Familievennlig enebolig i attraktivt villastrøk med 137 m² solrik terrasse, hage, garasje og kort vei til T-bane, Heming

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 786,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "primary": 247,
      "openArea": 137,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 213
    },
    "price": {
      "total": 17375100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6170908,
      "estateTax": 9810,
      "suggestion": 16950000,
      "salesCostSum": 425100,
      "municipalFees": 30006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 423 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 425 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 375 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 395 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "title": "Familievennlig enebolig i attraktivt villastrøk med 137 m² solrik terrasse, hage, garasje og kort vei til T-bane, Heming",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748123517"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95691942594246,
        "lng": 10.694572499876484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95691942594246&lng=10.694572499876484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0781",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skådalsveien 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 974,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skådalsveien 7A, en innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i rolige og grønne omgivelser på Skådalen. Her bor man stille og tilbaketrukket i et etablert villastrøk, samtidig som hverdagen er svært praktisk med kort vei til T-bane, skoler, barnehager, marka og Hemingområdet.</p><br /><p>Boligen har en god og anvendelig planløsning over to plan. Hovedetasjen inneholder entré, toalettrom, bad, tre soverom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Oppholdsrommet fremstår lyst og trivelig, med store vindusflater, god romfølelse og direkte utgang til den store markterrassen. Her ligger det godt til rette for både familieliv og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og har et moderne, stilrent uttrykk med mørke, glatte fronter, god benkeplass og en praktisk U-formet arbeidsflate. De store vinduene gir godt naturlig lys og hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Kjøkkenet er fra IKEA og har blant annet laminat benkeplate, nedfelt kum i rustfritt stål, ventilator fra Røroshetta, samt armatur og vask fra Tapwell. Det er også installert Aquastop/lekkasjevarsler med sensorer.</p><br /><p>En av boligens store kvaliteter er uteområdet. Fra stuen er det direkte adkomst til en romslig og solrik markterrasse på ca. 137 m², med god plass til flere soner for utemøbler, spisegruppe, grill, solsenger og beplantning. Terrassen ligger lunt og hyggelig til, og kombineres med en grønn hage som gir boligen et svært tiltalende preg. Her er det god plass for både lek, avslapning og hyggelige sommerdager.</p><br /><p>Hovedetasjen har tre soverom samlet i egen sone, noe som gir en praktisk familieløsning. Badet i 1. etasje er flislagt og innredet med dobbel servant, heltre benkeplate, flislagt badekar, dusjhjørne med glassvegg og veggmontert toalett. I tillegg har etasjen separat toalettrom, hvor selger opplyser at overflater ble malt og tapetsert i 2019.</p><br /><p>Underetasjen gir boligen ekstra fleksibilitet og bruksverdi. Her finnes kjellerstue, bad, vaskekjeller, boder og flere disponible rom som i dag er innredet og brukt til blant annet kontor, trimrom/bod og soverom. Vaskekjelleren er praktisk innredet med benkeplate, underskap, skuffeseksjoner, nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i underetasjen er flislagt og innredet med servant, speilskap, dusjhjørne og veggmontert toalett.</p><br /><p>Boligen er oppgradert i flere omganger i selgers eiertid. Blant annet ble alle flater malt i 2015, det ble lagt nytt 1-stavs eikegulv i stue, kjøkken, gang, entré og toalettrom i 2019, og kjøkkenet ble oppgradert samme år. Videre er det montert ny innvendig trapp med glassrekkverk, nytt sikringsskap, varmtvannsbereder fra 2019, samt utført rørarbeider mot kjøkken og vaskerom. Huset ble i tillegg malt utvendig i 2024 I senere år er det også utført oppgraderinger av overflater og tepper i flere rom.