Sjøeiendom m/ eldre hus og naust - Tomt ca 1344 kvm - Egen strandlinje - Kort vei til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1344,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 3,
      "usableAreaB": 3,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 66
    },
    "price": {
      "total": 4716350,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116350,
      "municipalFees": 13016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 736 250,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjøeiendom m/ eldre hus og naust - Tomt ca 1344 kvm - Egen strandlinje - Kort vei til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748314655"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.74294620967869,
        "lng": 7.235931884980048,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.74294620967869&lng=7.235931884980048&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6419",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fannestrandvegen 150"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 31,
        "titleNumber": 733,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Strandlinje",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>STANDARD</p><p>Eiet bolig med frittliggende uthus og naust. Bygningsmassen er oppført i.h.h.t referansenivå fra bygningsloven av 1949 med påfølgende teknisk forskrift og dennes veiledninger. Generelt fremstår boligen med grei standard, planløsning og intervall for vedlikehold referanse nivå tatt i betraktning. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger pr. dato og årstall for renoovering er ukjent. Noe avvik på takhøyde i kjeller etasje som medfører at etasjen ikke har ett målbart areal. Noe lav gangbane/høyde i innvendig trapp registrert. Det er innhentet kommunale dokumenter på eiendommen, men som har noe mangler i forbindelse med søknad, godkjenninger, original tegninger osv. og en tar forbehold på om det kan være opplysninger der som kan påvirke rapportens vurdering. Deler av den originale tomten med uthus og garasje, samt del av naust mot øst er utskilt fra eiendommen i 2025 ifølge eier. Se for øvrig under de respektive posteringer i takstrapporten og eiers egenerklæring. Eldre bygningsmasse vil ha behov for jevnlig vedlikehold og ut ifra det må en påregne noe vedlikehold og fremtidig oppgradering. Noen bygningsdeler vil kunne ha en kortere leve t ids intervall enn forventet om ikke bygningsmassen jevnlig er vedlikeholdt og oppgradert. En brukt bygningsmasse vil klart ha oftere svakheter/mangler enn en ny bolig og ha tekniske løsninger som en i dag ikke vil være tilfredsstillende. Dette forholdet vil selvfølgelig øke med alderen på bygningsmassen og vil også være avhengig av intervall for vedlikehold. Normal bruks slitasje på overflater vil ikke være kommentert i rapporten med unntak av om dette er en følge av registrert skade eller vesentlig mangel.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Våtrom er sannsynligvis utført etter teknisk forskrift i perioden 19972010 (Alder ukjent). Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeider med tettesjikt, membran eller mansjetter pr. dato. Bad/vaskerom har flis på vegger og malte innvendige tak/takplater med tilhørende listverk. Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard. Bad/vaskerom har plastsluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter. Søyleservant, toalett og dusjhjørne/nisje med forheng montert med tilhørende armaturer, samt opplegg for vaskemaskin med tilhørende armatur. Naturlig ventilering via ventil i tak uten tilluft. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger med gulv på grunn, tømmerkasse og yttervegger hvor dette ikke er mulig.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkken har laminat på gulv, malt strie/tapet på vegger med flis mellom benkeskap/overskap og malt tak/takplater med synlige bjelker og tilhørende listverk. Kjøkken innredning med malte, glatte fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate og benkebeslag med 1 1/2 kum og tilhørende armatur. Opplegg for oppvaskmaskin med tilhørende armatur. Kjøkken ventilator med kullfilter montert.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen.</p><p>Se for øvrig vedlagte løsøreliste. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Selmax AS, datert 03.