kjøper kan kontrollere synlige forhold i leiligheten på visning. Øvrige relevante opplysninger, herunder sameiets dokumenter og kommunale opplysninger, følger som vedlegg til salgsoppgaven. FDV-dokumentasjon vil bli overlevert i forbindelse med kjøpet/overtakelsen.<br /><br />Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nabolaget består hovedsakelig av nyere leilighetsbebyggelse og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Skjeggkre: <br />Skjeggkre er et insekt som har fått rask utbredelse etter at dette ble allment kjent i Norge i 2014. Det er ikke påvist noen helseskadelige eller bygningsmessige skader av skjeggkre. Skjeggkre vil sjelden komme inn i boligen sammen med bygningsmaterialer, derimot kan dette komme inn ved pappemballasje eller via vesker, klær m.v. Selger kan ikke garantere at det ikke kan finnes skjeggkre i boligen ved overlevering. Det samme gjelder andre insekter som perlekre, sølvkre etc. For nærmere informasjon vises til Folkehelseinstituttets nettsider.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes om alle leieforhold utover korttidsutleie. <br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Fossum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262400",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Folabruveien 20, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong. Leiligheten er på ca. 64 m² og inneholder entré, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til Asker sentrum.<br /><br />Innvendige kvaliteter:</b><br /><ul><li>Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 28 m²<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>3-stavs hvitlasert eikeparkett med matt lakk<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med lyse og tidløse materialvalg<br /></li><li>Innflyttingsklar bolig uten behov for oppussing<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass av JM* (halv pris ut oktober)</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "33-0128/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Folabruveien 20, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker.<br /><br />Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet med god planløsning, moderne innredningsvalg og innglasset balkong. Leiligheten er på ca. 64 m² og inneholder entré, to soverom, bad og åpen stue-/kjøkkenløsning.<br /><br />Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker å bo lettvint med nærhet til Asker sentrum.<br /><br />Innvendige kvaliteter:</b><br /><ul><li>Helt ny og ubrukt 3-roms leilighet <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Åpen stue-/kjøkkenløsning på ca. 28 m²<br /></li><li>Innglasset balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>3-stavs hvitlasert eikeparkett med matt lakk<br /></li><li>Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Flislagt bad med lyse og tidløse materialvalg<br /></li><li>Innflyttingsklar bolig uten behov for oppussing<br /></li><li>Mulighet for kjøp av garasjeplass av JM* (halv pris ut oktober)</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c30bc0c4-9063-41d6-9631-d4a83c36036b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465936664,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:11+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:11:47.324856679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}