Eksklusiv arkitekttegnet "funkisperle" på vestvendt panoramatomt. Svømmebasseng, 5 sov og treningsrom. Dobbel garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 762,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 163,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 282,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 30  kvm Stue<br />1. etasje: 128  kvm Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og walk-in closet<br />Underetasje: 124  kvm Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 118  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 13121090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2138162,
      "suggestion": 12800000,
      "salesCostSum": 321090,
      "municipalFees": 43874,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />320 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />321 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />340 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 121 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 140 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Eksklusiv arkitekttegnet \"funkisperle\" på vestvendt panoramatomt. Svømmebasseng, 5 sov og treningsrom. Dobbel garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2246,
        "lng": 9.6007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2246&lng=9.6007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3716",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kvernbekkvegen 19"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1197698816",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-02",
        "iCalendarTo": "20260902T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260902T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 258,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne arkitekttegnede funkis-perlen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre trendfarger. Arkitekten har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig, vedlikeholdsfri materialbruk som teglstein, glass, aluminium og treverk. Det er store &#34;floor to ceiling&#34; vinduer som gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. I denne praktfulle familieboligen dekkes de fleste behov - her får man 5 soverom, 2 lekre baderom, stuer i alle tre etasjer, stort garasjeanlegg og utendørs basseng. En sjelden mulighet som må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og walk-in closet.<br />2. Etasje: Loftstue. <br />Underetasje: Gang, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og 2 boder.<br /><br />Dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til et eksklusivt mesterverk av de sjeldne! Adapt arkitekter har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig og vedlikeholdsfri materialbruk som mur, glass, aluminium og Royal impregnert treverk. Eierne har lagt stor vekt på høy kvalitet av tekniske løsninger, materialbruk og innredninger samt rene, naturlige og ekte produktvalg. Denne praktvillaen holder en gjennomgående høy standard med lune og vakre soner både innendørs og utendørs. Store &#34;floor to ceiling&#34; vinduer gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Det er 1-stavs eikeparkett på gulv i oppholdsrom og flis på våtrom.  Boligen har vannbåren varme i de fleste gulv samt balansert ventilasjonsanlegg som gir et godt inneklima. Boligen har særdeles gode og gjennomtenkte romløsninger, over tre etasjer. Dette er eiendommen for deg som verdsetter særdeles godt håndverk, høy kvalitet, funksjonalitet, lave driftskostnader og minimalt med vedlikehold. En fantastisk familiebolig som dekker de fleste behov for en barnefamilie!<br /><br />Fra hyggelig, overbygget inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, av særdeles god størrelse med tilhørende skyvedørsgarderobe samt gjestetoalett. Det er videre adkomst til stue, spisestue og kjøkken samt soveromsfløy med to soverom og bad. Det er overbygget passasje fra inngangsparti til dobbel garasje og stort bodrom.<br /><br />Stuen er et nydelig rom inndelt i ulike soner med en god og lun atmosfære. Her kan man nyte den praktfulle utsikten via store vindusflater fra gulv til tak. Stuen har en flott og funksjonell romløsning, med plass til stor sofagruppe, loungestoler og tilhørende mediemøblement. Rommet er innredet med moderne gjennomgående gasspeis, vendt mot både stuen og spisestuen. Spisestuen ligger praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til stort langbord. Fra stuen/spisestuen er det utgang til overbygget terrasse og bassengområdet. Foldedører i glass/aluminium innbyr til en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene i denne eksklusive boligen. Her kan solen og utsikten nytes i avslappende omgivelser. Den åpne løsningen mellom spisestuen og kjøkkenet gir følelsen av et sosial allrom, og blir et naturlig samlingspunkt i hovedetasjen.