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekking på hoveddel av eternitt plater og taktekking på tilbygg mot vest og syd av asfaltshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stige til pipe montert. Boligen har tradisjonell tømmerkasse/stående plank og bindingsverks konstruksjon fra oppføringstidspunktet med vindsperre, ukjent mengde isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning og profilrete pvc plater med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av større svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av konstruksjonen som da er skjult vil vurderingen derfor delvis være ut ifra datidens byggeskikk og materialvalg som kan avvike fra dagens krav/pre aksepterte løsninger/ytelser. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet. Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Noe enkle vinduer med sprosserammer montert i kjelleretasje. Behandlet ytterdør til hovedinngang, uisolert ytterdør til sommerstue og uisolert ytterdør til kjelleretasje med panelt utside, tilhørende listverk og beslag. Innglasset balkong/inngang mot syd med betongdekke og flis på gulv, malt panel på vegger og tak. Noe enkle vindu og nettingdør montert. Rommet er best egnet som sommerstue da det er åpninger mellom veggfelt og gulv, samt kun netting dør. Støpt trapp/plate til hovedinngang, støpt trapp i terreng mot øst og nord og støpt trapp til sommerstue med ubehandlet overflater og tilhørende rekkverk i strekkmetall. Trinn til kjellerinngang av stein. Bod under sommerstue med singel/grus på grunn, ubehandlet betong/natursteinsmur på vegger og ubehandlet betong i tak. Redusert takhøyde i rommet. Rommet er åpent fra øst side og medtatt som TBA.</p><br /><p>Naust: Bygningen er oppført i ca. 1950 og sannsynligvis tilbygget mot øst (ikke en del av salget) på ett senere tidspunkt. Bygningen består av naust med saltak loft for lagring. Bygningen er oppført på støpt ringmur/punkt fundament som bærende bygningsdel for hovedkonstruksjon av tradisjonell reisverk/bindingsverk konstruksjon med spikerslag/lekter for utvendig glissen kledning , liggende kledning og bølgeblikk plater med malte overflater. Gulv  på grunn av stedlige terreng masser/grus og plank og etasjeskille av trebjelkelag med undergulv. Tak konstruksjon er oppført av plassbygget enkel sperrekonstruksjon med spikerslag/lekter for taktekking av bølgeblikk plater. 2 stk. Labankporter med enkel glissen kledning og behandlet overflater, samt bi inngangsdør med behandlet overflater. Enkle vindu i gavl med tilhørende listverk. Det er etablert vannutkaster i bygningen med stoppekran sannsynligvis i boligen. Det er montert noe lysarmaturer i bygningen tilknyttet en løs ledning og mulig dette er kun er en midlertidig installasjon og bør undersøkes nærmere. Bygningen har noe vedlikeholds behov og stedvis noe værslitasje på utvendig kledning, samt på taktekking som har noe svak innfesting av skjøter/omlegg. Noe lodd og retningsavvik på hovedkonstruksjon registrert. Noe avvik fra datidens byggeforskrift og dagens forskrift vil være påregnelig for hovedkonstruksjoner. Det presiseres at østre del av naustet er ikke en del av salget og er utskilt fra eiendommen.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Boligen har laminat, malte gulvbord og flis på gulv, malt strie/tapet, panel, murpuss, behandlet plater og flis på vegger og malte tak/takplater med synlige bjelker og panel i tak med tilhørende listverk. Etasjeskille av trebjelkelag på tømmeråser med undergulv og delvis underliggende stubbloft kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referanse nivå og oppførings tidspunktets forskriftskrav. Lokale avvik ved bærevegg og øvrige oppleggs punkt kan forekomme. Kun deler av etasjeskille mot kjeller er synlig og del mot nord ligger sannsynligvis mot grunn med ukjent oppbygging. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Teglstein pipe med heldekkende beslag over tak og sotluke montert i kjelleretasje. Det er ikke etablert ildsted i boligen pr. dato. Ved etablering av ildsted er dette søknadspliktig og en rehabilitering av pipe vil da kunne påregnes. Krypkjeller/rom under trebjelkelag med stubbeloft og delvis isolert med osb kledning. Varmtvannstank og stoppekraner montert i rommet. Boligen har innvendig trapp med malte vanger, malte trinn og tilhørende rekkverk. Boligen har innvendige behandlet heltre dører med tilhørende listverk. Dører i loftetasje er lavere en standard høyde. Plassbygget garderobe i soverom.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>TG3- Forstøtningsmurer</p><p>Terrengmur langs nordside av betong med pusset overflater.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Terrengmur mangler sikring ved fallhøyde over 50 cm og har en del setninger, loddavvik og større sprekker.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>TG2- Taktekking</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking på hoveddel av eternitt plater og taktekking på tilbygg mot vest og syd av asfaltshingel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking av eternitt er utlevd og vil være påregnelig å skifte om få år. Dette er også spesialavfall og må behandles deretter ved renovering.