Lekker 3-roms med fjordutsikt | To balkonger | Garasjeplass med elbillader | Holmenkollens solside

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21105,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 8,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8367654,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1789747,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 367898,
      "collectiveAssets": 65635,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 367 898,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 367 654,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 377 604,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med fjordutsikt | To balkonger | Garasjeplass med elbillader | Holmenkollens solside",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797630936"
      },
      {
        "mobile": "+4797912657"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.969624747861225,
        "lng": 10.647484967355222,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.969624747861225&lng=10.647484967355222&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0764",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grindbakken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2236,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 130
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6695,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom </p><ul><li>Bad med adkomst via soverom Baderom fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad med adkomst via entré Baderom fra 2012. </p><ul><li>Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med belysning. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør. </li></ul><br /><p>Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 2022. </p><ul><li>Glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte stekeovn, kompaktovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinkjøler. Ventilator i overskap med kullfilter. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. </li></ul><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1983.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Balkong/ terrassedør og vinduer med karmer/ rammer av tre (produsert i 2024).Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 02.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad med adkomst via soverom</p><ul><li>Overflater vegger</li><li>Lekkasjesikkerhet</li><li>Sanitærutstyr og innredning</li></ul><br /><p>Våtrom - Bad med adkomst via entré</p><ul><li>Overflater vegger</li><li>Lekkasjesikkerhet</li><li>Tettesjiktets tilslutning til sluk</li><li>Vannrør</li><li>Sanitærutstyr og innrednin</li></ul><p>Kjøkken</p><ul><li>Overflate gulv</li><li>Vannrør</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg</p><ul><li>Fordelerskap og fordelerstammer</li><li>Innvendig stoppekran</li></ul><br /><p>Andre rom</p><ul><li>Overflate gulv</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)</p><ul><li>3. Etasje</li></ul><br /><p>Yttertak</p><ul><li>Helhetsvurdering</li><li>Oppsummert</li></ul><br /><p>Balkonger - Innglasset terrasse</p><ul><li>Membraner og vanntett sjikt</li></ul><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 99,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 85,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li><li>BRA-b: 12,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue, kjøkken, to bad og to soverom. Adkomst til terrasse med utebod fra stue. Adkomst til balkong fra kjøkken. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i sjukt på bad ved entré. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Løsøre som ikke medfølger:</strong></p><ul><li><strong>Hvitevarer:</strong> Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke handelen og vil bli tatt med av selger. Øvrige hvitevarer medfølger.</li><li><strong>Garderobe:</strong> Kommode på gjesterommet medfølger ikke handelen og vil bli tatt med av selger. Øvrige garderobeskap medfølger.</li><li><strong>Solskjerming:</strong> Gardiner medfølger ikke handelen og vil bli tatt med av selger. Liftgardin på gjesterommet medfølger.</li><li><strong>Belysning:</strong> Taklampe med oppheng på kjøkken medfølger ikke handelen og vil bli tatt med av selger. Øvrige fastmonterte lamper medfølger.</li></ul><br /><p><strong>Fast innredning som medfølger handelen:</strong></p><ul><li><strong>Hovedsoverom:</strong> Integrert sengeramme.</li><li><strong>Stue:</strong> Veggmontert TV-benk, hylle med integrert belysning bak sofa samt vegghengt verdenskart over sofa.</li><li><strong>Gang:</strong> Vegghengt skoskap og vegghengt skuff i tilknytning til spilevegg.</li><li><strong>Gjesterom/kontor:</strong> Kontorpult med tilhørende oppbevaringsløsning.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>21105,00 m², eiet</p><p>Andelsleilighet beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass nr 3015 med elbillader i felles garasjekjeller. I tillegg har sameiet tilgang til parkeringshus for gjester, hvor det tilbys gratis parkering i opptil 72 timer. Utover dette er det også mulighet for gateparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Kullgrill er ikke tillatt på balkong eller terrasse, men gass- og elektrisk grill kan benyttes under hensyn til naboer.