</p><br /><p>Eiendommen har parkering i frittstående garasje, samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. I tillegg medfølger utebod som gir praktisk lagringsplass for hageutstyr, sykler, ski og annet utstyr.</p><br /><p>Skådalsveien 7A er kort sagt en romslig og hyggelig enebolig med mange kvaliteter for familien: tre soverom på hovedplan, stor terrasse, grønn hage, oppgradert kjøkken, fleksibel underetasje, garasje og en svært etterspurt beliggenhet nær T-bane, marka, skoler og Heming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator AS, datert 03.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Informasjon om byggemåte:</strong></p><p><strong>Grunn og fundamenter: </strong>Gulv mot grunn i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmuren er oppført i betong/mur.</p><p><strong>Yttervegger:</strong> Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig stående kledning med panel. Huset ble malt utvendig i 2024.</p><p><strong>Takkonstruksjoner: </strong>Valmtak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Takrenner, nedløp og beslag i plast. Selger opplyser at taket i 2021 ble vasket og renset for mose, alger, avfall og sot, samt at takrenner ble spylt og taket impregnert. Arbeidet ble utført av Alt for eiendom AS. Selger opplyser også at det er registrert et mørkt felt i taket ved rørgjennomføring, men at dette skal ha oppstått før selgers eiertid og har vært tørt i hele selgers eiertid.</p><p><strong>Gulvsystemer:</strong> Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeår.</p><p><strong>Dører og vinduer:</strong> Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1983. Takstmann opplyser at 3 stk. vinduer i kjeller er fra 2014. Selger opplyser at det i 2015 ble laget tre lysgraver og satt inn tre Nordan vinduer i underetasjen, utført av Lommedalen Bygg AS. Arbeidet er ifølge selger ikke omsøkt. Ytterdører i trevirke. Terrassedør med trerammer og isolerglass.</p><p><strong>Garasje:</strong> Frittstående enkelgarasje oppført i enkel trekonstruksjon. Utvendig stående trekledning. Taket er tekket med papp/shingel. Garasjen er ikke gjenstand for tilstandsvurdering iht. forskrift til avhendingslova, men takstmann noterer at det er registrert store skjevheter.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><ul><li>Gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rom. I stue er det målt planavvik på 20 mm gjennom hele rommet, og på soverom er det målt planavvik på 40 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><ul><li>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både taktekking og undertak.</li><li>Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Det mangler også snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</li><li>Takkonstruksjon og loft: Det er registrert misfarging og fuktmerker i undertak/trekonstruksjon rundt rørgjennomføring på loft. Det ble også observert en mindre stripe med fukt/vannsig på røret. Området ble kontrollert tørt på befaringen, men årsak og alder på forholdet er ikke avklart.</li><li>Vinduer: Vinduer med produksjonsår 1983 har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringen, men redusert isolasjonsevne, punktering eller materialnedbrytning kan ikke utelukkes over tid.</li><li>Dører: Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Terrassedøren har utettheter i topp.</li><li>Overflater i bod: Overflatene har slitasjegrad utover det som kan forventes.</li><li>Etasjeskille/gulv mot grunn i 1. etasje: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. I stue ble det målt planavvik på 12 mm over en lengde på 2 meter.</li><li>Rom under terreng: Ved hulltaking i konstruksjon mot terreng ble det registrert forhøyede fuktverdier i treverk, målt til ca. 20,4 vektprosent. Det ble også observert saltutslag og avflassing på betongoverflate, noe som indikerer fuktbelastning. Forholdet må sees i sammenheng med mulig eldre eller mangelfull drenering.</li><li>Bad i 1. etasje: Det er blant annet registrert sprekker i fliser i dusjsonen, vindu i våtsone, mindre fall/høydeforskjell enn dagens krav, originalt plastsluk, eldre/manglende dokumentert tettesjikt, manglende dokumentasjon på oppbygging, manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne og kun naturlig ventilasjon.