</p><br /><p>TG2- Nedløp og beslag</p><p>Takrenner og nedløpsrør av brennlakkert aluminium med tilhørende beslag. Stige til pipe montert.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.</p><br /><p>TG2- Veggkonstruksjon</p><p>Boligen har tradisjonell tømmerkasse/stående plank og bindingsverks konstruksjon fra oppføringstidspunktet med vindsperre, ukjent mengde isolasjon, lekter og utvendig liggende kledning og profilrete pvc plater med behandlet overflater. Konstruksjonen bærer ikke preg av større svakheter eller svikt som det visuelt og med enkle målinger kan avdekkes på takserings tidspunktet ved tilfeldige stikkprøver, men noe retningsavvik/loddavvik kan forekomme i mer eller mindre grad. Deler av konstruksjonen som da er skjult vil vurderingen derfor delvis være ut ifra datidens byggeskikk og materialvalg som kan avvike fra dagens krav/pre aksepterte løsninger/ytelser.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er registert noe eldre råteskade i bunnsvill etter tidligere fuktskade som bør undersøkes nærmere da det er begrenset mulighet for kontroll alle steder. Begrenset lufting bak kledning registrert, samt noe vedlikeholdsbehov på sider med trekledning. Noe borebille angrep i bunnstokk registrert hvor dette var mulig å kontrollere, men ukjent aktivitet.</p><br /><p>TG2- Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Plassbygget luftet sperre konstruksjon med undertak av plank, papp og lekter for taktekking. Takkonstruksjon vurderes å være utført i.h.h.t gjeldende byggeforskrift for bygningen på oppførings tidspunktet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ukjent oppbygging av luftesjikt over innredet areal og redusert lufting langs raftekasse registrert.</p><br /><p>TG2- Vinduer</p><p>Vinduer med 2 lags isolerglass, tilhørende listverk og beslag. Noe enkle vinduer med sprosserammer montert i kjelleretasje.</p><p>Vurdering av avvik: Kilde: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Noe antydning til punktering på vindu mot øst i loftetasje, vindu i grunnmur mangler sålebenkbeslag og noe vinduer har behov for vedlikehold og justering.</p><br /><p>TG2- Dører utvendig</p><p>Behandlet ytterdør til hovedinngang, uisolert ytterdør til sommerstue og uisolert ytterdør til kjelleretasje med panelt utside, tilhørende listverk og beslag.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Noe åpninger mellom karm og dørblad registrert, samt behov for noe justering.</p><br /><p>TG2- Utvendige trapper</p><p>Støpt trapp/plate til hovedinngang, støpt trapp i terreng mot øst og nord og støpt trapp til sommerstue med ubehandlet overflater og t ilhørende rekkverk i strekkmetall. Trinn til kjellerinngang av stein.</p><p>Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre  sprekker/skader.</p><br /><p>TG2- Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskille av trebjelkelag på tømmeråser med undergulv og delvis underliggende stubbloft kledning. Støpt plate på grunn uten fuktsperre og isolasjon montert basert på boligens referanse nivå og oppførings t idspunktets forskriftskrav. Lokale avvik ved bærevegg og øvrige oppleggs punkt kan forekomme. Kun deler av etasjeskille mot kjeller er synlig og del mot nord ligger sannsynligvis mot grunn med ukjent oppbygging.</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.</p><br /><p>TG2- Radon</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>TG2- Krypkjeller</p><p>Krypkjeller/rom under trebjelkelag med stubbeloft og delvis isolert med osb kledning. Varmtvannstank og stoppekraner montert i rommet.</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Kryprom har noe begrenset ventilering og noe tilslag av grunnfukt registrert på gulv og nedre del av grunnmur.</p><br /><p>TG2- Innvendig trapper</p><p>Boligen har innvendig trapp med malte vanger, malte trinn og tilhørende rekkverk.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp Liten frihøyde er begrenset vedrørende hva en kan gjøre med og var en ganske normal utførelse på byggetidspunktet.</p><br /><p>TG2- Innvendig dører</p><p>Boligen har innvendige behandlet heltre dører med tilhørende listverk. Dører i loftetasje er lavere en standard høyde. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>TG2- Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilering via ventil i tak uten tilluft.</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>TG2- Elektrisk anlegg</p><p>Ny AMS måler montert i ca. 2018. Ny installasjon stuer, kjøkken og soverom på loft i 2023. For elektriske installasjonsarbeid må det forutsettes at faglig kvalifisert elektriker/installatør utfører arbeidet, og at dette følger NEK400 Norsk Elektroteknisk Norm. For arbeid utført etter 1.7.