</p><br /><p>Kjøper bør være oppmerksom på at andelseier har et relativt omfattende innvendig vedlikeholdsansvar, blant annet for:</p><ul><li>Varmtvannsbereder</li><li>Sanitærutstyr</li><li>Innvendige rør</li><li>Elektrisk anlegg fra hovedsikring</li><li>Varmekabler</li><li>Innvendige overflater og innredning.</li></ul><p>Borettslaget har ansvar for blant annet:</p><ul><li>Vinduer og ytterdører</li><li>Tak og bærende konstruksjoner</li><li>Felles rør og ledninger</li><li>Sluk og konstruksjoner bygget inn i bærende deler av bygget.</li></ul><br /><br /><p>Borettslaget har installert moderne brikke- og adgangssystem (Keyfree). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier. Grindbakken skole (1.-7. trinn) ligger ca. 500 meter fra eiendommen og er nærmeste barneskole. Voksen skole (1.-7. trinn) er et annet alternativ i området. For ungdomsskoleelever er Hovseter skole (8.-10. trinn) nærmeste alternativ, ca. 3,6 km unna. Midtstuen skole er et annet ungdomsskolealternativ i rimelig nærhet. Av videregående skoler ligger Persbråten videregående skole ca. 4,4 km unna, mens Ullern videregående skole ligger ca. 7,6 km fra eiendommen.</p><p><br />Nærmeste barnehage er Grindbakken barnehage, som ligger i samme område som skolen, ca. 500 meter fra eiendommen. Liabakken barnehage er et annet alternativ i nærheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Grindbakken 34 ligger i et etablert og rolig boligområde på Holmenkollens vestside, høyt og fritt beliggende i terrenget med utsikt mot Bogstadvannet og Bærumsåsene. Området domineres av terrasseblokker innrammet av skog og grøntarealer, og har en rolig, naturskjønn karakter med lite støy og god avstand til trafikkerte veier. Nabolaget er kjent for hyggelige naboer og et trygt bomiljø. Her bor man bokstavelig talt i randsonen mellom by og natur - med Oslomarkas vidstrakte skoger som nærmeste nabo og storbyens fasiliteter innen rekkevidde.</p><p><br /><strong>Offentlig kommunikasjon:</strong></p><p>Kollektivtilbudet er godt. Nærmeste bussholdeplass, Grindbakken, ligger ca. 300 meter fra eiendommen og betjenes av linjene 42, 42N og 45 med hyppige avganger. T-banestasjonen på Voksenlia nås på ca. 14 minutter til fots, og herfra går linje 1 med gode forbindelser til sentrum og resten av byen. Skøyen stasjon, med tog og en rekke busslinjer, nås på ca. 15 minutter. Oslo S nås på ca. 24 minutter.</p><p><br />For daglige ærender er Rema 1000 i Arnebråtveien nærmeste dagligvarebutikk, og Kiwi på Bogstad er et annet alternativ. Røa senter, med et bredt utvalg av butikker, apotek og servicefunksjoner, ligger ca. seks minutter unna med bil og er områdets naturlige handelssenter. For større handleturer er Skøyen og Majorstuen enkelt tilgjengelig med kollektivtransport.</p><p><br /><strong>Fritidstilbud:</strong></p><p>For den som setter pris på friluftsliv og nærhet til naturen er dette en av Oslos mest attraktive adresser. Marka begynner nærmest rett utenfor døren, med et vidstrakt nettverk av turstier, skogsveier og naturopplevelser tilgjengelig året rundt. Om sommeren byr området på flotte forhold for fotturer, sykling og bading - Bogstadvannet med sine rolige bredder og naturskjønne omgivelser ligger bare en kort spasertur unna og er et populært mål for både svømming, padling og piknik. Sørkedalen og Nordmarka åpner opp for lengre vandringer i uberørt natur. Om vinteren forvandles området til et vinterparadis med preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet, og Holmenkollåsen gir tilgang til et av landets beste langrennsnettverk.</p><p><br />For de som ønsker organisert trening finnes EVO treningssenter og Sats på Røa i nærheten. Ved Grindbakken skole er det aktivitetshall med fasiliteter for ballspill og friidrett, og Bogstad camping har balløkke og grøntarealer som benyttes flittig av lokale. I tillegg arrangeres det jevnlig aktiviteter i borettslagets regi, blant annet dugnader og julegrantenning med skolekorps og nabosamvær.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Dette kreves inn via felleskostnader i mai,juni,september,november. og er på 47,25 kr. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><p><br />I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><p><br />Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 696,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, garasjeplass, kommunale avgifter, bygningsforsikring, tv/bredbånd, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Der listes forventet økning per leilighet når avdragene begynner å løpe igjen. Økningen er estimert til omtrent: </p><p>250 kr/mnd for noen leiligheter </p><p>300 kr/mnd for mange leiligheter </p><p>350 kr/mnd for enkelte større leiligheter </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 268 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 789 747,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 158 986,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>JERPESKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 934 613 694</p><p>Forretningsfører: Obos  Eiendomsforvaltning</p><br /><ul><li>Borettslaget består av 140 andelsleiligheter.