</li><li>Bad i kjeller: Det er blant annet registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, slukplassering innenfor skinnekant ved dusjhjørne, noe motfall enkelte steder, originalt plastsluk, eldre/manglende dokumentert tettesjikt, direkte brudd på membran i våtsone, manglende dokumentasjon på oppbygging, manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne og manglende tilluftsventilering.</li><li>Toalettrom i 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og rommet har kun naturlig avtrekk.</li><li>Vaskekjeller: Vaskekjelleren er oppført etter eldre byggeskikk og oppfyller ikke dagens krav til våtrom. Rommet mangler moderne løsninger som membran og øvrige fuktsikringstiltak etter dagens standard.</li><li>Vannledninger, rør-i-rør: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-systemet på kjøkken.</li><li>Vannledninger, kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger i kobber.</li><li>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Dette var vanlig på oppføringstidspunktet, men oppfyller ikke dagens strengere krav til ventilasjon.</li><li>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Det er også registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Årsaken kan være svikt/mangler ved dreneringen eller kapillærsug i grunnmur.</li><li>Grunnmur og fundamenter: Det er registrert sprekkdannelser i grunnmur, avflassing/misfarging og forhold som kan knyttes til alder, fuktpåvirkning og naturlig slitasje over tid.</li><li>Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som kan gi økt risiko for vannansamlinger ved bygningen.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 247,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 213,0 m²</li><li>BRA-e: 18,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</strong></p><p><strong>Første etasje:</strong></p><p>BRA 131 m²</p><p>- BRA-i 113 m²: Entré, toalettrom, stue/kjøkken, bad og tre soverom.</p><p>- BRA-e 18 m²: Utebod.</p><p>- TBA 137 m²: Markterrasse.</p><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><p>BRA 100 m²</p><p>- BRA-i 100 m²: Kjellerstue, vaskekjeller, bad, to boder, kontor og soverom.</p><br /><p><strong>Frittstående garasje:</strong></p><p>BRA 16 m²:</p><p>- BRA-e 16 m²: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i 1. etasje ved trapp. Anlegget har automatsikringer med jordfeilbrytere, hovedsikring og fordelingskurser. Det er installert selvavlesende strømmåler, og det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet.</p><br /><p>Selger opplyser at det i 2019 ble montert nytt sikringsskap, at eksisterende skap ble flyttet til ny vegg, og at det ble etablert nye kurser. Arbeidet ble utført av El-Con AS. Det foreligger samsvarserklæring datert 25.06.2019 for montering av nytt boligskap med 80A overbelastningsvern og overspenningsvern, skjøting av kabler fra gammelt skap, tre nye kurser til vaskerom, kurs til utelys, kurs til kjellerrom, kurs til lys og stikk i kjeller, samt servicebryter til varmtvannsbereder.</p><br /><p>I forbindelse med nytt kjøkken i 2019 ble elektriske arbeider også utført av El-Con AS.</p><br /><p>Det ble gjennomført brannforebyggende el-kontroll 08.05.2026, utført av Oslo Vest Elektro AS. Kontrollen var bestilt av eier og ikke pålagt. Selger opplyser at registrerte punkter er utbedret, med unntak av punkt knyttet til jordet sluk. Arbeidene ble nylig utført, og selger opplyser at dokumentasjon vil bli lagt i Boligmappa så snart denne mottas.</p><br /><p>Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at det ikke har vært feil på det elektriske anlegget, så langt selger kjenner til.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannsbereder er plassert i vaskekjeller og er ifølge merkeskilt produsert i 2019. Berederen er i tilstandsrapporten oppgitt til ca. 281 liter.</p><br /><p>Selger opplyser at det i 2019 ble montert ny 300 liters varmtvannsbereder. Arbeidet ble utført av Aquarius Rørleggerbedrift AS.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon, som var vanlig på oppføringstidspunktet. Ventilasjonen skjer med avtrekk via ventiler og tilluft via spalter i vinduer. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.</p><br /><p>Synlige, interne avløpsrør er av plast. Vannførende rør består av både kobberrør og rør-i-rør-system. Rør-i-rør-systemet har fordelerskap plassert i vaskekjeller, og fordelerskapet har overløp med avrenning til rom med sluk.