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for alt utført arbeid, hjemlet i forskriften FEL (Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg) fastsatt 06.11.1998. Denne krever at arbeidet dokumenteres i form av en &#39;Samsvarserklæring&#39;, et dokument utstedt av installatøren som representerer en bekreftelse på at utført arbeid på el-installasjonen er i samsvar med lov og forskrift.</p><br /><p>TG2- Drenering</p><p>Naturlig drenering rundt bygningen av stedlige steinsatte masser under terreng så langt dette var mulig å kontrollere.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>TG2- Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur i naturstein/gråsteins mur på bærende bygningsdel av delvis fjell, støpt stripe fundament og komprimert grunn under grunnmur. Grunnmur er ubehandlet utvendig og stort sett slemmet/pusset innvendig.</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre setningsriss og sprekker i eldre grunnmur av naturstein vil være påregnelig.</p><br /><p>TG2- Avtrekk kjøkken</p><p>Kjøkken ventilator med kullfilter montert.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Overflater gulv</p><p>Flis på gulv med sluk og elektriske varmekabler. Fallforhold har noe avvik fra NS3600 som legges til grunn for dagens standard.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Bad/vaskerom har plast sluk og tette sjikt av smøremembran. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og t ilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger, produkt og slukmansjetter.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på tette sjikt, mansjetter, produkt eller utførelse foreligger pr. dato.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Ventilasjon</p><p>Naturlig ventilering via ventil i tak uten tilluft.</p><p>Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2. Avvik som ikke krever umiddelbar tiltak:</p><p>TG2- Vannledninger</p><p>Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av våtrom er sannsynlig, men årstall og omfang av dette er ukjent.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>TG2- Avløpsrør</p><p>Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent og kan være av plast eller eldre soil/betongrør ut i fra bygningens referansenivå.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>TG2- Varmtvannstank</p><p>Boligen har ca. 150 liters varmtvannstank montert i krypkjeller med overløp ført direkte ned i gulv til grunn.</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.</p><br /><p>TG2- Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Eiendommen har avløpsrør av ukjent opprinnelse og kan være både av eldre betongrør, soil eller plast, vannledning av plast (PEL) og tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>TG2- Bad/vaskerom. Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner ligger med gulv på grunn, tømmerkasse og yttervegger hvor dette ikke er mulig.</p><p>Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Indikasjonsmålinger er foretatt med Flir MR277 i de relevante våtsoner ved befaring, uten at det ble registrert fukt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 115,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 66,0 m²</li><li>BRA-e: 46,0 m²</li><li>BRA-b: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Bolig:</p><p>Loftetasje:</p><p>BRA 21 m²</p><p>- BRA-i 21 m²: Trapperom, gang og 3 soverom,</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 48 m²</p><p>- BRA-i 45 m²: Vindfang, kjøkken, bad/vaskerom, gang, spisestue og stue.</p><p>- BRA-b 3 m²: Innglasset balkong/sommerstue.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Areal med lav takhøyde (ALH)]</p><p>ALH 18 m²: Uinnredet kjellerrom.</p><p>- TBA 3 m²: Terrasse.</p><p>Kommentar: Krypkjeller er regnet som ALH og oppgitt kun som gulvareal da takhøyde er ca. 164 cm.</p><br /><p>Naust:</p><p>BRA 46 m²:</p><p>- BRA-e 16 m²: Bod.</p><p>- BRA-e 30 m²: Naust.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikring skap med krussikringer og noe automat sikringer montert. Hovedinntak med automat sikringer plassert i loftetasje mot øst. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har luft til luft varmepumpe og gulvvarme på badet. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobber rør, delvis med plastkappe. Noe oppgradering av ledningsnett i forbindelse med renovering av våtrom er sannsynlig, men årstall og omfang av dette er ukjent.</p><br /><p>Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast. Ledningsnett i grunn under boligen er ukjent og kan være av plast eller eldre soil/betongrør ut i fra bygningens referansenivå.