</li><li>Styret kan kontaktes på e-post post&#64;jerpeskogen</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til skade eller ulempe for de øvrige andelseierne på en urimelig eller unødvendig måte. For mer info se borettslagets husordensregler.</li><li>Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Hovseter Vaktmestersentral.</li><li>Fibernett fra Telia installert i 2026.</li></ul><p><br /><strong>Vedlikeholdshistorikk i borettslaget:</strong></p><p><strong>2024:</strong></p><p>Omfattende rehabilitering av bygningenes langvegger gjennomført, inkludert fasadearbeid og etterisolering, elektroarbeid, nye leilighetsdører og hovedinngangsdører, nytt låsesystem og nye postkasser. Ladeanlegg overtatt av Elaway. Førstehjelpskurs med hjertestarter avholdt.</p><p><strong>2019:</strong></p><p>Infrastruktur til el-bil installert.</p><p><strong>2016:</strong></p><p>Varmekabelstyring installert. Endevegger sluttført. Søppelskur ombygd og modernisert.</p><p><strong>2015:</strong></p><p>Rehabilitering av endevegger og søppelskur. Fasader malt.</p><p><strong>2014:</strong></p><p>Brannvarslingssystem installert i fellesarealene. Betongrehabilitering fullført. Nye utvendige trapper i hele borettslaget. Rehabilitering av garasjeanlegg. Samtlige fasader malt.</p><p><strong>2013:</strong></p><p>Betong på balkonger, terrasser og garasjer rehabilitert.</p><p><strong>2012:</strong></p><p>Ny garasjeport med trådløs sender til alle leiligheter. Ny lekeplass etablert.</p><p><strong>2011:</strong></p><p>Utelysanlegg rehabilitert. Inngangspartier og inngangsdører vedlikeholdt. Brannslukkeutstyr utplassert i kjeller og garasje.</p><p><strong>2010:</strong></p><p>Samtlige tak byttet med tilleggsisolasjon og ny 2-lags papp. Utvendige flater malt og garasjeport vedlikeholdt.</p><br /><p>Det har vært fremmet flere saker om <strong>varierende vanntrykk og problemer med varmtvann</strong> i deler av borettslaget. Flere beboere har meldt om utfordringer, og styret arbeider med å innhente ekstern faglig vurdering av problemstillingen. Generalforsamlingen ga styret mandat til å arbeide videre med saken.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - seks- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 367 898,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 65 635,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987173222 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 6 788 059,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987173230 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 8 911 269,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei</p><br /><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF </p><p>Lånenr.: 83987241996 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,05% </p><p>Restsaldo 35 000 000,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2059 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei </p><p>Avdragsfrihet til og med mai 2029 </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 28 760 906. Dette må ses i sammenheng med rehabiliteringen av borettslagets bygninger, som alene medførte kostnader på nærmere kr 29 mill. Driftsinntektene utgjorde kr 9 067 850, hvorav innkrevde felleskostnader stod for kr 8 057 412 og ladeinntekter for elbil for kr 238 586. De samlede driftskostnadene var kr 36 580 232, dominert av rehabiliteringskostnadene. Øvrige vesentlige kostnadsposter var forsikringer (kr 1 107 654), kommunale avgifter (kr 1 024 328), TV-anlegg og bredbånd (kr 657 770) samt vaktmester- og renholdstjenester. Finanskostnadene utgjorde kr 1 563 130, mens finansinntektene var kr 314 605. Disponible midler ved utgangen av 2024 var kr 10 940 922.</p><p><br />Budsjettet for 2025 er satt opp med samlede driftsinntekter på kr 10 715 000. Økningen fra 2024 skyldes i hovedsak høyere innkrevde felleskostnader, budsjettert til kr 9 791 156 mot kr 8 057 412 i 2024. Driftskostnadene er budsjettert til kr 11 323 500, der drift og vedlikehold utgjør den største enkeltposten med kr 5 250 000. Finanskostnadene er budsjettert betydelig høyere enn i 2024, til kr 2 902 000, som følge av det nye lånet på kr 35 mill. tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen. Samlet gir budsjettet et forventet underskudd på kr 3 410 500 for 2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 90814501</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger approbasjon datert 15.12.82 som omhandler ventilasjonsanlegg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 15.07.85 som omhandler boligblokk.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.04.84 som omhandler søppelskur.