</p><br /><p>Selger opplyser at det i 2019 ble utført flere rørarbeider av Aquarius Rørleggerbedrift AS. Arbeidene omfattet blant annet montering av ny 300 liters varmtvannsbereder, to vannutkastere/utekraner, rør-i-rør fra vaskerom til kjøkken, nytt fordelerskap, ny vask og tilkobling av oppvaskmaskin. I forbindelse med nytt kjøkken ble også gammelt kjøkken flyttet ned til vaskerommet. Selger opplyser at gamle avløpsrør ble byttet, slik at både hovedbad og kjøkken fikk nye avløpsrør. Alle rørarbeider og koblinger av nye armaturer ble utført av Aquarius Rørleggerbedrift AS, og selger opplyser at det foreligger dokumentasjon på arbeidene.</p><br /><p>Tidligere ildsted er fjernet, og pipen er bekledd med gips i stue. Øvrige deler av pipen er ifølge selger synlig på loft og vaskerom. Dersom nytt ildsted skal etableres, opplyser selger at det enten må føres rør i pipe eller at gipskledning må fjernes slik at pipen blir synlig igjen. Dette ble utført i 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>786,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt med tre biloppstillingsplasser, hvorav to foran garasjen og én ved siden av garasjen. Det er i tillegg frittstående garasje på eiendommen. Selger opplyser at garasjen er smal og skjev, og at den ikke har vært benyttet til parkering i selgers eiertid. Garasjen kan egne seg som praktisk lagringsplass.</p><br /><p>Det er lagt 6 mm² kabel til garasjen med egen kurs. Selger opplyser at kursen per i dag er sikret med 10A og har overspenningsvern.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Slemdal, Svendstuen og Midtstuen. Det er også kort vei til Montessoritilbud og internasjonal skole. Dette gjør området svært godt tilrettelagt for familier i ulike livsfaser, fra småbarnsperioden til ungdomsskolealder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Skådalsveien 7A har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et av Oslo vest sine mest etablerte og etterspurte boligområder. Her bor man stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, samtidig som hverdagen er svært praktisk med kort vei til T-bane, barnehager, skoler, idrettsanlegg, servicetilbud og marka.</p><br /><p>Området er preget av villabebyggelse, rolige boliggater og et hyggelig nabolag med en god blanding av barnefamilier og etablerte beboere. Dette er en beliggenhet som passer særlig godt for barnefamilier som ønsker trygge omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og kort vei til både skole, fritidsaktiviteter og naturopplevelser.</p><br /><p>Selger trekker særlig frem den rolige beliggenheten, nærheten til T-banen, god skolekrets og den korte avstanden til marka som noen av kvalitetene de har satt mest pris på ved å bo her. Skådalsveien ligger i et område hvor man får en sjelden kombinasjon av tilbaketrukket villafølelse, aktivt nærmiljø og enkel tilgang til byen.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres enkelt på Slemdal, med blant annet Kiwi og Coop Extra, samt øvrige servicetilbud i nærområdet. Vinderen ligger også i kort avstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, apotek, treningssenter og andre hverdagstilbud. For et større handels og servicetilbud er det enkel adkomst videre mot Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><p>Beliggenheten gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon. Gulleråsen T-banestasjon ligger i kort gangavstand fra boligen, og det er også kort vei til Vettakollen T-banestasjon. Herfra er det enkel forbindelse videre mot blant annet Slemdal, Vinderen, Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p>Det er også busstilbud i nærområdet, med forbindelser mot omkringliggende boligområder og knutepunkter. Kombinasjonen av kort vei til T-bane og rolige, grønne boligomgivelser er en av de store kvalitetene ved området.</p><br /><p><strong>Fritidstilbud</strong></p><p>For den aktive familien er beliggenheten nærmest ideell. Skådalsveien ligger like ved Hemingområdet, ofte omtalt som  Hemingland , med et av byens mest populære idrettsmiljøer i umiddelbar nærhet. Hemingbanen byr på fotballbaner, tennisbaner, idrettshall, friidrettsområde og gode treningsfasiliteter. Heming er et stort og tradisjonsrikt fleridrettslag med et bredt tilbud for både barn, ungdom og voksne.