<br /><br />Det hyggelige kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestuen. Stilren, moderne kjøkkeninnredning fra Svane, med mørke slette fronter på skap og skuffer. Den lekre benkeplaten i stein gir kjøkkenet et renlinjet og sofistikert uttrykk. Det er svært god oppbevaringsplass i skuffer og skap samt rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer medfølger: platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Denne innholdsrike boligen har to delikate baderom samt separat vaskerom og toalettrom. Badet i hovedetasjen ligger i tilknytning til master bedroom, og har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Lekker innredning med oppbevaringsplass i skuffer og overliggende dobbel servant. Tilhørende speil med belysning. Romslig dusjhjøne med glassvegger og vegghengt toalett. Baderommet i boligens underetasje har lyse fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer og tilhørende speil med belysning. Dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. I entrè er det toalettrom innredet med vegghengt toalett og servant. I tillegg er det et separat vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er meget praktisk innredet med god lagringsplass, tørkeplass og arbeidsplass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. <br /><br />Det er 5 gode soverom i denne familieboligen som er fordelt med to soverom i boligens hovedetasje og tre soverom i underetasjen. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og med inngang til eget garderoberom med innredning. Fra garderoberom er det videre inngang til bad. Denne mastersuiten må oppleves! De resterende soverommene er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og skrivebord. Alle rommene er innredet med garderobeskap og har adkomst til uteområdet.<br /><br />I tillegg til stuen i boligens hovedetasje er det etablert stue både i toppetasjen og underetasjen, en funksjonell fordeling som egner seg svært godt for barnefamilien. Stuen/tv-stuen i 2.etasje har store vindusflater som gir et lyst og luftig inntrykk, samtidig som man kan nyte den praktfulle utsikten. Fra loftstuen er det utgang, via stor foldedør, til vestvendt takterrasse på 40 kvm. Takterrassen er delvis overbygget, og har god plass til loungemøbler og spisebord. Her kan man nyte fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Stuen i underetasjen egner seg svært godt som ekstra tv-stue. Fra denne stuen er det utgang til steinsatt terrasse, med videre adkomst til hageområdet.<br /><br />Det er særdeles god lagringsplass i bodrom, garderoberom, utvendig sportsbod og i bakkant av garasje. Ett av bodrommene i underetasjen er i dag innredet til et flott treningsrom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget barnevennlig og attraktiv beliggenhet på Rising, ca 2,5 km nord for Skien sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, dagligvare og flotte turområder, samt kort vei til Skien sentrum med alle fasiliteter. Bussforbindelser fra Luksefjellvegen og Siljanvegen til Skien sentrum. Området har flere fritidstilbud å by på som bla. flotte turområder, idrettsanlegg, ridemuligheter, skiløyper, golfbane og treningssenter. Det er flott utsikt mot sjarmerende gårdslandskap i vest, og solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Frittliggende og attraktiv utsiktstomt, opparbeidet over to nivåer med velstelte uteområder som utgjør en særdeles flott ramme rundt denne villaen. Denne praktfulle tomten har fantastiske sol- og utsiktsforhold, som kan nytes fra boligens oppholdsrom og terrasser. Hageområdet er beplantet med diverse prydbusker og blomsterbed, og har stedvis hekk i tomtegrenser. Utenfor stuen, mot vest, er det et skjermet, inngjerdet terrasseområde med nedfelt svømmebasseng og utedusj. Det er god plass til loungemøbler og solstoler rundt bassenget og her kan solen nytes fra morgen til kveld. Deler av terrasse er overbygget, hvor man kan sitte lunt og tilbaketrukket uten innsyn fra naboer. Fra terrassen er det videre adkomst til steinlagt gårdsplass. Fra stuen i 2.etasje er det adkomst til en spektakulær takterrasse med fantastisk panoramautsikt. Terrassen har god plass til både spisegruppe og loungemøbler, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan solen nytes fra tidlig morgen til sen kveld i fredfulle og idylliske omgivelser. På nedre del av tomten er det steinlagt uteområde med videre adkomst til hage. Det er meget gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje samt asfaltert gårdsplass. Eiendommen fremstår som særdeles barne- og hundevennlig, med god plass til lek og aktiviteter. Denne tomten må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og gårdsplass. Det er montert lader for elbil."