</p><br /><p>Bygningen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegg/tak og noe spalte ventiler i vindu.</p><br /><p>Boligen har ca. 150 liters varmtvannstank montert i krypkjeller med overløp ført direkte ned i gulv til grunn. Vanninntak og stoppekraner montert i krypkjeller. Vannutkaster montert på vegg mot syd med innvendig stoppekran. (Ikke frostsikker).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1344,20 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med plen areal, prydbusker og gruset vei.</p><br /><p>Det opplyses om at østre del av naustet er utskilt fra eiendommen i 2025 ifølge eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Brannteknisk: Boligen har ikke ildsted. </p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>-Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Ja. </p><br /><p>-Selger kjøpte boligen i 2008, og har ikke selv bodd der. </p><br /><p>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja. Holm Elektro AS gjennomførte el-kontroll 2024, og har gjennomført tiltak og rettet opp feil og mangler.</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Det elektriske anlegget ble gjennomgått av Holm Elektro AS og feil og mangler som ble oppdaget under deres el-kontroll ble rettet opp i. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Holm Elektro AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.  </p><p>Nytt arbeid i 2024.</p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Varmepumpe installert. </p><p>Hvilket firma utførte jobben? Inselo AS.  Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Vannledning fra felles grentilkobling med Fannestrandvegen 148 og frem til utehus (tidligere grishus) er av eldre dato og er nedgravd veldig grunt og elvestadledning sluttet å fungere. Vannledning bør graves dypere for å være sikker på at dette ikke gjentar seg ved ekstra kald vinter. </p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2026.  </p><p>Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.  I vinter var det ekstra kaldt og det varte i en lang periode og vannledning frøs i løpet av en helg. Denne ble tinet opp av Hustad Rør. </p><p>Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?  Ja. Etter brannkontroll ble det anbefalt å tette hull for piperør fra ovn i stue. Dette ble gjort av eier og bilde av arbeid sendt brannkontroll. Huset har ikke ildsted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Det er kort gangavstand til Kviltorp skole og Øvre Bergmo barnehage. Det er ca 8 minutter med bil til Romsdal Videregående- og Molde Videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger med flott utsikt i et rolig og barnevennlig bolig område øst for Molde sentrum. Eiendommen har en god beliggenhet i nærhet til sjø,  med kort vei til butikk og gode bussforbindelser til Molde sentrum. Molde sentrum byr på alt av sentrumsfasiliteter, som kjøpesenter, butikker og tjenester. Det er kort vei til Årø flyplass for videre reise. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 016,- pr. 2025.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger arkivkort datert 19.10.1976. Arkivkort er i noen tilfeller den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en eventuell ferdigattestering av eiendommen. I noen tilfeller legges disse dokumenttypene ved helt frem til 80-90-tallet. Arkivkortet viser også generell saksgang i byggesaken med f.eks. dato for diverse tillatelser, samt innregistrerte datoer for eventuelle mangler og henleggelse.</p><br /><p>Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.</p><br /><p>Det foreligger godkjent tegning for påbygg av vaskerom datert 02.10.1979.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til planid: 201127, boligbebyggelse iht. reguleringsplan E39 Kviltorp - Lergrovika, datert 20.03.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2016. </p><p>Delareal 4 m Arealbruk Småbåthavn, Nåværende OmrådenavnMo-småbåt-8 </p><p>Delareal 8 m KPAngittHensyn Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavnH530_1 </p><p>Delareal 4 m Arealbruk Friluftsområde, Nåværende OmrådenavnMo-Fri-5</p><p>Delareal 1 337 m KPHensynsonenavnS_130 KPSikring Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass </p><p>Delareal 645 m KPHensynsonenavnS_290_1 KPStøy Andre støysoner </p><p>Delareal 1 337 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende </p><p>Delareal 379 m KPHensynsonenavnF_320_2 KPFare Flomfare</p><br /><p>Det er registrert byggesaker i eiendommens nærområde:</p><p>Gnr 31/94, Fannestrandvegen 148: Tillatelse gitt til liten støttemur og markterrasse (2025). </p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Tinglyste erklæringer datert 09.01.2025:</p><p>Gnr. 31 bnr. 6 og bnr. 733 gir hverandre gjensidige rettighetertil følgende; </p><p>Gjensidig rett til ha liggende, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger, tekniske og elektriske kabelanlegg over hverandres eiendommer. Felles tekniske anlegg og felles vann- og avløpsledninger skal betraktes som felles eiendom og eiendommene plikter å vedlikeholde dette i fellesskap. At alle parter har samme rett til bruk av felles tekniske anlegg. Private stikkledninger fra de enkelte boligene frem til påkobling felles ledninger er huseiers eget ansvar . </p><br /><p>Gnr. 31 bnr. 6 gir gnr. 31 bnr. 94 og bnr. 733 rett til adkomst over felles kjøreveg på eiendommen for tilgang til egen eiendom. Rettigheten plikter til deltakelse av vedlikehold i felleskap.</p><br /><p>Gnr. 31 bnr. 733 og bnr. 6 gir hverandre gjensidig rett til å ha bebyggelse (naust) liggende i felles eiendomsgrense. Rettigheten plikter til vedlikehold av egen bygning. Det gis tillatelse til å vedlikeholde bygningen fra naboeiendom ved behov .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2798, tgl. 19.08.1954 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bygging mot nabogrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3337, tgl. 05.08.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 8395, tgl. 25.08.1983 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. restrikssjonsplan for Molde lufthavn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 111313, tgl. 30.01.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Dnr. 111313, tgl. 30.01.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 111313, tgl. 30.01.2025 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br /></p><br /><p>Dnr. 111313, tgl. 30.01.2025 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 115 000,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 736 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Annonsering på hjem.no, finn.no, eie.no, LOOK&#43; digital annonsering, digital salgsoppgave, digital markedsføring med Hjem&#43;, nabolagsprofil og AIA-Spør om bolig.: kr. 17 900,00,-</p><p>Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: kr. 10 900,00,-</p><p>Pr. visning/overtakelse.: kr. 2 500,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 1 100,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1 900.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 95 800 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 21260052</p><p>Ansvarlig megler: Alexander Bjerkås</p><br /><p>EIE Molde</p><p>Molde Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 768 640 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fannestrandvegen 150! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eiendommen har i dag en eldre enebolig og ett naust med nydelig beliggenhet ved fjorden<br /><br />Her bor du med fjorden rett utenfor stuedøren og med kort vei til Molde sentrum. Stort tomt med opparbeidet hage. <br /><br />Selve boligen er et renoveringsobjekt inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken og bad, samt en krypkjeller for lagring. <br /><br />Se prospektet for videre muligheter og reguleringsbestemmelser.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING TORSDAG 20.8 kl. 17:00. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "21260052",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5e6502aa-7af4-4c55-95d5-071392371bcf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260052/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/21260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fannestrandvegen 150! Presentert av Alexander Bjerkås i EIE eiendomsmegling. <br /><br />Eiendommen har i dag en eldre enebolig og ett naust med nydelig beliggenhet ved fjorden<br /><br />Her bor du med fjorden rett utenfor stuedøren og med kort vei til Molde sentrum. Stort tomt med opparbeidet hage. <br /><br />Selve boligen er et renoveringsobjekt inneholder blant annet 3 soverom, stue, kjøkken og bad, samt en krypkjeller for lagring. <br /><br />Se prospektet for videre muligheter og reguleringsbestemmelser.<br /><br />PÅMELDINGSVISNING TORSDAG 20.8 kl. 17:00. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/21260052?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/21260052/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465944442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T16:56+02:00",
    "ownerId": 2620958,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T16:56:46.503966323+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2620958",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}