</p><br /><p>Det er også kort vei til Gressbanen, med blant annet fotball, bandy og skøyteis vinterstid. Holmenkollen riksanlegg ligger i nærheten og gir unike muligheter for ski, langrenn, skiskyting, rulleski og store idrettsopplevelser. Videre er Tryvann med alpinanlegg og klatrepark lett tilgjengelig.</p><br /><p>Nærheten til marka er en av områdets aller største kvaliteter. Fra nærområdet kan man legge turen mot Vettakollen, Båntjern, Fuglemyrhytta, Frognerseteren og videre innover i Nordmarka. Her finnes et omfattende nettverk av stier, turveier, skiløyper og utfartsområder som kan brukes året rundt, enten det er trilletur, løpetur, søndagstur, bading, sykling eller skitur som står på planen.</p><br /><p>Skådalsveien 7A gir kort sagt barnefamilier det beste fra flere verdener: en rolig og trygg villabeliggenhet, et sterkt idretts og fritidstilbud, nærhet til marka og enkel tilgang til byen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskat 2026: kr 9 810.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 30 006,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 6 170 908,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 15 244 154,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 05.07.1989 som omhandler enebolig.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 09.05.1984 som omhandler garasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p><strong>Avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk</strong></p><p>Det er mottatt byggetegninger datert 09.02.1977 for garasje. Disse synes i hovedsak å samsvare med dagens garasje.</p><br /><p>For boligen foreligger det byggetegninger stemplet mottatt av Oslo Bygningskontroll den 16.08.1983. I 1. etasje synes dagens løsning i all hovedsak å samsvare med godkjente tegninger, men vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp, slik at det er etablert en noe mer åpen løsning enn det som fremgår av tegningene.</p><br /><p>I underetasjen er det registrert flere avvik mellom godkjente tegninger og dagens løsning. Flere rom er innredet og benyttes som oppholdsrom, selv om rommene på de godkjente tegningene er angitt som tilleggsdel og ikke er godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Rommet som i dag er innredet som stue, er på godkjente tegninger angitt som  disp . Rommet var opprinnelig tegnet som et separat rom, mens det i dagens løsning er åpnet opp mot trapperom og hall. Vindusplasseringen samsvarer ikke fullt ut med godkjente byggetegninger. Selger opplyser at dagens vindusplassering har vært slik siden boligen ble oppført, og at det ikke er blendet vinduer. Videre opplyser selger at de tre vinduene som er skiftet i underetasjen, er plassert på samme sted som tidligere vinduer, men at vinduene er økt i størrelse. Dette innebærer at dagens løsning avviker fra godkjente tegninger, og at endret/større vindusutforming kan utgjøre en fasadeendring.</p><br /><p>Rommet som i dag er innredet som kontor, er på godkjente tegninger angitt som klesbod. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Rommet som i dag er innredet som soverom, er på godkjente tegninger angitt som bod. Det er i tillegg etablert en mindre lettvegg/skillevegg i rommet, slik at rommet i dag fremstår med en delvis avskjermet sone. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det som i dag benyttes som trimrom, er på godkjente tegninger angitt som matbod. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Videre er det etablert bad i et rom som på godkjente tegninger er angitt som  disp . Badet har adkomst til bod. Dette avviker fra godkjente tegninger.</p><br /><p>Ingen av rommene i underetasjen er omsøkt fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på at de ovennevnte rommene i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold, og at dagens bruk og innredning avviker fra godkjente byggetegninger.