Sveitseridyll like utenfor sentrum. Med stor takhøyde, påkostede restaureringer, moderniseringer og en praktfull hage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 598,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 182,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Entré/gang, bad, kjøkken, stue og spisestue.<br />1. etasje: 69  kvm Trappegang, wc, stue og 3 soverom.<br />Underetasje: 47  kvm Vaskerom og kjellerrom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 9  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8149840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1158009,
      "estateTax": 6945,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 199840,
      "municipalFees": 27934,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />198 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />199 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />219 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 149 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 169 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Sveitseridyll like utenfor sentrum. Med stor takhøyde, påkostede restaureringer, moderniseringer og en praktfull hage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2083,
        "lng": 10.9329,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2083&lng=10.9329&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vennelystveien 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 422,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vennelystveien 23 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elva til et utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger like ved, men nabolaget er sperret for gjennomgående trafikk og oppleves som usedvanlig fredelig til å ligge så nær sentrum. Her møter du gamle villaer med frodige hager. Boligen fra 1917 ligner et sveitserslott med sine fire bratte takoppløft, små spir, ornamenter og skifertak. I nyere tid har den blitt kraftig oppgradert og samtidig ført tilbake til sin opprinnelige drakt, og resultatet er imponerende. Hagen er idyllisk, velpleid og har en vakker markterrasse i skyggen av et syrintre. Inne møter du en svært stilfull familiebolig med stor takhøyde, autentisk dekor og mye luft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en virkelig flott og sammensatt eiendom. Idet du går inn, kjenner du straks den følelsen av luft og åpenhet som eldre hus ofte gir. Taket løfter seg 2,8 meter, og det merkes, for selv litt mindre rom oppleves romslige. Oppe i andre etasje skrår taket og strekker seg 3 meter på det høyeste. I 2008 ble det utført omfattende oppussingsarbeider. Nedsenkede tak ble løftet, og huset ble i stor grad ført tilbake til sitt opprinnelige uttrykk.<br />I stuen ser vi omfanget av renoveringen. Vegger og tak fremstår plettfrie, og rosetten i taket formelig skinner. Stuens rosa vegger tilfører en letthet og energi som både overrasker og gleder. De flotte vinduene ble satt inn i perioden 2007 2015. De er påkostede rekonstruksjoner av de originale vinduene og bevarer sveitserstilen forbilledlig, samtidig som de tilbyr moderne isolasjon.<br />På gulvene har mange av tersklene blitt fjernet, slik at gulvene flyter helhetlig fra rom til rom. Det ser virkelig bra ut. Her, på badet og i kjøkkenet har du gulvvarme. Det er en luksus i et eldre hus. I tillegg finner vi en pidestallovn av kleberstein i hjørnet.<br />Spisestuen har en skråvegg som definerer rommet. Her inne er vegger og tak hvite, og fremhever elegant det overdådige ornamentene i brystningen, taklistene og lampetaket. Gjennom de store vinduene ser du både syriner og løvtrær, og lenger borte står de moderne studentboligene   et fascinerende sprang på mer enn 100 år.<br />Gulvet flyter sømløst videre inn i kjøkkenet. Det ble pusset opp i 2015 med innredning fra IKEA, og de fleste hvitevarene er skiftet ut i løpet av de siste fem årene. Frontene er stilrene og hvite - benkeplaten i heltre. På veggen henger for øvrig en varmepumpe fra 2023.  Spesielt fint er det å ha terrassedørene rett ved stekesonen. Du kan bære grytene direkte ut i den vakre bakhagen, der familien venter rundt bordet i skyggen av syrintreet. Det hele er svært idyllisk.<br />Badet fra 2010 fortjener å trekkes frem. Med tilsvarende veggfliser som på kjøkkenet - blanke, lekre, kombinert med et mørkt gulv føles det som en påkostet modernisering av et autentisk 1900-talls bad. Her finner du både dusjsone og et deilig badekar.