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 19.11.2010  som omhandler blokk/bygård/terrassehus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert  26.06.2023 som omhandler oppføring av bygningstekniske installasjoner.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br /><p>Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det har blitt noe endring mellom vegg mellom kjøkken og bad. Matbod og kott er også gjort om til kjøkken.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan V290182N2, datert 29.01.1982. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Pågående byggesaker</p><p>Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer</p><p><strong>Saksnummer</strong><br /></p><p>202512075</p><p><br />Detaljregulering for Liaskogen</p><p><strong>Saksnummer</strong><br />202218591</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 30192, tgl. 05.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 32420, tgl. 24.11.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 33063, tgl. 30.11.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 34791, tgl. 15.12.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1071, tgl. 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1072, tgl. 12.01.1983 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 25, tgl. 02.01.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12238, tgl. 07.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i h.h. til plan -og bygningsloven<br />par. 70 nr. 2 .<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiten/<br />v/Plan og bygningsetaten .<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 14987, tgl. 17.03.1994 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 7972, tgl. 06.02.1997 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 27743, tgl. 15.10.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18957, tgl. 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 18958, tgl. 04.07.1983 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 367 898,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 377 604</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 367 898 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 2 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 23 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 26 450,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 149 321 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260226</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Fostad Loeng</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Grindbakken 34 presentert av Andreas Loeng, v/EIE Eiendomsmegling.<br /><br />Denne perlen på Holmenkollens solside byr på to romslige soverom, lys og hyggelig stue med store vindusflater, samt påkostet kjøkken med stor og hyggelig spiseplass. Leiligheten har god planløsning og solrik balkong med fantastisk utsikt mot byen og Oslofjorden. Nye gulv, varme valnøttdetaljer og rolige farger gir et moderne og helhetlig preg. Skjermet beliggenhet nær marka, med kort vei til buss, T-bane, skole og barnehage. Garasjeplass med elbillader.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig 3-roms med god planløsning<br />- Solrik balkong og fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden<br />- Moderne kjøkken og nye gulv<br />- Skjermet beliggenhet, nær kollektiv og marka.<br />- Biloppstillingsplass med elbillader<br /><br />Boligen kan kjøpes med Finit Deleie. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "50260226",
    "localAreaName": "Holmenkollens solside!",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=48d79fb4-7373-4f31-be56-6321b33c55b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260226/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Grindbakken 34 presentert av Andreas Loeng, v/EIE Eiendomsmegling.<br /><br />Denne perlen på Holmenkollens solside byr på to romslige soverom, lys og hyggelig stue med store vindusflater, samt påkostet kjøkken med stor og hyggelig spiseplass. Leiligheten har god planløsning og solrik balkong med fantastisk utsikt mot byen og Oslofjorden. Nye gulv, varme valnøttdetaljer og rolige farger gir et moderne og helhetlig preg. Skjermet beliggenhet nær marka, med kort vei til buss, T-bane, skole og barnehage. Garasjeplass med elbillader.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Romslig 3-roms med god planløsning<br />- Solrik balkong og fantastisk utsikt over byen og Oslofjorden<br />- Moderne kjøkken og nye gulv<br />- Skjermet beliggenhet, nær kollektiv og marka.<br />- Biloppstillingsplass med elbillader<br /><br />Boligen kan kjøpes med Finit Deleie. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260226?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260226/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "housingCooperative": {
      "name": "JERPESKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "934613694"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465939213,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T16:03+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T16:03:22.028667332+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}