</p><br /><p>Eventuell bruksendring, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller øvrige konsekvenser knyttet til utførte tiltak vil være kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Det er oppført en utvendig bod på eiendommen. Boden fremgår ikke av mottatte byggetegninger, og er heller ikke registrert som egen bygning i matrikkelen/kommunens bygningsoversikt, hvor kun boligen og garasjen fremgår som bygninger på eiendommen. Det er ikke opplyst når boden er oppført, og det er derfor vanskelig å vurdere hvilke regler som gjaldt på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Boden kan være oppført som et tiltak som etter gjeldende eller tidligere regler ikke krevde byggesøknad, men dette er ikke dokumentert. Det bemerkes at også tiltak som er unntatt søknadsplikt normalt skal meldes til kommunen etter ferdigstillelse, slik at kart og bygningsopplysninger kan oppdateres. Videre synes boden å ligge relativt nær offentlig vei. Dersom boden er plassert innenfor gjeldende byggegrense mot vei, kan tiltaket ha vært avhengig av søknad eller dispensasjon. Dette er ikke nærmere undersøkt eller bekreftet.</p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad, godkjenning, melding til kommunen eller eventuell dispensasjon knyttet til boden. Kjøper overtar risikoen for eventuelle forhold knyttet til bodens lovlighet, plassering, registrering og eventuell fremtidig oppfølging overfor kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.</p><p>Oslo bystyre vedtok en revidert småhusplan høsten 2023, men planen ble ikke rettskraftig. Kommunal og distriktsdepartementet besluttet i oktober 2025 å ikke godkjenne planen, etter innsigelse fra Norges vassdrags og energidirektorat knyttet til naturfare. Oslo kommune arbeider nå videre med å ferdigstille småhusplanen.</p><br /><p>Eiendommer som omfattes av småhusplanen er berørt av midlertidig forbud mot tiltak. Plan og bygningsetaten har varslet forlengelse av det midlertidige forbudet ut 2026, eller frem til ny eller revidert plan eventuelt blir endelig avklart tidligere. Oslo kommune opplyser at forbudet ikke vil være like strengt som tidligere, og at det vil være mulig å søke om byggetillatelse for flere tiltak enn før.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt privat stikkvei med delt vedlikeholdsansvar med Skådalsveien 7 B og C.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private felles stikkledninger (vann og avløp som betjener flere eiendommer) er det vanlig at eierne har et solidarisk ansvar for drift, vedlikehold og utbedring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p><strong>Tinglyste servitutter</strong></p><p><strong>Dnr. 18591, tgl. 30.06.1983 - Best. om adkomstrett</strong></p><p>Best. om adkomstrett</p><p><em>Beskrivelse: Bestemmelsen gir eier av naboeiendommen gnr. 35 bnr. 694 (Skådalsveien 7B) rett til kjørbar adkomstvei over Skådalsveien 7A, langs eiendommens sørgrense. Adkomstveien er angitt som 4 meter bred og vist på kart i det tinglyste dokumentet. Dette innebærer at eier av Skådalsveien 7A må respektere denne adkomstretten, og at arealet ikke kan disponeres på en måte som hindrer eller vanskeliggjør adkomsten.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 26456, tgl. 16.09.1983 - Best om garasje/parkering</strong></p><p>Midlertidig dispensasjon fra vegloven<br /></p><p><em>Beskrivelse: Erklæring fra 1983 knyttet til garasjens plassering mot Skådalsveien. Oslo veisjef ga den gang midlertidig unntak fra veilovens avstandsbestemmelser, slik at garasjen kunne plasseres nærmere veien enn det som ellers fulgte av regelverket. Som del av erklæringen er eier forpliktet til å fjerne eller endre garasjen uten erstatning dersom veimyndighetene skulle kreve dette. Dokumentet innebærer dermed en tinglyst begrensning knyttet til garasjen og dens plassering mot vei.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 763547, tgl. 25.09.2007 - Erklæring/avtale</strong></p><p>Bestemmelse om gjerde og hekk mellom eiendommene.<br />Bestemmelse om gjensidig adgang til eiendommene.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><em>Beskrivelse: Avtale fra 2007 som regulerer enkelte felles forhold mellom Skådalsveien 7A, 7B, 7C og 7D. Avtalen gir eierne av 7B og 7C rett til å benytte adkomstveien inn til sine eiendommer. For Skådalsveien 7A innebærer avtalen blant annet ansvar for vedlikehold av asfalt på den delen av veien som går fra Skådalsveien og inn til grensen mot 7B, samt en andel på 20 % av kostnadene til maskinell snømåking så lenge avtalen også omfatter måking foran garasjer på blant annet 7A. Avtalen inneholder også bestemmelser om at det ikke skal settes opp gjerde eller hekk mellom eiendommene, og at eierne kan få nødvendig adgang over hverandres eiendommer i forbindelse med vedlikehold og reparasjoner.