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og gass. Gasspeis i stue. Vannbåren varme i alle gulv bortsett fra bodrom. Boligen har balansert ventilasjon. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen tilhører reguleringsplan &#34;Detaljregulering av Risingjordet 19&#34;, datert 24.09.2015, og er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse og båndlegging etter lov om kulturminner. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 58/241 i Skien kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 31.10.2017<br />Det foreligger ferdigattest for støttemur og basseng, datert 18.12.2017.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Frittliggende romslig enebolig med areal over tre plan nylig oppført 2017. Boligen fremstår med gjennomgående moderne standard og materialvalg, og er oppført i henhold til byggeskikk og forskriftsnivå fra byggeåret. Det er registrert balansert ventilasjon, moderne elektrisk anlegg med 230V-anlegg, vannstoppsystem og elbillader. Utvendig fremstår bygningen med flatt takk, moderne fasader med tegl stein og Royal impregnert trevirke Terrasse med basseng tekket med fliser og rekkverk i laminert glass. Romslig takterrasse delvis overbygget med adkomst fra loftstue. Innvendige overflater holder god standard med 1-stavs parkett, flislagte gulv og listefri utførelse. Våtrom og kjøkken fremstår med moderne løsninger og dokumentert utførelse fra byggeperioden. Det er ved befaring hovedsakelig registrert liten slitasje på bygningselementer og god tilstand uten vesentlige avvik. For øvrig fremstår boligen godt vedlikeholdt og med god teknisk tilstand ut fra alder og bruk.<br /><br />Utvendig<br />Boligen har flatt tak tekket med membran/takfolie fra byggeår 2017. Taket har moderne utførelse med innvendige og utvendige beslag tilpasset konstruksjonen. Taktekking og detaljer fremstår med normal standard og utførelse ut fra byggeår. Det ble fra taket og tilgjengelige områder ikke registrert synlige skader eller forhold som tyder på lekkasjer eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Taket har god inspeksjonsmulighet grunnet flatt tak og utforming, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkerte metallbeslag fra byggeår 2017. Bygningsdelen fremstår med moderne utførelse og detaljer tilpasset bygningens arkitektur og flatt tak konstruksjon. Ved visuell kontroll fremstod beslag, nedløp og overganger som hele og funksjonelle, uten synlige tegn til lekkasjer, deformasjoner eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Vannavledning vurderes som tilfredsstillende ut fra synlige forhold. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverks konstruksjon med 200 mm isolasjon i hulrom. Utvendig etablert vind sperre og murt tegl stein. Deler av fasader tekket med Royal impregnert trepanel. Innvendig flater består av malt slette flater/gipsplater. Fasader fremstår med moderne utførelse og arkitektonisk utforming tilpasset bygningens helhetlige uttrykk og tilnærmet vedlikeholds fri (tegl). Det ble ved befaring ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik på tilgjengelige fasadeflater. Teglsteon og trepanel fremstår med normal slitasje ut fra alder. Vindus- og dørbeslag fremstår med tilfredsstillende utførelse og løsning ved visuell kontroll. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med flatt tak. Konstruksjonen er bygget som lukket takkonstruksjon uten tilgjengelig inspeksjonsmulighet til isolasjon eller luftesjikt. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse tilpasset byggeårets byggeskikk og forskriftsnivå. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til nedbøyninger, lekkasjer eller andre forhold som indikerer svikt i konstruksjonen på tilgjengelige flater. Lukkede takkonstruksjoner har begrenset inspeksjonsmulighet, og skjulte forhold kan derfor ikke vurderes uten destruktive inngrep. Boligen har malte trevinduer med utvendig aluminiumsbekledning og 3-lags isolerglass type Nor-Dan fra byggeår 2017. Vindusløsningene fremstår med moderne utførelse og er tilpasset bygningens arkitektur. Ved visuell kontroll fremstod vinduene som hele og funksjonelle, uten synlige skader på karmer, rammer eller glassflater. Det ble ikke registrert tegn til punkterte glass eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Boligen har er en hoved dør som er lakkert Hørman aluminiumsdør<br />med glassfelt (isolert) Foldedører er Schuco Aluminiumsdør med isolerglass til i stue og loftstue . Dørløsningene fremstår med moderne utførelse tilpasset byggeåret. Ved visuell kontroll fremstod dører og foldedører som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje. Foldedører og hovedinngangsdør ble kontrollert ved stikkprøver og fremstod med normal funksjon på befaringstidspunktet. Boligen har terrasse arealer i 1. etasje utført i betong tekket med fliser med nedsenket basseng. Rekkverk i laminert glass. I tillegg er det etablert tak terrasse i 2. etasje med rekkverksløsning i laminert glass. Gulv oppbygget med membran og fliser bærende på knotter/justerbare. Det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller svikt i tilgjengelige konstruksjoner. Rekkverk på takterrasse i 2. etasje er målt og vurdert å ha tilfredsstillende høyde i forhold til dagens krav. Terrasse i 1. etasje med basseng har forskriftsmessig rekkverk og barnesikring av basseng. <br /><br />Innvendig<br />Innvendige overflater fremstår med moderne standard og materialvalg fra byggeår 2017. Gulv er hovedsakelig utført med 1- stavs eikeparkett, mens det er flislagt gulv i entré/gang og Bad.<br />Vegger og himlinger er utført med malte gipsplater i listefri utførelse, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Himling i stue/kjøkken utført med perforert lydplater i malt gips. Innvendige overflater fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder, og det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller avvik på tilgjengelige flater. Overflatene vurderes å holde god standard med tidsmessige løsninger og materialvalg tilpasset byggeåret. Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag mellom underetasje,1.etasje og 2.etasje. Gulv mot grunn er utført med betongdekke med overflater bestående av parkett og fliser. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse og normal standard ut fra byggeår. Det ble foretatt kontroll av gulvoverflater i stue, hvor det ble målt ca. 5 mm høydeavvik. Målingene vurderes å ligge innenfor normale toleranser og det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlige setninger eller skjevheter ved befaringstidspunktet. Overflater og konstruksjoner fremstår generelt stabile og uten synlige skader på tilgjengelige områder. Gasspeis etablert in stue. Rom under terreng består av soverom, vaskerom, bad og boder. Det er etablert parkett og fliser på gulvflater malt slette flater/gips plater på veggflater. Gipsplater er etablert rett på Thermo mur elementer med kjerne i isopor. Hulltagning er ikke mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ble målt eller visuelt register i vegger med tilfylte masser. Boligen har innvendig trapp utført i heltre eik utførelse med åpne opptrinn. Trappen er utstyrt med håndløper på vegg og rekkverk i laminert glass.Overflater fremstår med moderne utførelse og materialvalg. Ved visuell kontroll fremstod trappen som stabil og funksjonell, uten registrerte skader eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Håndløper og rekkverk fremstår tilfredsstillende utført ut fra dagens standard. Boligen har moderne innvendige dører i malt utførelse fra byggeår 2017. Dørene fremstår som sorte slette dører med tidsmessig beslag og vridere. Ved visuell kontroll fremstod dørene som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje ved befaringstidspunktet. Det ble utført stikkprøvekontroll av enkelte dører med tilfredsstillende funksjon. Innvendige overflater fremstår med moderne standard og materialvalg fra byggeår 2017. Gulv er hovedsakelig utført med 1- stavs eikeparkett, mens det er flislagt gulv i entré/gang og Bad. Vegger og himlinger er utført med malte gipsplater i listefri utførelse, noe som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Himling i stue/kjøkken og loftstue utført med perforert lydplater. Innvendige overflater fremstår generelt med normal slitasje