<br />Trappen opp er et kunstverk fra 1917. I andre etasje finner du husets hvilesone. Først møter du loftstuen, som gir videre adkomst til et elegant lite WC-rom og tre soverom. Alle har glede av hvert sitt takoppløft og store, gode vinduer. Veggpanelets farger varierer mellom rommene, og takhøyden bidrar til en behagelig romfølelse.<br />Kjelleren har murvegger og malt murgulv, og her finner du vaskerommet i tillegg til flere lagringsrom.<br />Uthuset har to etasjer og her er det rikelig med lagringsplass, men bygget kan også være et spennende areal å utvikle videre. Andre etasje har for eksempel blitt brukt som yogarom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vennelystveien 23 ligger svært sentralt på Kråkerøysiden, en kort spasertur unna Værstetorvet, gangbrua og bykjernen. Boligen ligger i et eldre, skjermet nabolag mellom Glommen Brygge og den nye Byhaven, der Fredrikstads nye, moderne bydel er i ferd med å vokse frem.<br />I forbindelse med nyere utbygginger ble trafikken i Vennelystveien lagt gjennom Bjølstadtunnelen, og i 15 år har veien kun hatt trafikk til og fra eiendommene. Vi møter derfor et grønt og fredelig nabolag med flere flotte sveitservillaer langs veien.<br />Like i nærheten finner vi det nybygde og spennende Værstetorvet, som rommer både handlesenter og flere spisesteder, samt det flotte leilighetsprosjektet Byhaven, som troner på toppen av senteret. Denne sammenvevingen av bolig, service og næring er en velprøvd oppskrift på å skape levende og pulserende bymiljøer.<br />Til Rødsmyra barneskole er det 1,5 km langs gode sykkelstier. Til Kråkerøy ungdomsskole er det 2,3 km, langs like trygge veier, og det er flere barnehager i nærområdet.<br />Området byr også på flotte turområder, som en tur opp til Åsgårdsvarden for å få litt overblikk, eller en tur ut til Isegran for å se på seilbåtene og det historiske fortet.<br />Elven er sentral i Fredrikstad, og langs begge sider går langstrakte elvepromenader. Om sommeren yrer båtlivet, og folk stimer til de mange serveringsstedene langs promenaden. Her på nordenden av Kråkerøy bor man praktisk talt midt i sentrum.<br />Sørover finner du derimot skogsområder med variert natur og fine turmuligheter, og jo lenger sørover du kommer, desto flere badestrender finner du. Snart er du ute på den første av Hvalerøyene. Rundt på Kråkerøy finnes flere marinaer med båtplasser, og båt er godt å ha når du bor ved en av landets vakreste skjærgårder."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Den fredfulle Vennelystveien er full av gamle, ærverdige boliger. Mot nord reiser Bjølstadfjellet seg, grønt og frodig, og mot sør ser du Solåsen.<br />Det frister å kalle villaen fra 1917 et lite sveitserslott, for de fire spisse takoppløftene ender i små spir. Hadde fasaden vært i mur, ville den lett blitt betegnet som et lite slott, men den hvitmalte kledningen plasserer den heller blant sveitserstilens prakteksemplarer. Det er en fryd å studere de fine ornamentene i mønene og rundt vinduene. Dessuten er vinduene nyere rekonstruksjoner av de originale. Slike detaljer koster. Legg også merke til taket, som er belagt med skifer hele veien rundt. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger de siste tjue årene, blant annet store utskiftninger av vinduer så sent som i 2015 og grundige malearbeider i 2025.<br />Mot veien og fortauet skjermes tomten av et tettbygd gjerde. Dobbeltgarasjen fra 2000 ligger utenfor gjerdet med en ryddig, steinsatt gårdsplass. Den har automatisk leddport, elbillader og dessuten skifertak.<br />Derfra åpner du gjerdeporten og følger den steinsatte gangveien bort til trappen, vindfanget og ytterdøren.<br />I bakhagen står et uthus med to etasjer. Det representerer først og fremst et nyttig lagringsareal, men kan også være et spennende prosjekt å innrede.<br />Mellom huset og uthuset, med gjerdet som levegg, finner du en fenomenal uteplass. Her åpner du kjøkkenets terrassedører og går rett ut. Markplattingen veksler elegant mellom steinsetting og skråstilte terrassebord. Å sitte her i skyggen av det store syrintreet er både lunt og vakkert. Dette er en perfekt idyll å innta sommerfrokostene i, med hele familien samlet.<br /><br />Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "1.etasje: Peis/ildsted, gulvvarme, varmepumpe.<br />2.etasje: Panelovner."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt hensyn kulturmiljø."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:<br />Boligen er opprinnelig oppført i ca. 1917 og er oppført etter byggeskikk og konstruksjonsprinsipper som var vanlig for perioden. Bygningen antas fundamentert på stedlige masser med grunnmur hovedsakelig av naturstein, utvendig pusset og malt. Yttervegger antas oppført med tungt bindingsverk/plankekonstruksjon og er utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde sperrer i tre, utvendig tekket med skiferstein. Etasjeskillere antas utført i trekonstruksjoner. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags glass i malte<br />trekarmer med varierende alder. Boligen er vesentlig modernisert og oppgradert over tid.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: <br />- Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger for eiendommen. Det kan derfor ikke verifiseres om dagens planløsning, bruk eller bygningsmessige utførelse samsvarer med opprinnelig byggemelding eller senere søknadspliktige tiltak.<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket. Ved takfall på 27 grader eller mer skal tak sikres mot snøras der mennesker kan oppholde seg. Takflater rundt boligen vurderes å ha behov for ytterligere snøfangere.<br />- Innvendig trapp mangler håndrekker på begge sider. Trappen tilfredsstiller dermed ikke dagens anbefalte sikkerhetskrav.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:<br />- Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner.<br />- Dels fuktskjolder på kjellergulv som gir indikasjon på at sikring mot innsig av vann virker å være fraværende og dette er ikke unormalt i henhold til alder og byggemåte.<br />- Erfaringsmessig kan drenering med denne alder og type ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Eventuelle tiltak med utvendig fuktsikring og drenering kan i beste fall begrense vanninnsig i kjeller, men god fuktsikring under boligen vil være utfordrende å få til.<br />- Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt. Manglende klemt topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere/feste topplist for å sikre korrekt funksjon.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Ved at boligen har tilknyttet kjeller eller kryprom, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Tilstrekkelig bortledning av overvann/regnvann vil kunne i dette tilfellet vil kunne være utfordrende å få til,<br />grunnet boligens plassering og tomtens utforming.<br />- Det lavere enn anbefalt avstand mellom terreng og ytterkledning som gjør konstruksjonen mer utsatt for vannsprut og snø, som kan føre til fukt- og råteskader over tid.<br />- Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning.<br /><br />Yttervegger:<br />- Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut.<br />- Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold.<br />- Det er utført stikktaking på fukt- og værutsatte områder, det påvises tørkesprekker og fuktskader enkelte steder. Vedlikehold og utskiftninger må kunne forventes.<br />- Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold.<br />- Tørkesprekker/avflasset maling på innvendige trekarmer og vinduslister. Når det oppstår sprekkdannelser i malingen, skyldes det at fuktighet trekkes inn i treverket slik at det utvider seg og sprekker opp over tid.<br />- Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes.<br /><br />Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:<br />- Grunnet manglende tilkomst, kan ikke ventilering/lufting påvises å være tilstrekkelig.<br />- Tilstrekkelig ventilering av konstruksjonen kan ikke konstateres. Konstruksjonen er fra oppføringsåret og oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til dimensjonering, ventilering og tetthet. Dette innebærer økt risiko for trekk, varmetap og fuktproblemer, samt at konstruksjonen generelt vil være mer sårbar for slitasje og skader over tid.<br />- Konstruksjonen er oppført etter eldre prinsipper, som fraviker fra dagens standard til dimensjonering, isolasjonsmengde og ventilering/lufting.<br /><br />Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):<br />- Det er registrert elde og værslitasje på tekkingen, samt mosedannelser fler steder. Mose bør fjernes, da den binder fukt over tid og svekker tekkingen. I kaldere årstid kan mose også øke risikoen for oppsprekking av takstein.<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten.<br /><br />Bad - Overflate gulv:<br />- Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger.<br />- Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg.<br />- Manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. Høydeforskjellen skal minimum være 25mm og er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet.<br />- Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet.<br />- Dusj har forhøyet kant som er tett mot gulvet, lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes til sluk.<br /><br />Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen.<br />- Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet.<br />- Det mangler tilstrekkelig tetning rundt gjennomføringer. Gjennomføringer bør forsegles for å unngå unødvendig fuktbelastninger mot konstruksjon. Evt. oppståtte skader kan ikke avdekkes uten fysiske inngrep.<br />- Det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen.<br /><br />Kjeller - Veggenes og himlingens overflater:<br />- Rom som ligger under terreng har ikke tilstrekkelig med veggventiler. Dårlig ventilasjon fører til høyere luftfuktighet, som gir økt risiko for muggdannelser og dårlig inneklima.<br />- Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1.<br />- Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid.<br /><br />Kjeller - Gulvets overflate:<br />- Det er tegn til kapilæroppsug. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper.<br />- Stedvis riss/sprekker i betonggulv, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br /> -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV.<br />- Varierende alder og materiale på anlegget. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner. Lekkasjer fra eldre anlegg vil ikke nødvendig kunne oppdages før ytterligere skader oppstår.<br />- Vegghengt toalett har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn er heller ikke fremlagt. Toalettet ble installert etter krav til synliggjøring av lekkasje.<br />- Det er ikke installert automatisk lekkasjesikring. Kjøkkenet er pusset opp i senere tid, og det er installert nye vann- og avløpsrør som utløser krav til automatisk lekkasjesikring.<br /><br />Varmesentraler:<br />- Det er ikke fremvist dokumentasjon for installasjon, utført service eller vedlikehold av varmepumpen. Kontroll og vurdering av slike anlegg krever spesialkompetanse, og det anbefales derfor nærmere kontroll og service utført av kvalifisert fagperson.<br />- Manglende dokumentasjon og ukjent servicehistorikk medfører usikkerhet rundt anleggets tekniske tilstand, funksjon og forventede levetid. Manglende vedlikehold kan over tid føre til redusert effekt, driftsstans eller økt risiko for feil og kostnader knyttet til reparasjon og utbedring.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Wc-rom har ingen ventilering. Ventilering skal sikre tilstrekkelig luftutveksling og hindrer oppbygging av fukt og lukt. Mekanisk ventilering anbefales.<br />- Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondens. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom.<br />- Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262599",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vennelystveien 23 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elva til et utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger like ved, men nabolaget er sperret for gjennomgående trafikk og oppleves som usedvanlig fredelig til å ligge så nær sentrum. Her møter du gamle villaer med frodige hager. Boligen fra 1917 ligner et sveitserslott med sine fire bratte takoppløft, små spir, ornamenter og skifertak. I nyere tid har den blitt kraftig oppgradert og samtidig ført tilbake til sin opprinnelige drakt, og resultatet er imponerende. Hagen er idyllisk, velpleid og har en vakker markterrasse i skyggen av et syrintre. Inne møter du en svært stilfull familiebolig med stor takhøyde, autentisk dekor og mye luft."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0056/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Kråkerøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vennelystveien 23 ligger nord på Kråkerøy, praktisk talt i sentrum. En kort spasertur tar deg til gangbroen, over elva til et utvalg av restauranter, butikker og kulturopplevelser. Det nye Værstetorvet ligger like ved, men nabolaget er sperret for gjennomgående trafikk og oppleves som usedvanlig fredelig til å ligge så nær sentrum. Her møter du gamle villaer med frodige hager. Boligen fra 1917 ligner et sveitserslott med sine fire bratte takoppløft, små spir, ornamenter og skifertak. I nyere tid har den blitt kraftig oppgradert og samtidig ført tilbake til sin opprinnelige drakt, og resultatet er imponerende. Hagen er idyllisk, velpleid og har en vakker markterrasse i skyggen av et syrintre. Inne møter du en svært stilfull familiebolig med stor takhøyde, autentisk dekor og mye luft.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b9848e3-2a76-492b-9da3-cc02cc92ab01?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465938189,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T19:40+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T19:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T19:41:49.817038563+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}