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 11016, tgl. 21.02.2003 - Grensejustering</strong></p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p><em>Beskrivelse: Målebrev fra 2003 som gjelder grensejustering mellom Skådalsveien 7A, gnr. 35 bnr. 974, og naboeiendommen gnr. 35 bnr. 694. Grensejusteringen innebar at 127,3 m² ble overført fra gnr. 35 bnr. 694 til Skådalsveien 7A. Dokumentet har først og fremst betydning som dokumentasjon på tidligere justering av eiendomsgrensen og viser at Skådalsveien 7A fikk tillagt areal fra naboeiendommen.</em></p><br /><p><strong>Dnr. 18592, tgl. 30.06.1983 - Registrering av grunn</strong></p><p>Registrering av grunn</p><p><em>Beskrivelse: Dokumentet gjelder registrering og fradeling av Skådalsveien 7A som egen eiendom i 1983. Det viser at eiendommen ble fradelt fra gnr. 35 bnr. 694, med oppgitt areal på ca. 670 m², og inneholder kart som viser parsellen og adkomstarealet langs sørsiden. Dokumentet har primært betydning som historisk dokumentasjon på eiendommens etablering og bør ses i sammenheng med den tinglyste adkomstretten.</em></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 423 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 395 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 18 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 91 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 299 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260211</p><p>Ansvarlig megler: Vegar Giæver</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<strong>Høydepunkter:</strong><br /><ul><li>Innholdsrik og familievennlig enebolig i stille og grønt villastrøk</li><li>Stor, solrik og skjermet markterrasse på ca. 137 m²</li><li>Hyggelig hage med god plass til lek, opphold og beplantning</li><li>Tre soverom samlet på hovedplan</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse</li><li>Moderne kjøkken fra 2019 med god benkeplass og stilrent uttrykk</li><li>Fleksibel underetasje med kjellerstue, bad, vaskekjeller, boder og disponible rom</li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass</li><li>Kort vei til T-bane, skoler, barnehager, marka og Heming</li></ul><br />Velkommen til Skådalsveien 7A, en romslig og hyggelig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Skådalen. Her får du en praktisk familieløsning med tre soverom på hovedplan, lyse oppholdsrom, oppgradert kjøkken og en svært innbydende terrasse og hage.<br /><br />Boligen passer perfekt for familien som ønsker god plass, grønne omgivelser og en enkel hverdag. Her bor man stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til T-bane, skole, barnehage, servicetilbud, marka og Hemingområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260211",
    "localAreaName": "Vettakollen/Slemdal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb79f02b-7ae9-4f2b-b7fd-7ed4223d67c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260211/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<strong>Høydepunkter:</strong><br /><ul><li>Innholdsrik og familievennlig enebolig i stille og grønt villastrøk</li><li>Stor, solrik og skjermet markterrasse på ca. 137 m²</li><li>Hyggelig hage med god plass til lek, opphold og beplantning</li><li>Tre soverom samlet på hovedplan</li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse</li><li>Moderne kjøkken fra 2019 med god benkeplass og stilrent uttrykk</li><li>Fleksibel underetasje med kjellerstue, bad, vaskekjeller, boder og disponible rom</li><li>Garasje og gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass</li><li>Kort vei til T-bane, skoler, barnehager, marka og Heming</li></ul><br />Velkommen til Skådalsveien 7A, en romslig og hyggelig enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Skådalen. Her får du en praktisk familieløsning med tre soverom på hovedplan, lyse oppholdsrom, oppgradert kjøkken og en svært innbydende terrasse og hage.<br /><br />Boligen passer perfekt for familien som ønsker god plass, grønne omgivelser og en enkel hverdag. Her bor man stille og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til T-bane, skole, barnehage, servicetilbud, marka og Hemingområdet.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465937693,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:03+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:04:04.825227402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}