ut fra alder, og det ble ved befaring ikke registrert vesentlige skader eller avvik på tilgjengelige flater. Overflatene vurderes å holde god standard med tidsmessige løsninger og materialvalg tilpasset byggeåret. Etasjeskille i tradisjonelt isolert trebjelkelag mellom underetasje, 1.etasje og 2.etasje. Gulv mot grunn er utført med betongdekke med overflater bestående av parkett og fliser. Konstruksjonen fremstår med moderne utførelse og normal standard ut fra byggeår. Det ble foretatt kontroll av gulvoverflater i stue, hvor det ble målt ca. 5 mm høydeavvik. Målingene vurderes å ligge innenfor normale toleranser og det ble ikke registrert forhold som tyder på vesentlige setninger eller skjevheter ved befaringstidspunktet. Overflater og konstruksjoner fremstår generelt stabile og uten synlige skader på tilgjengelige områder. Gasspeis etablert in stue. Rom under terreng består av soverom, vaskerom, bad og boder. Det er etablert parkett og fliser på gulvflater malt slette flater/gips plater på veggflater. Gipsplater er etablert rett på Thermo mur elementer med kjerne i isopor. Hulltagning er ikke mulig. Ingen tegn til fuktproblematikk ble målt eller visuelt register i vegger med tilfylte masser. Boligen har innvendig trapp utført i heltre eik utførelse med lukket opptrinn. Trappen er utstyrt med håndløper på vegg og rekkverk i laminert glass.Overflater fremstår med moderne utførelse og<br />materialvalg. Ved visuell kontroll fremstod trappen som stabil og funksjonell, uten registrerte skader eller unormal slitasje ved befaringstidspunktet. Håndløper og rekkverk fremstår tilfredsstillende utført ut fra dagens standard. Boligen har moderne innvendige dører i malt utførelse fra byggeår 2017. Dørene fremstår som sorte slette dører med tidsmessig beslag og vridere. Ved visuell kontroll fremstod dørene som hele og funksjonelle, uten synlige skader eller vesentlig slitasje ved befaringstidspunktet. Det ble utført stikkprøvekontroll av enkelte dører med tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Antall TG 2 er 2 stykk og gjelder overflater gulv på bad i underetasjen og overflater gulv på vaskerom<br /><br />Antall TG 3 er 0.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien tar man til venstre inn Luksefjellvegen etter bensinstasjonen. Følg vegen og ta etter hvert til venstre ned Risingjordet. Ta så til venstre og følgen vegen rundt svingen. Kjør rett frem til enden av vegen og eiendommen ligger innerst på venstre side. Boligen er merket med &#34;Til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "24.264762",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne arkitekttegnede funkis-perlen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre trendfarger. Arkitekten har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig, vedlikeholdsfri materialbruk som teglstein, glass, aluminium og treverk. Det er store &#34;floor to ceiling&#34; vinduer som gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. I denne praktfulle familieboligen dekkes de fleste behov - her får man 5 soverom, 2 lekre baderom, stuer i alle tre etasjer, stort garasjeanlegg og utendørs basseng. En sjelden mulighet som må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0094/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - RISING",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne arkitekttegnede funkis-perlen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og praktiske romløsninger i alle tre etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, men samtidig får man følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre trendfarger. Arkitekten har gitt boligen funksjonalistiske linjer og særpreg med tidsriktig, vedlikeholdsfri materialbruk som teglstein, glass, aluminium og treverk. Det er store &#34;floor to ceiling&#34; vinduer som gir et fantastisk gjennomgående lys samt flott utsikt mot vest. Vannbåren varme og balansert ventilasjon. I denne praktfulle familieboligen dekkes de fleste behov - her får man 5 soverom, 2 lekre baderom, stuer i alle tre etasjer, stort garasjeanlegg og utendørs basseng. En sjelden mulighet som må oppleves!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4510f9fa-841f-451f-ae13-48014366f513?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 465945695,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T18:02+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T18:03:45.327904143+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}